• جستجو

  • لیست علاقمندی
    0

  • هشدارها

  • جستجو های من
    0
مقالات
  • ak

    هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان در تهران؟

    گمانه زنی های فراوانی در مورد تأثیر افزایش تسهیلات خرید مسکن بر قدرت خرید متقاضیان و به تبع آن بهای مسکن انجام گرفته است، اما تاکنون کمتر به این موضوع توجه شده که گذشته از احتمال رفتارهای سوداگرانه و افزایش احتمالی تقاضا در بازار به علت افزایش قدرت خرید متقاضیان، قیمت تمام شده ساخت مسکن در کشور چقدر افزایش یافته است؟



    بررسی قیمت مصالح ساختمانی به عنوان یکی از اصلی ترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت تمام شده ساخت مسکن نشان می دهد در اکثر اقلام طی نیمه دوم سال 93 نسبت به نیمه نخست همان سال و سال 92 شاهد افزایش معنادار قیمت ها هستیم.



    گزارش های میدانی هم از کارگاه های ساختمانی سطح شهر علاوه بر اینکه این افزایش قیمت را تأیید می کند، ابعاد دیگری از بالا رفتن هزینه های ساخت و ساز را روشن می کند.



    احسان غفوری، یکی از سازندگان باسابقه ساختمان های مسکونی در مناطق شمالی و مرکزی تهران ضمن اینکه میزان افزایش قیمت اعلام شده از سوی مرکز آمار را تقریبا درست می داند، گفت:«چند عامل در قیمت مسکن تأثیردارد؛ قیمت مصالح ساختمانی، حقوق و دستمزد کارگران ساختمانی، قیمت زمین و هزینه های سربار دریافت مجوز ساخت».



    وی افزود:« زمین معمولا حدود 50 درصد قیمت نهایی مسکن را درشهرها تشکیل می دهد یعنی در واقع خریداران نیمی از پولی را که بابت خرید یک واحد مسکونی پرداخت می کنند، پول زمین است. قیمت زمین طی یک سال اخیر تقریبا تغییر چندانی نکرده است اما در مورد سایر اقلام مؤثر در قیمت نهایی شاهد افزایش بوده ایم».



    غفوری ادامه داد: « مصالح ساختمانی حدود 30 درصد قیمت تمام شده ساخت مسکن را تشکیل می دهد. ما طی یک سال گذشته به طور متوسط 20 تا 30 درصد افزایش قیمت در مصالح ساختمانی داشته ایم. اگر چه در برخی اقلام شاهد کاهش قیمت بوده ایم اما در برخی اقلام هم افزایش ها شدید بوده است».



    وی با اشاره به هزینه های سرباری که بابت دریافت مجوزهای مربوط به ساخت پرداخت می شود، گفت: «یکی از مواردی که معمولا کمتر مورد توجه قرار می گیرد، هزینه هایی است که سازندگان بابت دریافت مجوزها باید پرداخت کنند. به طور مثال هزینه دریافت پروانه ساخت طی سال گذشته و در ابتدای امسال تقریبا 30 درصد بالا رفته است و اکنون نیز می شنویم قرار است شهرداری باز هم این هزینه را 5 درصد افزایش دهد».



    این سازنده واحدهای مسکونی ادامه داد: «جرائم قطع یا جابه جایی درختان که در کار ساختمان سازی معمولا گریزناپذیر است از اسفند ماه سال گذشته 20 برابر افزایش یافته و مصوبه این افزایش عجیب اواخر سال گذشته از شورای شهر به شهرداری ها ابلاغ شده است».



    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبر آنلاین، وی با اشاره به تغییر ضوابط ایمنی و آتش نشانی نیز گفت:« تا سال گذشته تعبیه سیستم اطفاء حریق و آتش نشانی برای ساختمان های 6 طبقه به بالا الزامی بود اما از امسال ساختمان های 5 طبقه نیز باید این سیستم را تعبیه کنند. این سیستم تا متری 100 هزار تومان هزینه ها را افزایش می دهد».



    غفوری افزود:« علاوه بر این تمامی سازندگان باید تا 15 درصد مبلغ پروانه ساخت را به عنوان هزینه بیمه به تأمین اجتماعی پرداخت کنند و این در حالی است که اگر بخواهیم کارگران را بیمه کنیم باید فهرست جداگانه و حق بیمه جدایی بپردازیم. این 15 درصد به حساب صندوق بیمه کارگران ساختمنای واریز می شود».



    این سازنده ساختمان های مسکونی در پایان گفت: «برآوردهای ما نشان می دهد طی سال گذشته به طور متوسط 30 درصد هزینه های ساخت افزایش پیدا کرده است و نمی توان در حال حاضر با هزینه ای کمتر از متر مربعی یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان در تهران خانه قابل قبولی از نظر کیفیت مصالح و استانداردها ساخت و تحویل خریدار داد».


  • ak

    راهنمای خرید، رهن و اجاره املاک و مستغلات

    اطلاعات کلی درخصوص مسائل حقوقی خرید و فروش املاک





    با عنایت به آنکه این سامانه درارتباط با ملک ومسکن می باشد. عمده مسائل حقوقی که موردنیاز شما عزیزان می باشد مطالبی است که در زمـان عقد قـرارداد و امضاء ذیـل هـرگـونه مبایعه نامه، سند، قرارداد مشارکت، اجاره نامه و ... لازم است رعایت گردد و شما کاربران عزیز میبایستی از آن مطلع باشید. لذا در این بخش رئوس مطالبی که مورد نیاز میباشد به اختصار تشریح میگردد.

    نکته مهم: درهر قرارداد چند نکته اصلی وجود دارد که ارکان آن قرارداد را تشکیل داده و بدون آنها قراردادها مبهم و بلا اعتباراست.

    الف - نام و هویت متعاملین: درهرقراردادی نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، و کد ملی، آدرس صحیح و تلفن، دو طرف قرارداد اعم ازخریدار یا خریداران، فروشنده یا فروشندگان، موجر، موجران، مستاجر یا مستاجران، کارفرمایان، پیمانکاران و... میبایستی بطوردقیق مشخص و قید گردد.

    ب - مورد معامله: درتمامی قراردادها، قید دقیق مورد معامله لازم و اجباری است. خصوصا درکلیه قراردادهای مربوط به معاملات املاک قید پلاک ثبتی (شامل شماره های اصلی، فرعی، قطعه) آدرس دقیق پستی، شماره سند، شماره دفتر و تمامی مشخصات مندرج در سند مالکیت، لازم الاجرا بوده بنحوی که بدون قید مورد معامله اصولا قراردادها فاقد اعتبار می گردند.

    ج - مدت مورد معامله: درکلیه قراردادها مدت انجام معامله حتما می بایستی روشن و واضح قید شود. تا درصورتی که مدت قرارداد به اتمام برسد و طرفین به تعهدات خود عمل ننمایند، بر اساس دیگربندها عمل گردد، یا تصمیمات دیگری مطابق توافقات متعاملین انجام پذیرد.

    د - قیمت مورد معامله: ازارکان مهم هرقرارداد قیمت مورد معامله می باشد، بطوریکه در صورت عدم درج قیمت مورد معامله در هرقراردادی بالاخص مبایعه نامه، اجاره نامه، قرارداد خرید و فروش هرنوع کالایی، آن سند از یکی ازمهمترین اصول لازمه برخوردار نمیباشد.



    مواردیکه در فوق توضیح داده شد اصول وارکان تنظیم هر سند برای خرید و فروش و نقل وانتقـال می باشد، حال آنکه موارد بسیاردیگری نیز وجود دارد که میبایستی رعایت و در سند قید گردد از جمله تاریخ انشاء یا امضاء هر سند ،ملحقات و متعلقات دیگرمورد معامله مانند شماره های پرونده قبوض برق، آب، تلفن، گاز که دلیل بر وجود این متعلقات بهمراه مورد معامله می باشد، ذکر مواردی مانند انباری، پارکینگ اختصاصی (در صورت موجود بودن)، قید میزان پیش پرداخت، نوع وترم های پرداخت ثمن مورد معامله وهرنوع توافقات و شروط دیگری که درانجام معامله اثرگذار بوده و معمولا در بخشی از سند تحت عنوان ملاحظات مکتوب می گردد.

    از موارد دیگری که درزمان عقدهرقرارداد یا بیع و یا تنظیم اسناد اجاره و... میبایستی مورد لحاظ قرار گیرد، حصول اطمینان از موارد ذیل می باشد:




    • مورد معامله مستحق الغیر نباشد: بدان معنا که، آنچه به معـرض معامله قرارداده شده بدون معارض باشد و شخص یا اشخاص حقوقی یا حقیقی دیگر، مالکیتی از هیچ نوع در آن نداشته باشند. مانند آنکه در پاره ای موارد سند مالکیت در دست اشخاص می باشد ولی درنهادهای دیگری مانند اداره اوقاف سوابقی از وقف موضوع مورد نظر موجود می باشد، یا درمواردی که در سند مالکیت قید گردیده "تمامی ششدانگ عرصه ملک به مساحت ..." میبایستی اطمینان حاصل نمود برای اعیانی همان ملک مالکیت جداگانه ای وجود نداشته باشد و دقت شود در زمان اقدام به خرید یا اجاره متصرف دیگری غیر از فروشنده، یا موجر مورد را در تصرف نداشته باشد. همینطور دقت شود مورد معامله در توثیق هیچ نهادی اعم از بانکها، قوه قضائیه، اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر نباشد

    • هویت مورد معامله دقیقا شناسایی گردد: بدان معنا که اگر مورد معامله و اسناد ذیربط به رویت متعامل رسید دقت شود آنچه دیده شده همان است که در پایان معامله در ید متعامل قرار خواهد گرفت (در صورت نیاز از اداره ثبت اسناد محل تحقیق گردد، پلاک ثبتی مندرج درسند متعلق به همان ملک رویت شده است یا خیر)

    • وضعیت و توان مالک برای انجام معامله را به دقت بررسی نمائید: منظور از وضعیت مالک، سن، سلامت ظاهری، عدم زوال عقل و دارا بودن اختیار کامل مالک جهت تصمیم گیری می باشد. در اکثر معاملاتی که یک مالک بهمراه تعداد کثیری از اقوام و دوستان خود در جلسات اولیه شرکت می نماید و افراد غیرمسئول در امــور ذیربط مداخله می نمایند، پایان خوشی برای ان متصور نمیباشد. منظوراز تـوان مالک، امکان انجام معامله توسط وی می باشد، (توصیه می گردد، عـدم ممنوعـیت معاملاتی مالک توسط ارگانهای دولتی احراز گردد سپس اقدامات بعدی صورت پذیرد)



    موارد بسیار دیگری نیز وجود دارد که ذکر آنها دراینجا امکان پذیر نمی باشد، لیکن کارشناسان این موسسه آمادگی دارند درهر زمان شما را یاری نمایند.


  • ak

    قیمت‌مسکن در همسایگی دریاچه‌چیتگر +جدول

    قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در منطقه 22 تهران از 2.6 میلیون تومان شروع می‌شود و هر چه به دریاچه چیتگر نزدیک‌تر قیمت آن افزایش می‌یابد و گاهی به هر متر مربع 8.5 میلیون تومان نیز می‌رسد.




    دریاچه چیتگر یا دریاچه شهدای خلیج‌فارس دریاچه‌ای مصنوعی است که در شمال غرب تهران و در منطقه ۲۲ شهرداری تهران واقع شده‌است.



    دریاچه مصنوعی چیتگر در شمال پارک جنگلی چیتگر قرار گرفته و جنوب دریاچه به آزاد راه تهران-کرج، شمال آن به بزرگراه همت، شرق آن به بزرگراه آزادگان می‌رسد و از غرب به بافت مسکونی منطقه ۲۲ شهرداری تهران محدود است.



    یکی از مشاوران املاک این محله در مورد قیمت مسکن این منطقه تهران بیان کرد: بیشتر ساختمان‌های مسکونی در اطراف دریاچه مربوط به برج‌هایی است که نوساز هستند و این برج‌ها بیشتر در ضلع شمالی و شرقی دریاچه قرار دارند.



     او افزود: قیمت برج‌هایی که به دریاچه دید داشته باشند از هر متر مربع چهار میلیون تومان شروع شده و تا 8.5 میلیون تومان نیز ادامه دارند، البته دید بسیاری از این برج‌ها به دریاچه، به دلیل وجود برج‌های اداری و تجاری که روبه‌رویشان ساخته شده، بسیار کم شده یا حتی از بین رفته است.



    یکی دیگر از مشاوران املاک به اقتصادنیوز گفت: قیمت مسکن در این منطقه علاوه بر امکانات داخلی ساختمان، بر اساس فاصله‌اش از دریاچه نیز تعیین می‌شود، به طور کلی قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در منطقه 22 تهران از 2.6 میلیون تومان شروع می‌شود و هر چه به دریاچه نزدیک‌تر شود و دید بهتری به دریاچه داشته باشد، قیمت آن افزایش می‌یابد.



     

































































































    آدرس



    متراژ



    سن‌بنا



    قیمت واحد(تومان)



    انتهای همت غرب



    146



    نوساز



    8,500,000



    شهرک راه آهن- بالاتر از خ کوهک



    200



    نوساز



    8,000,000



    انتهای همت غرب- رو‌به‌روی دریاچه



    250



    نوساز



    7,100,000



    انتهای همت غرب- مجاور دریاچه



    108



    2



    6,300,000



    همت غرب- بعد از دریاچه



    90



    نوساز



    5,500,000



    انتهای همت غرب- ورودی شمالی دریاچه



    130



    نوساز



    5,500,000



    ضلع شمالی دریاچه- شهرک مسکونی صیاد



    97



    3



    5,300,000



    انتهای همت- شمال دریاچه



    73



    2



    4,600,000



    انتهای همت غرب- دریاچه چیتگر



    170



    نوساز



    4,500,000



    انتهای‌همت-ضلع ‌غرب ‌دریاچه‌ شهرک ‌سرو‌آزاد



    70



    نوساز



    4,300,000



    انتهای همت غرب- دریاچه خلیج فارس



    144



    نوساز



    4,000,000



    بعد از دریاچه- شهرک آزادشهر



    175



    1



    3,500,000



    شهرک راه آهن- شهرک شهید باقری



    86



    10



    3,200,000



    شهرک راه آهن- شهرک چشمه



    96



    18



    2,600,000




  • ak

    مظنه آپارتمان‌های 100 متری تهران چند است؟





























































































































    منطقه



    عمر بنا



    قیمت مترمربع



    قیمت کل



    نارمک، میدان ۸۲



    ۶



    ۴،۷۲۷،۰۰۰



    ۴۷۲،۷۰۰،۰۰۰



    قنات کوثر خیابان مسجد کوثر



    ۸



    ۴،۷۴۰،۰۰۰



    ۴۷۴،۰۰۰،۰۰۰



    شهرک پرواز-خیابان ۱۶ غربی



    ۹



    ۴،۸۵۰،۰۰۰



    ۴۸۵،۰۰۰،۰۰۰



    ونک، کوچه لیلی



    کلنگی



    ۵،۸۲۹،۰۰۰



    ۵۸۲،۹۰۰،۰۰۰



    ظفر، خیابان شهر ساز



    کلنگی



    ۴،۴۴۵،۰۰۰



    ۴۴۴،۵۰۰،۰۰۰



    فرمانیه، چیذر



    کلنگی



    ۶،۴۵۶،۰۰۰



    ۶۴۵،۶۰۰،۰۰۰



    سید خندان، خیابان سروش



    کلنگی



    ۴،۶۹۴،۰۰۰



    ۴۶۹،۴۰۰،۰۰۰



    مطهری، کوه نور



    کلنگی



    ۴،۵۳۵،۰۰۰



    ۴۵۳،۵۰۰،۰۰۰



    تسلیحات، خیابان انصاری فر



    کلنگی



    ۳،۷۰۰،۰۰۰



    ۳۷۰،۰۰۰،۰۰۰



    پیروزی، خیابان افراسیابی



    ۲



    3،۸۹۵،۰۰۰



    ۳۸۹،۵۰۰،۰۰۰



    امیرآباد شمالی، خیابان دبستان



    3



    ۵،۸۵۰،۰۰۰



    ۵۸۵،۰۰۰،۰۰۰



    گیشا، خیابان فرحزادی



    ۴



    ۶،۲۰۰،۰۰۰



    ۶۲۰،۰۰۰،۰۰۰



    شمس اباد، خیابان کاج



    ۱۱



    ۵،۲۵۰،۰۰۰



    ۵۲۵،۰۰۰،۰۰۰



    خیابان قزوین، خیابان تهمتن



    کلنگی



    ۴،۵۱۹،۰۰۰



    ۴۵۱،۹۰۰،۰۰۰



    امام خمینی، خیابان دستغیب



    کلنگی



    ۱،۴۱۰،۰۰۰



    ۱۴۱،۰۰۰،۰۰۰



    هاشم اباد، خیابان عدنان سابوته



    کلنگی



    ۲،۷۷۸،۰۰۰



    ۲۷۷،۸۰۰،۰۰۰



    بیسیم،  خیابان نوروزی



    نوساز



    ۲،۰۴۵،۰۰۰



    ۲۰۴،۵۰۰،۰۰۰



    صادقیه، خیابان یاس غربی



    نوساز



    ۵،۵۹۴،۰۰۰



    ۵۵۹،۴۰۰،۰۰۰



    سی متری نیرو هوایی،خیابان هشتم



    ۳



    ۴،۴۳۵،۰۰۰



    ۴۳۵،۵۰۰،۰۰۰






     


  • ak

    رونق بازار مسکن از سال 1396

    یک کارشناس مسکن گفت: رکود به وجود آمده در طول سال های اخیر با طرح هایی از قبیل افزایش وام خرید مسکن در کوتاه مدت برطرف نمی شود.



    بهرام غفاری در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، درباره تاثیر افزایش مبلغ خرید وام مسکن اظهار کرد: بازار مسکن مرده است و با چنین تنفس های مصنوعی زنده نخواهد شد. رکود به وجود آمده در بازار مسکن بیش از آن است که بتوان با این طرح ها و راهکارها بر آن غلبه کرد. مدیر اجرایی پیشین سازمان مرکزی نظام مهندسی کشور با بیان این که سیاست های انقباضی سال های گذشته به حدی بوده است که منابع پولی مردم را به شدت محدود کرده است، گفت: افزایش وام مسکن تا این میزان تحول و تکانی در بازار به وجود نخواهد آورد. غفاری تاکید کرد: رکود و انجماد اقتصادی به وجود آمده همراه با تورم بالا، بسیار سنگین تر از آن است که با این طرح ها شکسته شود.



    وی با بیان این که آثار سیاست های رشد اقتصادی که دولت در نظر دارد تا روشن شدن وضعیت تحریم ها طول می کشد، گفت: آثار این سیاست در صورت همراهی برداشتن تحریم ها بیش از یکسال زمان خواهد برد.



    مدیر اجرایی سابق سازمان مرکزی نظام مهندسی کشور تاکید کرد: در صورت جان گرفتن بازار انرژی می توان انتظار بازگشت بازار مسکن به سال های قبل از تحریم را داشت. این روند از اوایل سال 1396 آغاز می شود.


  • ak

    تغییر چهره فروش آپارتمان‌ های لوکس

    بازار فروش آپارتمان‌های لوکس پس از سال‌ها تغییر چهره داد.


    آپارتمان‌های لوکس پایتخت که طی سال‌ها و دهه‌های گذشته مشتریان خاص خود را داشت و در جریان نوسانات بازار کمترین تغییر را نسبت به بازار واحدهای معمولی احساس می‌کرد، امسال با تغییر رویه‌ای که از دو سال گذشته در بازار فروش این واحدها ایجاد شده بود، سیر متفاوتی را در پیش گرفته است.


     


    آپارتمان‌های لوکس که اغلب در شمال پایتخت و در مناطق یک تا 3 واقع شده‌اند همیشه کمترین تاثیرپذیری را از نوسان قیمت و رکود و رونق معاملات داشتند به این معنی که این واحدها به دلیل گران‌قیمت بودن و برخورداری از امکانات ویژه و تمایز از واحدهای معمولی پرتقاضا، همواره متقاضیان خود را داشتند که افت و خیز قیمت‌ها چندان روی انتخاب و خریدشان تاثیر نداشته و همواره از توان مالی کافی برای این آپارتمان‌ها برخوردار بوده‌اند.



    اما طی سه ماه گذشته، همان طور که برخی صاحبنظران و کارشناسان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کردند، بازار فروش این آپارتمان‌ها هم تحت تاثیر رکودی که طی دو سال اخیر در بازار مسکن ایجاد شده، به حالت رکود رفته و در حالی که هم‌اکنون بازار معاملات آپارتمان‌های معمولی به تدریج در مسیر خروج از رکود قرار گرفته است، رکود ایجاد شده در بازار آپارتمان‌های لوکس در حال تعمیق است.



    از بین رفتن انگیزه سرمایه‌گذاری برای غالب متقاضیان خرید این واحدها و همچنین وجود فاصله زیاد بین قیمت مورد انتظار فروشنده با نرخ مورد نظر خریدار، دو علت مهمی است که از طرف مشاوران املاک فعال در بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس، درباره سنگین‌تر شدن سایه رکود بر خرید و فروش این نوع از آپارتمان‌ها مورد تاکید قرار می‌گیرد. این در حالی است که هر چند هم‌اکنون با افزایش نسبی حجم معاملات خرید و فروش در بازار واحدهای مسکونی معمولی، بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که بسیاری از کارشناسان و صاحبنظران اقتصادی از قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر خروج از رکود خبر می‌دهند، اما آن‌طور که از شرایط خرید و فروش واحدهای مسکونی لوکس پیداست به نظر می‌رسد رکود بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس کماکان ادامه دارد و حتی در حال عمیق‌تر شدن است.

    البته مدت زمان انجام معاملات مسکن همان‌طور که مشاوران املاک می‌گویند در آپارتمان‌های معمولی بسیار کوتاه‌تر از آپارتمان‌های لوکس است، چرا که در حال حاضر به دلیل واقعی‌تر شدن قیمت مسکن، بیشترین متقاضیان حاضر در بازار معاملات، متقاضیان مصرفی هستند که به دنبال خرید واحدهای کوچک یا متوسط متراژ هستند.

    از سوی دیگر، به دلیل همزمانی افزایش هزینه ساخت مسکن با رکود معاملات، سازندگان هم تمایل کمتری به ساخت واحدهای لوکس از خود نشان می‌دهند و سعی می‌کنند واحدهای بزرگ متراژ خود را در زمان مناسب‌تری که قیمت‌ها با افزایش مواجه شود، به فروش برسانند.

    با این وجود، سلیقه‌ای بودن انتخاب مسکن به خصوص در واحدهای لوکس و بزرگ متراژ، به اعتقاد مشاوران املاک فعال در بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس، احتمال تخمین مدت زمان دقیق یا حتی تقریبی خرید و فروش این نوع آپارتمان‌ها را منتفی می‌کند.

    این در حالی است که واحدهای مسکونی معمولی، اغلب با سرعت و سهولت بیشتری مورد خرید و فروش قرار می‌گیرد.



    خروج سازنده‌ها از بازار بزرگ متراژها؟



    به گفته مشاوران املاک فعال در بازار واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ متراژ، هر چند تعداد این دسته از آپارتمان‌ها نسبت به آپارتمان‌های معمولی کمتر است، اما مدت زمان بیشتری برای فروش این دسته از آپارتمان‌ها مورد نیاز است و با شرایطی که هم‌اکنون در بازار معاملات مسکن وجود دارد این آپارتمان‌های بزرگ متراژ با دشواری بیشتری نسبت به سایر واحدها به فروش می‌روند. آنها مقرون به صرفه نبودن فروش واحدهای لوکس با ارقام فعلی را از دیگر دلایل تعمیق رکود در بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس عنوان می‌کنند.



    بنا به اظهار این مشاوران در شرایطی که کل بازار مسکن به حالت رکود رفته است، افزایش قیمت مصالح و زمین هم باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز شده است، این در حالی است که بازار معاملات مسکن به خصوص در بخش آپارتمان‌های لوکس ظرفیت پذیرش این افزایش هزینه را ندارد، بنابراین معامله این واحدها در شرایط فعلی از نگاه سازنده یا سرمایه‌گذار مقرون به صرفه به نظر نمی رسد.




     به این ترتیب، در حالتی که سازنده و سرمایه‌گذار در انتظار افزایش قیمت و فروش به صرفه آپارتمان‌های مسکونی لوکس به سر می‌برند خریداران هم به دنبال کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. به خصوص اینکه اغلب متقاضیان بازار واحدهای مسکونی لوکس سرمایه‌گذاران هستند که هم اکنون از حاشیه سود این نوع سرمایه‌گذاری چندان اطمینان خاطر ندارند.


    منبع: دنیای اقتصاد

  • ak

    در سال ۹۴ با افت ۳۳ درصدی ساخت و ساز روبرو هستیم



    بازار مسکن شهر تهران در ماه فروردین امسال نیز با افت شمار دادوستدها همراه بود که از ادامه رکود در این بازار خبر می‌دهد.



    به گزارش بانک‌ مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران طی فروردین ماه ۹۴، شمار آپارتمان‌های مسکونی دادوستد شده در شهر تهران در این ماه، به حدود ۵ هزار واحد (۴۹۱۵) رسید که در مقایسه با فروردین ماه سال ۹۳، کاهشی حدودا ۳۲ درصد داشت.



    اما این گزارش نشان می‌دهد که در مجموع شمار معاملات انجام شده در بازار مسکن تهران طی سال ۹۳ در مقایسه با سال ۹۲ با رشد ۴۲ درصدی مواجه شد.



    بر اساس این گزارش، با اینکه شمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین ماه در مقایسه با دوره زمانی مشابه پارسال با کاهش همراه بوده است، اما بررسی تغییرات قیمتی زیربنای مسکونی در فروردین ماه امسال نشان می دهد که متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در نخستین ماه سال ۹۴ در مقایسه با فروردین سال ۹۳، با رشدی حدودا ۴ درصدی به ۳ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان رسید.



    البته این متوسط قیمت نسبت به قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در اسفندماه ۹۳، کاهشی ۷.۸ درصدی را به ثبت رساند.



    بانک مرکزی در گزارش خود تاکید کرده است که اطلاعات آماری این گزارش، از داده‌های اطلاعاتی و آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ایران استخراج شده‌است.



    بر این اساس، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در منطقه یک شهرداری تهران واقع شده بوده است و قیمتی معادل ۷ میلیون و ۶۶۰ هزار تومان داشت.



    کمترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران طی فروردین‌ماه امسال نیز در منطقه ۱۸ شهرداری تهران قرار داشت و با قیمتی معادل ۲ میلیون و ۷۰ هزار تومان خرید و فروش شد.



    پررونق ترین منطقه در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ بود که سهمی ۱۱.۵ درصدی از کل معاملات انجام شده در نخستین ماه سال را به خود اختصاص داد. مناطق ۲، ۴ و ۱۵ در رتبه‌های بعدی پررونق ترین مناطق شهرداری تهران در دادوستد آپارتمان‌های مسکونی بودند.



    در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه امسال، به تحولات اجاره بهای مسکن اشاره شده است.



    بر این اساس، در فروردین ماه امسال، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در مقایسه با فروردین ماه پارسال، با ۱۲.۴ درصد رشد مواجه شده است.



    این تغییرات در کل مناطق شهری ایران در همین ماه و نسبت به فروردین سال ۹۳، با افزایشی ۱۴.۵ درصدی روبرو بوده‌است.



    رشد شاخص کرایه مسکن اجاری هم در شهر تهران و هم در کل منطق شهری ایران از نرخ تورم نقطه به نقطه فروردین ماه امسال که معادل ۱۶.۵ درصد بود، پایین‌تر بوده است که بیانگر رشد اجاره بها با آهنگی آرام‌تر از افزایش سطح عمومی قیمت‌ها در مناطق شهری ایران است.



    پیش از این نتایج گزارشی که مرکز آمار ایران آن را منتشر کرده‌بود و به تحولات و تغییرات صدور پروانه‌های ساختمانی شهرداری‌های ایران در فصل پاییز پارسال می‌پرداخت، تاکید کرده بود که ساخت و تولید بنا در ایران در فصل مورد گزارش کاهش چشمگیری داشت.




  • ak

    واکنش بازار مسکن به تغییر نرخ سوخت


    فعالان بازار مسکن معتقدند دولت با افزایش نرخ سوخت، بازار مسکن را با رکود بیشتری مواجه می‌کند و توان اقتصادی خانوارها کاهش می‌یابد.


     


    به گزارش مهر، افزایش نرخ حامل‌های سوخت در هفته گذشته نگرانی‌هایی را در خصوص افزایش قیمت تمام شده کالاها در میان فعالان اقتصادی و مردم به وجود آورد و اغلب تولیدکنندگان نسبت به این موضوع واکنش نشان دادند به خصوص کالاهایی که به طور مستقیم با مصرف سوخت ارتباط دارند، از جمله بخش‌هایی هستند که در این مدت، نسبت به افزاش هزینه‌ها گلایه داشتند.


     


    یکی از این بخش‌ها تولید مصالح ساختمانی است که به طور مستقیم با ساخت مسکن ارتباط دارد، در واقع پس از قیمت زمین یکی از موارد اثر گذار بر هزینه تمام شده مسکن، نرخ مصالح ساختمانی است که بطور مستقیم به نرخ حامل‌های سوخت مرتبط است.


     


    براین اساس تصمیم هفته گذشته دولت موجب شد که انجمن تولیدکنندگان سیمان پیشنهاد افزایش قیمت را به دولت بدهند.  دبیر انجمن تولیدکنندگان سیمان در این رابطه گفته است: سهم سوخت در تولید سیمان ۳۰ تا ۳۵ درصد است که بر این اساس، افزایش قیمت گازوئیل از ۲۵۰ تومان به ۳۰۰ تومان در هر لیتر، منجر به افزایش قیمت تمام‌شده ما شده است. این در حالی است که هم‌اکنون تولیدکنندگان با کمبود نقدینگی مواجه هستند و چنانچه دولت با این افزایش قیمت موافقت نکند، ادامه تولید مقدور نیست.


     


    هرچند که وزیر صنعت، معدن و تجارت در واکنش به این خبر اعلام کرد که قیمت سوخت کارخانه‌های سیمان و فولاد مانند سال گذشته است و هیچگونه تغییری در قیمت سیمان از بابت نرخ سوخت نباید ایجاد شود، برهمین اساس سیمانی‌ها هیچ بهانه‌ای ابرای تغییر قیمت ندارند اما به نظر می رسد که در چندماه آینده وضعیت قیمت‌ها در بخش مصالح ساختمانی با تغییراتی همراه خواهد شد.


     


    از سوی دیگر، خبر افزایش ۱۰ درصدی نرخ حمل و نقل جاده‌ای که از سوی یکی از فعالان این صنعت عنوان شد هم از دیگر مواردی است که اثر مستقیم بر قیمت مصالح ساختمانی دارد، زیرا از زمان تولید تا زمانی که این مواد اولیه به دست سازنده مسکن برسد باید به وسیله حمل و نقل انجام گیرد که هرگونه افزایش قیمت در این بخش می‌تواند بر هزینه تمام شده ساختمان تاثیر گذار باشد.


     


    هرچند که رکود بازار مسکن در بیش از دو سال گذشته، موجب ثبات قیمت‌ها در بخش مسکن شده است اما هرگونه تغییری در سیاست‌های دولت و بازار کالاهای سرمایه‌ای می‌تواند شوکی برای بخش مسکن باشد که عواملی مانند افزایش نرخ سوخت، این شدت را بیشتر می‌کند.


     


    تاثیر مستقیم نرخ سوخت بر هزینه‌های تولید


     


    در این رابطه ایرج رهبر در گفتگو با مهر با بیان اینکه نرخ سوخت در همه بخش‌های اقتصاد کشور تاثیر گذار است، گفت: همیشه اینطور بوده که وقتی نرخ انرژی از کنترل خارج شود و افزایش پیدا کند تاثیر بر روی سایر بخش‌ها به خصوص مسکن می‌گذارد و به دلیل اینکه مسکن سهم زیادی را در سبد خانوار به خود اختصاص داده است بنابراین افزایش قیمت در این بخش تاثیر مستقیمی را بر توان خانوارها دارد.


     


    کارشناس بازار مسکن افزود: مسکن سهم ۳۵ تا ۴۰ درصدی را در هزینه خانوار دارد که به طور حتم هر تغییری که در روند اقتصادی به وجود بیاید بسیار محسوس در این بخش خود را نشان می‌دهد، ضمن آنکه کارخانه‌های تولید مصالح ساختمانی عمدتا با گاز کار می‌کنند، همچنین هزینه حمل و نقل و نیروی انسانی هم بر قیمت تمام شده کالا اثر می‌گذارد.


     


    وی با تاکید بر اینکه تاثیر افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده مشخص می‌شود، بیان کرد: در حالی که دولت با افزایش وام مسکن سعی کرد که مسکن را از رکود خارج کند اما افزایش نرخ سوخت، موضوعی است که رکود را در بخش مسکن بیشتر می‌کند، زیرا افزایش هزینه‌ها موجب کاهش توان خانوارها شده و تقاضا را در بازار کاهش می‌دهد.


     


    رهبر با بیان اینکه بعید به نظر می‌رسد در کوتاه مدت، تغییری در قیمت مسکن ایجاد شود، اظهار داشت: خانوارها توان پرداخت قیمت‌های بالاتری را ندارند، بنابراین احتمال اینکه امسال تغییر خاصی در قیمت‌ها ایجاد شود کم است، اما کاهش تولید مسکن و صدور پروانه‌های ساختمانی در سال‌های آینده می‌تواند بازار مسکن را با بحران مواجه کند.


     


    این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: تازمانی که رکود بر بازار مسکن حاکم است، گرانی مسکن معنایی ندارد اما اگر زمانی متقاضی به سمت بازار هجوم بیاورد اما عرضه به اندازه کافی وجود نداشته باشد، با افزایش سرسام آور قیمت‌ها روبرو می‌شویم.


     



    منبع: مهر

  • ak

    تکاپوی خریداران و تردید سازندگان مسکن

    با گذشت یک هفته از مصوبه وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن خانه‌ اولی‌ها و وام ۶۰ میلیونی خرید و ساخت برای عموم مراجعه متقاضیان خرید به بنگاه‌های مسکن افزایش یافته است، اما سازندگانی که دو سال است ساخت و ساز نمی کنند با تردید به این مصوبه نگاه و اعلام کنند فعلا نرخ سود بانک‌ها بهتر از سودی است که در ساخت و ساز است.




    با گذشت یک هفته از مصوبه بانک مرکزی مبنی بر پرداخت وام 80 میلیونی خرید مسکن توسط بانک مسکن و 60 میلیونی از سوی سایر بانک ها، مشاوران املاک عنوان می کنند که اگر چه اعلام این خبر جنب و جوش متقاضیان را افزایش داده و سیگنال های حدودا  مثبتی به سازندگان برای ورود به عرصه ساخت و ساز داده است، اما بالا بودن نرخ سود بانکی باعث شده تا سازندگان مسکن همچنان با تردید برای ورود به ساخت و ساز نگاه کنند.



    اکثر سازندگان مسکن که حدود دو سال یعنی از زمان ورود بازار مسکن به رکود، ساخت و ساز را رها کرده بودند می گویند تا زمانی که سپرده گذاری در بانک ها سود بیشتری به نسبت ساخت و ساز برای آنها داشته باشد وارد ساخت و ساز نمی شوند.



    صمیمی یکی از انبوه سازان منطقه 11 گفت: تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد سازنده ها با وجود رکود و عدم خرید و فروش مسکن دوست ندارند وارد ساخت و ساز شوند.



    وی ادامه داد: این روزها که رکود بر بازار مسکن حاکم شده وقتی یک سازنده معمولی یک و نیم میلیارد تومان پول داشته باشد وارد ساخت و ساز نمی شود و آن پول را در بانک سپرده گذاری می کند تا سود بیشتر و راحت تری به دست آورد.



    *پرداخت تسهیلات 80 میلیونی خرید مسکن از خرداد آینده آغاز می شود



    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فارس، وی خاطر نشان کرد:پرداخت تسهیلات 80 میلیونی خرید مسکن با توجه به دوره یک ساله سپرده‌گذاری از خرداد ماه سال آینده آغاز می شود پس اگر سازنده های مسکن ببینند که سود بهتری از بابت ساخت و ساز نصیب آنها خواهد شد از هم اکنون اقدام به ساخت و ساز می کنند تا برای خرداد ماه سال آینده واحدهای آنها برای عرضه آماده شود.



    *تا سود بانکی زیر 15 درصد نرسد بازار مسکن رونق نمی گیرد/جنب و جوش خریداران مسکن



    مجتبی آقایی یکی از مشاوران املاک نیز معتقد است: این روزها که بازار مسکن هنوز بطور کامل از رکود خارج نشده است،اکثر سازنده ها تلاش می کنند وارد ساخت و ساز نشوند و سرمایه خود را در بانکها سپرده گذاری کنند.



    وی افزود: پس از اعلام مصوبه بانک مرکزی مبنی بر افزایش وام خرید مسکن جنب و جوش زیادی در میان متقاضیان مسکن ایجاد شده و مدام از جزئیات این وام می پرسند.



    آقایی گفت:هنوز برخی از متقاضیان مسکن رویای خانه دار شدن دارند بنابراین پس از اعلام افزایش وام خرید مسکن متقاضیان زیادی خوشحال شدند که می توانند صاحب مسکن شوند اما وقتی متوجه شدند اقساط وام 80 میلیونی حدود یک میلیون و 150 هزار تومان است دلسرد شدند.



    آقایی ادامه داد:در منطقه خانی آبادنو سازندگانی هستند که سود بانکی را ترجیح می دهند و اعلام می کنند وقتی در این بازار می توان با سپرده گذاری سود بیشتری به نسبت ساخت و ساز کسب کرد پس بهترین روش برای سود کردن سپرده گذاری در بانک ها است.



    به گفته وی،اگر نرخ سود بانکی به زیر 15 درصد کاهش یابد شک نکنید که ساخت و ساز مسکن رونق می گیرد.



    البته اکثر مشاوران املاک معتقد هستند که برخی از بانک های خصوصی و حتی دولتی تشنه پول هستند و با ترفندهایی مثل واریز سود دو بار در یک ماه تلاش می کنند با پرداخت سود حتی بالاتر از نرخ 23 درصد روز شمار جذب سپرده کنند.



    *اقساط وام خرید مسکن بالاست



    جهانبخش مالکی یکی دیگر از مشاوران املاک است که معتقد است تا زمانی که نرخ سود کاهش نیابد افزایش سقف وام خرید مسکن نمی تواند چندان جذابیتی برای سازنده ها داشته باشد و خرید و فروش رونق بگیرد.



    وی در خصوص مصوبه افزایش وام مسکن گفت:هنوز برخی از متقاضیان مسکن اطلاع دقیقی از این مصوبه ندارشتند و وقتی متوجه شدند که وام 80 میلیونی قرار است به خانه اولی ها آنهم با اقساط بالا پرداخت شود دلسرد شدند.



    این مشاور املاک ادامه داد:تا زمانی که بانک ها نرخ سود خود را کاهش ندهند بازار مسکن تکان نخواهد خورد و خرید و فروش مسکن رونق آن چنانی نخواهد گرفت.



    مالکی تاکید کرد:این روزها جنب و جوش مردم برای خرید مسکن زیاد شده چرا که معتقد هستند اگر پرداخت این وام خرید از خرداد ماه سال آینده آغاز شود قطعا رونق خرید و فروش باعث گرانی مسکن خواهد شد.



    اکثر مشاوران املاک نیز معتقدند بعید به نظر می‌رسد وام 80 میلیون تومانی مسکن امسال در بازار مسکن، تاثیری داشته باشد و علت آن انتظار یکساله برای دریافت تسهیلات است اما اگر پرداخت این وام ها آغاز شود هر احتمالی برای رشد قیمت ها وجود دارد.



    در عین حال هستند مشاوران املاک دیگری که با نگاه مثبت به وام 80 میلیون تومانی مسکن نگاه کرده و معتقدند این مصوبه در سال آینده موجب توقف رکود و پیدایش رونق و همچنین افزایش ساخت‌و‌سازها خواهد شد.



    *تاثیر وام 80 میلیونی بر ساخت و ساز از هم اکنون شروع شده در سال آینده به اوج می رسد



    رحیمی یکی از مشاوران املاک منطقه نیز 6 گفت:وام 80 میلیون تومانی مسکن در برخی از محله‌های تهران بسیار کارآمد خواهد بود و به‌طور یقین استقبال خوبی هم از این وام صورت خواهد گرفت. برای مثال در خرید یک واحد 70 متری نوساز که قیمت هر متر آن 3 میلیون تومان است، وام مذکور کمی بیش از یک‌سوم مبلغ خرید را تامین می‌کند.



    یک مشاور املاک دیگر هم بر تاثیر وام مسکن 80میلیون تومانی تاکید کرد و گفت: این وام مشوقی بر تحریک سازنده‌ها برای ساخت‌و‌ساز خواهد بود.



    وی در ادامه داد: سازنده‌ها به این امر آگاه هستند خریدارانی که از وام مسکن 80 میلیون تومانی برخوردار می‌شوند همچنان قدرت مانور زیادی در بازار خرید ندارند، به همین خاطر دو گزینه بیشتر برای خرید نخواهند داشت. یکی اینکه واحد‌های قدیمی ساخت را خریداری کنند یا اینکه واحدهای تازه‌ساخت اما متراژ کوچک را بخرند.



    در عین حال نگاه‌های بسیار بد بینانه‌ای نیز درباره سیاستگذاری‌های جدید مسکنی دولت وجود دارد.  غفاری مدیر اجرایی پیشین سازمان مرکزی نظام مهندسی کشور درباره تاثیر افزایش مبلغ خرید وام مسکن معتقد است: بازار مسکن مرده است و با چنین تنفس‌های مصنوعی زنده نخواهد شد ، رکود به وجود آمده در بازار مسکن بیش از آن است که بتوان با این طرح‌ها و راهکارها بر آن غلبه کرد.



    هفته گذشته بانک مرکزی مصوبه ای را اعلام کرد که بر اساس آن وام 80 میلیونی خرید مسکن خانه‌ اولی‌ها با سپرده گذاری 40 میلیون تومان(دوره انتظار یک ساله) با نرخ سود 14 درصد از خرداد ماه سال آینده پرداخت می شود.هر چند سایر بانک ها نیز وام 60 میلیون تومانی را برای خرید و ساخت مسکن سایر مقاضیان می‌توانند  پرداخت کنند.



    وام خرید مسکن 80 میلیون تومانی به اصطلاح برای «خانه اولی‌ها» در نظر گرفته شده است یعنی متقاضیانی که برای اولین بار قصد خرید از بازار مسکن را دارند مجاز به بهره‌مندی از این وام هستند.



    بر اساس اعلام بانک مرکزی متقاضیان دریافت وام مسکن 80 میلیون تومانی باید مبلغی معادل 40 میلیون تومان به مدت یک‌سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند و بعد از یک‌سال پس از برخورداری از وام برای 12 سال ماهانه یک میلیون و 150 هزار تومان را به صورت اقساط پرداخت کنند.



    با این تفاسیر اگر خانه‌اولی‌ها، امسال برای دریافت وام به بانک مسکن مراجعه کنند طبق وعده بانک مرکزی، سال آینده وام را تحویل خواهند گرفت.



    اگر متقاضیان در خرداد ماه امسال اقدام به سپرده‌گذاری در بانک مسکن کنند خرداد ماه سال آینده، اولین گروهی هستند که با کمک وام خرید مسکن 80 میلیون تومانی به بازار خرید وارد می‌شوند.





     


     


     



     


  • ak

    شهر ارومیه در بخش مسکن نیاز به جذب سرمایه گذار دارد

    به گزارش خبرآنلاین آذربایجان غربی و به نقل از روابط عمومی شهرداری ارومیه، محمد حضرت پور، شهردار ارومیه در دیدار با سرمایه گذاران کشور ترکیه با بیان اینکه توسعه بخش مسکن ، خدمات و گردشگری نیازمند به جذب سرمایه گذاراست، اظهار کرد: شهرداری ارومیه خواهان مشارکت با سرمایه گذاران به ویژه سرمایه گذاران کشور ترکیه برای انجام پروژه ها درحوزه های مختلف منجمله مسکن، احداث مجتمع های تجاری، خدماتی و گردشگری است.



    وی افزود: شهرداری ارومیه بسترهای لازم برای سرمایه گذاری در شهر ارومیه به ویژه برای سرمایه گذاران کشور ترکیه را فراهم کرده است و این بسترها آن چنان مهیا است که سرمایه گذاران از قبل این سرمایه گذاریها در شهر ارومیه به هیچ وجه متضرر نخواهند شد.



    شهردار ارومیه با تاکید بر سرمایه گذاری سرمایه گذاران کشور ترکیه در بخش مسکن، عنوان کرد: با توجه به افزایش جمیعت در شهر ارومیه پیش بینی می شود که در ده سال آینده نیاز به 100 هزار مسکن خواهد شد یعنی در هر سال باید 10 هزار واحد مسکونی در شهر ارومیه ساخته شود که تحقق این مهم نیازمند به جذب سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری است.



    وی با اشاره به تولیدات کشور ترکیه در بخش پوشاک، بیان کرد: سرمایه گذاران ترکیه ای می توانند با سرمایه گذاری در احداث مجتمع های تولید پوشاک در شهر ارومیه در تولید انبوه پوشاک دراین شهر قدم بردارند.



    شهردار ارومیه خاطر نشان کرد: شهر ارومیه دارای یک سری ظرفیت های و پتانسیل های ویژه های برای سرمایه گذاری است که سرمایه گذاران ترکیه ای می توانند از این ظرفیت ها استفاده کنند.


  • ak

    رکود تورمی ساخت‏ وساز را پرهزینه کرده است/با یک محرک نمی توان در بخش مسکن انفجار یا تحول دفعی ایجاد کرد

    تحلیل‎‎های مختلفی از تأثیرات احتمالی این مصوبه شورای پول و اعتبار بر بازار مسکن مطرح شده است؛ به همین منظور گفت‎وگویی با دکتر سید مهدی درهمی، استاد و عضو هیات علمی دانشگاه  داشته‎ایم و نظر وی را درباره تأثیرات افزایش نرخ تسهیلات بازار مسکن جویا شده‎ایم.



     سیدمهدی درهمی در پاسخ به سوالی در خصوص تأثیر افزایش نرخ تسهیلات مسکن بر بازار آن مقدمه‎ای را مطرح می‎کند و می‎گوید: اعطای وام و تسهیلات بانکی یکی از روش‎های تأمین مالی برای پروژه‎های ساخت مسکن است اما مشکلات و معضلات حوزه ساخت‎وساز در حال حاضر منحصر به بحث روش تأمین مالی نیست به گونه‏ ای که به دلیل زیاده‎خواهی برخی دستگاه‎های خدماتی یا مراجع صدور پروانه یا سازمان‎هایی نظیر تأمین اجتماعی و ... بر اقتصاد بسیاری از پروژه‎ها آنچنان فشاری وارد شده که با تأمین مالی باز هم ساخت‎وساز مقرون به صرفه نیست.



    او ادامه می‎دهد: باید قبل از صحبت کردن درباره بحث تأمین مالی برای پروژه‎های ساخت، تکلیف نرخ بازده سرمایه در داخل پروژه‎ها و هزینه‎های بالاسری که به این پروژه‎ها تحمیل می‎شود، مشخص شود و اگر پروژه‎ای دارای تراز مالی مثبت یا نرخ بازدهی سرمایه مناسب است آنگاه می‎توان برای آن روش تأمین مالی تعریف کرد.



    وی شرایط رکود تورمی را یکی از مشکلات فعلی حوزه ساخت برمی‎شمارد که باعث می‎شود، ساخت‏ وساز پرهزینه باشد اما نتوان محصول آن را با قیمت مناسبی فروخت و تصریح می‎کند: از طرف دیگر اتفاقات محلی مانند مصوبه‎های شورای شهر یا قوانین کشوری که هنگام صدور پروانه به سازندگان تحمیل می‎شود، به علاوه شرایط اقتصاد کلان کشور، موضوع ساخت‎وساز را به سمتی برده که ساختمان‎سازی دیگر یک کار اقتصادی محسوب نمی‎شود بنابراین سازنده دنبال وام نمی‎رود زیرا وام گرفتن در یک اتمسفر اقتصادی مثبت و دارای بازده عاقلانه است.



    درهمی خاطرنشان می‎کند: از افراد مؤثر در حوزه مسکن از قبیل افرادی که در حوزه مالی و اعتباری، قانونگذاری، پارلمان‎های محلی و ... فعالیت می‎کنند، می‎خواهیم بررسی کنند و ببینند چه بلایی سر ساخت‎وساز آمده است که اکنون ساختمان‎سازی توجیه اقتصادی ندارد و به تبع آن رکود این صنعت منجر به موجی از بیکاری در صنعت ساختمان و سایر صنایع وابسته به آن شده است.



    او  با اشاره به اینکه تسهیلات تکلیفی جزو مشوق‌هایی است که با اعمال آن راهبردهای توسعه کشور به فعالان حوزه ساخت‏ وساز ابلاغ می‎شود، می‌افزاید: به عبارت دیگر تعیین مبلغ وام مسکن برای تهران 80 میلیون تومان و برای سایر شهرهای بزرگ 60 میلیون تومان به این معناست که قانونگذار تمایل دارد مردم بیشتر در تهران ساخت‎وساز انجام دهند زیرا رقم وام را در تهران عدد بالاتری اعلام می‎کند!



    درهمی با بیان اینکه در دنیا هزینه لازم برای اینکه یک فرد متوسط جامعه صاحب منزل مناسبی شود، باید متناسب با سه تا پنج سال درآمد وی باشد، عنوان می‎کند: اگر رقم مسکن از این عدد فراتر رفته، این امر به این معناست که مسکن از دسترس افراد دور می‌شود؛ اعطای تسهیلات مسکن به کمک این بخش می‎رود و در واقع بخشی از این هزینه را سیستم مالی و اعتباری تقبل می‎‏کند و اقساط آن در بلندمدت از درآمد فرد کم می‎شود تا فرد بتواند صاحب خانه شود.



    او به این نکته نیز اشاره می‎کند که به دلیل بی‏ احتیاطی‎هایی که سال‎های گذشته شده و معوقات سنگین بانکی ناشی از سیاست‎های غلط، در حال حاضر سیستم‎های مالی و اعتباری به ویژه بانک‏ها هم توان چندانی برای ورود به این بخش مسکن و اعطای تسهیلات را ندارند با این حال امیدواریم این افزایش نرخ تسهیلات مسکن منجر به رونق نسبی در این حوزه بسیار حساس و مهم شود و به خروج این بازار از رکود کمک کند.



    درهمی با تأکید بر اینکه وضعیت بازار مسکن به گونه‎ای نیست که با یک محرک بتوان در آن انفجار یا تحول دفعی ایجاد کرد، اظهار می‎کند: آسیب‌هایی که در طول سال‎‏ها به این حوزه وارد شده، بسیار زیاد است. وی تولید بی‏ رویه مسکن در قالب مسکن مهر را بدون توجه به مکان‏ یابی مناسب آن از دیگر آسیب‏های حوزه مسکن برمی‎‏شمارد و تصریح می‎کند: رکود تورمی حاشیه سود را کاهش می‎دهد و شاید به صفر می‏رساند که این امر نیز از دیگر آسیب‎های این حوزه‌هاست؛ این آسیب‎ها در طول زمان به حوزه ساخت‏وساز وارد شده است و بنابراین نمی‏توان انتظار داشت با افزایش نرخ تسهیلات معجزه‏ای در این حوزه صورت گیرد.



    وی با بیان اینکه مسئولان باید به رفع مشکلات این حوزه بپردازند تا شاهد رونقی در این حوزه باشیم، می‎گوید: تمام دستگاه‎ها تصور می‎کردند، می‎شود مبالغ بیشتری از بخش مسکن کسب کرد و به این ترتیب هزینه تمام شده مسکن را افزایش دادند اما این امر سبب رکود در این بازار شد و باید برای خروج از این رکود موانع و فشارهایی که به دست خودمان ایجاد کردیم، از بخش مسکن برداریم.



    *گفتگو:شبنم مقدم



    قدس آنلاین



     


  • ak

    شرایط دریافت وام مسکن 80میلیون تومانی

    وزیر راه و شهرسازی، مسکن قابل خرید با تسهیلات 80میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن را براساس الگوی این بخش عنوان و اعلام کرد: میزان اقساط این تسهیلات بیشتر از اجاره پرداختی طبقه متوسط نیست. عباس آخوندی در تشریح جزئیات تازه مسکن قابل خرید با وام‌های پرداختی صندوق پس‌انداز مسکن افزود: این خانه‌ها باید منطبق با الگوی مصرف مسکن باشند. همچنین دریافت‌کنندگان تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن باید درنظر داشته باشند که خانه‌های خریداری شده در تهران نباید کمتر از 70متر و در شهرستان‌ها کمتر از 100متر باشد.



    به گفته وی، متقاضیان دریافت تسهیلات وام صندوق پس‌انداز مسکن مجاز به خرید خانه با عمر بیشتر از 7سال نیستند و در مورد رقم اقساط بازپرداخت این تسهیلات نیز قاعدتا کسانی می‌توانند این وام را دریافت کنند که توانایی بازپرداخت آن را داشته باشند. آخوندی در مورد بالا بودن اقساط وام تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن افزود: فکر می‌کنید از میزان اجاره‌ای که طبقه متوسط می‌پردازد بیشتر است؟ فکر نمی‌کنم بیشتر باشد. براساس این گزارش، اخیرا شورای پول و اعتبار طرحی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در قالب صندوق پس‌انداز مسکن مصوب کرد که بنا بر آن متقاضیان که خانه اولی‌ها هستند، می‌توانند در تهران تا سقف 80میلیون تومان، در شهرهایی با جمعیت بالای 200هزار نفر تا سقف 50میلیون تومان و در سایر مناطق شهری تا 40میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که متقاضی باید حداقل یک‌سال برای دریافت این تسهیلات سپرده‌گذاری انجام دهد.



    همشهری


  • ak

    پرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات مسکن، بدون سود



    به گزارش باشگاه خبرنگاران، "سیدمحمد ایزدی" درجمع خبرنگاران با اشاره به اینکه  طی تفاهم با برخی مؤسسات مالی از جمله صندوق مهر امام رضا(ع) و صندوق تعاون توانستیم وام قرض‌الحسنه 20 میلیون تومان را در حوزه نوسازی بافت فرسوده و ودیعه عملیاتی کنیم،گفت: تسهیلات 20 میلیون تومانی بدون سود است و تنها4 درصد کارمزد دارد.



    وی افزود: این تسهیلات به 20 میلیون تومانی به موارد غیرنوسازی از جمله ودیعه مسکن و مقاوم‌سازی نیز پرداخت می شود.



    مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با بیان این‌که منابع مورد نیاز این تسهیلات از محل پرداخت مابه‌التفاوت سود تأمین می‌شود، اظهار داشت: با در اختیار قرار دادن این منابع به صندوق‌های مهر امام رضا و تعاون، تسهیلات قرض‌الحسنه به متقاضیان نوسازی بافت‌های فرسوده پرداخت می‌شود.

    معاون وزیر راه و شهرسازی یادآورشد: در گام نخست این تسهیلات در قالب یک مدل حداقلی با 120 میلیارد تومان اعتبار پرداخت می‌شود و امیدواریم این مدل را گسترده‌تر کنیم.

    ایزدی همچنین با ابراز این‌که اولویت بانک‌ها موضوعات مربوط به مسکن نیست، گفت: اولویت بانک‌ها حضور در پروژه‌های کوتاه‌مدت است.

    وی با ابراز این‌که تاکنون 5 بانک نبست به پرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی نوسازی بافت‌های فرسوده اقدام کرده‌اند،‌ اعلام کرد: خوشبختانه با دو بانک مسکن و قوامین نیز برای پرداخت این تسهیلات به توافق رسیدیم و قرار است بانک مسکن 5000 فقره وام را به متقاضیان پرداخت کند.

    معاون وزیر راه وشهرسازی  با اشاره به اینکه از مهر تا بهمن‌ماه سال گذشته هفت‌خوان تصویب پرداخت تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده را گذراندیم، گفت: از ابتدای امسال تاکنون 27هزار و 500 فقره تسهیلات 50میلیون تومانی نوسازی بافت فرسوده به متقاضیان پرداخت شده است.

    مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با بیان این‌که نرخ سود تسهیلات نوسازی بافت‌‌های فرسوده در دوران مشارکت 24 و در دوران اقساطی 21 درصد است، افزود: دولت 9 و 10 درصد یارانه سود این تسهیلات را پرداخت می‌کند.

     


  • ak

    اجاره‌های میلیونی ویلا در شمال

     پایان هفته و آغاز تعطیلات چند روزه موجب افزایش سفر به خصوص به شهرهای شمالی کشور می‌شود به‌طوری‌که هزاران نفر برای گذراندن تعطیلات، شهرهای شمالی را انتخاب می‌کنند که این موضوع علاوه بر ایجاد ترافیک بالا در محورهای منتهی به شمال، افزایش قیمت اجاره ویلاها را هم به دنبال دارد.



    در این مدت اغلب ویلاها با قیمت‌هایی چند برابر قیمت واقعی به صورت کوتاه مدت اجاره داده می‌شود و مشتریان هم مجبور به پرداخت این اجاره‌ها هستند.



    در واقع طی این سال‌ها که سفر به شهرهای شمالی کشور افزایش یافته، هیچگاه نظارتی بر عملکرد اجاره ویلاها انجام نشده است و مسافران به اجبار باید نرخ‌های نجومی را برای اجاره ویلا بپردازند در حالی که در زمان‌های دیگر، ممکن است اجاره همان ویلا حداقل یک سوم باشد.



    در ایجاد این فضا نمی‌توان نقش بنگاه‌داران را نادیده گرفت، چرا که آنها با دریافت کلید از صاحب ویلا، وظیفه اجاره آن را بر عهده می‌گیرند و با هماهنگی با یکدیگر با قیمت‌های نجومی، ویلاها را به مدت چند روز اجاره می‌دهند که ممکن است اجاره چند روزه آن برابر را رهن یکساله آپارتمان در همان منطقه باشد.



    براین اساس، ویلاها مطابق با امکانات و خدمات و اینکه در چه قسمتی ساخته شده باشد، قیمت‌های متفاوتی دارد که این قیمت‌ها می‌تواند از شبی ۲۰۰ هزار تومان شروع شده و به قیمت‌های میلیونی برای یک شب برسد که البته این موضوع در شب یا روز متفاوت است به‌طوری‌که اگر مسافری، شب به مقصد برسد و در جستجوی ویلا باشد به اجبار باید قیمت بیشتری را بپردازد تا بابت ماندن شب در خیابان نگرانی نداشته باشد.



    از سوی دیگر، اجاره ویلاها در شمال از سوی بنگاه‌ها به افرادی سپرده می‌شود که در کنار خیابان و یا جاده ایستاده و به خودروها پیشنهاد اجاره می‌دهند، بنابراین اینکه ویلا از سوی چه کسانی اجاره داده شده و یا اینکه مالک چه کسی است، چندان مشخص نیست. در واقع در نبود نظارت بر اجاره این ویلاها هر قیمت و هر شرایطی به مسافران تحمیل می‌شود و تاکنون هم اقدامی برای آن صورت نگرفته است.



    رونق اجاره اینترنتی ویلاها



    در سال‌های گذشته علاوه بر این شیوه، راهکار اینترنتی هم به اجاره چند روزه ویلاها اضافه شده است به‌طوری‌که بنگاه‌ها با راه اندازی یک سایت و یا وبلاگ، عکس‌هایی از  ویلاها را در آن قرار داده و اقدام به اجاره ویلا می‌کنند که در برخی مواقع عکس‌های نمایش داده شده با واقعیت همخوانی چندانی ندارد و زمانی مسافر این موضوع را متوجه می‌شود که به سختی باید به دنبال ویلای دیگر باشد.



    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، از سوی دیگر، تقاضای بالا در تعطیلات موجب می‌شود که بنگاه‌داران از این موضوع استفاده کرده و از اجاره یک روزه ویلا خودداری کنند. در واقع آنها فقط ویلا را حداقل دو روزه اجاره می‌دهند و یا اینکه می‌گویند می‌توانید پول دو روز را بپردازید اما یک روزه بروید! براین اساس در تماس خبرنگار مهر با یکی از این بنگاه‌ها، وی می‌گوید که رزرو ویلا برای ایام عادی حداقل برای دو شب یا بالاتر و برای تعطیلات خاص مانند نوروز حداقل برای پنج شب امکان پذیر است.



    رونق اجاره ویلا در شهرهای شمالی به حدی رسیده که برخی از بنگاه‌داران با ایجاد یک سامانه پیامکی، نرخ اجاره را به متقاضی اعلام می‌کنند به‌طوری‌که کد ویلا را به شماره اعلام شده پیامک کرده و مدتی بعد نرخ اجاره برای مشتری فرستاده می‌شود.



    به گفته یکی از بنگاهداران در حال حاضر یک ویلای استخر دار سه  خوابه در شهرک‌ها حداقل از شبی ۳ میلیون تا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان شروع می‌شود و در شهرک‌های نمک ابرود، یک ویلا حداقل دو میلیون تومان برای هر شب به اجاره می‌رسد که البته نباید کمتر از دو شب اجاره باشد، همچنین در نوار ساحلی فریدون کنار اجاره یک ویلای کوچک از شبی ۷۰۰ هزار تومان شروع شده و در شهرک خزر شهر حداقل یک شب اجاره ویلا ۲ میلیون تومان تعیین شده است.



    به گفته یکی از بنگاه‌داران این منطقه، اجاره ویلا به رقم‌هایی بالاتر از این هم می رسد که بستگی به امکانات و شرایط یک ویلا دارد. به گفته وی در تعطیلات پایان هفته نمی‌توان کمتر از شبی ۶۰۰ هزار تومان ویلای اجاره‌ای پیدا کرد که آن هم بستگی به رزرو ویلا دارد یعنی اگر قبل از شروع تعطیلات، ویلا رزرو شود نرخ کمتری نسبت به آغاز تعطیلات دارد.



    ویلاهایی با امکانات هتل



    همچنین در سال‌های گذشته، رونق سفر به شهرهای شمالی موجب ایجاد هتل‌هایی در نوار ساحلی شده است که این هتل‌ها علاوه بر داشتن هتل آپارتمان، ویلاهای اجاره‌ای را هم در خود دارند که البته رقم اجاره این ویلاها بسیار بالاتر از دیگر نقاط است.



    این ویلاها که علاوه بر داشتن امکانات یک ویلا، دارای روم سرویس و دیگر امکانات یک هتل هم هستند با نرخ‌هایی بسیار بالا اجاره داده می‌شوند و عموما مشتریان خاص خود را دارند. ویلاهای دوبلکس ۳ خوابه به مساحت ۱۶۰ تا ۱۷۰ متر، شامل یک اتاق یک تخته در طبقه همکف و یک اتاق با دو تخت یکنفره و یک اتاق با یک تخت دو نفره در طبقه بالا، مینی بار، ماهواره و دیگر خدمات، قابل استفاده برای ۵ نفر و امکان درخواست سرویس اضافه برای ۲ نفر دیگر از امکانات یکی از این هتل ها است.



    به گفته مسئول رزرو یکی از این هتل‌ها، تمامی ویلاها برای تعطیلات آخر این هفته رزرو شده است، اما برای هفته آینده که زمان پیک سفر نیست، اجاره یک شب ویلا در این هتل از یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان شروع می‌شود و تا قیمت‌های بالاتری برای ویلاهای کنار دریا می‌رسد، بنابراین در شرایط فعلی به نظر می رسد سفر به شهرهای شمالی با محاسبه دیگر مخارج، گران تر از برخی سفرهای خارجی برای مسافران تمام شود.


  • ak

    نام خیابان های مهم تهران قدیم...

    نام خیابان های مهم تهران قدیم...



    سید خندان: پیر مردی دانا و البته خنده ﺭﻭ بوده که پیشگویی او زبانزد مردم بود



    فرمانیه:در گذشته املاک زمینهای این منطقه متعلق به کامران میرزا نایب السلطنه بوده و بعد از مرگ وی به عبالحسین میرزا فرمانفرما فروخته شد



    فرحزاد: این منطقه به دلیل آب و هوای فرح بخشش به این نام معروف شد



    آجودانیه: متعلق به رضاخان اقبال السلطنه وزیر قورخانه ناصرالدین شاه بوده . وی ابتدا آجودان مخصوص شاه بوده



    شهرک غرب : ساختمانها و معماری این منطقه مانند آمریکا بوده و بسیاری از خارجی ها اینجا سکونت داشتن



    اقدسیه: نام قبلی اقدسیه (قبل از 1290 قمری) حصار ملا بوده. ناصرالین شاه زمین آن منطقه را به باغ تبدیل و برای یکی از همسرانش به نام امینه اقدس(اقدس الدوله) کاخی ساخت که به خاطر وی اقدسیه نام گرفت



    جماران : زمین این منطقه متعلق به سید محمد باقر جمارانی از روحانیان معروف در زمان ناصرلدین شاه بوده

     پل رومی: در واقع  پل کوچکی بوده که دو سفارت روسیه و ترکیه را به هم متصل میکرد


  • ak

    بانک مرکزی: همه بانک ها مجاز به پرداخت وام 60 میلیونی خرید خانه هستند

    رئیس کل بانک مرکزی گفت: با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار تمام بانک ها می توانند با توجه به منابع مالی خود بدون پس انداز تا سقف 60 میلیون تومان به متقاضیان خرید خانه تسهیلات پرداخت کنند.



    به گزارش ایرنا، ولی االله سیف روز سه شنبه در حاشیه مراسم رونمایی از حساب صندوق پس انداز خانه اولی ها در گفت و گو با خبرنگاران افزود: البته این زمانی عملی است که حساب بانک ها در نزد بانک مرکزی به حد قرمز نرسیده باشد.



    وی تصریح کرد: هم اکنون برخی از بانک ها به دلیل اینکه حساب آنها نزد بانک مرکزی در پایان سال گذشته قرمز شد، نمی توانند وام پروسه پرداخت تسهیلات شوند اما به تدریج با تجهیز منابع وارد این پروسه خواهند شد، ضمن اینکه برخی از بانک ها پرداخت وام را در این بخش آغاز کرده اند.



    رییس کل بانک مرکزی یادآورشد: برای خانه دار شدن مردم مدل های متنوعی به تدریج وارد نظام بانکی می شود و لیزینگ مسکن نیز که هدف جامعه خاصی را تامین می کند به تدریج وارد نظام بانکی خواهد شد.



    سیف با بیان اینکه بانک مسکن به تدریج با ابتکاراتی که در بخش پرداخت تسهیلات انجام گرفته برای اقشار مختلف تامین مالی می کند، گفت: دولت با استفاده از تجربیات بین المللی بهترین شیوه ها را برای اجرا انتخاب می کند و این سیاست ها با همراهی وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و بانک مسکن به مورد اجرا گذاشته می شود.



    رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به وضعیت بانک مسکن یادآورشد: شرایط نامناسب گذشته سبب شد از ظرفیت های بانک مسکن نا به جا استفاده شود و با اقدامات جدیدی که توسط بانک مسکن آغاز شده این بانک به وظیفه اصلی خود برگشته تا با ارایه ایده های جدید در حوزه ساخت و ساز و خرید مسکن با اخذ مجوزهای قانونی بتواند به وظایف قانونی خود عمل کند.



    سیف افزود: برای استفاده از تسهیلات مسکن عوامل زیادی دخیل هستند، در دسترس بودن تسهیلات برای مردم و قشرهای هدف، نحوه بازپرداخت این تسهیلات و تامین منابع بانکی از مواردی است که برای افزایش وام مسکن باید مورد توجه جدی قرار گیرد.



    رییس کل بانک مرکزی با بیان اینکه هرگونه محصول جدید برای دریافت تسهیلات بانکی باید مورد بررسی کارشناسی قرار گیرد، گفت: بانک مرکزی هرگونه پیشنهادی را در این بخش مورد بررسی قرار می دهد تا دستاوردهای اقتصادی دولت در زمینه کنترل تورم تحت تاثیر قرار نگیرد.



    سیف در پایان خصوص لیزینگ مسکن نیز اظهارداشت: تمامی ایده ها و مدل ها بر روی میز است و به تدریج اجرایی می شود، لیزینگ مسکن را نیز به تدریج به نظام بانکی معرفی می کنیم تا تحرک بیشتری در بخش مسکن ایجاد شود.


    منبع: ایرنا

  • ak

    کاهش ۴۱ درصدی معاملات مسکن تهران

    براساس گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 14265 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل با 41 درصد کاهش مواجه بوده است.



    به گزارش فارس به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1394 » که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.



    در این گزارش آمده است: در اردیبهشت ماه سال 1394، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 39.0 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 0.2 درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 14265 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل با 41 درصد کاهش مواجه بوده است.



    در ماه مورد بررسی، از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 78.9 میلیون ریال به منطقه 2 و کمترین آن با 21.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.



    خاطرنشان می‌نماید، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» بوده و لذا نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به «معاملات مسکن سایر مناطق شهری» و نیز «تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت و ساز» نمی‌باشد.



    *حجم معاملات مسکن



    در اردیبهشت ماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 14 هزار و 300 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 41 درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسیی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوساط تا 5 سال ساخت با سهم 53.7 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال 1393، 1.3 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.



    توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1394 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 15 به ترتیب با سهم 9.1، 7.9 و 7.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.



    67.5 درصد از تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 15، 10، 14، 8، 1، 7، 11 ) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 32.5 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.



    *تحولات قیمت مسکن



    در اردیبهشت ماه سال 1394، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 39.0 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.3 درصد افزایش و 0.2 درصد کاهش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 7 معادل 5.8 درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 22 معادل 5.4 درصد تعلق دارد.



    در اردیبهشت ماه سال 1394 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 78.9 میلیون ریال به منطقه 3 و کمترین آن با 21.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.



    *تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در دو ماهه نخست سال 1394



    در دو ماهه نخست سال 1394، تعداد آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 19.2 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 38.9 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 38.2 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 1.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.



    * سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن



    ** توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی



    توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اردیبهشت ماه سال 1394 حاکی از آن است که در شهر تهران بازه‌های قیمتی 20 الی 25 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 15.1 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و بازه‌های قیمتی 25 الی 30 و 30 تا 35 میلیون ریال به ترتیب با سهم 14.3 و 13.3 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه 27.9 درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 45 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است.



    توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود 62.0 درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (39.0 میلیون ریال) معامله شده‌اند.



    ** توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی



    توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع معادل 17.3 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم 16.6 و 13.4 درصدی در رتبه‌های بعد قرار دارند. در مجموع در اردیبهشت ماه سال 1394 واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 60.5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.



    ** توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی



    در اردیبهشت ماه سال 1394 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش 130 تا 160 میلیون تومان با سهم 11.9 درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.



    واحدهای دارای ارزش 100 تا 130 و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 10.6 و 9.6 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در اردیبهشت ماه سال 1394 حدود 48.2 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته است و 6.0 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند.



    * تحولات اجاره‌بهای مسکن



    بررسی روند تحولات اجاره‌بها و ترکیب آن (رهن و اجاره) بیان‌گر تاثیرپذیری مستقیم آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است. البته دامنه تغییرات قیمت مسکن متاثر از شکاف عرضه و تقاضای مسکن، هزینه‌های تولید (ساخت) و تقاضای سفته‌بازی است و تحولات در این بازار با سپری شدن دوره چند ساله رکود بعضاً با افزایش‌های شدید قیمتی همراه است.



    در حالی که دامنه تحولات اجاره‌بها، به دلیل «ارتباط مستقیم اجاره‌بهای مسکن با تقاضای مصرفی مسکن (مسکن به عنوان سرپناه)، سطح عمومی درآمد مستاجران و فقدان تقاضای سفته‌بازی در بخش اجاره مسکن و همچنین التزام طرفین قرارداد اجاره به رعایت مفاد قرارداد در طول دوره اجاره» شدید نیست. بر این اساس با توجه به محدود بودن تحولات اجاره‌بها، آثار تغییرات قیمت مسکن با وقفه و به تدریج در بازار اجاره ظاهر می‌شود.



    در اردیبهشت ماه سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.9 و 13.9 درصد رشد نشان می‌دهد. شاخص اجاره‌ بهای مسکن تحت تاثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می‌شوند و البته تحت تاثیر تحولات قیمت مسکن در سال‌های اخیر، روند افزایشی خود را ادامه داده است.



    اثرپذیری روند قیمت‌های بازار اجاره مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و روند رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم را فراهم نموده است. خاطرنشان می‌نماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4 درصد می‌باشد.



    * جمع‌بندی



    بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1394 گویای آن است که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران نسبت به اردیبهشت ماه سال قبل 0.2 درصد کاهش داشت؛ همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در اردیبهشت ماه سال 1394 با کاهش 41.0 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به 14.3 هزار فقره رسید.



    در دو ماهه اول سال جاری، حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش قابل ملاحظه‌ 38.9 درصدی همراه گردید که به نظر می‌رسد بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن در این دوره نسبت به دوره مشابه سال قبل ناشی از افزایش قابل ملاحظه‌ معاملات در مقطع زمانی سال گذشته تحت تاثیر نگرانی خریداران از تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها بوده است.



    در اردیبهشت ماه سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه قبل به ترتیب 11.9 و 13.9 درصد رشد نشان می‌دهد. در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماه‌های اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.

    منبع: فارس

     


  • ak

    با دریافت وام مسکن کجای تهران میتوان ملک خرید؟

    افتتاح حساب در صندوق یکم بانک مسکن برای دریافت وام های خرید خانه هفته گذشته افتتاح شد تا قدرت خرید مردم را افزایش و عمق رکود در بازار را کاهش دهد. مسئولان مسکنی کشورمان همواره تاکید دارند این وام تنها با پس انداز اثر بخش خواهد بود.



    به گزارش گروه رسانه‌های دیگر خبرگزاری آنا، ایلنا نوشت: ودیعه بیشترین وام مسکن 40 میلیون تومان مقرر شده از آنجایی که این وام برای دهک های سوم و چهارم و خانه اولی ها تعریف شده است ودیعه وام پس انداز این خانواده ها محسوب می شود. عده ای از کارشناسان معتقدند این مبالغ تنها می توان در حاشیه کلان شهر تهران خانه دار شد و این به افزایش حاشیه نشینی دامن می زند.



    چندی پیش بانک مرکزی در گزارشی اعلام کرد: از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۸.۹ میلیون ریال به منطقه سه و کمترین آن با ۲۱.۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.



    حاصل بررسی های بانک مرکزی در بخش معاملات مسکن شهر تهران در ماه گذشته بیانگر آن است که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 14.3 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 41 درصد کاهش را نشان می دهد.



    اگر با فرمول عباس آخوندی مبنی بر پس انداز + وام پیش برویم و فرض بر این باشد که خانواده ای از دهک سوم و چهارم مجموعه وام و پس انداز شان چیزی حدود 150 میلیون تومان باشد، باید دید این دهک ها در کجای نقشه و جغرافیای تهران می توانند خانه دار شوند؟



    در حال حاضر در بازار مسکن و بنگاه های مشاور املاک، خانه ای در 17شهریورجنوبی ،خیابان منصور با 45متر 115 میلیون تومان معامله می شود. همچنین در منطقه پاسدار گمنام خانه 45متری که دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است، 136میلیون تومان خرید و فروش می شود.



    واحد مسکونی در انتهای جیحون،16متری امیری با متراژ 45متر با سن 3سال همراه با پارکینگ وآسانسور90 میلیون تومان قیمت گذار شده است. در منطقه افسریه خانه ای با 42 متر یک خوابه و انباری 104 میلیون تومان معامله می شود. در سبلان شمالی خانه ای 53متر دوخوابه با انباری 153 نرخ گذاری شده است. در محله خاوران در خیابان نباتی واحد مسکونی با 60 متر همراه با پارکینگ 120تومان به فروش می رسد. همچنین در اتوبان محلاتی , نزدیک اتوبان امام علی خانه ای 40متر 9ساله میلیون125 تومان معامله می شود.



    واقعیت این است که با متوسط پس انداز دهک های سوم و چهارم نمی توان خانه هایی بیشتر از 50 متر را خریداری کرد این در حالی است که این متراژ برای متوسط 3 نفر در هر خانواده بسیار کوچک است بنابراین افراد گرایش به مهاجرت به مناطق حاشیه شهر پیدا می کنند و حاشیه نشینی البته از نوع مدرن آن افزایش می یابد.



    در حال حاضر قیمت واحد مسکونی 80 متری در شهر پرند با عمر 3ساله بنا 95 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود و در فاز دو این منطقه خانه 70 متری با عمر 8 سال 100 میلیون تومان نرخ گذاری شده است.



    همچنین خانه ای 87 متری در فاز 4 شهر اندیشه فاز 4 با سن 10 سال چیزی حدود 87 میلیون و خانه ای 60 متری با دو خواب در خیابان اطلاعات این شهر جدید 112 میلیون تومان معامله می شود.



    و در پردیس که گرایش خانواده به مهاجرت به این محدوده افزایش یافته است خانه ای 78 متری و نوساز در فاز سوم آن 115 میلیون تومان قیمت گذار شده است و واحدی دیگر با 80 متر و نوساز در فاز سوم مسکن مهر هسا 130 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.


  • ak

    لیست آپارتمان های زیر قیمت در تهران ۲۲ خرداد ۱۳۹۴

    اقتصاد نیوز: برخی افراد به دلیل آنکه قصد مهاجرت به کشورهای خارجی را دارند یا بسیاری دیگر از افراد به دلیل آنکه برای خرید خانه‌ای جدید نیازمند پول هستند، خانه‌های خود را با قیمت کمتر به فروش می‌گذارند تا هر چه سریع‌تر به پول خود برسند، در این میان افرادی که قصد خرید خانه دارند به دنبال چنین خانه‌هایی می‌گردند تا زیر قیمت منطقه، خانه مورد نظر خود را خریداری کنند.



    از جمله خانه‌هایی که فروشندگان به دلیل نیاز فوری به پول، آنها را زیر قیمت منطقه می‌فروشند، خانه‌ای ۳۰متری در خیابان شریعتی با قیمت هر متر مربع چهار میلیون و ۲۵۰ هزار تومان است. این در حالی است که قیمت هر متر مربع خانه با این شرایط در خیابان شریعتی ۴.۷ میلیون تومان است.



    همچنین واحدی ۵۰متری و هشت سال ساخت در منطقه تهرانپارس، با قیمت هر مترمربع دو میلیون و ۸۵۰ هزار تومان برای فروش گذاشته شده که فروشنده این ملک به دلیل آنکه نیاز فوری به پول نقد دارد، در حالی این واحد را با این قیمت به فروش می‌رساند که قیمت واقعی هر متر مربع از این ملک ۳.۵ میلیون تومان است.



    بسیاری دیگر از خانه‌ها وجود دارند که حتی با قیمت هر متر مربع یک میلیون تومان زیر قیمت منطقه به فروش می‌رسند تا صاحبان خانه‌ها زودتر به پول نقد برسند. .



    همچنین واحدی50متری با طول عمر 20 سال، در خیابان سمیه با قیمت هر متر مربع 3.2 میلیون تومان به فروش می‌رسد، این در حالی است که قیمت هر متر مربع خانه با چنین شرایطی در این منطقه دست کم یک میلیون تومان بیشتر است.

     


































































































































    قیمت خرید برخی از آپارتمان‌ها که زیر قیمت منطقه به فروش می‌رسند



    آدرس



    متراژ



    سن بنا



    قیمت هر متر(تومان)



    میانگین قیمت هر متر در منطقه(تومان)



    یافت‌آباد



    53



    10



    1,750,000



    2,000,000



    خیام



    55



    نوساز



    1,900,000



    2,150,000



    کیانشهر



    45



    2



    2,000,000



    2,400,000



    آهنگ



    49



    14



    2,200,000



    2,800,000



    اتابک



    55



    نوساز



    2,300,000



    2,500,000



    امین‌حضور



    58



    7



    2,300,000



    2,500,000



    پیروزی



    43



    9



    2,500,000



    3,200,000



    جیحون



    36



    12



    2,600,000



    2,800,000



    سبلان



    42



    نوساز



    3,500,000



    3,700,000



    نازی‌آباد



    40



    7



    3,000,000



    3,300,000



    طالقانی



    50



    20



    3,200,000



    4,200,000



    حافظ



    43



    12



    3,200,000



    4,000,000



    کلهر



    48



    6



    4,000,000



    4,500,000



    خ شریعتی



    30



    -



    4,250,000



    4,700,000



    نارمک



    54



    نوساز



    5,950,000



    6,200,000



    تهرانپارس



    50



    8



    2,850,000



    3,500,000




     



     

  • ak

    آیا افزایش تسهیلات در رونق بازار مسکن تاثیر دارد؟

    تأثیر افزایش تسهیلات در رونق بازار مسکنتاج محمد قجاوند کارشناس ارشد مسائل بانکی در گفتگو با خبرنگار حوزه بانک گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، درخصوص تأثیر افزایش تسهیلات مسکن بر بهبود بازار خرید و فروش اظهار داشت: حال اگر محدودیت منابع نداشته باشیم که همه بانک‌ها بتوانند تسهیلات را در اختیار مردم قرار دهند و دولت از طرفی با سوبسید نرخ بانکی بتواند در بازار مسکن رونق ایجاد کند، مسئله عرضه و تقاضا باید بررسی شود که معادل تقاضای مسکن تسهیلات ارزان قیمت عرضه شود تا راهگشای بازار شود که متأسفانه در غیر این صورت منجر به افزایش بی‌رویه در بازار می‌شود.



    وی افزود: بنابراین برنامه‌‌ریزی کلان و سوبسید نرخ سود بانکی دولت تا حدودی در خرید و فروش تأثیرگذار خواهد بود و اگر این طرح مقطعی باشد با شکست مواجه می‌شود.



    کارشناس ارشد مسائل بانکی بیان کرد: احتیاج ضرورت برون رفت مسکن از حالت رکود، سرمایه‌گذاری کلان سیستم بانکی با همکاری دولت است به گونه‌ای که برای هر واحد با ۸۰ درصد خرید را تسهیلاتی که همراه با سوبسید دولت باشد در اختیار مردم بگذارند تا رونق دوباره به بازار مسکن برگردد، در غیر این صورت جز اثرات روانی چیز دیگری نخواهد داشت.



    قجاوند در پایان تصریح کرد: همه بانک‌ها با بودجه کلان پس‌انداز مردم و همکاری توزیع منابع ارزان قیمت دولت می‌تواند تحولی اساسی در نظام مسکن ایجاد کند که همه افراد اعم از کارگر، کارمند و کسانی که توان مالی کمتری دارند به سهولت بتوانند سپرده‌گذاری داشته باشند و از تسهیلات استفاده کنند.


  • ak

    قیمت اجاره از نرخ تورم پایین‌تر است

    حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با خبرنگار حوزه راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه تعاونی‌ها یکی از دستاوردهای مهم دولت در بخش مسکن طی 30 سال گذشته است، گفت: در طی این سه دهه بسیاری از مردم از طریق تعاونی‌ها صاحب مسکن شدند، بنابراین تعاونی‌ها نقش پررنگی در این حوزه دارند.

    وی افزود: ما به جای آنکه تعاونی‌ها را از بخش مسکن حذف کنیم باید آنها را آسیب‌شناسی کنیم و مشکلات آنها را در این حوزه برطرف کنیم.

    مظاهریان یادآور شد: ما نباید دستاورد مهم انقلاب طی 30 سال گذشته را حذف کنیم بلکه با آسیب‌شناسی می‌توانیم حضور آنها را برای مسکن‌دار شدن مردم تقویت کنیم.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه قانون مالیات خانه‌های خالی امروز در شورای نگهبان در حال بررسی است، گفت: پس از بررسی آنها می‌توانیم این قانون را در طرح جامع مسکن بکار گیریم و ما در حال حاضر منتظر رأی این شورا هستیم.

    مظاهریان با اشاره به اینکه بازار مسکن تحت تأثیر شاخص‌های کلان اقتصادی است، گفت: در صورتی که شاخص‌های کلان اقتصادی به حرکت درآیند بازار مسکن نیز تقویت می‌شود.

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ادامه تأکید کرد: ما باید تلاش کنیم که شاخص‌هان کلان اقتصادی را تقویت و در ادامه آن بازار خرید و فروش مسکن را رونق دهیم.

    وی درخصوص نرخ اجاره نیز گفت: نرخ اجاره در سه سال گذشته منطبق با شاخص‌های نرخ تورم بوده است.

    مظاهریان خاطرنشان کرد: امسال در اجرای طرح جامع مسکن در بخش اجاره، بازار آرامی خواهیم داشت و نرخ اجاره به طور قطع پایین‌تر از منحنی نرخ تورم خواهد بود.

     


  • ak

    شش توصیه برای یک معامله ملکی بدون ترس و ضرر

    شش توصیه برای یک معامله ملکی بدون ترس و ضرر



    در تبدیل و تحولات ملکی اکثر مردم دارای احساس خاصی مابین ترس و احتیاط هستند. همیشه این عامل باعث شده تا حدی به انجام صحیح پروسه جستجو و خرید ملک مورد نظر و فروش موفق ملک خود دچار سردرگمی و تردیدهای بی مورد بشوند. هرچند که آنها از طرفی حق دارند و میخواهند برای سرمایه یک عمر خود تصمیم بگیرند ولی ترسِ بی مورد هم فقط باعث از بین بردن تمرکز و تسلط آنها در انجام این تغییر و تحولات است.



    اما چگونه بر این ترس غلبه نمائیم؟



    1-دودل نباش.

    مسلماً ما در هر جابجایی ملکی هدفی را دنبال میکنیم. باید واقع بین باشی و ببینی دقیقاً هدفت از این تغییر و تحول چیست و چقدر برای این کار مصصم هستی؟ وقتی هدفت مشخص شد و عزمت را جزم کردی، حالا با توجه به هدفی که داری دست به معامله بزن.



    هیچگاه وقتی ملکت را برای فروش به بازار معرفی کردی دیگه دودل نباش. نام یک مالک و یک ملک، زودتر از آنچه که فکرش را بکنی توی بازار می پیچد. وقتی توی سر دوراهی اعلام و انصراف باشی، دیگه اعتماد فعالان بازار را سلب میکنی. وقتی این اعتماد سلب شد، باید تحمل کنی تا چند ماه دیگر که آبها از آسیاب بیافتد و ملکت را به مشتریهای تازه وارد معرفی کنی و این یعنی؛ وقت کشی، عدم انتخاب گزینه دلخواه، کاهش قدرت چانه زنی و ... کلاً ضرر.



    2-هیچکس نمیتواند سرت کلاه بذارد ... مگر خودت!

    این را همیشه به خاطر داشته باش که؛ بازار با کسی میتواند بیرحمانه رفتار کند که خودش این اجازه را به بازار داده باشد. پس مطمئن باش اگر به راهنمائیهای متخصصین توجه کنی و اطلاعات لازم را کسب کنی، هیچگاه در این جابجایی ضرر نمیکنی. فقط یک نکته ... هیچگاه با طناب پوسیده حرف یک نفر ناشناس، توی چاه نرو. خدا با آدم دو تا گوش داده تا از دو نفر(یا بیشتر) یک مطلب را بشنود! پس همیشه برای استعلام قیمت، شرایط بازار و مسائل معاملاتی از چند نفر متخصص استعلام بگیر و سپس اقدام کن.



    3- نه خوش خیال باش؛ نه عجول.

    وقتی عزمت جزم شد، همیشه دنبال فرصتهای خوب باش. مرتب با اهل فن و مشاورین در تماس باش. تا موقعیت خوبی را دیدی اقدام کن و دل را به دریا بزن ولی بی گُدار به آب نزن. عجله نکن و برای هر موقعیتی، حتماً با چند نفر از فعالان بازار مشورت کن. البته برخی مشاورنما هم پیدا میشوند که آدم را گمراه نمایند ولی با یک استعلام چند جانبه حتماً به یک تصمیم درست میرسی. اگر تصمیمت را گرفتی، دیگر مکث جایز نیست.



    4-همیشه با فعالان بازار در ارتباط باش.

    برنامه ای تنظیم کن تا همیشه با چند نفر از مشاوران آگاه، فعال و صادق در ارتباط باشی. از تماسهای ضروری آنها که تو را در جریان مداوم بازار قرار میدهند، ناراحت نشو. اگر خیلی مشغول هستی و فرصت جوابگویی این تماسها را نداری از طریق ابزار ارتباطی دیگر مثل SMS با آنها در تماس باش و یا ساعت مشخصی را برای تماس به آنها اعلام کن. ولی هیچگاه ارتباطت را قطع نکن و فارغ از شرایط بازار تصمیم نگیر.



    5-افراد خیرخواه ولی ناشی را از خود دور کن.

    گاهی اوقات راهنمائیهای برخی از نزدیکان که خیرخواه شما هستند ولی با شرایط بازار املاک آشنایی ندارند، به ضرر شما تمام خواهد شد. برخی مواقع دوستان برای اینکه اثبات کنند چقدر حرفه ای هستند و چقدر شما را دوست دارند، بدون آگاهی در هر مسئله ای دخالت نموده و طرف مقابل شما را آزار میدهند و اسم این کار را میگذارند؛ دفاع از حقوق شما یا حرفه ای گری...!

    همیشه با کسانی مشورت کنید که با بی احتیاطی های خود، تعهدات و ریسکهای بزرگی را متوجه شما نسازند و یا از طرف دیگر با احتیاط های بی مورد، فعالان بازار و موارد اکازیون را از شما فراری ندهند.



    6-حتماً زیر نظر یک مشاور معتبر و با مجوز معامله را صورت بده.

    تو میتوانی قبل از معامله راجع به شرایط محلی، دسترسیها، قیمتهای حدودی و ... از هر کسی سوال کنی مانند؛ کسبه محل، افراد ساکن در محل، حتی افراد عبوری و حتی سرایدارها. ولی نمیتوانی برای انجام یک معامله، گوشه هر محلی بدون نظارت یک فرد خبره و دارای مجوز و بدون شاهد اقدام به بستن قرارداد نمایی. هزینه حق الزحمه مشاورین املاک فقط شامل جستجوی ملک برای شما نیست بلکه بخشی از آن جهت نظارت بر انجام صحیح یک معامله می باشد. پس برای صرفه جویی در مبلغ حق الزحمه، کل مبلغ معامله را زیر سوال نبریم.



    تنها نکته مهم آنکه در انتخاب مشاور خودت دقت کن و افرادی را که تخصص و دلسوزی بیشتری دارند انتخاب نما. کسانیکه برای منفعت تو حرف میزنند و از کنار سود تو، حق الزحمه دریافت میکنند و نه صرفاً برای خودشان حرف میزنند و فقط به فکر انجام یک معامله و اخذ کمیسیون هستند.



    حالا بدون ترس برو جلو و مطمئن باش که ضرر نخواهی کرد و یه معامله نون و آب دار نصیبت میشه و اونی که میخواهی بدست می آوری.



    ‫#‏آپارتمان‬ ‫#‏املاک‬ ‫#‏اجاره‬ ‫#‏اجاره_آپارتمان


  • ak

    برای وام 60 میلیونی مسکن کامی دست نگه دارید

    تصویب وام 60 میلیون تومانی برای خرید و ساخت مسکن در جلسه ماه گذشته شورای پول و اعتبار ظاهرا می‌توانست خبر خوشایندی برای متقاضیان خرید و حتی ساخت واحدهای مسکونی که منتظر افزایش مبلغ وام بودند باشد، اما در ادامه برخی مسایل پیرامون آن، شرایط را به گونه‌ای دیگر رقم می‌زند.



    همانطور که پیش‌بینی می‌شد بانک‌های تجاری که مسئوول پرداخت وام 60 میلیونی هستند با توجه به حجم وام و سود 21 درصد برای بازپرداخت که نیازمند منابع قابل توجهی است هنوز تمایلی برای پرداخت نشان نداده‌اند.



    این در حالی است که روسای شعب برخی بانک‌ها عنوان می کنند که پرداخت چنین وامی با سود 21 درصد برای بانکهای تجاری به صرفه نیست آنهم در شرایطی که نمی توان دوره زمانی بالایی برای بازپرداخت آن متصور بود و اقساط ماهیانه انطباق چندانی با سایر وام های مسکن نداشته و مشتری را نیز تا حدی منصرف می کند.



    بانکی ها این را هم تاکید دارند که ورود بانکهای تجاری به ماجرای وام 60 میلیونی به طور حتم با توجه به احتمال بالای عقب افتادن اقساط ماهیانه دریافت کنندگان تسهیلات بر میزان معوقات آنها اضافه خواهد کرد.



    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، قابل ذکر است که میزان بازپرداخت اقساط وام 60 میلیونی در شرایط ایده آل با دوره 12 ساله و در صورت تن دادن بانکها به سود مبادله ای 21 درصد در هر ماه حدود یک میلیون و 150 هزار تومان و مجموع بازپرداخت 165 میلیون تومان است. که البته با توجه به اینکه به نظر می رسد بانک‌ها با سقف بازپرداخت بیش از 5 تا 7 سال موافقتی نداشته باشند در این شرایط اقساط به 1.5 میلیون تومان هم خواهد رسید.



    با این وجود اغلب شعب بانکها اعلام می کنند که هنوز دستورالعملی برای پرداخت وام 60 میلیونی مسکن دریافت نکرده‌اند و به زودی هم نمی‌توانند در این رابطه پاسخگوی مشتریان خود باشند چرا که باید دفاتر مرکزی آنها سازوکار پرداخت این تسهیلات و نحوه بازگشت آن از سوی گیرنده را تعیین و منابع آن تامین مالی شود. زیرا در شرایط فعلی که بانک‌ها با محدودیت منابع مواجه اند به راحتی نمی توانند منابع لازم چنین تسهیلاتی را تامین کنند. بنابراین فعلا باید برای پرداخت وام 60 میلیونی صبر کرد.



    گفتنی است که شورای پول و اعتبار با وجود تصویب وام 60 میلیونی مسکن و آزادسازی بانک‌های تجاری برای پرداخت آن، هیچ گونه سازوکاری را تعیین نکرده و آن را بر عهده بانک‌ها گذاشت. اما به گفته مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی دریافت وام 60 میلیونی نیازی به سپرده گذاری مانند وام 80 میلیونی صندوق پس انداز مسکن و یا خرید اوراق نظیر وام 35 میلیونی خرید ندارد.


  • ak

    قیمت اوراق وام مسکن چگونه محاسبه میشوند؟

    قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در ابتدای سال با کاهش مواجه شده بود در هفته جاری رشد نسبی را تجربه کرد.

     



    به گزارش اکو ویژن ، قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در ابتدای سال تاکنون با تغییرات چندانی مواجه نشده و در محدوده 70 تا 80 هزار تومانی در حال حرکت است در هفته جاری نسبت به هفته گذشته رشد نسبی را تجربه کرد و در محدوده قیمتی 74 هزار تومان قرار گرفت.



    بنابراین روند حرکتی قیمت تسه (اوراق تسهیلات مسکن) نسبت به هفته گذشته نشان می‌دهد که قیمت این اوراق در یک هفته اخیر با افزایش مواجه شده است به طوری که تسه اسفند ماه از 73 هزار تومان در هفته گذشته به محدوده 75 هزار تومان نزدیک شده و تسه بهمن ماه نیز از محدوده 73 هزار تومان به 74 هزار تومان رسیده است. تسه دی ماه نیز به محدوده سایر تسه‌ها حرکت کرده است.



    افزایش قیمت تسه‌های دی، بهمن و اسفند در حالی رقم می‌خورد که قیمت این تسه‌ها در هفته ابتدایی خرداد ماه با کاهش شدید مواجه شد و به محدوده 71 هزار تومان برگشت.



    علاوه بر افزایش نسبی تسه‌های دی، بهمن و اسفند، تسه آبان نیز قیمت 74 هزار تومان در حال نزدیک شدن به قیمت 75 هزار تومان بوده و تسه مهر ماه نیز از 73 هزار تومان به نیمه 74 هزار تومان سیده است.



    همچنین تسه تیر، مرداد و شهریور نیز از 73 هزار تومان به محدوده 75 هزار تومان نزدیک شده و تسه فروردین، اردیبهشت و خرداد نیز به سمت محدوده 74 هزار تومان حرکت کرده است.



    عملکرد اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که عرضه و تقاضا برای این اوراق در حالت تعادل قرار داشته است به طوری که در حال حاضر حقیقی‌ها برای خرید و فروش این اوراق مشارکت متعادلی دارند. این در حالیست که در طی 8 ماه گذشته بیش از 4 هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن در فرابورس عرضه شده که از این میزان تنها 3 هزار و 200 میلیارد تومان مورد استفاده قرار گرفته است به همین دلیل کاهش تقاضا در مقایسه با عرضه سبب حرکت آرام این اوراق و کاهش قیمت آن شده است.



    قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ابتدای سال روند نزولی خود را آغاز کرد و به محدوده 70 هزار تومان نزدیک شد، اما بررسی میزان افزایش وام مسکن در فروردین امسال قیمت این اوراق را تحت تاثیر قرار داد و مجددا آن را به سمت 80 هزار تومان بازگرداند. اما افزایش پیدا نکردن وام مسکن روند حرکتی این اوراق را دستخوش تغییر کرد به طوری که علی‌رغم افزایش وام مسکن که اخیرا توسط شورای پول و اعتبار به تصویب رسید در قیمت این اوراق تاثیری نداشته است. زیرا تسهیلاتی که به تصویب شورای پول و اعتبار رسیده مشمول دارندگان این اوراق نمی‌شود.



    اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر 500 هزار تومان، یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کرده و به بانک مسکن ارائه کنند. یعنی برای دریافت وام 45 میلیونی مسکن باید 90 ورقه حق تقدم تسهیلات (با احتساب قیمت 74 هزار تومان برای هر ورقه) به مبلغ شش میلیون و 660 هزار تومان خریداری شو د.



       


  • ak

    پیشنهاد پرداخت وام پلکانی برای خریدخانه

    به گزارش خبرگزاری اقتصادایران"کیوان شادمان" اظهار کرد: تسهیلات پلکانی می‌تواند به رونق بازار و قابل خریدتر شدن مسکن منجر شود. بدین صورت که پس از کارشناسی قیمت ملک به آن تسهیلات پرداخت شود. این تسهیلات باید از یک رقم متعادل شروع شود و هر ساله با توجه به تورم، افزایش یابد. البته در حال حاضر، وجود تورم خود به خود معادلات را به هم می‌ریزد؛ لذا دولت تمام تلاشش را باید برای کنترل تورم انجام دهد.

    وی به ساز و کار تهیه مسکن در کشورهای غربی اشاره و خاطرنشان کرد: در کشورهای غربی حدود ۸۰ درصد قیمت ملک به صورت اقساطی پرداخت می‌شود. اما سیستم ارایه تسهیلات مسکن در کشور ما ثابت است. مثلا وامی که برای خرید یک ملک ۵۰۰ میلیون تومانی می‌دهند با وام یک ملک ۲۰۰ میلیون تومانی برابر است.

    این کارشناس مسکن، طرح جامع مسکن را بیشتر مناسب اقشار کم‌درآمد عنوان و اظهار کرد: دولت باید علاوه بر اقشار کم‌درآمد، سایر شهروندان را نیز در نظر بگیرد. در حال حاضر مشکلات کلان اقتصادی، تهیه مسکن را به یک معضل کلی تبدیل کرده که هر دو قشر متوسط و کم‌درآمد به یک اندازه با آن درگیر هستند.

    شادمان با بیان این‌که ایجاد تعادل بین مسائل اقتصادی با سیاست‌های بخش مسکن ضروری است، گفت: در حال حاضر بخش مسکن همچون سایر بخش‌های اقتصادی با کوچک‌ترین اتفاقی دگرگون می‌شود. مثلا بحث مذاکرات در قیمت ملک تاثیرگذار می‌گذارد. لذا دولت باید شرایطی اعمال کند تا جلوی این شوک‌ها گرفته شود.

    این کارشناس مسکن اظهار کرد: به اعتقاد من عدم تناسب وام‌ها با قیمت مسکن مهم‌ترین چالش این بخش است. هم‌اکنون در تولید مسکن مشکلی وجود ندارد بلکه مشکل در چگونگی خرید ملک است.

    وی افزود: دولت باید ساز و کاری را برای افزایش قدرت خرید مسکن اتخاذ کند که یکی از این ساز و کارها تناسب وام‌ها با قیمت‌ها است. باید تمهیداتی اندیشیده شود تا اقشار مختلف بتوانند در محدوده‌های مورد نظر خود به تهیه ملک بپردازند. به طور مثال جوانی که در محدوده گیشا بزرگ شده، با توجه به قرابت‌های اجتماعی و فرهنگی با محله خودش دوست دارد در همان محدوده زندگی کند. حال آن‌که در بسیاری موارد شرایط اقتصادی اجازه‌ی چنین کاری را به او نمی‌دهد.


  • ak

    برند تأثیرگذار در صنعت ساختمان نداریم

    به گزارش خبرگزاری اقتصادایران، مهدی مؤذن در همایش برندهای برتر صنعت ساختمان با اشاره به اینکه آیا باید برند باشیم یا خیر، اظهار داشت: برند بودن فقط نصب یک تابلو برای یک شرکت، مؤسسه و یا سازمان نیست، بلکه نام یا نشانه هر شرکت که به منزله یک برند است، باید تأثیرگذاری داشته باشد.

    وی با بیان اینکه امروزه کشور ما برند تأثیرگذار در صنعت ساختمان کمتر به خود دیده افزود: اگر می‌خواهیم در حوزه ساخت و ساز برند موفق باشیم، باید تمهیداتی به عمل آوریم و با خود، همکاران و مخاطبان‌ و درنهایت با همه افراد جامعه صادق باشیم.

    مؤذن تأکید کرد: برندسازی خود به خود اتفاق نمی‌افتد، باید برای این امر شفافیت و صداقت را مبنا قرار داد که در سایه این دو اصل، اعتماد نیز به‌وجود می‌آید.

    وی با اشاره به تاریخچه سازمان نظام کاردانی ساختمان، از تأسیس NGO در سال 1380 و بی‌توجهی وزارت مسکن وقت و بی‌مهری‌های برخی مدیران و مسئولان ذیربط انتقاد و تصریح کرد: اکنون پس از 13 سال این سازمان با داشتن هزاران نفر نیروی انسانی تأثیرگذار در صنعت ساخت و ساز، به توسعه کمی و کیفی رسیده است و این روند براساس شفافیت، صداقت، اعتماد و تلاش اتفاق افتاده است.

    مؤذن در ادامه گفت: مهندس، کاردان، معمار تجربی، استادکار و صنعتگر، حلقه‌های زنجیره ساختمان‌سازی کشور هستند، اما متأسفانه با سوء مدیریت برخی مسئولان و دیدگاه غلطی که در آن «ساخت و ساز فقط به مهندس ختم می‌شود و بس» موجب شدند کاردان‌ها به سوی کارشناسی رفته و تنها راه نجات را در مدرک‌گرایی ببینند.

    وی افزود: با این مسیر انحرافی که برخی مدیران در پیش گرفتند، نه تنها صنعت ساخت و ساز را دچار وضعیت نابسامان کرده است، بلکه کاردان شایسته و مجرب را تبدیل به مهندسی کرد که امروز ترکان رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان اذعان دارد، می‌خواهیم با 23 هزار مهندس ثبت‌نام شده در سازمان چه کنیم، در حالی که با نیمی از این جمعیت حوزه مهندسی ساختمان کشور اداره می‌شود.

    رئیس سازمان نظام کاردانی ساختمان با اشاره به اینکه این نوع مهندس شدن آفت است، افزود: به وزارت راه و شهرسازی، شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام می‌کنم به چالش‌ها و مشکلاتی که صنعت ساختمان را دچار کرده است، فکر کنند و به فکر راهکاری برای غلبه بر چالش‌ها باشند.

    مؤذن تأکید کرد: با توجه به نیاز سالانه کشور به 1.5 میلیون واحد مسکونی، لازم است تلاش کنیم تا ظرف 10 سال، در عرضه و تقاضای مسکن در کشور، به تعادل برسیم.

    همچنین تشکل‌هایی که در حوزه ساخت و ساز فعالیت دارند، باید همبستگی داشته به فکر منافع و حقوق شهروندان باشند.

    رئیس سازمان نظام کاردانی ساختمان در پایان با بیان اینکه ساخت و ساز باید توسط افراد با صلاحیت انجام شود، تأکید کرد: بیایید با یاری یکدیگر ساختمان‌های بسازیم که سقف‌هایی امن برای هموطنان‌مان داشته باشد.


  • ak

    نبود برنامه جامع علت ناپایداری قیمت ها در بخش مسکن است

    کیش - ایرنا - نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران، نداشتن برنامه جامع در حوزه مسکن و نبود توازن بین عرضه و تقاضا را از علل افزایش و ناپایداری قیمت ها در حوزه مسکن برشمرد و گفت: ایجاد رقابت در بازار مسکن اهرم کنترل کننده برای این افزایش است.



    حسام عقبایی روز یکشنبه در گفت وگو با خبرنگار ایرنا درمورد قیمت مسکن در کشور و کاهش و افزایش آن ، سال پیش رو را سالی آرام برای این حوزه عنوان کرد و افزود: با توجه به اینکه مهم ترین شاخص تعیین اجاره بها، قیمت مسکن است و در سال 93- 94 افزایشی در این بخش نداشتیم بنا براین نباید در اجاره بها هم شاهد این افزایش باشیم .



    وی یکی از دلایل ناپایداری وضعیت قیمت مسکن در کشور را نبود برنامه جامع در این زمینه عنوان کرد و گفت : برنامه جامع چشم انداز مشخص و هدفمندی را در حوزه مسکن به ما می دهد و تعیین می کند چه سازمان ها و نهادهای متولی این امر هستند .



    عقبایی به رشد قیمت مسکن در یک دوره 20 ساله و از سال 71 تا 91 اشاره کرد و گفت : رشد قیمت در این سال ها حداقل شش هزار و حداکثر نه هزار درصد بوده و این یعنی در طی این سال ها شاهد رشد حداقل 60 و حداکثر 90 برابری در این زمینه بوده ایم .



    وی نبود توازن و تعادل میان عرضه و تقاضا را یکی از دلایل این رشد دانست و گفت : برای کنترل مسکن نیاز به تولید مسکن و ایجاد رقابت در بازار داریم .



    نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران نبود هماهنگی میان دستگاه های ذی ربط را یکی دیگر از دلایل این افزایش برشمرد و به ایرنا گفت : بخشی عمل کردن و جزیی نگری و اینکه هر دستگاهی تنها به دنبال تامین منافع خود باشد سبب گرانی مسکن خواهد شد ، تا زمانی که رویکرد بازار مسکن از سرمایه گذاری به سمت کالای مصرفی بودن حرکت نکند ما شاهد مشکلات کنونی در بازار مسکن خواهیم بود .



    *رقابت اهرم کنترل کننده بازار مسکن / رهایی از اقتصاد دولتی



    به گفته عقبایی ، ایجاد رقابت ،اهرم کنترل کننده بازار مسکن است ،در اقتصاد رقابتی می توان شاهد ایجاد انگیزه و رشد و پویایی بود.



    وی یاد آور شد : به رغم افزایش تولید مسکن در کشور هنوز نیاز جامعه به مسکن برطرف نشده است ،تا زمانی که توازن میان عرضه و تقاضا ایجاد نشود وضعیت به همین شکل خواهد بود .



    رییس اتحادیه مشاوران املاک به اصل 44 و تاکید بر خصوصی سازی اشاره کرد و گفت : برای رهایی از وضعیت موجود ،باید به بحث افزایش تولید اهمیت بدهیم و تا زمانی که اقتصاد ما به دولت وابسته است رقابت ها کمتر و پویایی اقتصادی کندتر صورت خواهد گرفت .



    وی در پاسخ به سوال ایرنا که در این زمینه چه راهکاری ارائه می دهید گفت : تغییر سبک ساخت و ساز ، حرکت به سمت صنعتی سازی ، حمایت از انبوه سازان ، تقویت سرمایه گذاری ، تخصصی شدن ساخت و سازها و ورود حوزه های بانکی و مالی در راستای انبوه سازی البته در سایه حمایت دولت از جمله راه های خارج شدن از وضعیت کنونی در بازار مسکن است .



    وی در مورد کنترل اجاره بها نیز گفت : اگر زمینی را واگذار کنیم باید به آن وام دیربازده تعلق بگیرد ،سپس اعلام کنیم که باید این خانه ها تا 20 سال اجاره داده شود آنگاه می توان اجاره بها را کنترل کرد .



    *تاثیر افزایش وام خرید در شهرهای کوچک بیشتر است



    عقبایی اضافه کرد : زمانی که تسهیلات واگذار می شود برای آن اجاره بها نیز مشخص می شود و سالانه حدود سه درصد افزایش قیمت را محاسبه می کنیم .



    وی ادامه داد : زمانی که یک سازنده 200 واحد می سازد و اجاره می دهد این خود رقابت ایجاد می کند و بعد از 20 سال نیز ساختمان آن کلنگی محاسبه نمی شود و می تواند یک آورده ای برای شخص تلقی شود ، این راهی برای افزایش تولید است و شخص می تواند تا 30 سال آینده از آن استفاده کند.



    این مقام مسوول در اتاق اصناف ایران ،اصلی ترین موضوع مسکن و بازار را تسهیلات بانکی دانست و گفت : تسهیلات بانکی در تمام دنیا به تولید کنندگان مسکن ارائه و سرمایه ها نیز در این بخش هزینه می شود.



    وی گفت : پرداخت تسهیلات ضوابطی دارد و نباید به گونه ای باشد که فردی اجرای ساخت یک هتل را آغاز و 20 میلیارد تومان وام دریافت می کند و در مراحل کار تنها سه میلیارد آن را در پروژه و 17 میلیارد دیگر را در جای دیگر سرمایه گذاری کند.



    این کارشناس مسکن ،منطقی ترین راه در این زمینه را ارائه تسهیلات به تولید کنندگان ، انبوه سازان و تعاونی های مسکن عنوان کرد و گفت : در کشوری که 90 درصد از تولید ات مسکن به شکل بومی و سنتی است ظرفیت ارائه تسهیلات به آنها وجود ندارد .



    وی تصریح کرد : به نظر می رسد در شرایط فعلی باید این تسهیلات به مردم عادی پرداخت شود و افزایش آن نیز لازم است ، یکی از دلایل این است که تولید مسکن به اندازه کافی صورت نمی گیرد ، با افزایش تسهیلات برخی از مردم با پس اندازهای حداقلی می توانند سرپناهی برای خود تهیه کنند ، افزایش تسهیلات بانکی می تواند محرکی برای اقتصاد مسکن و ایجاد انگیزه برای سرمایه گذاری و تولید باشد.



    عقبایی تاکید کرد : البته سیستم بانکی باید شرایط ارائه تسهیلات را آسان و سود بانکی را کاهش دهد تا قدرت خرید مردم واقعی تر بشود .



    وی با بیان اینکه مردم نباید نگران تورم باشند افزود :به نظر می رسد تا شهریور ماه افزایش قیمت در حوزه مسکن نداشته باشیم.



    وی در مورد پرداخت تسهیلات مسکن و تاثیر آن در افزایش قیمت مسکن در کشور گفت : افزایش تا سقف 80 میلیون تومان قیمت های موجود در بازار را به شکل شوک قیمتی افزایش نمی دهد ، افزایش وام خرید در شهرهای کوچک بیشتر است و هزینه خرید مسکن را به شکل مناسبی پوشش می دهد.



    عقبایی اضافه کرد : برنامه وزیر راه و شهرسازی پوشش 50 درصدی قیمت مسکن با ارائه وام است ، اگر چه افزایش اخیر سطح وام این خواسته ها را در بر نمی گیرد اما نمی توانیم تاثیر آن را بر رونق معاملات نادیده بگیریم .



    وی در مورد اجاره به شرط تملیک نیز گفت : این موضوع از زیرشاخه های مسکن اجتماعی است و از سال گذشته قرار است طرح جامعی در این زمینه ارائه شود و امیدواریم این طرح بزودی رونمایی شود.



    *مشاوران و بنگاه های املاک نقشی در گرانی مسکن ندارند



    وی در مورد وظایف مشاوران املاک و دفاتر اسناد گفت : یکی از وظایف مشاوران املاک ارائه راهکار و اندیشیدن در این حوزه است .



    عقبایی افزود: دستور کار مشاوران املاک و دفاتر اسناد در طول یکدیگر است نه در عرض هم ، سازمان ثبت و مشاورین املاک بر اساس قوانین خاص خود عمل می کنند و هیچ اختلافی با حوزه تدوین سند نیست .



    نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران گفت : دفاتر ثبت ،ساعت کار مشخص و معلومی دارند ولی مردم بیشتر در زمانهای مختلف به مشاورین املاک مراجعه و از منازل مورد نظر بازدید می کنند که دفاتر ثبت در آن ساعت تعطیل هستند .



    وی با رد نقش بنگاه ها و مشاوران در ایجاد تورم در بازار گفت : اصل مالکیت در قانون اساسی و دین وجود دارد و شخص مالک ، اختیار دار اموال خود است اگر چه این اختیار موجب نمی شود که کنترل و نظارتی صورت نگیرد، قیمت نهایی از سوی مالکین ارائه می شود و مشاوران املاک نقش خدماتی و مشاوره ای ایفا می کنند .





    * مشاوران املاک خواستار تعیین حق الزحمه عادلانه هستند



    این مسوول در اتاق اصناف ایران در مورد دریافت کمیسیون از سوی مشاوران املاک و نحوه نظارت بر فعالیت آنها گفت : حق الزحمه مشاوران همچون دیگر مطالبات مردم باید افزایش پیدا کند البته روسای اتحادیه ها باید حق مردم و منافع صنف را در نظر داشته باشند .



    عقبایی گفت: بر اساس قانون نظام امور صنفی ، اتحادیه های صنفی دارای کمیسیون حرفه ای هستند و بر اساس قانون یکی از وظایف نظارتی در اتحادیه ها را کمیسیون بازرسی انجام می دهد و این بازرسان در کنار اعضای هیات مدیره مکلف بر نظارت بر فعالیت های این صنف هستند .



    به گفته وی ، بر اساس ماده 27 نظارت امور صنفی مشاوران املاک روسای اتحادیه ها می توانند مستقیم به پلمب واحدهای مشاوره بدون پروانه کسب اقدام کنند و کمیسیون بازرسی نیز می تواند با واحدهای دارای پروانه متخلف که در مسیر قانونی دچار انحراف شده برخورد کرده و تا ابطال پروانه کسب و پلمب واحد پیش رود .



    عقبایی با بیان اینکه مشاوران املاک بالاترین ضریب مالیاتی را به سیستم مالیاتی در کشور پرداخت می کنند گفت : مشاوران املاک خواستار عادلانه شدن حق الزحمه خود هستند .

    * کیش ظرفیت زیادی برای سرمایه گذاری در این حوزه دارد

    رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، ظرفیت کیش برای سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز را بسیار مناسب دانست و افزود : این منطقه با حفظ رویکرد گردشگری می تواند فرصت های خوبی برای تجارت و سرمایه گذاری فراهم کند .



    عقبایی با یاد آوری اینکه در سالهای اخیر شاهد توسعه ساخت و ساز در جزیره کیش بوده ایم تاکید کرد : این ساخت و سازها تنها نباید محدود به حوزه های تجاری و مسکونی باشد بلکه باید به سرمایه گذاری در بخش گردشگری هم توجه خاصی داشته باشد ، در شرایط کنونی این مکان بهترین منطقه برای سرمایه گذاری است .



    وی چندی پیش نشستی با مدیر عامل اتحادیه مشاوران املاک جزیره کیش داشت .


  • ak

    هزار واحد مسکونی مهر به بهره برداری رسید

    قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر گفت: از ابتدای فعالیت دولت تدبیر و امید تاکنون 450 هزار واحد مسکونی مهر به بهره برداری رسیده است.



    به گزارش خبرگزاری اقتصادایران،"علی اصغرمهرآبادی" روز یکشنبه در خراسان شمالی اظهار کرد: تا پایان امسال نیز دست کم 50 هزار واحد مسکونی مهر آماده بهره برداری به متقاضیان تحویل می شود.

    وی اضافه کرد: از بدو شروع ساخت مسکن مهر حدود 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکونی در دست ساخت قرار گرفت که تاکنون یک میلیون و 425 هزار واحد افتتاح و به متقاضیان تحویل شده است.



    260 هزار واحد مسکونی مهر معطل زیرساخت ها

    قائم مقام وزیر راه و شهرسازی گفت: 260 هزار واحد مسکونی مهر در کشور با وجود تکمیل شدن، به علت مشکلات زیرساختی خدمات عمومی، هنوز به مرحله افتتاح نرسیده است.

    مهرآبادی افزود: این واحدهای مسکونی پس از تکمیل زیرساخت های مورد نیاز آب، برق و گاز و همچنین فضاهای آموزشی به بهره برداری می رسد.



    افتتاح 490 هزار واحد مسکونی مهر تا سال 95

    قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر گفت: اکنون 490 هزار واحد مسکونی مهر در سطح کشور در دست ساخت و در مرحله تجهیزات زیرساختی قرار دارد که پیش بینی می شود دست کم این واحدها تا خردادماه سال 95 به متقاضیان واگذار شود.

    مهرآبادی افزود: به نظر می رسد که نیمه نخست سال 95 به عنوان سال پایانی پرونده مسکن مهر در کشور باشد.



    تکمیل زیرساخت های مسکن مهر نیازمند 110هزار میلیارد ریال

    وی اضافه کرد: در مجموع اعتبار مورد نیاز برای تامین زیرساخت های مسکن مهر شامل آب، فاضلاب، برق و گاز حدود 110 هزار میلیارد ریال پیش بینی شده است.

    وی به ایرنا،کرد: بخشی از اعتبار این زیرساخت ها از محل فروش اراضی تحت مدیریت سازمان ملی زمین و مسکن و سایر بخش های وزارت راه و شهرسازی تامین شده و بقیه نیز از محل اعتبار استانی و ملی تامین می شود.

    در استان خراسان شمالی 23 هزار واحد مسکونی مهر در دست اجرا قرار گرفته که تاکنون 16 هزار و 565 واحد مسکن مهر به بهره برداری رسیده است و بقیه تا اوایل سال 95 افتتاح می شود.


  • ak

    بانک مسکن: دارندگان حساب پس انداز جوانان مشمول وام 80 میلیونی

    رحیمی انارکی در خصوص تسهیلات ۴۰ میلیون تومان بانک مسکن در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر جمعیت نیز گفت: برای خرید خانه حداقل موجودی در حساب باید ۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان باشد تا دارندگان حساب پس انداز جوانان با یک دوره انتظار شش ماهه بتوانند از این تسهیلات بهره مند شوند.



    عضو هیات مدیره بانک مسکن گفت: در صورتی که دارندگان حساب پس اندازجوانان بخواهند از تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی در تهران استفاده کنند با افتتاح یک حساب صندوق پس انداز یکم با حداقل موجودی و شش ماه انتظار می توانند از این تسهیلات برخوردار شوند.



    ابوالقاسم رحیمی انارکی در گفت و گو با ایرنا، افزود: از حدود ۱۵ سال پیش که افتتاح حساب پس انداز جوانان در بانک مسکن آغاز شده هم اکنون تعداد این حساب ها در سراسر کشور به حدود ۲ میلیون فقره رسیده است.



    وی با بیان آنکه تعداد حساب های صندوق پس انداز مسکن عادی نیز در شعب این بانک هم اکنون به بیش از ۲ میلیون و ۳۰۰ فقره رسیده است، گفت: حداقل موجودی برای استفاده از تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی بانک مسکن، ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و دارندگان حسابهای پس انداز جوانان حداقل باید در حساب صندوق پس انداز خانه یکم خود این میزان موجودی را داشته باشند.



    این عضو هیات مدیره بانک مسکن یادآور شد: دارندگان این حساب ها برای استفاده از تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی در تهران و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت نیز می توانند با حداقل موجودی ۱۰ میلیون تومان و در یک دوره انتظار شش ماهه از این تسهیلات بهره گیری کنند.



    رحیمی انارکی در خصوص تسهیلات ۴۰ میلیون تومان بانک مسکن در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر جمعیت نیز گفت: برای خرید خانه حداقل موجودی در حساب باید ۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان باشد تا دارندگان حساب پس انداز جوانان با یک دوره انتظار شش ماهه بتوانند از این تسهیلات بهره مند شوند.



    وی با بیان آنکه پس از ۱۵ سال هم اکنون حداقل موجوی حساب های صندوق پس انداز جوانان به ۲ میلیون و ۵۰۰ تا ۳ میلیون تومان رسیده است، یادآور شد: همه دارندگان این حساب ها در صورت تمایل با افتتاح یک حساب پس انداز صندوق یکم می توانند از تسهیلات جدید بانک مسکن برای خانه دار شدن استفاده کنند.



    گفتنی است، مطابق دستورالعمل اخیر بانک مسکن نرخ سود این تسهیلات (از محل صندوق پس انداز مسکن یکم)، ۱۴ درصد و زمان بازپرداخت آن ۱۲ سال (۱۴۴ ماه) است.



    پیش از این قرار بود افرادی که از تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی استفاده کنند ماهانه نسبت به پرداخت یک میلیون و ۱۴۹ هزار تومان به بانک مسکن اقدام اما هم اکنون پرداخت اقساط پلکانی این تسهیلات فراهم شده تا خریداران بتوانند به سهولت اقساط خود پرداخت کنند.



    با ابلاغ دستورالعمل پرداخت پلکانی اقساط این تسهیلات توسط بانک مسکن به شعب خود، اقساط وام ۸۰ میلیون تومانی ماهانه ۹۳۷ هزار تومان و اقساط وام های ۶۰ و ۴۰ میلیونی نیز به ترتیب ماهانه ۷۰۳ هزار و ۴۶۸ هزار تومان تعیین شده است.


  • ak

    مسکن باید از حالت سرمایه خود خارج و به یک کالای مصرفی تبدیل شود

    به گزارش پایگاه خبری فرجام ، ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: بخش مسکن با توجه به تبدیل شدن خانه به یک کالای سرمایه‌ای در یک دور باطل افتاده که لازم است از این وضعیت خارج و با رویکرد مهندسی به آن پرداخته شود.



    وی افزود: طی 30 سال گذشته به طور مکرر قیمت مسکن در یک بازه زمانی مشخص به صورت یک تورم غیرکنترل شده بالا می‌رود، بعد از 6-5 سال دچار رکود می‌شود و دوباره با افزایش قدرت خرید مردم قیمت‌ها افزایش می‌یابد. سال‌هاست که این دور تکرار می‌شود.



    این کارشناس مسکن با بیان این‌که جریان حاکم بر بخش مسکن، آن را به کالایی شبیه ارز تبدیل کرده خاطرنشان کرد: هم‌اکنون قیمت مسکن ارتباط منطقی با هزینه‌ی واقعی ساخت آن ندارد. سود تولید مسکن حدود 50 درصد است؛ در حالی که باید هزینه‌های تولید محاسبه شود و یک سود منطقی برای آن در نظر گرفته شود. این سودهای افسارگسیخته به ایجاد حباب در بازار مسکن منجر شده است.



     



    میرعمادی، ایجاد حباب را منجر به کاهش قدرت خرید مردم، رکود و مشکلات تولید و اشتغال در بخش مسکن دانست و گفت: بخش مسکن می‌تواند حدود 1200 شغل ایجاد کند که ظرفیت بالایی برای اشتغال است اما نوسانات همواره اشتغال در این بخش را دچار چالش می‌کند.



     



    وی پیشنهاد کرد: برای رفع مشکل بخش مسکن می‌توان یک برنامه‌ی درازمدت 15 ساله در سه بازه زمانی 5 ساله تعریف کرد که جریان پولی را در یک فضای مهندسی مالی کنترل شده قرار داد تا قیمت‌ها متناسب با قدرت خرید مردم و تورم محاسبه شود.



    منبع خبر : خبرگزاری ایسنا 


  • ak

    ثبات قیمت اوراق تسهیلات مسکن, رونق مجدد در بازار مسکن


    به گفته مدیران شرکت فرابورس ایران، تاریخ انقضای هر برگه اوراق تسهیلات به مدت دو سال و نیم از تاریخ انتشار بوده که یک ماه نیز فرصت تشکیل پرونده به علاوه آن ۳۰ ماه در نظر گرفته شده است.


    به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن با نماد «تسه»  برای عرضه در فرابورس ایران، طی هفته گذشته از ثبات قیمت برخوردار بود و خریداران این برگه‌های بهادار، با قیمت نسبتا ثابت 73 تا 75 هزار تومانی مواجه بودند.



    بر اساس این گزارش، با ارائه محصولات پولی جدید بانک مسکن در هفته گذشته، رونق مجدد به بازار مسکن برگشته و آغاز به کار صندوق پس‌‌انداز مسکن یکم این بانک، توانست جان تازه‌ای به این بازار ببخشد. به گونه‌ای که نمودار معاملات بازار مسکن، سیر صعودی داشت؛ این در حالی است که سایر بازارهای موازی مانند فلزات گرانبها (طلا) و ارز (دلار) سیر نزولی به خود دیده بود که آینده مناسب سرمایه‌گذاری در بانک مسکن را نشان می‌دهد.



    گفتنی است گران‌ترین برگه اوراق مربوط به تسه با تاریخ انتشار اردیبهشت امسال بود که به قیمت 75 هزار و 900 تومان به فروش رسید و ارزان‌ترین برگه نیز اوراق تسهیلات مسکن با تاریخ انتشار بهمن ماه سال 91 با قیمت 71 هزار و 200 تومان است که تاریخ انقضای آن مرداد امسال خواهد بود.



    به گفته مدیران شرکت فرابورس ایران، تاریخ انقضای هر برگه اوراق تسهیلات به مدت دو سال و نیم از تاریخ انتشار بوده که یک ماه نیز فرصت تشکیل پرونده به علاوه آن 30 ماه در نظر گرفته شده است.



  • ak

    توافق ایران و فرانسه برای فعالیت سه گروه فرانسوی در زمینه شهرسازی در ایران

    اقتصاد و مسکن - وزیر راه و شهرسازی ایران به دعوت وزیر مسکن و برابری زمین و امور شهرستان‌های فرانسه، در وزارت مسکن این کشور حضور یافت و در حوزه‌های مسکن، ساختمان‌سازی و شهرسازی با همتای خود گفتگو و تبادل نظر کرد.


     


    عباس آخوندی یکشنبه هفته جاری، ۲۴ خرداد به دعوت مسئولان کشور فرانسه به منظور شرکت در نمایشگاه صنعت هوانوردی پاریس و نشست‌های تخصصی در حوزه حمل و نقل و مسکن و شهرسازی به این کشور سفر کرد.



    وی در این سفر سه روزه علاوه بر ملاقات‌های متعدد در حوزه حمل و‌نقل در زمینه مسکن و شهرسازی نیز با شرکت‌های ساختمانی بین‌المللی برای انتقال تجربیات آنها به ایران ملاقات‌هایی داشت.



    در همین راستا، وزیر راه و شهرسازی چهارشنبه ۲۷ خرداد به دعوت سیلویا پینل، وزیر مسکن و برابری زمین و امور شهرستان‌های فرانسه در محل این وزارتخانه حضور یافت و با همتای خود در خصوص موضوعات مختلف بخش مسکن و شهرسازی به گفتگو و تبادل نظر پرداخت.



    آخوندی در این نشست با اشاره به این موضوع که اساسا در ایران شهرسازی و تقسیمات شهری از کشور فرانسه الگوبرداری شده است، گفت: زمینه سفر کارگروه‌های فرانسوی به ایران فراهم است و با دعوت از این کارگروه‌ها امیدوارم تا ۲ ماه آینده جلسات کارشناسی و تبادل نظر بین طرفین به شکل مطلوبی انجام شود.



    وی افزود: در ایران برنامه جامعی در زمینه مسکن، تمرکززدایی و ایجاد تعادل بین مناطق مختلف، ساخت انبوه مسکن، توسعه شهری و حمل و نقل عمومی تهیه کرده ایم و از تبادل تجربیات و همکاری با کشورهای مختلف در این زمینه استقبال می کنیم.



    آخوندی همچنین با اشاره به همکاری های دو کشور در گذشته در زمینه های مختلف و تجربیات فرانسه در حوزه تامین مسکن انبوه و تمرکز زدایی اداری و ایجاد توازن در ساختارهای شهری و حومه آن از برقراری و گسترش همکاری های بین دو کشور استقبال کرد.



    سیلویا پینل وزیر مسکن و برابری زمین و امور شهرستان‌های فرانسه نیز ضمن ابراز خوشحالی از سفر وزیر راه و شهرسازی کشورمان به پاریس، توضیحاتی را درباره حوزه های فعالیت و برنامه های دولت فرانسه در حوزه مسکن شامل مسکن اجتماعی، صندوق های پس انداز مسکن و بازآفرینی شهری و چگونگی ساماندهی به ساختار شهری و تعادل بخشی منطقه ای کشورش ارائه داد و آمادگی دولت فرانسه را برای همکاری با ایران در حیطه مسئولیت وزارتخانه اش مورد تاکید قرار داد.



    طی مذاکرات صورت گرفته در این نشست، وزیر مسکن و برابری زمین و امور شهرستان‌های فرانسه آمادگی کشورش را برای انتقال تجربیات شهرسازی به ایران اعلام کرد و مقرر شد در این زمینه سه گروه عملیاتی به ایران سفر کنند تا تجربیات دو کشور در حوزه ساختمان، مسکن و شهرسازی بین کارشناسان دو کشور تبادل نظر شود.


  • ak

    قانون روابط مالک ومستاجر

    ماده 1- از تاريخ لازم‏الاجراشدن اين قانون، اجاره كليه اماكن اعم از مسكونى، تجارى، محل كسب و پيشه، اماكن آموزشى، خوابگاههاى دانشجويى و ساختمانهاى دولتى و نظاير آن كه با قرارداد رسمى يا عادى منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنى و مقررات مندرج در اين قانون و شرايط مقرر بين موجر و مستأجر خواهد بود.



    ماده 2- قراردادهاى عادى اجاره بايد با قيد مدت اجاره در دو نسخه تنظيم شود و به‏امضاى موجر و مستأجر برسد و به‏وسيله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفين به‏ عنوان شهود گواهى گردد.



    ماده 3- پس از انقضاى مدت اجاره بنا به‏ تقاضاى موجر يا قائم مقام قانونى وى تخليه عين مستأجره در اجاره با سند رسمى توسط دواير اجراى ثبت ظرف يك هفته و در اجاره با سند عادى ظرف يك هفته پس از تقديم تقاضاى تخليه به‏دستور مقام قضائى در مرجع قضايى توسط ضابطين قوه قضائيه انجام خواهد گرفت.



    ماده 4- در صورتى كه موجر مبلغى به‏عنوان وديعه يا تضمين يا قرض‏الحسنه و يا سند تعهدآور و مشابه آن از مستأجر دريافت كرده باشد تخليه و تحويل مورد اجاره به‏موجر موكول به‏استرداد سند يا وجه مذكور به‏مستأجر و يا سپردن آن به‏دايره اجرا است. چنانچه موجر مدعى ورود خسارت به‏عين مستأجره از ناحيه مستأجر و يا عدم پرداخت مال‏الاجاره يا بدهى بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفى بوده و متقاضى جبران خسارات وارده و يا پرداخت بدهى‏هاى فوق از محل وجوه ياد شده باشد موظف است همزمان با توديع وجه يا سند، گواهى دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنى بر تسليم دادخواست مطالبه ضرروزيان به‏ميزان مورد ادعا به‏دايره اجرا تحويل نمايد. در اين صورت دايره اجرا از تسليم وجه يا سند به‏مستأجر به‏همان ميزان خوددارى و پس از صدور رأى دادگاه و كسر مطالبات موجر اقدام به‏رد آن به‏مستأجر خواهد كرد.



    ماده‏5- چنانچه‏مستأجر درمورد مفادقرارداد ارائه‏شده ازسوى موجر مدعى هرگونه حقى‏باشد ضمن‏اجراى‏دستورتخليه شكايت خودرابه‏دادگاه‏صالح‏تقديم وپس از اثبات حق مورد ادعا و نيز جبران خسارات وارده حكم مقتضى صادر مى‏شود.



    فصل دوم - سرقفلى‏



    ماده 6- هرگاه مالك، ملك تجارى خود را به‏اجاره واگذار نمايد مى‏تواند مبلغى را تحت عنوان سرقفلى از مستأجر دريافت نمايد. همچنين مستأجر مى‏تواند در اثناء مدت اجاره براى واگذارى حق خود مبلغى را از موجر يا مستأجر ديگر به‏عنوان سرقفلى دريافت كند، مگر آنكه درضمن عقد اجاره حق انتقال به‏غير از وى سلب شده باشد.



    تبصره 1- چنانچه مالك سرقفلى نگرفته باشد و مستأجر با دريافت سرقفلى ملك را به‏ديگرى واگذار نمايد پس از پايان مدت اجاره مستأجر اخير حق مطالبه سرقفلى از مالك را ندارد.



    تبصره 2- در صورتيكه موجر به ‏طريق صحيح شرعى سرقفلى را به‏ مستأجر منتقل نمايد، هنگام تخليه مستأجر حق مطالبه سرقفلى به‏قيمت عادله روز را دارد.



    ماده 7- هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانيكه عين مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالك حق افزايش اجاره بها و تخليه عين مستأجره را نداشته باشد و متعهد شود كه هر ساله عين مستأجره را به‏همان مبلغ به‏او واگذار نمايد در اين صورت مستأجر مى‏تواند از موجر يا مستأجر ديگر مبلغى به‏عنوان سرقفلى براى اسقاط حقوق خود دريافت نمايد.



    ماده 8- هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود كه مالك عين مستأجره را به‏غير مستأجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به‏اجاره متعارف به‏ مستأجر متصرف واگذار نمايد، مستأجر مى‏تواند براى اسقاط حق خود و يا تخليه محل مبلغى را به‏عنوان سرقفلى مطالبه و دريافت نمايد.



    ماده 9- چنانچه مدت اجاره به‏پايان برسد يا مستأجر سرقفلى به‏مالك نپرداخته باشد و يا اينكه مستأجر كليه حقوق ضمن عقد را استيفاء كرده باشد هنگام تخليه عين مستأجره حق دريافت سرقفلى نخواهد داشت.



    ماده 10- در مواردى كه طبق اين قانون دريافت سرقفلى مجاز مى‏باشد هرگاه بين طرفين نسبت به‏ميزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعيين خواهد شد.



    تبصره- مطالبه هرگونه وجهى خارج از مقررات فوق در روابط استيجارى ممنوع مى‏باشد.



    ماده 11- اماكنى كه قبل از تصويب اين قانون به‏اجاره داده شده از شمول اين قانون مستثنى و حسب مورد مشمول مقررات حاكم بر آن خواهند بود.



    ماده 12- آيين‏نامه اجرايى اين قانون ظرف مدت سه ماه توسط وزارتخانه‏هاى دادگسترى و مسكن و شهرسازى تهيه و به‏تصويب هيأت وزيران خواهد رسيد.



    ماده 13- كليه قوانين و مقررات مغاير با اين قانون لغو مى‏شود.



    تاریخ ثبت: 3 اسفند ماه 1389

    منبع خبر: قانون اساسی



     


  • ak

    میانگین اجاره بهای آپارتمان های زیر 40 متر در تهران یک میلیون تومان

    سایت سهند به نقل از ایسنا : میانگین نرخ اجاره بهای آپارتمان‌های زیر ۴۰ متر در تهران حدود یک میلیون تومان است.



     



    ايسنا نوشت: قیمت اجاره بهای واحدهای زیر 40 متر در نقاط مختلف تهران به شرح زیر است:



    یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در میدان شهدا، طبقه دوم، با انباری به قیمت 35 میلیون رهن کامل در نظر گرفته شده که معادل پرداختی ماهانه آن یک میلیون و 50 هزار تومان است.



    یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در نارمک، تسلیحات، طبقه اول، با انباری به قیمت 12 میلیون پول پیش و 480 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده که معادل پرداختی ماهانه آن 840 هزار تومان است.



    یک سوئیت 30 متری واقع در شریعتی، پل رومی، به قیمت 5 میلیون پول پیش و یک میلیون تومان اجاره در نظر گرفته شده که معادل پرداختی ماهانه آن یک میلیون و 150 هزار تومان است.



    یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در پونک، شهرک نفت، یک خوابه، با پارکینگ به قیمت 10 میلیون پول پیش و 900 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده که معادل پرداختی ماهانه آن یک میلیون و 200 هزار تومان است.



    یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در رسالت، کرمان جنوبی، طبقه اول، به قیمت 36 میلیون رهن کامل در نظر گرفته شده که معادل پرداختی ماهانه آن یک میلیون و 80 هزار تومان است.



    یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در اتوبان شهید محلاتی، خیابان شاه‌آبادی، طبقه اول، به قیمت 15 میلیون پول پیش و 350 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده که معادل پرداختی ماهانه آن 800 هزار تومان است.



    یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در دامپزشکی، خوش، همکف، یک خوابه، به قیمت 25 میلیون پول پیش و 100 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده که معادل پرداختی ماهانه آن 850 هزار تومان است.



    به عقیده کارشناسان این حوزه در حال حاضر با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم و بالا بودن نرخ اجاره بها تلاش مسئولین در این حوزه برای ثبات قیمت اجاره در کشور امری ضروری است و تا زمانی که قدرت خرید مردم افزایش یابد و سرمایه داران با اعتماد وارد این بخش شوند، روند فعلی در این بازار ادامه دار خواهد بود.



    متراژ منطقه امکانات قیمت (معادل پرداختی ماهانه)
















































    متراژ منطقه امکانات قیمت (معادل پرداختی ماهانه)
    40 متر میدان شهدا، طبقه دوم انباری یک میلیون و 50 هزار تومان
    40 متر نارمک، تسلیحات، طبقه اول انباری 840 هزار تومان
    سوئیت30 متر شریعتی، پل رومی - یک میلیون و 150 هزار تومان
    40 متر پونک، شهرک نفت یک خوابه، با پارکینگ یک میلیون و 200 هزار تومان
    40 متر اتوبان شهید محلاتی، خیابان شاه‌آبادی،طبقه اول - یک میلیون و 200 هزار تومان
    40 متر خیابان دامپزشکی، خوش، همکف، طبقه اول یه خوابه 850 هزار تومان

  • ak

    پیش‌بینی اجاره‌بها در تابستان

    مسکن > اجاره - انتشار خبرهای متفاوت درباره وضعیت اجاره‌بها در تابستان امسال باعث سردرگمی مالکان و مستأجران شده است.


    از يك‌سو خبر مي‌رسد بازار اجاره‌بها كشش چنداني براي افزايش ندارد و از طرفي برخي مي‌گويند كاهش سود بانكي باعث شده مالكان از دريافت رهن بيشتر منصرف شده و تمايل به دريافت اجاره‌بهاي بيشتر داشته باشند. انتشار اين خبرها باعث شد تا با رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشور درباره وضعيت اجاره‌بها گفت‌وگويي داشته باشيم.



    حسام عقبايي اظهار داشت: بازار اجاره در ماه‌هاي گذشته از سال 94با آرامش همراه بوده است. خردادماه نيز شرايط آرامي داشته است با اين حساب پيش‌بيني مي‌كنيم تا پايان تابستان دچار جهش قيمت يا سونامي قيمت نشويم و همين آرامش حاكم باشد. عقبايي افزود: در بسياري از بخش‌هاي كشور ظرفيتي براي افزايش قيمت وجود ندارد اما در بخش‌هايي كه توازن ميان عرضه و تقاضا برقرار نيست، پيش‌بيني افزايش تا سقف 10درصد را مي‌كنيم. با توجه به شرايط بازار اعتقادي به افزايش بيش از 10درصد اجاره‌بها نداريم.



    وي ادامه داد: گزارش‌هاي رسيده از معاملات اجاره طي روزهاي گذشته نشان مي‌دهد كه تفاهم مالك و مستأجر براي تمديد قرارداد بيشترين سهم را از قراردادها دارد. ضمن اينكه بسياري از تمديد قراردادها بدون افزايش قيمت انجام مي‌شود. برخي نيز با افزايش كمتر از 10درصد به تفاهم مي‌رسند البته گزارش‌هايي از افزايش بيش از 10درصد اجاره نيز به دستمان رسيده است اما عموم قراردادها با افزايش زير 10درصد تمديد مي‌شود.




    • بدمسكني براي اقشار كم‌درآمد



    محمد عدالتخواه، كارشناس مسكن نيز در اين زمينه به ايسنا گفت: قبلا با افزايش قيمت ملك، مالكين سود لازم را مي‌بردند ولي امروز چون قيمت‌ها افزايش پيدا نمي‌كند، اجاره را بالا مي‌برند كه البته اجاره‌بها نيز بايد متناسب با قدرت اقتصادي مردم باشد. وي افزود: در حال حاضر چون بهره بانكي بالاست، اقشار متوسط و بالاي جامعه پول را به بانك مي‌سپارند و نصف بهره بانكي را براي اجاره بها مي‌پردازند.



    اين مسئله براي افراد متمول مشكلي ايجاد نمي‌كند اما اقشار پايين با معضل بدمسكني در كلانشهرها دست به گريبان هستند. اين كارشناس مسكن با بيان اينكه اقشاري كه دچار مسئله بدمسكني هستند در خانه‌هايي كمتر از فضاي مورد نياز زندگي مي‌كنند، گفت: سرانه خانه در ايران 1.1 است. يعني هنوز در بعضي خانه‌ها 2خانواده زندگي مي‌كنند؛ اين در حالي است كه در بسياري شهرها و روستاها با خانه‌هاي خالي مواجهيم. به گفته عدالتخواه در كلانشهرها با توجه به تراكم جمعيت، اجاره بها بالاست اما در شهرهاي كوچك به‌دليل مهاجرت و كاهش تقاضا براي اجاره، بعضا اجاره بها به نسبت تورم، پايين آمده است.


  • ak

    Tips To Investing In Real Estate Market

    The real estate market is an extraordinary place. It is unique and distinct in its own way. For an outsider, the view looks so organized and predictable. However, an insider will reveal something much more. Like any other market, investing in real estate has its pros and cons. It is arguably a lucrative business, but things may also get dirty and dangerous. For a new and eager buyer, there are certain pointers that we wish to impart so that they become prepared and cautious of the various obstacles and decisions they may come face to face with. The key to note is simple: real estate is what you make of it!



    Save Up:



    Investing in real estate requires funds and money. Thus it is best to start saving ahead. As the prices and costs, coupled with ancillary expenses demand a stable and reliable money bank; you are well advised to ensure that you are financially backed up. The demand is justified: real estate is a long term investment. It ensures a protected future and once done, it is surely a relief!



    Research and Inspection:



    Once you have decided to invest in some serious real estate business, the next step is a strenuous one. It involves pro-activeness on one’s part. Basically, you must research the various options available around you. Do not confine or limit yourself. In relation to this, it is perhaps more important to keep an open eye during inspections and visits. Real estate can be a deceiving business. Thus, it is necessary that you are on your guard all the time; absorbing the view, the reviews, the costs and much more. The more well-rounded you are on your facts, the more easily it will be to narrow down your options.



    Insurance:



    Most people are eager to make down payments as soon as they finalize on an estate. However, it is widely advised by property experts today that home insurance should definitely be on top of your to-do list. Why? Insurance recently has gripped the world. Its need has been accelerated with natural disasters, or even human inflicted incident, ever rising. This has necessarily called for home insurance. Therefore, once you have made up your mind on a particular estate, take the wise step of opting for home insurance. Real estate, as mentioned before is a long term investment, and home insurance seeks to further protect that investment.



    Avoid New Debts:



    One of the critical areas of new estate is that it usually demands repairs and renewals. Change this. Change that. While it may seem as an attractive and adventurous project for some, it is labeled as a big no-no by most acclaimed experts. The reason is that it just upsurges your debts! Be careful while you’re at it as the idea might incite you but in the longer run it may also choke your finances.



    While these tips and recommendations are beneficial in that they will act as a guiding principle when you are out buying a new house, it is vital to take into other factors as well. Mortgage rates are one crucial aspect that cannot be missed out when you talk of real estate. Be sure to be updated with the current rates so that you are well prepared on your credits. On the other hand, there is one not to be missed lesson that must be taught to everyone who is wishful of investing in estate and is on top of it, a first timer. Remember that it is your first; you will make mistakes and bloopers during the process but the journey will be worth it. To fully grasp the moment as a first timer, tick off all your dream home wishes, but at the same time be cautious and mindful of the pointers mentioned above. It is true; it is not always a first when you buy your own house!



    Ref: Real-estate search engine for Iran


  • ak

    از افزایش جهشی قیمت مسکن چگونه جلوگیری میتوان کرد؟

    پروانه اصلانی در گفتگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در خصوص آینده بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن شامل دو مؤلفه عرضه و تقاضاست که برای پیش‌بینی آینده این بازار باید هر دوی آنها را همزمان بررسی کرد.



    وی با بیان اینکه سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن، شامل سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع‌شده، نیمه‌تمام و تکمیل‌شده است، افزود: منظور از سرمایه‌گذاری شروع‌شده، پایان مرحله اخذ پروانه ساخت و اجرای پروژه تا مرحله فونداسیون است که البته در این بخش نیز رشد کاهشی را شاهد بوده‌ایم. همچنین منظور از سرمایه‌گذاری نیمه‌تمام ساختمانی، سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن و سپس رها کردن آن در مرحله نازک‌کاری به دلیل کمبود منابع مالی سازنده یا سرمایه‌گذار است که در این بخش رشد فزاینده‌ای را شاهد بوده‌ایم.



    اصلانی ادامه داد: بنابراین با لحاظ کردن این شاخص‌ها، کاهش عرضه مسکن در امسال و سال آینده پیش‌بینی می‌شود و از طرفی هم با موج فزاینده تقاضای مسکن روبه‌رو خواهیم بود که بخشی از آن نیاز انباشته سال گذشته است.



    وی با اشاره به احتمال افت یا ثبات بازارهای رقیب و موازی مسکن در پی توافق هسته‌ای به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گفت: بازار ارز (دلار) در دوران پساتحریم ثابت مانده و از نوسان شدید دور می‌شود. بازار سهام (بورس) نیز جذابیت خود را از دست داده که با تداوم افت شاخص کل بازار بورس، بسیاری از سرمایه‌گذاران در بازار سهام، سرمایه خود را خارج کرده‌اند. سود سپرده‌های بانکی نیز با احتمال کاهش مجدد در امسال یا سال آینده روبه‌رو خواهند بود.



    تحلیلگر اقتصاد کلان افزود: با این تفاصیل، سرمایه‌های سرگردان مردم و بورس‌بازان و دلالان به سمت مسکن سرازیر می‌شود که با توجه به کاهش عرضه در صورت عدم برنامه‌ریزی ممکن است از نیمه دوم سال ۹۴ با افزایش قیمت ملک مواجه شویم.



    به گفته اصلانی راه‌حل جلوگیری از افزایش جهشی قیمت در پایان امسال و ابتدای سال آینده کمک به طرف عرضه با استفاده از حمایت از سرمایه‌گذاران نیمه‌تمام با اعطای تسهیلات برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام آنهاست. ضمن اینکه وجود تعداد زیادی خانه لوکس خالی در تهران، دردی از مشکل کمبود عرضه مسکن درمان نمی‌کند.



    وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت و خرداد امسال خاطرنشان کرد: با این وجود به دلیل افتتاح حساب پس‌انداز مسکن یکم و استقبال مردم از وام ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن، شتاب این افزایش کنترل شد.



    کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه متقاضیان سپرده‌گذاری در حساب پس‌انداز مسکن یکم باید یک سال پس از افتتاح حساب و سپرده‌گذاری ۴۰ میلیون تومانی، تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی دریافت کنند گفت: مقدار زیادی از نقدینگی سرگردان مردم در بانک مسکن ذخیره شد و همین امر زهر تورم را گرفت.  



    سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یا تجاری؟



    اصلانی در پاسخ به این پرسش که مردم خانه بخرند یا مغازه و سوددهی کدام نوع املاک بیشتر است؟ گفت: قطعا سودآوری در بخش مسکن بیشتر است. چون املاک تجاری در حال حاضر در همه شهرهای ایران بیشتر از نیاز مردم ساخته شده و از سویی نیز تورم به هسته سخت خود رسیده که به کاهش قدرت خرید و درآمدهای مردم دامن می‌زند و درنتیجه کسب و کارهای فروشندگی رونق کمتری یافته‌اند. بنابراین املاک تجاری با کاهش اقبال در خرید یا اجاره روبه‌رو هستند اما مردم از راه‌های مختلف برای خرید مسکن تلاش می‌کنند.



    وی ادامه داد: عمده سودآوری، سرمایه‌گذاری در مسکن مصرفی کوچک است و سرمایه‌گذاران به سمت خرید و فروش واحدهای مسکونی کمتر از ۷۰ متر جذب می‌شوند.



    خرید مسکن با هدف فروش یا اجاره؟



    تحلیلگر بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که خرید مسکن با هدف فروش در آینده بهتر است یا با هدف اجاره اظهار کرد: اجاره‌داری از نگهداری خالی مسکن با هدف فروش و دلالی جذاب‌تر است. چراکه با کاهش سود سپرده‌های بانکی، اگر موجران خانه‌های خالی خود را با رهن (پول پیش) کمتر و اجاره‌بهای بیشتری به مستأجران بدهند، قطعا سود بیشتری از سپرده‌گذاری در بانک به دست خواهند آورد. /


  • ak

    اشتباهات رایجی که در چیدن دکوراسیون خانه مرتکب میشویم

    لازم نیست حتما شیک‌ترین و مجلل‌ترین وسایل را برای خانه‌تان بخرید تا از نشستن در خانه لذت ببرید و در آن احساس آرامش داشته باشید. شاید برای شما پیش آمده باشد که وارد خانه‌ای شده باشید که در لحظه ورود، شیک بودن وسایل آن جا شما را میخکوب کرده باشد، اما با گذشت چند لحظه، از نشستن در آن جا احساس آشفتگی و بی‌قراری کردید و برعکس وارد خانه‌ای شده باشید که وسایلش لوکس نبوده، اما از نشستن در آن خانه احساس خوبی به شما دست داده باشد. متاسفانه بعضی از اشتباهات در دکوراسیون منازل به دلیل تکرار زیاد به اتفاقی عادی تبدیل شده است در حالی که اشتباه همیشه اشتباه است. اعمال بعضی تصمیمات در دکوراسیون منازل، باعث می‌شود که همه تلاش و زحمات خانم خانه بی‌اثر شود و اعضای خانواده و میهمانان از دکوراسیون خانه راضی نباشند. نشریه منزل به بعضی از این اشتباهات رایج و مهم اشاره کرده است که توجه به آن‌ها، ضروری به نظر می‌رسد.



    نصب تابلو در ارتفاع بالا



    یکی از اشتباهات رایج دکوراسیونی که به شدت ناپسند و مخرب است، نصب قاب و تابلوهای تزیینی روی دیوار در ارتفاعی نامناسب و بیش از حد بلند است. توجه داشته باشید زمان نصب تابلوها، مرکز قاب باید ملاک ارتفاع باشد نه لبه پایینی قاب. در واقع تابلوها و قاب‌ها باید به گونه‌ای روی دیوار نصب شوند که بدون حرکت گردن افراد و بالا بردن سر به راحتی دیده شوند.



    استفاده نکردن از قالیچه



    شکی در این نیست که کفپوش‌هایی مانند پارکت، لمینت، سنگ و سرامیک، زیبا و کاربردی است، اما قالیچه‌ها علاوه بر زیبایی قابل توجهی که به دکوراسیون می‌دهند تا حدی جاذب اصوات مزاحم نیز هستند و از این رو به محیط، آرامش بیشتری می‌دهند؛ بنابراین توصیه می‌شود در بخش‌های مختلف خانه، حداقل از یک قالیچه استفاده کنید.



    ترکیب بی ریخت طرح و الگو



    از حساس‌ترین اقدامات برای جذاب‌تر کردن دکوراسیون یک محیط، ترکیب مناسب و اصولی طرح‌ها و الگوها با یکدیگر است؛ برای مثال دو طرح گل‌دار یا 2 طرح چهارخانه متفاوت در کنار هم، هرگز ترکیب زیبا و چشمنوازی ایجاد نمی‌کنند؛ بنابراین همیشه سعی کنید طرح‌هایی را در دکوراسیون استفاده کنید که با یکدیگر متفاوت باشند. همچنین حتما یک طرح ساده را نیز به میزان قابل توجهی در ترکیب طرح‌های مختلف منزل بگنجانید تا تعادل لازم برقرار شود و آرامش بیشتری در خانه احساس کنید.



    ترس از رنگ



    برای افزودن رنگ به دکوراسیون، ابتدا از عناصری همچون کوسن‌های مبل یا کلاهک آباژور استفاده کنید و پس از بررسی دقیق نتیجه کار و رضایت از آن رنگ‌ها، به تدریج افزودن رنگ را به دکوراسیون منزل گسترش دهید. به طور قطع در دکوراسیون هر محیط برای جذابیت بیشتر باید حداقل 20 درصد از رنگ‌های موجود به اندازه کافی شاد باشد تا احساس سرزندگی در خانه شکل بگیرد.



    قالیچه‌هایی با اندازه نامناسب



    همان‌طور که گفتیم حذف کلی قالیچه از دکوراسیون یک منزل، یک اشتباه بزرگ دکوراسیونی است، اما اشتباه بزرگ‌تر از آن، انتخاب و استفاده از قالیچه‌ای با اندازه نامناسب و بسیار کوچک است. برای مثال قالیچه‌ای که زیر میز غذاخوری قرار می‌گیرد باید به اندازه‌ای باشد که وقتی صندلی‌ها عقب کشیده می‌شود، حتما دو پایه جلویی صندلی همچنان روی قالیچه قرار بگیرد و پای افراد زمانی که دور میز نشسته‌اند، روی قالیچه باشد.



    قالیچه فضای نشیمن نیز باید از همه نظر تا نزدیکی پایه‌های جلویی مبل‌ها، کاناپه‌ها و حداقل زیر پایه جلویی آن‌ها برسد.



    انتخاب مبلمان غیرمتناسب با اندازه خانه



    جام‌جم آنلاین نیز در این باره می‌نویسد همان طور که لباس بسیار گشاد یا بسیار تنگ مناسب نیست مبلمان نیز باید متناسب با اندازه اتاق انتخاب شود. بنابراین همیشه قبل از خرید مبل، فضای سالن خود را تخمین بزنید و در نظر بیاورید که در کدام قسمت‌ها مایل به قرار دادن مبلمان هستید. از طرف دیگر، سعی کنید مبلمان را دقیقا در فضایی از منزل خود در کنار دیگر اشیا مجسم کنید و تنها به ظاهر زیبای آن در کنار اشیای دکور مغازه توجه نکنید.



    استفاده نکردن از آینه



    آینه به دلیل انعکاس نور و تصویر، وسیله‌ای است که در فضاهای کوچک جادو می‌کند و تاثیر بسیار زیادی بر بزرگ نمایی فضا دارد، بنابراین استفاده نکردن از آن در دکوراسیون به خصوص در یک فضای کوچک، مسلما یک اشتباه بزرگ است.



    همچنین توصیه می‌کنیم آینه را جایی قرار دهید که میزان بیشتری نور برای انعکاس به آن برسد تا تاثیر حضورش را بیشتر احساس کنید.



    شلوغی بی‌هدف



    به‌هم ریختگی و شلوغی فضا نه تنها سبب تخریب جلوه دکوراسیون می‌شود بلکه افراد در آن فضا زندگی پر استرس و ناآرامی را تجربه می‌کنند. لازم نیست همه وسایلی را که احساس می‌کنید زیبا هستند در دکوراسیون خانه جا دهید، چراکه ممکن است باعث شلوغی بیش از حد شود. به طور کلی، هرچه دکوراسیون خانه شما خلوت‌تر باشد، جلوه آن زیبا و آرامش  بخش‌تر خواهد بود.



    توجه نکردن به راحتی وسایل



    بعضی افراد در هنگام انتخاب وسایل منزل فقط به زیبایی آن توجه می‌کنند و اصلا به این نکته که وسیله انتخابی آن‌ها شاید زیبا باشد، اما برای استفاده روزمره مناسب نباشد، توجهی ندارند؛ برای مثال در اتاق نشیمن علاوه بر زیبایی مبلمان، باید به راحتی آن‌ها هم دقت داشت؛ زیرا یک مبل سفت هرگز مناسب یک گفت و گوی طولانی نخواهد بود و باعث ایجاد احساس ناراحتکننده‌ای در بین اعضای خانواده و میهمان‌ها میشود.


  • ak

    پیشبینی آینده قیمت مسکن بعد از توافق هسته ای از دید کارشناسان مسکن

    به عقیده کارشناسان سهند، تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن مثبت خواهد بود ولی نباید یکشبه انتظار بالایی داشت. مسلما اگر تحریمها تا چند ماه آینده برچیده شوند و ذخیره های ارزی ایران آزاد شوند شاهد ورود سرمایه گذاریهای خارجی از یک سو و قدرت گرفتن ارزش پول ملی خواهد بود.



    رونق اقتصادی سبب قدرت گرفتن دوباره بخش خصوصی و افزایش تعداد معاملات در زمینه های مختلف خواهد شد ولی این تمام ماجرا نیست.



    مطمئنا بازار مسکن بعد از توافقات هسته‌ای رونق می‌گیرد، چرا که خیلی ها منتظر حال و فصل موضوع هسته ای ایران بودند و بازار به احتمال زیاد نفس راحتی خواهد کشید. با شفاف شدن دورنمای اقتصاد کشور و افزایش ارزش پول ملی روند روانه شدن سرمایه های ملی از منابع مختلف ارزی به ریال تسریع خواهد شد ولی به نظر نمیرسد که بانک مرکزی با قدرت گرفتن بیش از حد ریال مساعدت کند و شاهد کاهش شدید قیمت ارزهای خارجی شویم. از طرفی به دلیل احتمال افزایش تقاضا برای خریدها، سرمایه گذاری خارجی و افزایش پتانسیل های سرمایه گذاری کشورباعث رونق بازار مسکن خواهد شد ولی ممکن است افزایش قیمت را سبب شود.به دلیل وجود متغیر های زیاد پیشبینی محل تعادل بین عرضه و تقاضا تعیین روند نزولی و یا افزایشی قیمت بستگی به جذابیت سرمایهگذاری های بخش خصوصی و خارجی دارد. بخش صنعت توریسم شاهد رونق بیشتری خواهد بود.بهترین فایده توافق اتمی میتواند ثبات قیمت ها باشد چرا که خریدار و فروشنده زمانی با قاطعیت خرید را انجام میدهند که از آینده معامله ملکی خود اطلاع داشته باشند و به عبارتی بدانند که سود میکنند. افرادی که قصد خرید مسکن داشتند به امید ارزان‌تر شدن و کسانی که قصد فروش مسکن خود را دارند به امید گران‌تر شدن تا این لحظه این کار را انجام ندادند و بعد از نتیجه مذاکرات، دیگر خیال‌شان از قیمت مسکن راحت می‌شود و میتوانند راحت تر پا پیش بگذارند.



    نتیجه مذاکرات به تنهایی هیچ چیزی را بیمه نمیکند. یعنی اگر سیاست های دولت در زمینه ثبات قیمت به اندازه توافق اتمی و حتی مهمتر از ان است. دولت به عنوان بزرگترین صاحب کار و قدرت اقتصاد بایستی نهایت تلاش خود را در جهت آدم دخالت در بازار ها داشته باشد تا در نهایت بازار به تعادل رسیده و رونق شکل گیرد.


  • ak

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور حتما كد رهگيري را اخذ کنید.

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت : هموطنان مردم درهنگام خرید،فروش،رهن واجاره حتما کد رهگیری بگیرند تا از هرگونه تخلف جلوگیری شود.



    حسام عقبایی در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما افزود : با توجه به اینکه در فصل خرید و فروش مسکن به سر می بریم مردم برای معاملات مسکن در مشاوران املاک سراسر کشور حتما به پروانه کسب توجه کنند و تصویر فرد مشاوره دهنده را با تصویر پروانه کسب مطابقت دهند.



    وی ادامه داد: مشاورا ن املاک نیز باید از هر گونه قرارداد بدون کد رهگیری جلوگیری کنند و در صورت تخلف ، واحد صنفی پلمپ خواهد شد.

    عقبایی ، کد رهگیری را تضمین قرارداد ها دانست و افزود: اگر افراد در دریافت کد رهگیری سهل انگاری کنند یک ملک ممکن است به افراد زیادی فروخته شود.



    وی درباره بازار خرید مسکن با توجه به شرایط اقتصادی و رفع تحریم ها گفت: معاملات مسکن در سال جاری خیز خروج از رکود را برداشته است و با توجه به تحریم ها و رونق اقتصادی بازار مسکن نیز تا پایان سال رشد خوبی پیدا می کند.



    رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور افزود : با توجه به تثبیت قیمت ها فرصت خوبی برای خرید و فروش مسکن فراهم است و مردم دغدغه جهش قیمتی برای خریدو فروش مسکن نداشته باشند.

     

    عقبایی اظهار داشت : وضع اجاره بهای مسکن هم تا پایان شهریور ثابت است و هیچ گونه افزایش قیمتی نخواهیم داشت.



    عقبایی تصریح کرد : با توجه به اینکه ماه رمضان در تیرماه بود معاملات خرید و فروش مسکن در کشور،استان تهران و شهر تهران کاهش یافت و در تهران 10 هزار و 535 فقره قرارداد خرید و فروش و 16 هزار و27 فقره قرارداد اجاره؛ در استان تهران 16 هزار و 323 قرارداد خرید و فروش و20 هزارو 795 قرارداد اجاره و همچنین در کشور 65 هزار و 881 فقره خرید وفروش و 57 هزارو 958 قرارداد اجاره در کشور صورت گرفت.


  • ak

    صد هزار واحد مسکونی با مشارکت خیرین در اختیار نیازمندان جامعه قرار میگیرد

    علی ربیعی با بیان اینکه توسعه تنها به داشتن برج های بلند و ساختمان‌های سر به فلک کشیده نیست، وی افزود: ثروت مطلق برای جامعه خوشبختی نخواهد آورد بلکه این همدلی و همزیستی است که می‌تواند ما را به سمت یک سرنوشت خوب هدایت کند.



    وزیر کار با بیان اینکه دولت به تنهایی قادر به انجام تمامی امور جاری کشور نیست، و مشارکت جمعی مردم را میطلبد ادامه داد: نشاط یک جامعه فارغ از دغدغه های معمول آن چیزی است که باید پیگیری شود. ما نیاز به افزایش همدلی و در کنار هم بودن داریم، چرا که دولت به تنهایی امکان انجام و به سرانجام رساندن تمامی پروژه های خود را ندارد و این امر در گرو حضور مستمر گروه‌های اجتماعی در کنار یکدیگر است.



    وی با تأکید بر اینکه روح خیرخواهی باید در جامعه گسترش پیدا کند، گفت: شعار هر ایرانی، یک خیّر باشد؛ باید سرلوحه برنامه‌ها و اقدامات قرار گیرد.



    ربیعی گفت: ۱۰۰ هزار واحد مسکونی با مشارکت خیرین در اختیار نیازمندان جامعه قرار خواهد گرفت که از این رقم ۵۰ هزار واحد آن تحویل داده شده و مابقی در دست تکمیل است.



    ربیعی افزود: درصدد آن هستیم تا سال پایان ۹۵ هیچ نیازمند بدون مسکنی در کشور وجود نداشته باشد. در این راستا، ۳ هزار واحد مسکونی در روستاها و ۸ هزار واحد در شهرها به نیازمندان شناسایی شده واگذار خواهد شد.


  • ak

    بانک مرکزی از کاهش خرید و فروش مسکن در تهران خبر داد

    اداره بررسی ها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی با انتشار گزارشی از کاهش خرید و فروش مسکن در تهران در تیرماه ۱۳۹۴ و افزایش ۱۱.۴ درصدی اجاره بهای مسکن در این شهر خبر داد.



    به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیر سال 1394» را که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، تهیه و منتشر کرد.



    براساس این گزارش، در تیر سال 1394، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 38.6 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.7 و 3.1 درصد کاهش نشان می دهد.



    در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 11.7 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 25.1 و 16.5 درصد کاهش نشان می دهد.



    در تیر سال 1394 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 79.5 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 21 میلیون ریال به منطقه 17 تعلق داشته است.



    این گزارش تنها معطوف به بررسی حوزه تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران بوده و نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به معاملات مسکن سایر مناطق شهری و نیز تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت و ساز نیست.



    بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در تیر سال 1394 نشان می دهد، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران با 3.1 درصد کاهش نسبت به تیر سال قبل به 38.6 میلیون ریال رسید. همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیر سال 1394 معادل 11.7 هزار واحد بود که موید کاهش 16.5 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد.



    در چهار ماهه اول امسال، معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش 25.8 درصدی همراه شد.



    به نظر می رسد، بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن به ویژه در دو ماهه اول امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل، ناشی از نگرانی خریداران در مقطع زمانی سال گذشته نسبت به تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها و به تبع آن، افزایش قابل ملاحظه معاملات در آن دوره قابل ارزیابی است.



    با این حال تداوم این رویه در ماههای اخیر (صرفنظر از برخی عوامل مقطعی) موید آن است که متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان، انتظارات متقاضیان خرید در بازار معاملات مسکن نیز دلالت بر تداوم ثبات قیمت مسکن در ماههای آینده داشته و همین امر تا حدودی بر روند معاملات در مقطع کنونی اثرگذار بوده است.



    در تیر سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.4 و 13.4 درصد رشد نشان می دهد.



    در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماههای اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.



     



    بانک مرکزی در گزارشی در خصوص وضعیت بازار مسکن تیرماه ۹۴ شهر تهران اعلام کرد: حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیرماه سال ۱۳۹۴ معادل ۱۱ هزار و ۷۰۰ واحد بود که مؤید کاهش ۱۶ و نیم درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.



    گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۴ امروز (یکشنبه ۱۱ مرداد) در پایگاه اطلاع‌رسانی بانک مرکزی منتشر شده است که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور بوده و توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.



    متن کامل این گزارش به شرح زیر است:



    در تیرماه سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۸ میلیون و ۶۰۰ هزار ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب هفت دهم و یک و سه دهم درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۱ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۵ و یک دهم و شانزده و نیم درصد کاهش نشان می‌دهد.



    در تیرماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۹ میلیون و ۵۰۰ هزار ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۷ تعلق داشته است.



    خاطر نشان می‌شود گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی حوزه تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران بوده و لذا نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به معاملات مسکن سایر مناطق شهری و نیز تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت و ساز نیست.



    ۱- حجم معاملات مسکن



    در تیر ماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۱ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۱۶ و نیم درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیر ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۴ و ۴ دهم درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با تیرماه سال ۱۳۹۳، ۷ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.



    توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۴حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۲ و ۹ دهم درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴، ۲ و ۱۵ به ترتیب با سهم ۹ و ۴ دهم، ۷ و ۳ دهم و ۶ و ۷ دهم درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. شایان ذکر است ۶۶ و نیم درصد از تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۵، ۱۰، ۸، ۱۴، ۷، ۱ و ۱۸) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۳۳ و نیم درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.



    ۲ - تحولات قیمت مسکن



    در تیر ماه سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۸ میلیون و ۶۰۰ هزار ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷ دهم و ۳ و ۱ دهم درصد کاهش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۲۰ معادل ۳ و ۸ دهم درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۱۲ معادل ۷ و ۹ دهم درصد تعلق دارد.



    در تیرماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۹ میلیون و ۵۰۰ هزار ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۷ تعلق داشته است.



    ۳ - تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در چهار ماهه نخست سال ۱۳۹۴



    در چهار ماهه نخست سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۴۶ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۲۵ و ۸ دهم درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۸ میلیون و ۵۰۰ هزار ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۷ دهم درصد کاهش نشان می‌دهد.



    ۴ - سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن



    ۱-۴- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی



    توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در تیر ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که در شهر تهران دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۳ و ۸ دهم درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال به ترتیب با سهم ۱۳ و نیم و ۱۲ و ۹ دهم درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه ۲۸ و ۶ دهم درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۴۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است. شایان ذکر است توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۶۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (۳۸ میلیون و ۶۰۰ هزار ریال) معامله شده‌اند.



    ۲-۴ـ توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی



    توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه سال ۱۳۹۴ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۱۶ و نیم درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم ۱۵ و ۹ دهم و ۱۲ و ۶ دهم درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۸ و ۷ دهم درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.



    ۳-۴- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی



    در تیر ماه سال ۱۳۹۴ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان با سهم ۱۱ و یک دهم درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ و۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۱۰ و ۷ دهم و ۸ و ۴ دهم درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در تیر ماه سال ۱۳۹۴ حدود ۴۷ و ۹ دهم درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان اختصاص داشته است و ۶ و یک دهم درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشته‌اند.



    ۵- تحولات اجاره‌بهای مسکن



    بررسی روند تحولات اجاره‌بها و ترکیب آن (رهن و اجاره) بیانگر تاثیرپذیری مستقیم آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است. البته دامنه تغییرات قیمت مسکن متأثر از شکاف عرضه و تقاضای مسکن، هزینه‌های تولید (ساخت) و تقاضای سفته‌بازی است و تحولات در این بازار با سپری شدن دوره چند ساله رکود بعضا با افزایش‌های شدید قیمتی همراه است، در حالی که دامنه تحولات اجاره‌بها، به دلیل ارتباط مستقیم اجاره بهای مسکن با تقاضای مصرفی مسکن (مسکن به عنوان سرپناه)، سطح عمومی درآمد مستأجران و فقدان تقاضای سفته‌بازی در بخش اجاره مسکن و همچنین التزام طرفین قرارداد اجاره به رعایت مفاد قرارداد در طول دوره اجاره، شدید نمی‌باشد؛ بر این اساس با توجه به محدود بودن تحولات اجاره‌بها، آثار تغییرات قیمت مسکن با وقفه و به تدریج در بازار اجاره ظاهر می‌گردد.



    در تیرماه سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱ و ۴ دهم و ۱۳ و ۴ دهم درصد رشد نشان می‌دهد. شاخص اجاره‌بهای مسکن تحت تأثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم می‌گردند و همچنین تحت تأثیر تحولات قیمت مسکن و نرخ تورم در سال‌های اخیر، روند افزایشی خود را ادامه داده است. اثرپذیری روند قیمت‌های بازار اجاره مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و روند رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم را فراهم نموده است.



    خاطرنشان می‌نماید سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۰) معادل ۲۸ و ۴ دهم درصد می‌باشد.



    ۶- جمع‌بندی



    بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۴ نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران با ۳ و یک دهم درصد کاهش نسبت به تیرماه سال قبل به ۳۸ میلیون و ۶۰۰ هزار ریال رسید. همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیرماه سال ۱۳۹۴ معادل ۱۱ هزار و ۷۰۰ واحد بود که مؤید کاهش ۱۶ و نیم درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد.



    در چهار ماهه اول سال جاری، حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش ۲۵ و ۸ دهم درصدی همراه گ شد. به نظر می‌رسد، بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن به ویژه در دو ماهه اول سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل، ناشی از نگرانی خریداران در مقطع زمانی سال گذشته نسبت به تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها و به تبع آن، افزایش قابل ملاحظه معاملات در آن دوره قابل ارزیابی است. مع الوصف تداوم این رویه در ماه‌های اخیر (صرف‌نظر از برخی عوامل مقطعی) مؤید آن است که متأثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان، انتظارات متقاضیان خرید در بازار معاملات مسکن نیز دلالت بر تداوم ثبات قیمت مسکن در ماه‌های آتی داشته و همین امر تا حدودی بر روند معاملات در مقطع کنونی اثرگذار بوده است.



    در تیرماه سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱ و ۴ دهم و ۱۳ و ۴ دهم درصد رشد نشان می‌دهد. در مجموع نرخ رشد اجاره‌بها طی ماه‌های اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.



    مسکن , خرید و فروش ,کاهش معاملات ، بانک مرکزی


  • ak

    افزایش وام خرید مسکن ۳۵ میلیونی به ۶۰ میلیون تومان

    علی چگنی در خصوص مصوبات دیشب شورای پول و اعتبار، گفت: یکی از مصوبات این است که سقف تسهیلات صندوق یکم مسکن که برای شهر تهران ۸۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۶۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان بود، الان علاوه بر تهران به سایر شهرهای هم تسری یافته و این شهرها هم می‌توانند از وام ۸۰ میلیون تومانی استفاده کنند.



    وی با اشاره به مصوبه دوم شورای پول و اعتبار، اظهار داشت: مصوبه دوم مربوط به حساب ممتاز بانک مسکن است که این حساب در گذشته وام ۳۵ میلیون تومانی خرید و ساخت و ۱۰ میلیون تومانی جعاله در اختیار متقاضیان می‌گذاشت که الان این وام به رقم ۶۰ میلیون تومان برای تهران، ۵۰ میلیون تومان برای مراکز استان‌ها و ۴۰ میلیون تومان برای شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر افزایش یافته است.



    مديركل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن با بیان اینکه این وام از طریق سپرده گذاری و خرید اوراق در فرابورس در دسترس متقاضیان قرار دارد، افزود: متقاضیانی که قصد خرید واحد مسکونی دارند، می توانند از طریق فرابورس اقدام به خرید اوراق کرده و این وام را تهیه کنند، همچنین با سپرده گذاری مدت دار هم امکان دریافت این وام وجود دارد.



    چگنی با تاکید بر اینکه مصوبه دیگری که به طور مستقیم بر بازار مسکن اثر گذار باشد، در تصمیمات جلسه گذشته شورای پول و اعتبار نیست، گفت: کاهش سپرده قانونی بانک‌ها نزد بانک مرکزی از جمله مواردی است که به‌صورت غیرمستقیم در بازار مسکن تاثیر دارد، چرا که قدرت وام‌دهی بانک‌ها را افزایش می دهد و می تواند افزایش تسهیلات در بخش مسکن را به دنبال داشته باشد.



    وی با اشاره به اینکه در مصوبات دیشب شورای پول و اعتبار موضوع کاهش سود بانکی مطرح نشده است، ادامه داد: کاهش سود سپرده و تسهیلات از مواردی است که در مورد آن پیشنهاداتی مطرح شده اما هنوز مصوبه ای در این خصوص به تصویب نرسیده است.



    مدير كل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن در پاسخ به این پرسش که آیا این مصوبات تاثیری برای خروج از رکود مسکن دارد؟ افزود: این مصوبات در بلندمدت خوب است و به سمت هدف وزارت راه و شهرسازی که افزایش توان خریداران است، می رود اما در کوتاه مدت تاثیر چندانی ندارد.



    چگنی در خصوص اینکه آیا افزایش سقف تسهیلات صندوق ممتاز تاثیری بر نرخ اوراق می گذارد یا نه؟ گفت: این موضوع بستگی به تقاضا دارد، چراکه اگر تقاضا افزایش پیدا کند، ممکن است قیمت اوراق هم بالا برود.



    وی درباره بسته خروج از رکود مسکن که از سوی وزارت راه وشهرسازی به دولت پیشنهاد شده است، اظهار داشت: در این بسته موارد مختلفی دیده شده از جمله اینکه وام جعاله از ۱۰ به ۲۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند، همچنین سقف تسهیلات صندوق پس انداز از ۸۰ به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یابد.



    در راستای کمک به رونق تولید در بخش مسکن در ارتباط با ارتقای قدرت خرید خانوارها و تشویق پس‌انداز متقاضیان مسکن، شورای پول و اعتبار با موارد زیر موافقت کرد:



    *سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل صندوق پس‌انداز یکم و تسهیلات عادی بانک‌ها در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به تمام مراکز استان‌ها (به جز تهران) تسری یافت.



    * با افزایش سقف فردی تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز مسکن در سقف‌های ۶۰۰، ۵۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال به ترتیب در شهر «تهران»، «مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت» و «سایر مناطق شهری» موافقت به عمل آمد./


  • ak

    سود 70 میلیون تومانی، چالش وام جدید 60 میلیونی مسکن

    به نقل از تسنیم، شب گذشته شورای پول و اعتبار مصوب کرد در راستای کمک به رونق تولید در بخش مسکن در ارتباط با ارتقای قدرت خرید خانوارها و تشویق پس‌انداز متقاضیان مسکن،سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل صندوق پس‌انداز یکم و تسهیلات عادی بانک‌ها در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت به تمام مراکز استان‌ها (به جز تهران) تسری یابد.



    به‌عبارت سقف وام 35 میلیون تومانی حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز مسکن که از طریق خرید اوراق حق‌تقدم قابل دریافت بود به 60 میلیونی تومان افزایش یافت. متقاضی این وام اگر بخواهد از طریق خرید اوراق حق تقدم وام 60 میلیون تومانی را دریافت کند راهی سخت  و دو چالش را پیش‌رو خواهد داشت.



    یکی از این چالش‌ها هزینه‌ای است که متقاضی باید بابت خرید اوراق حق‌تقدم پرداخت کند؛ در حال حاضر به‌طور میانگین قیمت هر برگه اوراق حق تقدم حدود 70 هزار تومان است، یعنی برای وام 35 میلیون تومانی هر متقاضی باید 5 میلیون تومان برای خرید اوراق (70 برگ) کنار بگذارد. تا اینجای کار حدود 8 میلیون تومان باید برای وام 60 میلیون تومانی هزینه شود.



    با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار در افزایش 25 میلیون تومانی وام خرید یا ساخت مسکن متقاضی باید با نرخ کنونی اوراق 8 میلیون و 400 هزار تومان برای خرید اوراق پرداخت کند.



    اما چالش دوم که به‌طور حتم تصمیم شورای پول و اعتبار در خصوص کمک به رونق تولید در بخش مسکن را به چالش خواهد کشید مربوط به نرخ سود تسهیلات 60 میلیون تومانی مسکن است.



    بر اساس اعلام بانک مسکن اقساط بازپرداخت 12ساله تسهیلات 35 میلیون تومانی مسکن به‌روش ساده ماهانه 525 هزار و 306 تومان است. با احتساب نرخ سود سالانه 15 درصد کل سود تسهیلات 35 میلیون تومانی به‌روش ساده بالغ بر 40 میلیون و 644 هزار و 189 تومان است. در مجموع متقاضی باید 75 میلیون و 644 هزار و 189 تومان را در سال دوازدهم (ماه 144) به بانک مسکن پرداخت کند.



    در بازپرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی به‌روش پلکانی سالانه متقاضی در سال اول ماهانه 430 هزار و 717 تومان می‌پردازد و این رقم در سال دوم با حدود 4.9 درصد افزایش به ماهانه 452 هزار و 253 تومان افزایش می‌یابد.



    در مجموع با احتساب اقساط پلکانی 12ساله و نرخ سود 15 درصد متقاضی در ماه پایانی (144) 82 میلیون و 269هزار و 363 تومان به بانک مسکن پرداخت می‌کند. به‌عبارت دیگر میزان سود تسهیلات 35 میلیون تومانی مسکن در روش پلکانی سالانه 47 میلیون و 269 هزار و 363 تومان است.



    این در حالی است که بر اساس مولفه های محاسبه شده توسط بانک مسکن، با یک حساب سرانگشتی سود تسهیلات 60 میلیون تومانی به روش ساده در دوره 12 ساله رقمی بالغ بر 70 میلیون تومان خواهد بود. یعنی در پایان ماه دوازدهم سال دوازدهم متقاضی باید 130 میلیون تومان به بانک پرداخت کند.



    از سوی دیگر سود این تسهیلات به روش پلکانی نیز کمی بیش از 80 میلیون تومان است، به عبارت دیگر متقاضی در این روش باید در آخرین ماه سال دوازدهم 140 میلیون تومان به بانک پرداخت کند. با توجه به نرخ سود تسهیلات مذکور به نظر می‌رسد تصمیم شورای پول و اعتبار در به حرکت در آوردن چرخ رونق مسکن چندان کارگشا نخواهد بود.



    البته شاید افزایش نرخ اوراق حق‌تقدم طی روزها و هفته‌های اخیر تنها دستاورد تصمیم شورای پول و اعتبار باشد.


  • ak

    راهنمای خرید مبلمان راحتی خانه و آپارتمان

    اگر می خواهید تا چند دهه از مبل خود نگه داری کنید، انتخاب پارچه درست برای مبل تان به همان اندازه که استاندارد های ساخت مبل باید بالا باشد، مهم است. استفاده از پارچه های نخی و کتان عالی است، ولی زمانی که این پارچه ها با یک پارچه سنتزی بی ارزش ترکیب می شوند، ممکن است بعد از یک سال دوام خود را از دست بدهند. الیاف میکرو فیبری سنتزی با کیفیت بالا ولی می تواند از بافت اکثر الیاف طبیعی تقلید کنند و مقاوم به لکه هستند و همین امر باعث می شود این الیاف انتخاب عالی باشند. همچنین احتمال رنگ رفتگی در آن ها بسیار بعید است.



    توصیه مهم برای انتخاب یک پارچه بادوام:



    پارچه هایی را انتخاب کنید که در دوخت خود دارای الگوهایی باشند که در گذر زمان دوام و استحکام بهتری داشته باشند. از فروشگاهی که می خواهید مبل خود را بخرید بخواهید که یک نمونه از پارچه آن مبل را به شما بدهد. آن پارچه را در خانه تحت شرایط نور طبیعی در طول روز و نور مصنوعی در طول شب بررسی کنید تا ببینید چطور به نظر می‎ آید.



     



    مبلمان چرم



    مبل های چرمی شیک و کاربردی را می توان در هر گونه دکوراسیون خانه ای جا داد. اگر این مبل ها کیفیت ساخت بالایی هم داشته باشند، سال ها دوام و شیکی را در اختیار شما می گذارند.

    توصیه برای داشتن یک مبل چرمی بادوام



    چرم یک ماده با دوام است و با گذشت زمان بهتر هم می شود، ولی نیاز به اندکی مراقبت دارد. هر یک یا دو سال یک بار یک نرم کننده  با کیفیت بالا برای روی آن به کار بگیرید.



     



    برای داشتن یک مبل بادوام، رنگ مبلمان را مطابق مد انتخاب نکنید



    اگر مبل رویایی خود را انتخاب کرده اید ولی مطمئن نیستید که رنگ آن با دکور خانه شما همخوانی دارد، یا هنوز در رابطه با ظاهر آن تصمیم نگرفته اید، یک رنگ طبیعی انتخاب کنید. این رنگ یقینا با هر گونه الگو یا رنگ دیگری که شما بعدا در خانه خود به کار ببرید، همخوانی خواهد داشت.

    اگر در طراحی دکوراسیون منزل شما یک پالت رنگی غالبا گرم دیده می شود، یک مبل دارای رنگ بژ، قارچی یا کرمی انتخاب کنید. یک مبل خاکستری رنگ، زغال سنگی یا حتی سفید با الگوی رنگی خنک و سرد بیشتر همخوانی دارد.

    قالیچه ها و بالشت های رو مبل باید بیشتر رنگ های شرابی داشته باشند چون زمانی که رنگ دیگری مد می شود به راحتی می توان آن ها را جایگزین کرد.



     



    توصیه



    اگر حس می کنید که یک مبل رنگی با دکور خانه  شما به خوبی می آید، رنگی را انتخاب کنید که با گذشت زمان که مد تغییر می کند بهتر بتوان از آن استفاده کرد.



     



    الگوها و بافت های پارچه مبل



    اگر به دنبال خرید مبلی هستید که قصد دارید تا ابد آن را نگه دارید، از خرید مبلی که دارای بافت های بسیار طبق مد روز هستند یا الگوهای بزرگی دارند دوری کنید، چون مبادا روزی از چشم شما بیافتند.

    توصیه



    استفاده از نخ های راه راه و پشم در طراحی بافت پارچه باعث ایجاد پارچه ای می شود که هرگونه اثر از رنگ رفتگی یا علایم خراشیدن را مخفی می کند و طرح خوبی به مبل می دهد.



     



     



    در هنگام خرید مبلمان ساختار چارچوب مبل را در نظر بگیرید



    مبلی که دارای اسکلت یا چارچوب محکمی باشد معمولا دوام طولانی مدتی دارد. چارچوب چوبی بهترین گزینه است، به ویژه اگر چوب آن با کیفیت و با کوره خشک شده باشد. (حواستان به چوب های سبز و کاج بی ارزش باشد که در طول زمان ممکن است تاب بردارند.)

    چارچوب مبل باید با استفاده از میخ یا میخ های پرچی به هم محکم شده باشد، از آن دسته از چارچوب هایی که با استفاده از چسب و چیزهای دیگر به هم محکم شده اند دوری کنید.

    پایه های مبل یا باید قسمتی از خود چارچوب باشند یا اتصال آن ها به مبل بسیار محکم باشد. چارچوب های فلزی زمانی که نشیمن گاه مبل دارای یک ظرفیت بزرگ است ممکن است ضروری باشد، ولی می توانند باعث شوند که مبل سنگین و جابجایی آن مشکل باشد.



     



    در هنگام خرید مبلمان به توان قدرتی مبلمان دقت کنید



    مبلمانی دوام طولانی دارد که عموما فنر داشته باشد و انواع متعددی در این رابطه دارد. بالاترین سطح نشیمن با استفاده از فنر پیچشی، مشابه با آن هایی که در تشک ها دیده می شود، یا یک فنر که شبیه به مارپیچ باشد، به دست می آید. روش های دیگری نیز برای قدرت بخشیدن به ساختار مبل دیده می شود نظیر تنیدن (الیافی که با دقت و با محکمی فراوان به همدیگر بافته می شوند تا به شکل طناب یا نوارهایی بتوانند نقش حمایتی یا پشتیبانی داشته باشند). با آنکه این روش ارزان تر است ولی می تواند بسیار موثر باشد. این روش اگر به همراه فنر در مناطقی به کار گرفته شود که اکثر وزن بر روی آن هاست ( مانند نشیمن گاه ها ) مبلمان را مقاوم تر می کند.



     



     



    مبل های مدولار یا همان ال شکل، مبلی همه کاره



    مبل های مدولار به اندازه های مختلف موجود هستند و مزایای زیادی دارند. چون چند تکه را به شکل یک واحد با هم ترکیب می کنند، نسبتا فشرده و جمع و جور هستند و همین باعث می شود فضا را در یک اتاق به حداکثر برسانند. این مبل ها همچنین فضای بیشتری برای نشستن در اختیار دارند، به ویژه اگر به همراه خود یک چهارپایه یا میز عثمانی دارند.

    به علت انعطاف پذیری و تطبیق پذیری آن‎ ها، مبل های مدولار را می تواند در موقعیت های مختلف قرار داد، و گاهی اوقات شما می توانید ترکیب های خودتان را داشته باشید. از مبل های چند تکه ای دو و سه نفره ی L شکل با گرفته تا مدولار های U شکل بزرگتر، این مبل ها ارزش در نظر گرفتن را دارند.



     

    ظاهر مبلمان



    مبل هایی که راحتی و آسودگی بلند مدتی را در اختیار شما می گذارند اغلب اوقات دارای به اندازه کافی کوسن و بالشت های مخمل، یک چارچوب وسیع و تزیینات گسترده روی دسته های پهن، می باشند. علاوه بر این، این مبل ها اغلب اوقات به شکل های مدولار یا تکه های مختلف می باشند که معنای این حرف این است که مبل را می توان به خانه های دیگر یا اتاق های دیگر به شکل تکه های جداگانه انتقال داد و به شکل هر ساختاری که جواب می دهد آن ها را سر هم کرد.



     

    مبل دکمه ای کلاسیک که همیشه مد هستند



    مبل دکمه ای (tufted sofa) که با نام مبل پشت دکمه ای هم شناخته می شود که در فاصله های کوتاهی یک دکمه دیده می شود، به شکل های مختلف ساخته می شوند. مبله های دکمه ای خیلی کم از مد می افتند و با هر گونه طرح دکوراسیون خانه ای همخوانی دارند ولی معمولا اندکی قیمت بالایی به علت زحمت بسیاری که هنگام ساخت آن ها کشیده می شود، دارند.



    مبل های دکمه ای مطابق با مد هستند ولی مناسب هر شخصی نیستند. زمانی که کودک خردسالی در خانه دارید هنگام خرید این نوع مبل ها خوب فکر کنید، چون بالشتک ها خرده نان ها را در خود جمع می کنند.


  • ak

    وزیر راه و شهرسازی پیشنهاد افزایش وام مسکن تهرانی‌ها تا 100 میلیون تومان به شورای پول و اعتبار

    به گزارش ایسنا، عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی از پیشنهاد افزایش وام جعاله از ۱۰ میلیون تومان به ۲۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: در صورت موافقت شورای پول و اعتبار با این پیشنهاد با احتساب تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران، مجموع تسهیلات خرید مسکن به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. وی در گردهمایی کانون مهندسان فارغ‌التحصیل دانشکده فنی دانشگاه تهران با موضوع «اهمیت اخلاق مهندسی در افزایش سرمایه اجتماعی مهندسان ایرانی» درباره تاثیر افزایش تسهیلات خرید مسکن در خروج مسکن از رکود گفت: تمام بحث ما در حوزه مسکن این است که تقاضا را تحریک کنیم و قدرت خرید برای تمام متقاضیان مسکن ایجاد شود.



    ایشان همچنین با بیان اینکه تقاضا و خرید برای مسکن باید مبتنی بر پس‌انداز باشد و نباید به یکباره وارد بازار شود، افزود: اگر حجم زیادی از تقاضا به یکباره وارد بازار مسکن شود سریعا منجر به تورم و افزایش قیمت می‌شود.



    وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: اقدامی که همواره در دستور کار وزارت راه و شهرسازی بوده و ادامه دارد و به تدریج آثار خوبی هم خواهدداشت این است که رژیم پس‌انداز برای خرید خانه را به مردم پیشنهاد می‌کنیم.



    آخوندی گفت: از زمان افتتاح صندوق پس‌انداز یکم (تسهیلات ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن) تاکنون بیش از ۳۵۰ میلیارد تومان نزد بانک مسکن افتتاح حساب شده است. در برابر این پس‌انداز تقاضا نیز به تدریج وارد بازار می‌شود بنابراین ضمن اینکه بخش تقاضای مسکن تقویت می‌شود اما این تمایل برای خرید به یکباره وارد بازار نمی‌شود که تورم‌زا باشد و منجر به افزایش قیمت شود.



    وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات خرید مسکن می‌تواند منجر به خروج مسکن از رکود شود، درباره افزایش تسهیلات خرید مسکن گفت: پیشنهادات ما با رویکرد افزایش قدرت خرید مردم است و باید مبتنی بر پس‌انداز باشد چراکه پرداخت تسهیلات لحظه‌ای و بدون پس‌انداز می‌تواند تمام دستاوردهای دولت در جهت کنترل تورم را زیر سوال ببرد.



    وی با تاکید بر اینکه میزان تسهیلات پرداختی برای خرید مسکن باید بیش از نرخ‌های فعلی باشد گفت: در حال حاضر سقف تسهیلات قابل اعطا بر خرید مسکن روی هر واحد در شهر تهران ۸۰ میلیون تومان و وام جعاله نیز ۱۰ میلیون تومان و در مجموع ۹۰ میلیون تومان است که پیشنهادم این است با افزایش تسهیلات جعاله به ۲۰ میلیون تومان، سقف تسهیلات خرید مسکن به ۱۰۰ میلیون تومان برسد. البته هنوز این موضوع به تصویب شورای پول و اعتبار نرسیده و فقط در حد یک پیشنهاد است.



    آخوندی گفت: علاوه بر این با موافقت شورای پول و اعتبار در جلسه سه شنبه شب سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز مسکن (خرید اوراق تسهیلات) که تاکنون ۳۵ میلیون تومان بود به ۶۰، ۵۰ و ۴۰ میلیون تومان به ترتیب در شهر «تهران»، «مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت» و «سایر مناطق شهری» افزایش پیدا کرد.


  • ak

    قانون تملک آپارتمان‌ها در تقسیم‌بندی کلی و قوانین مشاعی و پارکینگ مشترک

    به گزارش خبرنگار انتظامی فارس، یک ساختمان که دارای آپارتمان‌هایی است از قسمت‌های مختلف تشکیل می‌شود. 


    قانون تملک آپارتمان‌ها در تقسیم‌بندی کلی، مالکیت در آپارتمان‌ها را به 2 قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می‌کند: 


    ماده 1- قانون مرقوم می‌گوید: « مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است : مالکیت اختصاصی و مالکیت قسمت‌های مشترک.»


     


    تعریف قسمت‌های مشترک : همانطوری که از واژه «مشترک» پیداست، قسمت‌هایی از ساختمان که به طور مشترک مورد استفاده عموم مالکان «یا استفاده کنندگان» قرار می‌گیرند، قسمت‌های مشترک نامیده می‌شوند. هم‌چنانکه قانون تملک آپارتمان‌ها نیز در ماده 2 قسمت‌های مشترک را این گونه تعریف می‌کند: «قسمت های مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمت هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد . به طور کلی قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت های مشترک محسوب می شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد».تعریف فوق به وسیله ماده 3 آئین نامه اجرایی به شرح زیر تکمیل شده است: «قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به طور مستقیم یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء می باشد ، قسمت های مشترک محسوب می‌شود و نمی‌توان حق انحصاری برای آنها قائل شد.» بنابراین، ویژگی‌های قسمت‌های مشترک عبارتند از: عدم استفاده انحصاری، عدم تشخیص و تلقی به عنوان قسمت اختصاصی، انتقال قهری، تقسیم‌ناپذیری، ممنوعیت گذاردن اشیاء، ممنوعیت نگاهداری حیوانات و مانند اینها. قانون تملک آپارتمان‌ها فقط به تعریف قسمت‌های مشترک ساختمان بسنده کرده ولی آئین‌نامه اجرایی قانون مرقوم در ماده 4 قسمت‌های مشترک مذکور در ماده 2 قانون یاد شده را به شرح زیر احصاء کرده است. زمین زیربنا، تأسیسات، اسکلت ساختمان، درها و پنجره‌ها، راهروها، پله‌ها، پاگردها، تأسیسات مربوط به راه پله، بام، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان و نظایر این‌ها. 


     


    تعریف قسمت‌های اختصاصی: قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن تعریف دقیقی از قسمت‌های اختصاصی ارائه نمی‌دهد. فقط آئین نامه اجرایی در ماده 1 می‌گوید: « قسمت‌هایی از بنا اختصاصی تلقی می‌شود که عرفاً برای استفاده انحصاری شریک ملک معینی یا قائم مقام او تخصیص یافته باشد» بنا به تعریف بالا معیار تشخیص قسمت‌های اختصاصی از قسمت های مشترک منحصراً «عرف» است. از طرفی ماده 2 آئین نامه اجرایی در تکمیل مطلب فوق بیان می‌کند: «علاوه بر ثبت ارضی زیر بنا و … برای مالکیت قسمت‌های اختصاصی نیز باید به طور مجزا سند مالکیت صادر شود، مشخصات کامل قسمت اختصاصی از لحاظ حدود، طبقه، شماره، مساحت قسمت‌های وابسته، ارزش و غیره باید در سند قید شود» با عنایت به ماده 2 قانون تملک آپارتمانها که در آن تعریف قسمت‌های مشترک ساختمان را دیدیم و با توجه به مادتین 1 و 2 آئین نامه اجرایی می توان قسمت های اختصاصی ساختمان را چنین توصیف کرد: «قسمت‌ای اختصاصی عبارت از قسمت هایی از ساختمان است که دارای سند مالکیت رسمی مجزا از یکدیگر با ذکر حدود و مشخصات خود متعلق به شخص معین یا قائم مقام او بوده و یا عرفاً متعلق به او باشد» همان طوری که از کلمه « اختصاصی» پیداست، قسمت‌های اختصاصی اساساً در مالکیت انحصاری و شخصی افراد است و هر کس که طبق ماده 22 قانون ثبت – سند مالکیت به نام او صادر شده، مالک منحصر آن شناخته می‌شود، برخلاف قسمتهای مشترک ، سایر مالکین هیچ گونه حقی در قسمتهای اختصاصی دیگران ندارند و از این حیث است که ماده 9 قانون تملک آپارتمانها تصریح می کند : (( هر یک از مالکین می تواند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی ( هر گونه ) عملیاتی را که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید می داند ، انجام دهد ….)) بنابراین در یک مجموعه ساختمانی فقط قسمتهای اختصاصی دارای سند مالکیت رسمی مجزا از هم هستند و برای قسمتهای اشتراکی به هیچ وجه سند رسمی جداگانه صادر نمی شود . حدود و مشخصات و نام قسمت های اشتراکی در صورت مجلس تفکیکی که توسط نماینده اداره ثبت تنظیم می شود ، تعیین می گردد. مع هذا صورت مجلس تفکیکی علاوه بر درج و ثبت مشخصات قسمت های اختصاصی را نیز در بر می گیرد لکن به طوری که گفتیم فقط برای قسمت های اختصاصی سند رسمی جداگانه صادر و به مالکین آنها تقسیم می گردد و صدور سند مالکیت برای قسمت های مشترک بی معنی است . قسمت‌های اختصاصی در واقع همان آپارتمان‌های جداگانه ساختمان و در صورت داشتن متعلقات از قبیل پارکینگ و انباری و غیره هستند. با تصویب قانون تملک آپارتمان‌ها در اسفند 1343 و آئین‌نامه اجرایی آن، تفکیک آپارتمان در ادارات ثبت شهرهای بزرگ بالاخص تهران آغاز و با استفاده از موازین قانونی و بخشنامه‌های ارشادی در راستای قانون تملک آپارتمان‌ها روز به روز نحوه اقدام در خصوص تفکیک منسجم‌تر می‌شود. 


    با گذشت بیش از 30 سال، موارد نقض، ایرادات و مشکلات قانون حاکم بر تفکیک آپارتمان‌ها به عینه در عمل ظاهر شد و سازمان ثبت نیز تلاش خود را برای استفاده از روح و مفهوم قوانین و آئین نامه های ناظر بر آن به کاربرد به طوری که در حال حاضر تفکیک مجتمع‌های آپارتمانی کوتاه و بلند مرتبه با رعایت کلیه حقوق مالکان و خریداران بدون اشکال و موانع جدی صورت می‌گیرد و در واقع اقدام در مورد تفکیک اعیان مطلوبیت یافته است و صورت مجلس تفکیکی با رعایت جوانب قانون تنظیم می‌شود. اما مطلبی که تا سال 1371 اکثراً مورد ایراد و اشکال و شکایت خریداران قطعات آپارتمان قرار می‌گرفت، وضع پارکینگ مشاعی در یک مجموعه ساختمانی بود. انجام تفکیک اعیان با ارائه گواهی پایان ساختمان شهرداری به اداره ثبت است. تا سال 1371 و مدتی بعد از آن در گواهی‌های پایان ساختمان قسمت‌هایی که به منظور پارکینگ در مجموعه وجود داشت، به صورت مشاع بوده مثلاً در صورت مجلس تفکیکی نوشته می‌شد « در طبقه زیر زمین 180 متر مربع محل پارکینگ یا طبقه همکف 120 متر مربع محل پارکینگ ها»، این قید هیچ توجهی به تعداد آپارتمان‌های مجموعه و گنجایش تعداد اتومبیل در متراژهای فوق نداشت و ادارات ثبت نیز به تبعیت از گواهی پایان ساختمان، همین مساحت‌ها را در قسمت‌های مشاعی صورت مجلس به عنوان محل پارکینگ منظور می‌داشتند. 


    در ساختمان‌هایی که محل پارکینگ مشاعی به تعداد واحدهای آپارتمانی باشد اقدام به این صورت ایرادی نداشته و در آتیه نیز مشکلی به وجود نخواهد آمد ولی اکثراً مساحت منظور شده برای استفاده پارکینگ مشاعی برای همه خودرو‌های مالکان آپارتمانها کافی نبوده یک یا دو واحد یا تعداد بیشتری از مالکان آپارتمان‌ها از داشتن پارکینگ محروم می‌مانند یا بعضاً مالک اولیه در موقع تنظیم سند انتقال آپارتمان، خریدار را از حق داشتن پارکینگ منع کرده و محوطه پارکینگ را به یک یا دو واحد آپارتمانی تبدیل کرده و از خریداران تضیع حق می‌شود و از طرفی با قید محوطه پارکینگ‌ها در قسمت مشاعی صورت مجلس آن هم فقط افتادگی دارد کافی برای استفاده عده‌ای، خریداران در مقام اعتراض برآمده و با توجه به ماده 3 آئین نامه قانون تملک آپارتمان‌ها که مقرر می‌دارد : « قسمت‌هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آن ها که به طور مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء است قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود نمی‌توان حق انحصاری بر آنها قائل شد»، منع استفاده از پارکینگ مشاعی را برخلاف می‌دانستند.بعد از اعتراضات و شکایات زیاد مردم ، واحدهای ثبتی به قید ظرفیت پارکینگ مشاعی در صورت مجلس تفکیکی به منظور استفاده تعداد مشخص اتومبیل پرداخته و صراحتاً در آن ذکر می شد چند واحد از قطعات مورد تفکیک فاقد پارکینگ هستند و همین مطلب در اسناد انتقال نیز نوشته شده و چند مالک آپارتمان را از حق استفاده از پارکینگ مشاعی محروم می‌داشت تا این که بخشنامه شماره 35097/5 مورخ 25/12/71 اداره کل ثبت استان تهران با استفاده از مدلول ماده 4 آئین نامه اجرایی که پارکینگ جزو مشاعات تعیین نشده، پارکینگ را مفروض کردده و شهرداری نیز در گواهی پایان ساختمان به تعداد پارکینگ به صورت مشخص اشاره می‌کند. با این ترتیب در صورت مجالس تفکیکی که بعد از بخشنامه اقدام شده‌اند تعداد پارکینگ‌ها در قسمت مفروزات با مساحت و حدود و شماره قطعه تعیین می‌شوند و به هنگام انتقال با توجه به صورت مجلس، پارکینگ متعلق به آپارتمان را با شماره و مساحت و حدود دقیقاً در سند قید می‌کنند. در این روش چون پارکینگ ها جزو مفروزات (آپارتمان‌های ) ساختمان هستند جای اعتراض برای کسانی که پارکینگ نداشته باشند باقی نمی‌گذارد. 


    بنابراین تعلق پارکینگ ساختمان به یک واحد آپارتمانی دو صورت دارد : یک صورت از آن تعلق اختصاصی است که همانند انباری با تعیین موقعیت و مساحت آن ، محل دقیقش در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی مربوط قید می‌شود و در حقیقت ملک اختصاصی مالک آپارتمان محسوب می‌شود. صورت دیگر تعلق پارکینگ به هر واحد به طور مشاعی است. که قبل از سال 1371 عمل می‌شد. به این معنا که در صورت مجلس تفکیکی واحدهایی که می توانند بصورت مشاع از پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام برده می‌شوند. در این صورت فقط آپارتمان هایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع برای آنها شناخته شده می‌توانند از پارکینگ ساختمان بطور مشاع استفاده کنند. ممکن است بعضی از واحدها حق استفاده از پارکینگ مشاعی را داشته باشند و بعضی دیگر نه. هم چنانکه ممکن است تمامی واحدهای آپارتمانی ساختمان بدون آن که تعلق قسمتی از پارکینگ‌ها به نحو اختصاصی برای آنها معین شده باشد، دارای حق استفاده مشاعی از پارکینگ ساختمان باشند. در این حالت هر کدام از واحدها می توانند اتومبیل خود را درهر قسمت از پارکینگ متوقف کند، بی آنکه کسی معترض توقف او در قسمت خاصی از پارکینگ مشاعی باشد. البته در چنین حالتی مالکان برای ایجاد نظم و انضباط در ساختمان می‌توانند با استقراع محل معینی را برای مدت معینی بطور موقت اختصاص به هریک از واحدها دهند و برای رعایت عدالت در سررسید مدت‌های معین به تعویض آنها اقدام کنند تا بین مالکان ( یا استفاده کنندگان ) رنجش و تنشی در این خصوص ایجاد نشود. 


    یکی از مسایلی که غالباً در ساختمان ایجاد اختلاف می‌کند پارکینگ ساختمان است. این اختلاف صور گوناگونی دارد که در زیر به برخی از آنها اشاره می‌شود : یک – ساختمانی احداث شده و تعدادی از واحدها ( مثلاً ثلث واحدها) دارای پارکینگ مشاعی اند و دو ثلث بقیه واحدها فاقد پارکینگ هستند. از لحاظ اتخاذ تصمیمات راجع به اداره ساختمان، اکثریت با مالکینی است که فاقد پارکینگ اند. تعدادی از این اکثریت اتومبیل خود را در محل پارکینگ واحدهائی که مالک پارکینگ مشاعی اند، متوقف می کنند. چون مالکان دارای پارکینگ در اقلیت اند، نمی‌توانند در مجمع عمومی مالکان ساختمان نسبت به طرز اداره ساختمان از جمله موضوع پارکینگ نظرات و منویات خود را به تصویب برسانند. در نتیجه مالکانی که فاقد پارکینگ اند (اکثریت) از این موقعیت سوء استفاده کرده و به پارکینگ اقلیت تجاوز می‌کنند. در این حالت مالکان دارای پارکینگ می‌توانند منفرداً یا متفقاً با مراجعه به دادگاه از کسانی که حق استفاده از پارکینگ را ندارند به جرم تصرف عدوانی شکایت کنند. دادگاه با رؤیت مدارک و اسناد مالکیت دو طرف، مالک متجاوز به پارکینگ را محکوم می‌کند. زیرا کسی که حق استفاده از پارکینگ را ندارد نمی تواند بطور غیر قانونی به پارکینگ دیگری تجاوز کند. حتی تصمیماتی هم که از سوی اکثریت در مورد استفاده از پارکینگ علیه اقلیت بطور غیرقانونی اتخاذ شده از طریق دادگاه قابل ابطال است. دو – در یک مجموعه ساختمانی بعضی دارای حق استفاده از پارکینگ اعم از اختصاصی یا مشاعی هستند و بعضی دیگر فاقد چنین حقی اند. اما جایی از قسمتهای مشترک ساختمان اعم از سقف یا حیاط وجود دارد که اگر چه به عنوان پارکینگ در اسناد و مدارک قید نشده ، لکن به عنوان پارکینگ توقف اتومبیل می‌توان از آن استفاده کرد. 


    معهذا بعضی از مالکان با توقف اتومبیل در آن جا مخالفند زیرا آن قسمت جزو مشترکات و مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. آیا مخالفت آنها قانونی است یا نه ؟ آیا کسانی که فاقد حق استفاده از پارکینگ هستند می‌توانند در آن قسمت‌ها اتومبیل خود را متوقف کنند؟ پاسخ منفی است.چه، اولاً آنها در سند مالکیت خود حق استفاده از پارکینگ را ندارند و ثانیاً بدون اذن سایر مالکان که دارای مالکیت مشاعی در قسمت‌های مشترک ساختمان اند، نمی‌توانند به توقف اتومبیل خود در سایر قسمت‌ها که به عنوان پارکینگ شناخته نشده است، مبادرت ورزند.چنانچه مالکان فاقد پارکینگ بخواهند بدون اجازه سایرین در قسمت‌های مزبور خودرو خود را متوقف کنند، مالکان معترض می‌توانند از طریق دادگاه آنها را از این عمل غیر قانونی بازدارند. سه – مالک ساختمان قبل از احداث ساختمان یا در اثنای آن ،آپارتمان ها را پیش فروش می‌کند و در سند عادی تنظیمی ( قولنامه یا مبایعه نامه )برای واحد فروخته شده پارکینگی منظور می‌کند. اما پس از ساخت و صدور پایان ساختمان بعضی از واحدها فاقد پارکینگ شناخته می‌شوند. خریدار با توجه به سند عادی که در آن برای او پارکینگ منظور شده بود به مالک اعتراض می‌کند و مالک (فروشنده) قادر به تأمین پارکینگ برای خریدار نیست. چه باید کرد؟این مقوله ارتباطی به حقوق مالکان آپارتمان‌ها ندارد. یعنی فروشنده تعهدی کرده که باید از عهده آن برآید یا به نحو مقتضی خسارات خریدار را که ناشی از نقصان آپارتمان فروخته شده است، جبران کند یا چنانچه از این حیث جرمی مرتکب شده، مجازات شود. چهار – مالک ساختمان، آپارتمان‌ها را می‌سازد و به هنگام ساخت، قبل یا بعد از آن واحدهای آپارتمانی را طی سند عادی (قولنامه یا مبایعه نامه ) به خریداران واگذار می‌کند. ولی مالک از مفاد پروانه ساختمان تخلف و بعضی از پارکینگ‌ها را به واحد آپارتمانی تبدیل می‌کند. به هنگام صدور پایان ساختمان معلوم می‌شود که او از مفاد پروانه ساختمان تخلف کرده است و در نتیجه به استناد تبصره 5 ماده 100 قانون شهرداری (3) با پرداخت جریمه تخلف ساختمانی را برطرف می‌کند. 


    پس از واگذاری آپارتمانها به خریداران، آنها متوجه می‌شوند. که قبلاً طبق پروانه ساختمان برای واحد آنها پارکینگ منظور شده بوده است لکن به ترتیبی که در بالا گفتیم مالک ساختمان پارکینگ‌های متعلقه را به یک واحد دیگر آپارتمانی تبدیل کرده است، چه باید کرد؟ این موضوع فروض مختلفی می‌تواند داشته باشد: – طی اسناد عادی واگذاری ( قولنامه یا مبایعه نامه ) صریحاً ذکر شده که آپارتمان بدون پارکینگ فروخته شده است. در این صورت چون خریدار آپارتمان را بدون پارکینگ خریده لذا قانوناً حق اعتراض ندارد. – در اسناد عادی واگذاری مساله پارکینگ مسکوت مانده است نه تصریح شده به این که آپارتمان خریداری شده دارای پارکینگ است و نه قید شده به این که فاقد پارکینگ است. 


    به نظر می‌رسد با توجه به پروانه ساختمان خریدار در داشتن پارکینگ ذی‌حق است و می‌تواند قلع و قمع آپارتمانی که در محل پارکینگ های متعلقه احداث شده از دادگاه تقاضا کند. – مالک بعد از اخذ پایان ساختمان و صورت مجلس تفکیکی بعض یا تمام پارکینگ ها را به یک یا چندواحد آپارتمانی تبدیل می کند و پس از پرداخت جریمه طبق تبصره 5 ماده 100 قانون شهرداری ، آپارتمان ها را رسماً به خریداران واگذار می کند. در این صورت چون این حق قبلاً طبق پروانه ساختمان برای هر واحد به عنوان پارکینگ شناخته شده بود ، اقدام مالک عمل غیر قانونی تلقی و قابل اعاده به حالت پیشین است . به عبارت دیگر خریداران که مالکان آپارتمان ها می باشند با تقدیم دادخواست به دادگاه قلع و قمع آپارتمان احداثی در محل پارکینگ ها را از دادگاه تقاضا می‌کنند و چون تخلف مالک ساختمان محرز است، لذا دادگاه علی الاصول حکم بر قلع و قمع بنا خواهد داد.

  • ak

    قیمت خانه‌های کلنگی در تهران ۱۸ آبان ۱۳۹۴

















































































































    قیمت خانه‌های کلنگی تهران



    منطقه



    مساحت بنا



    قیمت هر متر مربع (تومان)



    قیمت کل آپارتمان (تومان)



    نیروی هوایی- خیابان چهارم



    ۹۷



    ۴،۰۲۰،۰۰۰



    ۳۹۰،۰۰۰،۰۰۰



    بلوار فرحزادی- سه راه ایثار



    ۷۰



    ۴،۷۰۰،۰۰۰



    ۳۳۰،۰۰۰،۰۰۰



    کردستان- بلوار آزادگان- خیابان ۲۴



    ۱۲۷



    ۵،۲۰۰،۰۰۰



    ۶۶۰،۰۰۰،۰۰۰



    ملاصدرا- شیراز جنوبی



    ۹۰



    ۶،۹۰۰،۰۰۰



    ۶۲۰،۰۰۰،۰۰۰



    اوین-اعرابی



    ۱۰۴



    ۷،۲۰۰،۰۰۰



    ۷۴۷،۸۰۰،۰۰۰



    دروازه شمیران-خیابان بیانی



    ۸۶



    ۲،۹۶۵،۰۰۰



    ۲۵۵،۰۰۰،۰۰۰



    جلفا- میدان کتابی



    ۷۲



    ۶،۰۰۰،۰۰۰



    ۴۳۲،۰۰۰،۰۰۰



    مطهری- خیابان میر عماد



    ۱۰۵



    ۴،۹۰۰،۰۰۰



    ۵۱۴،۵۰۰،۰۰۰



    شهرک غرب- بلوار دادمان



    ۱۱۶



    ۹،۹۱۳،۰۰۰



    ۱،۱۵۰،۰۰۰،۰۰۰



    جنت اباد-چهارباغ غربی



    ۷۷



    ۴،۶۷۵،۰۰۰



    ۳۶۰،۰۰۰،۰۰۰



    فاطمی-گلها- خیابان مرداد



    ۱۲۰



    ۵،۵۰۰،۰۰۰



    ۶۶۰،۰۰۰،۰۰۰



    قیطریه-حکمت شرقی



    ۹۲



    ۹،۲۰۰،۰۰۰



    ۸۴۶،۴۰۰،۰۰۰



    تهران نو،خاقانی-تیموری فر



    ۷۸



    ۳،۷۰۰،۰۰۰



    ۲۸۸،۶۰۰،۰۰۰



    بزرگراه ارتش-شهرک قائم-فاز یک



    ۱۲۸



    ۶،۰۰۰،۰۰۰



    ۷۶۸،۰۰۰،۰۰۰



    میرداماد-رودبار



    ۱۲۱



    ۷،۵۰۰،۰۰۰



    ۹۰۷،۵۰۰،۰۰۰



    کریمخان-ویلا



    ۱۱۲



    ۴،۲۰۰،۰۰۰



    ۴۷۰،۴۰۰،۰۰۰



     




     

  • ak

    کدام مناطق کلان شهر تهران گرانترین و ارزانترین معاملات مسکن را داشته اند؟+ جدول قیمت

    بر اساس گزارش مرکز آمار ایران ،متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۳۹۴۸ هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۳/. درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴.۵ درصد افزایش داشته است.



    همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱.۳ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه قبل ۴۰.۱ درصد کاهش داشته است.



    در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده در حدود ۸۸۳۵۷ هزار ریال در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود ۱۴۰۹۷ هزار ریال در منطقه ۲۰ بوده است.



    تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل ۱۰۳۲۹ هزار ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۲۵۰۰۰۰ هزار ریال در منطقه ۱ بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۱ با ۹.۴ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۱ با ۸/. درصد، دارای کمترین سهم می باشند.



    منطقه 5 تهران بیشترین سهم اجاره را به خود اختصاص داده است



    *** گرانترین زیربنای مسکونی فروخته شده در منطقه یک



    متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملی در شهر تهران ۴۰۳۱۸ هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۴ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶.۶ درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱.۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۰.۷ درصد، کاهش داشته است.



    در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود ۸۳۹۳۱ هزار ریال در منطقه ۱ و کمترین آن در حدود ۲۰۳۵۵ هزار ریال در منطقه ۱۸ بوده است.



    تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده، بین حداقل ۶۸۹۸ هزار ریال در منطقه ۱۲ و حداکثر ۲۴۶۴۲۹ هزار ریال در منطقه ۲ بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۲.۳ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۱ درصد دارای کمترین سهم می‌باشد.



    گرانترین قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه



    ***متوسط مبلغ اجاره ماهانه



    متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۰۴۸۳۸ ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۵.۵ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۱.۷ درصد، افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۰.۷ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۶ درصد، کاهش داشته است.



    در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده ۳۴۱۰۰۸ ریال در منطقه یک و کمترین آن ۱۰۴۷۰۰ ریال در منطقه ۱۹ بوده است.



    تغییرات مبلغ اجاره ماهانه بعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۲۲۶۶۷ ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۹۵۰۰۰۰ ریال در منطقه یک بوده است. همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۵.۱ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۱.۲ درصد، دارای کمترین سهم می‌باشند.



     



     



    منطقه 5 تهران بیشترین سهم اجاره را به خود اختصاص داده است


     


  • ak

    میانگین قیمت تخمینی خرید مسکن درتهران

    قیمت تخمینی میانگینی آپارتمان در تهران بر حسب متراژ (نوساز و چند ساله)



     

























































    # قیمت واحد (میانگین)
    (نوساز)_(زیر 70 متر) 77,000,000
    (نوساز)_(71 تا 100 متر) 76,000,000
    (نوساز)_(71 تا 100 متر) 81,000,000
    (نوساز)_(101 تا 150 متر) 81,000,000
    (4 تا 12 سال ساخت)_(زیر 70 متر) 46,000,000
    (4 تا 12 سال ساخت)_(71 تا 100 متر) 46,000,000
    (نوساز)_(زیر 70 متر) 102,000,000
    (نوساز)_(71 تا 100 متر) 93,000,000
    (نوساز)_(زیر 70 متر) 35,000,000
    (نوساز)_(71 تا 100 متر) 42,000,000
    (4 تا 12 سال ساخت)_(71 تا 100 متر ) 57,000,000
    (4 تا 12 سال ساخت )_(101 تا 150 متر ) 69,500,000

  • ak

    عوامل موثر در افزایش قیمت ملک چیست؟



    بهبود شرایط بازار مسکن و رونق گرفتن دوباره ان یکی از مهم‌ترین و موثرترین راهکارهای رونق در کل اقتصاد کشور است. به عقیده بیشتر کارشناسان بازار مسکن بزرگترین و اثربخش ترین اهرم اقتصادی کشور به جهت ارتباطی که در زنجیره تولید با سایر ارکان پسین و پیشین این زنجیره دارد حساب میشود. و در صورت بروز هر نو شوکی چه در سمت مثبت و یا منفی ان  در این بازار، به کل اقتصاد تاثیر خواهد داشت.



    زمانی رونق در بازار مسکن ایجاد خواهد شد که رشد شاخص قیمت مسکن (بازدهی بازار مسکن) از رشد شاخص قیمت در کل اقتصاد (بازدهی در بازارهای موازی) بیشتر باشد، لذا در این حالت، منابع مالی به سمت این بازار روانه خواهد شد.



    بنابراین برای بررسی وضعیت رونق یا رکود در بخش مسکن باید عوامل اثرگذار در تعیین شاخص قیمت در این بخش را مورد بررسی قرار داد، لذا این امر نیز از مطالعه مولفه‌های سمت عرضه و تقاضا در بخش مسکن حاصل خواهد شد.



    عوامل سمت عرضه تاثیرگذار در قیمت مسکن

    قیمت تمام شده در بخش مسکن همواره متاثر از دو عامل مهم قیمت زمین و قیمت ساخت که شامل مصالح و مجوزها و سایر امور، است. طبق مستندات و آمارهای موجود، بخش هزینه مربوط به تامین زمین، بیش از 60 درصد و هزینه بخش ساخت و ساز و تامین مصالح و ... نزدیک به 40 درصد قیمت تمام شده مسکن را به خود اختصاص می‌دهد. بنابراین در تشریح عوامل سمت عرضه به موارد زیر می‌توان اشاره کرد:



    1) قیمت زمین: تمایل زمین‌داران به فروش یا عدم فروش زمین که تعیین‌کننده قیمت زمین است و از شرایط روانی در اقتصاد ناشی می‌شود در تعیین قیمت مسکن سهم به سزایی دارد.



    2) هزینه ساخت وساز: افزایش شاخص قیمت تولیدکننده و افزایش شاخص قیمت ریالی واردات که از رخدادهای بین‌المللی و نرخ ارز ناشی می‌شود، در تعیین هزینه ساخت و ساز مسکن تاثیرگذار است.



    3) مالیات بر بخش مسکن: با عنایت به تدوین نظام مالیات در حوزه مسکن، این اقدام در عرضه و تسریع در فروش ملک و در نتیجه در کاهش قدرت چانه‌زنی مالک تاثیر به سزایی دارد.



    4) سیاست‌های محرک: باعنایت به اینکه ساخت مسکن و عرضه نهایی آن زمان‌بر بوده و در کوتاه مدت بی‌کشش است بنابراین سیاست‌های محرک دولت در راستای ایجاد رونق در این بخش در کوتاه مدت و حتی میان مدت خودنمایی نمی‌کند، لذا این عامل می‌تواند در بلندمدت در بخش مسکن تاثیرگذار باشد.



    عوامل سمت تقاضا تاثیرگذار در قیمت مسکن

    1) نرخ شهرنشینی: این شاخص که به عنوان عامل جمعیتی از آن نام می‌برند، بارزترین و پایدارترین عامل در بخش تقاضای بالقوه محسوب می‌شود که در صورت افزایش توان خرید به تقاضای موثر تبدیل خواهند شد.



    2) نرخ اجاره‌بها: با افزایش اجاره‌بها، انگیزه فروش مالکان کاهش یافته و ارزش ذهنی ملک در بازار مسکن افزایش می‌یابد، بنابراین این عامل اثرهمسو با قیمت مسکن دارد.



    3) درآمد سرانه: این عامل نیز از طریق افزایش توان خرید، در تبدیل وضعیت متقاضیان بالقوه به متقاضاین بالافعل در مسکن تاثیرگذار است.



    4) اعتبارات بانکی: تسهیلات و اعتبارات بانکی در بخش ساخت و عرضه مسکن همواره در اختیار سازندگان بوده و کاهش و افزایش چنددرصدی نرخ سود تسهیلات اثر قابل توجهی در قیمت تمام شده و عرضه مسکن ندارد، لذا در این صورت اگر به اثرگذاری این عامل از سمت تقاضا توجه کنیم، مشاهده می‌کنیم که افزایش اعتبارات بانکی و تسهیل و تسریع در پرداخت تسهیلات در افزایش تقاضای موثر در بخش مسکن قابل توجه بوده است.



    5) مالیات بر بخش مسکن: اگر نظام مالیات بر مالکان مسکن را در نظر بگیریم، این عامل موجب عدم تمایل به واسطه‌گری و دلالی و بالتبع کاهش تقاضا در این بخش خواهد شد.



    6) نرخ رشد نقدینگی: در صورت افزایش حجم نقدینگی در شرایط فعلی اقتصاد، این منابع مالی به دلیل ضعف سایر بازارهای دارایی از جمله بازار بورس، به سوی بخش مسکن و به صورت سوداگرانه سوق می‌یابند که موجب افزایش تقاضا خواهد شد/.


  • ak

    هشدارکشف اسناد جعلی مربوط به سامانه ثبت آنی

    با عنایت به  کشف اسناد جعلی مربوط به سامانه ثبت آنی ، توصیه میشود در تشخیص اسناد صحیح و  اسناد جعلی  به موارد ذیل دقت شود :

    ۱-  در شناسه سند  از سمت چپ ۴ رقم  اول  نشان دهنده  سال جاری است .



    ۲- سه رقم  بعد از آن  نشان دهنده  کد سند مربوطه است که در سامانه تنظیم می گردد ؛ به عنوان  مثال:  کد قطعی غیرمنقول ۱۱۱ 

      کد قطعی منقول ۱۱۳   

     کد  وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول ۳۱۱ 

     وکالت فروش  وسایل نقلیه ۳۱۲ 

     تعهدنامه غیر مالی  ۹۲۳  

     تعهدنامه مالی۹۲۲

      تعدنامه دانشجویی ۹۲۱  



    ۳-   ۵ رقم بعد از کد ،  شناسه دفترخانه می باشد .



    ۴- آخرین  عدد  سمت راست  نشان  دهنده  تعداد سند می باشد ؛ به عنوان مثال :چنانچه شما سندی قطعی غیر منقول  در سال ۹۴ داشته باشید ،  با شناسه ذیل 



    ۱۳۹۴۱۱۱۵۳۲۳۸ ۰۰۰۰۸۰ 

     چهار رقم اول از سمت چپ  نشان دهنده  سال جاری  ،  عدد ۱۱۱ نشان دهنده کد سند قطعی غیر منقول و پنج رقم بعدی (۵۳۲۳۸)  نشان دهنده  کدو یا شناسه دفترخانه   و  عدد۸۰ نشان دهنده  تعداد اسناد قطعی غیر منقولی است که دفترخانه تنظیم کننده سند تاکنون تنظیم  نموده اند.



    پورتال رایگان ثبت آگهی مشاورین املاک


  • ak

    آخرین تصمیمات مهم مالی و مالیاتی

  • ak

    بایسته های مالیاتی با ا اجرای قانون جديد مالياتی

     تحولات تاثیرگذار و بی نظیری در شیوه مالیاتی کشور در راه است.



    از هم اکنون به فکر افزایش دانش مالیاتی خود باشید.



     



    بایسته های مالیاتی؛   هزینه های قابل قبول مالیاتی



    قانون مالیاتهای مستقیم ایران، انواع هزینه هایی را که ماموران مالیاتی می توانند آن هزینه ها را به هنگام رسیدگی به حسابها و اسناد و در نهایت به هنگام تشخیص مالیات به عنوان هزینه قابل قبول بپذیرند پیش بینی کرده است. 



    این هزینه ها مشتمل بر 29 سرفصل کلی است و اگر هزینه های شما در قالب یکی از این 29 مورد نباشد، اداره امور مالیاتی آن هزینه را قابل قبول نخواهد دانست و رد هزینه خواهد نمود و مبلغ اینگونه هزینه ها را جزء درآمد شما محسوب و نسبت به آن مالیات وضع خواهد کرد.



    برای اینکه هزینه های شما بعنوان هزینه قابل قبول مالیاتی شناخته شود به نکات زیر توجه بفرمائید:



    1- هزینه های شما باید جزء فهرست 29 موردی هزینه‌های قابل قبول مذکور در ماده 148 قانون مالیات های مستقیم باشد.



    2- هزینه های مذکور باید در حد متعارف، باشد. بنابراین حتی اگر هزینه های شما جزء موارد قابل قبول باشد ولی نامتعارف و بیشتر از حد معمول باشد فقط نسبت به آن مقدار، قابل قبول خواهد بود که اداره امور مالیاتی آن را در حد  متعارف و مطابق با حد نصاب های قانونی و عرفی بداند.



    3- هزینه های شما باید منحصرا در راستای کسب درآمد برای شرکت و برای کسب و کارتان باشد. بنابراین اگر هزینه هایی بکنید که به کسب درآمد و سودآوری شرکت و کسب و کارتان مربوط نباشد و باعث کمک به ایجاد درآمد و کسب سود برای شما نشود اداره امور مالیاتی، آن هزینه را بعنوان هزینه قابل قبول مالیاتی از شما نخواهد پذیرفت.



     



    برابر اصلاحاتی که به تازگی در قانون مالیات های مستقیم صورت گرفت، درآمد اجاره به روش زیر تعیین خواهد شد:



    1- اجاره نامه با قرارداد رسمی بر مبنای جدول اجاره بهای املاک مشابه.



    2- اجاره نامه با قرارداد عادی بر مبنای جدول اجاره بهای املاک مشابه.



    3- در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، بر مبنای جدول اجاره بهای املاک مشابه.



    4- در صورت وجود قرارداد اجاره ای که اجاره بهای آن کمتر از 80 درصد اجاره بهای املاک مشابه باشد بر مبنای جدول اجاره بهای املاک مشابه.



    یعنی در هر صورت، مبلغ اجاره بها که مبنای محاسبه مالیات قرار می گیرد برابر مبلغ مندرج در جدول اجاره بهای املاک مشابه تهیه شده بوسیله سازمان امور مالیاتی خواهد بود.



    جدول اجاره بهای املاک مشابه را سازمان امور مالیاتی تنظیم می کند.



     



    برابر اصلاحاتی که به تازگی در قانون مالیات های مستقیم صورت گرفت، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به طور کلی به این شرح است:



    1- تا میزان 500 میلیون ریال درآمد سالانه به نرخ 15 درصد.



    2- نسبت به مازاد 500 میلیون ریال تا یک میلیارد ریال درآمد سالانه به نرخ 20 درصد.



    3- نسبت به مازاد یک میلیارد ریال درآمد سالانه به نرخ 25 درصد.



    بایسته های مالیاتی؛ اشخاص ذیصلاح برای دریافت اوراق مالیاتی در شرکت ها



    برابر ماده 206 قانون مالیات های مستقیم، ﺍﮔﺮ ﻣالیات دهنده، ﺷﺮﮐﺖ ﺗﺠﺎﺭﺗﯽ ﯾﺎ ﺳﺎﯾﺮ ﺍﺷﺨﺎﺹ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﺍﻭﺭﺍﻕ ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽ ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﺍﺷﺨﺎﺹ ﺩﯾﮕﺮﯼ ﮐﻪ ﺍﺯﻃﺮﻑ ﺷﺮﮐﺖ، ﺣﻖ ﺍﻣﻀﺎء ﺩﺍﺭﻧﺪ ﺍﺑﻼﻍ ﺷﻮﺩ.



    اهمیت تسلیم اظهارنامه مالیاتی



    پیرو اصلاحات چندی پیش در قانون مالیات های مستقیم، در کلیه مواردی که مالیات دهندگان، جهت تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد قانونی، اقدام نکنند برای شرکتها، موسسات و صاحبان مشاغل، مشمول جریمه غیر قابل بخشودگی برابر با 30 درصد مالیات متعلقه و در مورد اشخاص حقیقی مشمول جریمه غیر قابل بخشودگی برابر با 10 درصد مالیات متعلقه خواهند شد.



     



    الزامی نبودن استفاده از صندوق مکانیزه فروش برای داروخانه ها



    به موجب رای وحدت رویه شماره 460 مورخ 22 تیرماه 1394 دیوان عدالت اداری، دارو سازان بعنوان بخشی از اعضای سازمان نظام پزشکی، دارای مقررات خاص، بوده و مشمول قانون نظام صنفی کشور نمی باشند بنابراین داروخانه ها ملزم به اجرای بخشنامه سازمان امور مالیاتی مبنی بر نصب، راه اندازی و استفاده از سامانه صندوق فروش نمی باشند.



     



    مالیات حق المشاوره در مقررات جدید مالیاتی



    برابر اصلاحاتی که به تازگی در قانون مالیات های مستقیم صورت گرفت، از ابتدای سال 1395پرداخت های کارفرمایان تحت عنوان حق المشاوره به اشخاص حقیقی غیر از کارکنان خود، مشمول مالیات مقطوع، به نرخ 10 درصد خواهد بود.



    ساماندهی وضعیت مالیاتی شرکت های غیرفعال در مقررات جدید مالیاتی 



    برابر اصلاحاتی که به تازگی در قانون مالیات های مستقیم انجام شد، سازمان امور مالیاتی، مکلف گردید فهرست شرکت‌ها و موسساتی که طی 5 سال گذشته، غیرفعال بوده اند را به سازمان ثبت اسناد و املاک، اعلام کند. 



    از تاریخ اعلام فهرست این اشخاص به اداره ثبت شرکتها، ثبت هر گونه تغییرات در مورد اینگونه شرکت ها و موسسات، منوط به اخذ مفاصا حساب مالیاتی خواهد بود. 



    سلب امکان همکاری صنوف برای وصول مالیات در مقررات جدید مالیاتی



    طی اصلاحاتی که اخیرا در قانون مالیات های مستقیم صورت گرفت ماده 29 قانون نظام صنفی که امکان همکاری اتحادیه های صنفی با سازمان امور مالیاتی برای وصول مالیات را پیش بینی کرده بود حذف شد.



    بدین ترتیب، اتحادیه های صنفی از نقشی که در قانون نظام صنفی جدید مصوب شهریورماه 1392 برایشان در جهت وصول مالیات در نظر گرفته شده بود خلع شدند.



    اموال خارج از شمول مالیات بر ارث در مقررات جدید مالیاتی



    پیرو اصلاحاتی که به تازگی در قانون مالیات های مستقیم انجام شد به هنگام محاسبه مالیات بر ارث، اموال زیر از شمول مالیات بر ارث خارج می شوند:



    1- هزینه های کفن و دفن متوفی در حد عرفی.



    2- هزینه انجام واجبات مالی متوفی در حد قواعد شرعی.



    3- هزینه انجام واجبات عبادی متوفی در حد قواعد شرعی.



    4- بدهی های محقق شده متوفی به اشخاص حقیقی و حقوقی، برابر اسناد معتبر.



     



    بایسته های مالیاتی، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی



    برابر اصلاحاتی که به تازگی در قانون مالیات های مستقیم صورت گرفت، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به طور کلی به این شرح است:



    1- تا میزان 500 میلیون ریال درآمد سالانه به نرخ 15 درصد.



    2- نسبت به مازاد 500 میلیون ریال تا یک میلیارد ریال درآمد سالانه به نرخ 20 درصد.



    3- نسبت به مازاد یک میلیارد ریال درآمد سالانه به نرخ 25 درصد.



     



    ‌برابر اصلاحات جدید در قانون مالیاتهای مستقیم، محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک، اجاری تلقی نمی‌شود و مالیات بر اجاره نسبت به آنها وضع نمی شود مگر این که به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می‌شود. 

    در صورتی که چندین ملک، محل سکونت مالک و یا افراد مزبور باشد یکی از املاک برای ‌سکونت مالک و برای سایر افراد مذکور به انتخاب مالک فقط یکی از املاک، جمعاً از شمول مالیات بر اجاره خارج خواهد بود.



     



     



    بخشنامه سازمان امور مالیاتی در خصوص مالیات و عوارض موضوع قانون مالیات بر ارزش افزوده در مناطق آزاد و ویژه



    مديران کل محترم امور مالياتي استان‌ها



    موضوع رفع ابهامات نحوه اجراي مقررات بخشنامه 54409 مورخ 26-05-1388



    نظر به اينکه در خصوص نحوه اجراي بند (1) بخشنامه شماره 54409 مورخ 26-05-1388، مبني بر اينکه:



    «مبادلات کالاها و خدمات في‌مابين اشخاص و فعالان اقتصادي مقيم در مناطق آزاد تجاري ـ صنعتي و ويژه اقتصادي در داخل محدوده مناطق ياد شده مشمول ماليات و عوارض موضوع اين قانون نمي‌باشد» 



    ابهاماتي بروز نموده، لذا به منظور رفع ابهام و اتخاذ رويه واحد، مقرر مي‌دارد:



    از آنجايي که اشخاص مقيم مناطق مذکور که به عرضه کالا يا ارائه خدمت موضوع اين قانون در محدوده مناطق مزبور مبادرت مي  نمايند، در زمره مؤديان مشمول ثبت نام و اجراي اين قانون محسوب نشده و در خصوص اجراي مقررات اين قانون، از جمله مطالبه و وصول ماليات و عوارض از خريداران در محدوده مناطق آزاد تجاري ـ صنعتي و ويژه اقتصادي‌، تکليفي براي آنان پيش بيني نگرديده‌، بنابراين فعالان اقتصادي مقيم مناطق مزبور‌، در مواقع عرضه کالا يا ارائه خدمت در داخل محدوده مناطق‌، صرف نظر از محل اقامت خريدار، تکليفي در خصوص مطالبه و وصول ماليات و عوارض نخواهند داشت.



     ضمناً کالاهاي توليد و پردازش شده در مناطق آزاد تجاري- صنعتي و ويژه اقتصادي که حسب مقررات مربوط توليد داخل محسوب مي‌گردد، در صورت ورود به قلمرو گمرکي کشور مشمول ماليات و عوارض ارزش افزوده خواهد بود.



    خاطر نشان مي‌گردد گمرک جمهوري اسلامي ايران در رابطه با واردات کالا از مناطق فوق الذکر به قلمرو گمرکي کشور، اعم از اينکه کالا توسط خريدار يا فروشنده وارد شود و فارغ از شمول يا عدم شمول حقوق ورودي‌، مکلف است در اجراي تبصره (1) ماده (20) قانون ماليات بر ارزش افزوده و با رعايت ماده (15) قانون مذکور، ماليات و عوارض ارزش افزوده متعلقه را با توجه به نرخ قانوني وصول نمايد.



    خلاصه : 

    مبادلات و معاملات داخل در محدوده مناطق آزاد و مناطق ویژه از مالیات ارزش افزوده معاف هستند اما اگر اجناسشان به خارج از محدوده منطقه آزاد و منطقه ویژه(سرزمین اصلی) وارد شود مشمول مالیات ارزش افزوده می شود.



    بایسته های مالیاتی، الزامی شدن استفاده از صندوق ماشینی فروش



    برابر اصلاحاتی که به تازگی در قانون مالیات های مستقیم صورت گرفت، از ابتدای سال 1395 مالیات دهندگان ایرانی بر اساس فهرست و نیز اولویت های که سازمان امور مالیاتی کشور به تدریج، تعیین خواهد نمود مکلفند از سامانه صندوق فروش (صندوق ماشینی فروش) و تجهیزات مشابه استفاده کنند.



    بایسته های مالیاتی،   سامانه انجام معاملات وزارتخانه ها و دستگاههای اجرایی



    برابر اصلاحاتی که به تازگی در قانون مالیات های مستقیم صورت گرفت و از ابتدای سال 1395 قابل اجرا خواهد بود وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف شده است حداکثر تا شهریور ماه 1395 "سامانه (پایگاه) انجام معاملات وزارتخانه ها و دستگاههای اجرائی" را برای مدیریت انجام کلیه مراحل مناقصات و مزایده ها راه اندازی کند و امکان  دسترسی برخط (آنلاین) سازمان امور مالیاتی را فراهم آورد.



     



    موارد رد دفاتر در قانون فعلی مالیاتهای مستقیم

     

    (اصلاحات جدید در قانون مالیاتهای مستقیم از ابتدای سال 1395 اجرایی خواهد شد)



    ۱- در صورتی که دفاتر ارائه شده به نحوی از پلمپ خارج شده و یا فاقد یک یا چند برگ باشد.

    ۲- عدم ثبت یک یا چند فعالیت مالی در دفاتر به شرط احراز.



    ۳- ثبت تمام یا قسمتی از یک فعالیت در حاشیه.



    ۴- ثبت تمام یا قسمتی از یک فعالیت بین سطور.



    ۵- تراشیدن، پاک کردن و محو کردن مندرجات دفاتر به منظور سوء‌استفاده.



    ۶- جای سفید گذاشتن بیش از حد معمول در صفحات و سفید ماندن تمام صفحه در دفتر روزنامه و دفتر مشاغل به منظور سوء‌استفاده.



    ۷- بستانکار شدن حسابهای نقدی و بانکی، مگر اینکه حسابهای بانکی با صورتحساب بانک مطابقت نماید و یا بستانکار شدن حسابهای بانکی یا نقدی ناشی از تقدم و تأخر ثبت حسابها باشد که در این صورت موجب رد دفتر نیست. 



    ۸- تأخیر تحریر دفاتر روزنامه و مشاغل زاید بر حد مجاز مقرر و تأخیر تحریر دفتر کل زاید بر حد مجاز و تأخیر تحریر زاید بر حد مقرر در مقررات.



    ۹- عدم ثبت عملیات شعبه یا شعب در دفاتر مرکز طبق مقررات.



    ۱۰- اشتباه حساب حاصل در ثبت عملیات موسسه در صورتیکه نسبت به اصلاح آن طبق مقررات اقدام نشده باشد.

     

    ۱۱- در صورتیکه مؤدیان مالیاتی حسب مورد از اوراق مخصوص موضوع ماده ۱۶۹ قانون مالیاتهای مستقیم استفاده ننمایند.



    ۱۲- عدم ارائه آئین‌نامه‌ها یا دستورالعملهای کار ماشین و برنامه‌های آن و نحوه کار با نرم‌افزارهای مالی مورد استفاده و همچنین عدم تسلیم خلاصه عملیات در مورد اشخاصی که از سیستمهای الکترونیکی استفاده می‌نمایند. 



    ۱۳- عدم ارائه یک یا چند جلد از دفاتر ثبت و پلمپ شده.



    ۱۴- استفاده از دفاتر ثبت و پلمپ شده سالهای قبل.



    ۱۵- عدم تطبیق مندرجات دفاتر با اطلاعات موجود در سیستمهای الکترونیکی، در مورد اشخاصی که از سیستمهای مذکور استفاده می نمایند. 



    ۱۶- ثبت هزینه‌ها و درآمدها و هر نوع اعمال و اقلام مالی غیر واقع در دفاتر به شرط احراز.



    بایسته های مالیاتی برای مدیران شرکت ها؛ 



    ثبت شرکت جدید و عضویت در هیات مدیره شرکت ها برای مدیران شرکت‌ها و موسساتی که بدهی مالیاتی دارند ممنوع است.



    برابر اصلاحات تیرماه 1394 در قانون مالیات های مستقیم و مستندا برابر تبصره 3 ماده 186 قانون مذکور، سازمان امور مالیاتی کشور، اسامی مدیران عامل و اعضای هیات مدیره شرکت ها و موسسات دارای بدهی مالیاتی (اعم از مالیات مستقیم و مالیات ارزش افزوده) را به اداره ثبت شرکت‌ها اعلام نماید و اداره ثبت شرکت ها مکلف است از انجام ثبت شرکت یا موسسه و همچنین ثبت عضویت افراد اعلام شده از سوی سازمان امور مالیاتی در هیات مدیره به مدت 3 سال خودداری کند.



     



    بایسته های مالیاتی برای مدیران شرکت ها؛ 



    ثبت شرکت جدید و عضویت در هیات مدیره شرکت ها برای مدیران شرکت‌ها و موسساتی که بدلیل صدور اسناد و صورتحساب های دال بر انجام معاملات غیر واقعی، به صورت قطعی محکوم شده اند ممنوع است.



    برابر اصلاحات تیرماه 1394 در قانون مالیات های مستقیم و مستندا برابر تبصره 3 ماده 186 قانون مذکور، سازمان امور مالیاتی کشور، اسامی مدیران عامل و اعضای هیات مدیره شرکت ها و موسساتی که بدلیل صدور اسناد و صورتحساب های دال بر انجام معاملات غیر واقعی، در مراجع رسیدگی با محکومیت قطعی مواجه شده اند  را به اداره ثبت شرکت‌ها اعلام نماید و اداره ثبت شرکت ها مکلف است از انجام ثبت شرکت یا موسسه و همچنین ثبت عضویت افراد اعلام شده از سوی سازمان امور مالیاتی در هیات مدیره به مدت 3 سال خودداری کند.



    بایسته های مالیاتی برای مدیران شرکت ها؛ بازرسی مالیاتی 



     



    برابر اصلاحات تیرماه 1394 در قانون مالیات های مستقیم و مستندا برابر ماده 181 قانون مذکور، رئیس سازمان امور مالیاتی کشور یا اشخاص مجاز از طرف وی می توانند اقدام به اعزام هیات بازرسی مالیاتی به 

    اقامتگاه قانونی و محل فعالیت مودی و محل نگهداری دفاتر و اسناد و مدارک و تجهیزات مالیات دهندگان نمایند و عنداللزوم مدارک و تجهیزات و مستندات مالی مودیان را با ارائه رسید به اداره امور مالیاتی انتقال دهند. 



    بایسته های مالیاتی؛   دادستانی مالیاتی



    برابر اصلاحات تیرماه 1394 در قانون مالیات های مستقیم و مستندا برابر تبصره 2 ماده 274 قانون مذکور، دادستانی مالیاتی می تواند علیه اشخاصی که مرتکب جرایم مالیاتی شده اند در مراجع قضایی ذیصلاح و نیز در سایر مراجع قانونی ذیصلاح از جمله مراجع رسیدگی صنفی، انضباطی، اداری و انتظامی، اقامه دعوی نماید.



    بایسته های مالیاتی؛   هزینه های قابل کسر از درآمد مشمول مالیات



    برابر ماده 137 قانون مالیات های مستقیم، هزینه های زیر، از درآمد مشمول مالیات، کسر می گردد. به عبارت دیگر هزینه های زیر به عنوان هزینه قابل قبول شناخته می شوند و میزان مالیاتی که افراد در نهایت باید بپردازند پس از کسر هزینه های زیر، تعیین خواهد شد:



    1- هزینه های درمانی مالیات دهندگان برای معالجه خودشان یا همسر، اولاد، پدر، مادر، برادر و خواهری که تحت تکفل آنان باشد.

    این هزینه ها باید به پزشک یا موسسه درمانی ایرانی پرداخت شده و فاکتور (گواهی پرداخت) داشته باشد. 

    اگر درمان در خارج از ایران انجام شده باشد گواهی پرداخت هزینه درمانی، به تایید سفارت ایران در کشور محل درمان یا به تایید وزارت بهداشت و درمان برسد.



    2- حق بیمه پرداختی افراد به موسسات بیمه ایرانی بابت انواع بیمه های عمر و زندگی و بیمه های درمانی.



    3- هزینه مراقبت و توانبخشی در مورد معلولان و بیماران خاص و بیماران صعب العلاج.



    بنابراین در هنگام تکمیل و تسلیم اظهارنامه مالیاتی می توانید هزینه های بالا را به عنوان هزینه های خود اعلام کنید و البته باید مدارک و اسناد هزینه را نیز تهیه و حفظ کرده باشید تا هزینه های اعلامی، قابل استناد و اثبات باشد.



    بایسته های مالیاتی؛  جمع آوری اطلاعات هویتی و معاملاتی و مالی و دارایی اشخاص بوسیله سازمان امور مالیاتی



     



    برابر ماده 169 مکرر قانون مالیات های مستقیم، سازمان امور مالیاتی کشور، موظف شده است اطلاعات زیر را نسبت به اشخاص ایرانی، جمع آوری کند:



    1- اطلاعات هویتی

    2- اطلاعات مکانی

    3- اطلاعات مجوز فعالیت های اقتصادی

    4- اطلاعات مجوزهای معاملات و قراردادها

    5- اطلاعات عملیات پیمانکاری

    6- اطلاعات خرید و فروش ارز

    7- اطلاعات خرید و فروش سکه طلا

    8- اطلاعات واردات و صادرات 

    9- اطلاعات قراردادهای خدماتی

    10- اطلاعات انواع بیمه نامه های صادره

    11- اطلاعات انواع خسارت هایی که شرکت های بیمه می پردازند 

    12- اطلاعات بارنامه های حمل کالا

    13- اطلاعات صورت وضعیت مسافر 

    14- اطلاعات نقل و انتقال سهام

    15- اطلاعات نقل و انتقال اوراق بهادار

    16- اطلاعات گردش و مانده سالانه حسابهای بانکی

    17- اطلاعات انواع سپرده ها و سودها

    18- اطلاعات دارایی و اموال و املاک اشخاص و نقل و انتقال آنها

    19- اطلاعات تسهیلات و وام های بانکی



     



    بایسته های مالیاتی؛  معافیت مالیاتی انتقال واحد مسکونی به عضو در شرکت های تعاونی



    برابر ماده 65 قانون مالیات های مستقیم، واحدهای مسکونی که از طرف شرکت های تعاونی مسکن به اعضای شرکت تعاونی، به صورت قطعی واگذار می گردد و نقل و انتقال قطعی املاکی که در اجرای قانون اصلاحات ارضی، به عمل می آید مشمول مالیات بر درآمد املاک نمی شوند.



    بایسته های مالیاتی،   معافیت مالیات نقل و انتقال املاک در طرح های تملک اراضی



    برابر ماده 70 قانون مالیاتهای مستقیم، وجوهی که دولت و شهرداری ها بابت تملک املاک و حقوق واقع در محدوده طرح های نوسازی، بهسازی و بازسازی محلات قدیمی و بافت های فرسوده شهرها به مالکین یا صاحبان حق می پردازند از پرداخت مالیات نقل و انتقال، معاف است.



    بایسته های مالیاتی،   تکلیف قانونی اشخاص به ارائه اطلاعات به سازمان امور مالیاتی 



    برابر تبصره 1 ماده 169 مکرر قانون مالیاتهای مستقیم، کلیه اشخاص و مراجعی که به نحوی در جریان عملیات مربوط به:

    مالکیت و نگهداری و انتقالات و خدمات بیمه ای و معاملات اموال اشخاص می باشند موظف شده اند به ترتیبی که سازمان امور مالیاتی کشور مقرر می کند اطلاعات خود را به سازمان امور مالیاتی ارائه دهند.



     اشخاصی که از ارائه اطلاعات به سازمان امور مالیاتی خودداری کنند علاوه بر مسئولیت تضامنی برای پرداخت مالیات، به جریمه از نصف تا دو برابر مالیات پرداخت شده محکوم خواهند بود.



    بایسته های مالیاتی؛   مسئولیتهای کیفری مالیاتی حسابداران و حسابرسان



    برابر ماده 276 قانون مالیاتهای مستقیم، مصوب تیرماه 1394چنانچه هریک از حسابداران، حسابرسان و همچنین مؤسسات حسابرسی ، مأموران مالیاتی و کارکنان بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری در ارتکاب جرم مالیاتی معاونت نمایند و یا تخلفات صورت گرفته را گزارش نکنند به حداقل مجازات مباشر جرم مالیاتی محکوم می شوند.



    بایسته های مالیاتی؛   در چه مواردی، اشخاص، از فعالیت اقتصادی و صدور اسناد تجاری ممنوع می شوند؟



    برابر ماده 275 قانون مالیاتهای مستقیم چنانچه مرتکب هر یک از جرائم مالیاتی، یک شخص حقوقی (اعم از شرکت، موسسه، سازمان، کانون، بنیاد و...) باشد، برای مدت شش ماه تا دوسال به یکی از مجازات های زیر محکوم خواهد شد:



    ۱ـ ممنوعیت از یک یا چند فعالیت شغلی (یعنی ممکن است شرکت یا موسسه شما برای انجام بعضی از فعالیتهای تجاری و اقتصادی و صنفی و... با ممنوعیت یا محدودیت، مواجه شود)



    ۲ـ ممنوعیت از اصدار برخی از اسناد تجاری (یعنی ممکن است شرکت یا موسسه شما از صدور چک، سفته، برات، سهام و...ممنوع شود)



    هشدار:  مسؤولیت کیفری شخص حقوقی یعنی ممنوع شدن شرکت یا موسسه شما در موارد بالا، مانع از مسؤولیت کیفری شخص حقیقی یعنی مسئولیت شخص شما به عنوان مدیر شرکت نمی باشد.



    بایسته های مالیاتی؛   اختیار سازمان امور مالیاتی برای الزام مالیات دهندگان به حسابرسی از سوی سازمان حسابرسی کشور یا موسسات حسابرسی رسمی



    برابر ماده 272 قانون مالیاتهای مستقیم سازمان امور مالیاتی می تواند پیش از پایان دی ماه هر سال، با ابلاغ کتبی، اشخاص حقیقی و حقوقی معینی را به صورت موردی، ملزم به ارائه صورتهای مالی حسابرسی شده توسط سازمان حسابرسی یا مؤسسات حسابرسی عضو جامعه حسابداران رسمی ایران نماید. 



    بایسته های مالیاتی؛  سامانه ملی املاک و اسکان کشور



    برابر تبصره 7 ماده 169 مکرر قانون مالیاتهای مستقیم که از ابتدای سال 1395 اجرا خواهد شد وزارت راه و شهرسازی مکلف شده است به منظور شناسائی برخط مالکین و ساکنین و کاربران واحدهای مسکونی، تجاری، خدماتی و اداری و نیز به برای پیگیری نقل و انتقال املاک و مستغلات به صورت رسمی، عادی، وکالتی و ... "سامانه ملی املاک و اسکان کشور" را ایجاد کند و امکان دسترسی سازمان امور مالیاتی کشور به سامانه یاد شده را جهت تشخیص و وصول مالیات، فراهم نماید.



    بایسته های مالیاتی؛  مالیات شرکت های منحله​



    برابر ماده 198 قانون مالیاتهای مستقیم که از ابتدای سال 1395 اجرا خواهد شد در شرکت های منحله، مدیران تصفیه، به طور جمعی یا فردی نسبت به پرداخت مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده که در دوران مدیریت آنها قطعی شده باشد همراه با شرکت، مسئولیت تضامنی خواهند داشت.



    از ابتدای سال آینده، قانون جدید مالیاتهای مستقیم، اجراء خواهد شد.



    بایسته های مالیاتی؛  مرجع رسیدگی به تخلف ماموران مالیاتی



    برابر ماده 266 قانون مالیاتهای مستقیم، در صورتی که ماموران مالیاتی و نمایندگان سازمان امور مالیاتی در هیاتهای حل اختلاف مالیاتی، مرتکب تخلف در قبال مالیات دهندگان شوند و قوانین مالیاتی را رعایت نکنند به تخلف آنان، حسب شکایت مالیات دهندگان، در هیات های رسیدگی به تخلفات اداری رسیدگی خواهد شد.



    دخل و تصرف مامورین مالیاتی در سود درآمدهای معاف، ممنوع است.



    برابر مقررات مالیاتی و نیز به موجب رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری صادره در بهمن ماه 1389 واحدهای مالیاتی نمی توانند در سود درآمدهای معاف از مالیات، دخل و تصرف کنند و باید سود این درآمدها را از درآمد مشمول مالیات، خارج نمایند. 



    50 درصد معافیت مالیاتی برای سودی که صرف توسعه یا ایجاد واحد صنعتی جدید شود.



    برابر ماده 138 قانون مالیات های مستقیم، شرکت های تعاونی و خصوصی اگر قبلا اجازه توسعه، تکمیل، بازسازی و نوسازی واحدهای صنعتی و معدنی موجود خود را در قالب طرح سرمایه گذاری معین از وزارتخانه ذیربط گرفته باشند یا اجازه ایجاد واحد صنعتی و معدنی جدید را در همان قالب، تحصیل و از محل سود خود در آن هزینه کرده باشند، آن قسمت از سودشان که بدین طریق هزینه شده باشد از 50 درصد معافیت مالیات موضوع ماده 105 (مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی) برخوردار خواهد شد.   



    مقایسه نصاب های مالیاتی در قانون جدید و قانون پیشین



    با مقايسه تطبيقي ميان ماده(131) قانون مالياتها قبل و پس از اصلاح، مشاهده مي شود که نصاب سي ميليون(30.000.000)ريال به پانصد ميليون (500.000.000) ريال بدون تغيير نرخ (15%) افزايش يافته، در حاليکه تا قبل از اصلاح قانون مالياتها، نسبت به مازاد يک ميليارد (1.000.000.00) ريال درآمد مشمول ماليات به نرخ سي و پنج درصد(35%) از صاحبان مشاغل، ماليات مطالبه مي گرديد اما در آخرين اصلاحيه مصوب 31/4/94 با همين نصاب نرخ به بيست و پنج درصد (25%) کاهش يافت که اين امر تا حدود زيادي به تحقق عدالت مالياتي کمک نموده است. 

    زيرا در گذشته بدليل وجود نرخهاي متفاوت در نصابهاي مذکور (بيش از يک ميليارد ريال درآمد مشمول ماليات ) براي اشخاص حقيقي و حقوقي، مالياتهاي متفاوتي را مطالبه مي نمودند که اين اقدام قانونگذار موجب رفع يکي از کاستي هاي قانون مالياتها شده است. 



    از نصابهاي ديگري که مي توان در قانون مالياتها بدان اشاره کرد موضوع ماده(202) است که مربوط به بدهکاران مالياتي مي گردد که چنانچه ميزان بدهي قطعي آنان از ده ميليون(10.000.000) ريال بالاتر باشد از خروج آنان از کشور جلوگيري بعمل مي آيد. 



    دربازنگري قانون مالياتها ماده مذکور بقرار ذيل اصلاح شده است:



    وزارت امور اقتصادي و دارائي يا سازمان امور مالياتي کشور مي تواند از خروج بدهکاران مالياتي که ميزان بدهي قطعي آنها براي اشخاص حقوقي توليدي داراي پروانه بهره برداري از مراجع قانوني ذي ربط از بيست درصد(20%) سرمايه ثبت شده و يا مبلغ پنج ميليارد (5.000.000.000) ريال، ساير اشخاص حقوقي و اشخاص حقيقي توليدي از ده درصد(10%) سرمايه ثبت شده و يا دو ميليارد (2.000.000.000) ريال و ساير اشخاص حقيقي از يکصد ميليون (100.000.000) ريال بيشتر است از کشور جلوگيري نمايد.

     

    نظر به اينکه بموجب ماده(101) قانون مالياتها درآمد سالانه مشمول ماليات صاحبان مشاغل بشرط تسليم اظهارنامه تا ميزان معافيت موضوع ماده(84) از پرداخت ماليات معاف و مازاد آن به نرخهاي مذکور درماده (131) قانون مالياتها مشمول ماليات مي گردد. 



    بنابراين با عنايت به اينکه ميزان معافيت همه ساله افزايش مي يابد رقم 10.000.000 ريال در نظر گرفته شده (با توجه به قانون فعلي براي ممنوع الخروجي) ديگر نمي تواند موثر واقع شود، ضمن آنکه نبايد مسئله تورم و افزايش قيمتها را نيز از نظر دور داشت. 



    اما آنچه که بي شک قانونگذار براي اصلاح و بازنگري اين ماده بر آن تأکيد داشته، اخذ ماليات از طبقات مرفه و اصطلاحاً دانه درشتها بوده است. به ديگرسخن معمولا ثروتمندان جامعه مي توانند طي يکسال چندين نوبت به خارج از کشور سفر کنند از اينرو استفاده از اين تسهيلات براي آنان از اهميت ويژه اي برخوردار مي باشد. 



    بنابراين نصابهاي تعيين شده براي اشخاص حقوقي و حقيقي در خصوص بدهکاران مالياتي بسيار تأثير گذار بوده و دولت مي تواند علاوه بر آنکه در اسرع وقت به تحقق درآمدهاي مالياتي دست يابد، به توزيع درآمد و ثروت در جامعه نيز کمک نمايد.



    تفاوت بازرسی مالیاتی در قانون جدید مالیات های مستقیم نسبت به قانون فعلی



    برابر ماده 181 قانون مالیات های مستقیم در نظام مالیاتی فعلی، مهلت قانونی برای سازمان امور مالیاتی در مورد بازگرداندن سوابق و مدارک مالیات دهندگان تعیین نشده بود که در قانون جدید (که از ابتدای سال 1395 اجرایی خواهد شد) سازمان امور مالیاتی مکلف به بازگردندان مدارک منتقل شده ظرف حداکثر دو هفته شده است.



    در نظام بازرسی مالیاتی جدید، اگر مدارک و مستنداتی که موید کتمان مالیات بر واردات باشد کشف گردد در مورد آن از جوانب مختلف (از حیث مقررات مربوط به قاچاق کالا، مقررات تعزیراتی، مقررات گمرکی) پیش بینی لازم برای رسیدگی و برخورد قانونی شده است در حالی که در قانون فعلی، از این جنبه به موضوع کتمان اسناد مربوط به مالیات بر واردات توجه نشده بود.



    در قانون فعلی، پیش بینی شده که اگر مالیات دهندگان با بازرسان مالیاتی همکاری نکنند درآمد مشمول مالیات آنها بصورت علی الرأس تشخیص داده خواهد شد در حالی که در قانون جدید (که از ابتدای سال 1395 اجرایی خواهد شد) مجازات مالیاتی و محرومیت از برخورداری از معافیت های مالیاتی پیش بینی شده است.



    اگر مالیات دهنده، چند محل سکونت، داشته باشد....



    برابر ماده 179 قانون مالیات های مستقیم در نظام مالیاتی فعلی، در صورتی که مالیات دهنده، محل های متعدد برای سکونت خود داشته باشد مکلف است یکی از آنها را به عنوان محل سکونت اصلی خود معرفی کند و اگر این کار را نکند سازمان امور مالیاتی می تواند هر یک از محل های سکونت مالیات دهنده را به تشخیص خود، محل سکونت اصلی او به شمار آورد.





    چگونگی بخشش جرایم مالیاتی 



    برابر ماده 191 قانون مالیات های مستقیم در نظام مالیاتی فعلی، در صورتی که مالیات دهنده، درخواست و ثابت کند که عدم انجام تکالیف مالیاتی اش، ناشی از مشکلات و مسائل خارج از اختیار و کنترل مالیات دهنده بوده است سازمان امور مالیاتی با در نظر گرفتن سوابق مالیاتی و خوش حسابی مالیات دهنده، امکان بخشودگی تمام یا قسمتی از جرایم وی را خواهد داشت.





    ممنوعیت مامورین مالیاتی از اقدام مجدد در مورد پرونده های مالیاتی مختومه



    برابر بند 2 ماده 270 قانون مالیات های مستقیم در نظام مالیاتی فعلی، در صورتی که مامورین مالیاتی، پرونده یا امر مالیاتی مختومه را مجددا مورد اقدام قرار دهند به انفصال از خدمات دولتی، از یک تا چهار سال محکوم خواهند شد.



    اقدامات خلاف قانون مامورین مالیاتی نیز قابل ابطال و آثار آن، قابل رفع است.





    ارائه گزارش خلاف واقع در امر مالیاتی برای مامورین مالیاتی، جرم است  



    برابر بند 2 ماده 270 قانون مالیات های مستقیم در نظام مالیاتی فعلی، در صورتی که مامورین مالیاتی، با گزارش خلاف واقع در امر مالیاتی، عمدا باعث تعقیب مالیات دهنده ای شوند که بی تقصیر است مرتکب جرم شده اند و به حبس از 6 ماه تا دو سال محکوم خواهند شد.



    ماده 181 قانون مالیات های مستقیم، فرصتی برای یک بازرسی تخصصی



    با توجه به اينکه سازمان امور مالیاتی براي شناسايي موديان و وصول ماليات داراي وظيفه مهمي است، نيازمند ساز و کار قانوني محکم‌تر و مناسب‌تري بوده تا امکان نظارت بر اجراي قوانين و مقررات مالياتي توسط موديان مالياتي را دارا باشد. 



    به همين منظور در ماده 181 اصلاحيه قانون ماليات‌هاي مستقيم که از سال آينده اجرايي خواهد شد، اين امکان براي سازمان امور مالياتي فراهم شد تا با تشکيل واحدهاي بازرسي مالياتي بتواند در چارچوب قانون به موديان مالياتي مراجعه و از عملکرد آنها بازرسي کند. 



    در ماده 181 اصلاح قانون ماليات‌هاي مستقيم آمده است:  « به منظور کنترل دفاتر، اسناد و مدارک مؤديان اعم از دستي و ماشيني (مکانيزه) با هدف نظارت بر اجراي قوانين و مقررات مالياتي، واحدي تحت عنوان واحد بازرسي مالياتي در سازمان امور مالياتي كشور ايجاد مي‌شود. واحد مذكور حسب ارجاع رئيس كل سازمان امور مالياتي كشور يا اشخاص مجاز از طرف وي، نسبت به اعزام هيات‌هاي بازرسي حسب مورد با مجوز مرجع صالح قضائي با عضويت نماينده دادستان يا دادگستري تشکيل مي‌شود، به اقامتگاه قانوني، محل فعاليت مودي و محل نگهداري دفاتر، اسناد و مدارک و تجهيزات اعم از دستي و ماشيني (مکانيزه) اقدام مي‌كند و کليه دفاتر، اسناد و مدارک، اطلاعات و سوابق مالي نزد موديان را مورد بازرسي قرار مي‌دهد و يا در صورت لزوم با ارائه رسيد آنها را به اداره امور مالياتي ذي‌ربط انتقال مي‌دهد. اداره امور مالياتي ذي‌ربط مکلف است دفاتر، اسناد و مدارک منتقل شده را حداکثر ظرف مدت دو هفته به مودي عودت نمايد.



    قانون‌گذار با اصلاح ماده 181 قانون ماليات‎‌هاي مستقيم در نظر دارد از قابليت‌هاي آن در نظام ماليات بر ارزش افزوده و همچنين افزايش ضمانت‌ اجرايي نظارت‌هاي سازمان استفاده کند.



    همچنين اجراي اين ماده قانوني سبب دسترسي به اطلاعات واردات از مبادي غير از گمرک و  فعاليت‌هاي کتمان شده ديگر و اعلام آنها به مراجع مربوطه جهت اخذ ماليات، رعايت حقوق مؤديان مالياتي، کاهش ارتکاب جرايم مالياتي و همچنين مؤثرسازي اقدامات نظارتي سازمان امور مالياتي کشور از طريق ايجاد واحد بازرسي در سازمان و تشکيل هيأت‌هاي بازرسي با عضويت نماينده دادستاني و يا دادگستري خواهدشد. 



    بر اين اساس، ماده 181 قانون ماليات‌هاي مستقيم فرصتي فراهم آورده است که سازمان امور مالياتي کشور به صورت نظام‌مند و قانوني با بستن راه‌هاي فرار مالياتي، ابزاري مناسب براي برقراري عدالت مالياتي داشته باشد.



    (برگرفته از پایگاه سازمان امور مالیاتی)





    تاکيد بر ايجاد سامانه هاي اطلاعاتي در اصلاحيه قانون ماليات هاي مستقيم

     

    صندوق بين ‏المللي پول چند روز پيش به برخي کشورهاي حوزه خليج فارس از قبيل عربستان و امارات هشدار داد هر چه زود‏تر به فکر جمع ‏آوري درآمدهاي مالياتي در کشور خود باشند تا از اين طريق بتوانند اقتصاد خود را با افت

    قيمت نفت در بلند مدت سازگار کنند. 



    هشدار به کشورهايي از اين دست که اقتصاد آنها به تمامي وابسته به فروش نفت است نشان مي‏دهد کاهش اتکا به درآمدهاي نفتي و تمرکز بر درآمدهاي مالياتي تنها راه چاره براي رهايي از طلسم شوم اقتصاد تک محصولي است. اين راهي است که ايران در آن چند گامي از برخي همسايگان خود جلوتر است و ضروت پيمودن آن را زودتر از آنها درک کرده است و پيوسته در جهت کاستن از اتکا به درآمدهاي نفتي و اتکاي بيشتر بر درآمدهاي مالياتي کوشيده است. 



    با اين همه، اتکا بر درآمدهاي مالياتي مستلزم تحقق پيش ‏نيازهاي مهمي است که ازجمله مهم‌ترين آنها شفافيت اطلاعات مربوط به فعاليت‏هاي اقتصادي است.



    اين ضرورت نيز چندي است که مورد توجه مسئولان و قانونگذاران قرار گرفته است که آخرين نمونه آن را مي‏توان در اصلاح قانون ماليات‏هاي مستقيم مصوب 31 تيرماه 1394 سراغ گرفت. 



    در اصلاحيه اين قانون، ايجاد سامانه ‏ها و پايگاه‏هاي اطلاعاتي و تسهيل دسترسي سازمان امور مالياتي به اين پايگاه‏ها مورد تاکيد قرار گرفته است. 



    کارشناسان و صاحب‏نظران معتقدند اجراي موفقيت آميز اين قانون زمينه مساعدي را براي رونق اقتصاد بدون نفت فراهم خواهد کرد. 



    در تبصره 5 ماده 169اين قانون، وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف شده است سامانه انجام معاملات و دستگاه هاي اجرايي را براي مديريت انجام کليه مراحل مناقصات و مزايده‏ها راه اندازي کند و امکان دسترسي برخط (آنلاين) سازمان امور مالياتي به اين سامانه را

    فراهم کند. 



    اين تبصره کليه دستگاه‏ هاي اجرايي را نيز موظف کرده است کليه معاملات خود را از طريق اين سامانه به ثبت برسانند.



    (برگرفته از پایگاه سازمان امور مالیاتی)

     





    اخذ ماليات بر خانه‌هاي خالي با اجراي قانون جديد مالياتی

    با ابلاغ  قانون جدید مالیات های مستقیم  از سوي رئيس جمهور، ماليات خانه‌های خالي به طور رسمی وارد قانون مالياتی شد. 



    براساس ماده 54 مکرر قانون جديد ماليات های مستقيم، ميزان اجاره بها بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعيين خواهدشد.



    طبق ماده 54 مکرر اصلاحيه قانون ماليات‌های مستقيم واحدهاي مسکوني واقع در شهرهاي با جمعيت بيش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملي املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالي شناسايی مي شود، از سال دوم به بعد مشمول ماليات معادل ماليات بر اجاره خواهند بود.



    صاحبان اين خانه‌ها موظف‌اند، در سال دوم معادل يک دوم ماليات متعلقه، در سال سوم معادل ماليات متعلقه و از سال چهارم به بعد معادل يک و نيم برابر ماليات متعلقه را بپردازند.



    (برگرفته از پایگاه سازمان امور مالیاتی)



     



    اتاق های بازرگانی و تشکل های اقتصادی و اصناف بر اساس بند ح ماده 11 قانون بهبود مستمر محیط کسب و کار مصوب بهمن ماه 1390 مکلف شده اند در جهت زمینه سازی برای:



    1- شناسایی واحدهای تولیدی مشمول پرداخت مالیات



    2- دریافت مالیات از همه فعالان اقتصادی



    3- گسترش پایه مالیاتی 



    با شورای گفتگو و دستگاههای ذیربط همکاری نمایند. 



     



    سازمان امور مالیاتی، تعیین می کند که به کدام یک از شما مراجعه کند!!



    مدیران گرامی شرکت ها و اشخاصی که همزمان به اتفاق چند نفر دیگر مسئول پرداخت مالیات، محسوب می شوند عنایت داشته باشند که ادارات امور مالیاتی حق دارند به همه آنها یا به هر یک به صورت جداگانه، برای وصول مالیات مراجعه کنند.



    مراجعه به یکی از آنها مانع مراجعه به دیگران، نخواهد بود.





    مراجع رسیدگی به اختلافات مالیاتی در نظام فعلی مالیاتی ایران





    1- مالیات دهندگان، ظرف سی روز پس از ابلاغ برگ تشخیص مالیات، می‌توانند به آن اعتراض نمایند. 

    اعتراض مالیات دهندگان به صورت اداری مورد بررسی قرار می‌گیرد.



    اگر اداره مالیاتی، اسناد و مدارك را موثر در تعدیل مالیات تشخیص دهد آن را تعدیل می‌نماید و در صورتی كه موجبات رضایت مالیات دهندگان فراهم گردد، پشت برگ تشخیص به امضای مالیات دهندگان و مسئول مربوطه می رسد و تایید می گردد که اختلاف موجود بین مالیات دهندگان و دستگاه مالیاتی حل و فصل گردیده و پرونده مختومه می‌شود و مؤدی موظف به پرداخت مالیات متعلق خواهد بود. 

    در غیر این صورت، پرونده جهت رسیدگی به هیئت حل اختلاف مالیاتی ارجاع می‌گردد.



    2- هیئت حل اختلاف مالیاتی بدوی:



    هر هیئت حل اختلاف مالیاتی از سه نفر تشكیل خواهد شد.



    رای هیات با اکثریت آرائ قطعی و لازم الاجرا است مگر اینکه مودی ظرف 20 (بیست) روز از تاریخ ابلاغ رای به وی، بطور کتبی اعتراض نماید که در این صورت پرونده جهت رسیدگی به هیات حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر ارسال خواهد شد.



    3- هیئت حل اختلاف تجدید نظر:



    رسیدگی در هیئت‌ها اصولا به صورت حضوری است و مؤدی یا نماینده وی و نیز نماینده اداره امور مالیاتی می‌توانند در جلسه رسیدگی حاضر شوند. وقت جلسه بایستی به آنان ابلاغ گردد و تاریخ ابلاغ و روز جلسه نباید كمتر از ده روز باشد لیكن عدم حضور آنان مانع از رسیدگی هیئت، نخواهد بود.



    رای هیات تجدید نظر قطعی و لازم الاجراست، در این حالت حوزه مالیاتی می‌تواند بلافاصله پس از دریافت رای، نسبت به صدور برگ تشخیص قطعی، اقدام نماید.



    4- شورای عالی مالیاتی:



    مالیات دهنده يا اداره امور مالياتی می توانند ظرف يك ماه از تاريخ ابلاغ رای قطعی هيات حل اختلاف مالياتی تجدید نظر، به استناد عدم رعايت قوانين و مقررات موضوعه يا نقص رسيدگی، با اعلام دلايل كافی به شورای عالی مالياتی شكايت و نقص رای و تجديد رسيدگی را درخواست كنند. (به شرط تامین وثیقه کافی نسبت به مبلغ مالیات)



    5- هیئت موضوع ماده 251 مكرر ق.م.م:



    در مورد ماليات‌های قطعی كه در مرجع ديگری قابل طرح نباشد و به ادعای غير عادلانه بودن ماليات مستندا به مدارك و دلايل كافی از طرف مؤدی شكايت و تقاضای تجديد رسيدگی شود وزير امور اقتصادی و دارايی می تواند پرونده را به هيأتی مركب از سه نفر به انتخاب خود جهت رسيدگی ارجاع نمايد. 

    رأی هيأت به اكثريت آرا قطعی و لازم الاجرا می‌باشد.



    6- دیوان عدالت اداری:



    دیوان صلاحیت رسیدگی به اعتراضات و شكایات از آرا و تصمیمات مراجع رسیدگی مالیاتی را دارد.





    از اموال زیر، مالیات بر ارث، دریافت نخواهد شد:



    1- از وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس انداز خدمت و مزایای پایان خدمت که به ورثه متوفی پرداخت می شود مالیات بر ارث، دریافت نخواهد شد.



    2- از وجوه خسارت اخراج و بازخرید  خدمت و مرخصی استفاده نشده متوفی که به ورثه پرداخت می شود مالیات بر ارث، دریافت نخواهد شد.



    3- از وجوه بیمه های اجتماعی و بیمه های عمر و زندگی که به ورثه متوفی پرداخت می شود مالیات بر ارث، دریافت نخواهد شد.



    4- از خسارت فوت و دیه که به ورثه متوفی پرداخت می شود مالیات بر ارث، دریافت نخواهد شد.



    5- از اثاث البیت محل سکونت متوفی که به ورثه منتقل می شود مالیات بر ارث، دریافت نخواهد شد.



     



    سوابق مالیات های پرداخت شده شما تا 5 سال قابل بازبینی و بررسی مجدد است.



    مطابق با ماده 157 قانون مالیات های مستقیم، در نظام مالیاتی کنونی، مرور زمان مالیاتی 5 سال است. 



    سازمان امور مالیاتی در هر زمان می تواند سوابق مالیاتی شما تا 5 سال قبل از تاریخ جاری را در صورت وجود شواهد جدید مورد بررسی قرار دهد.





     تاسیس هر شرکت یا موسسه یا ورود به عضویت هیات مدیره آنها مساوی با یک پرونده مالیاتی برای شما





    ادارات ثبت شرکتها موظف شده اند که فهرست شرکت ها و تغییرات ثبت شده در هر ماه را به سازمان امور مالیاتی کشور منعکس کنند.



    برابر ماده 184 قانون مالیات های مستقیم، ادارات ثبت شرکت ها مکلفند در آخر هر ماه فهرست کامل شرکت‌ها و مؤسساتی را که در طول ماه به ثبت می‌رسند و تغییرات حاصله در مورد‌ شرکت‌ها و مؤسسات موجود و نیز نام اشخاص حقیقی یا حقوقی را که دفتر قانونی به ثبت رسانده‌اند با ذکر تعداد دفاتر

    ثبت شده و شماره‌های آن به‌ اداره امور مالیاتی محل اقامت مؤسسه ارسال دارند.





    اختیار بخشودگی بعضی از جرایم مالیاتی به اداره کل مالیاتی استان ها واگذار شد.

     

    به موجب

  • ak

    نکات ضروری در اجرای لوله کشی فاضلاب

    1. از مصالح و لوله های استاندارد و دارای گواهی مرکز تحقیقات ساختمان در لوله کشی فاضلاب استفاده گردد.



    2. لوله های فاضلاب از نوع فشار قوی(6bar یا 10bar) انتخاب گردند.(فقط برای ونت فاضلاب میتوان از لوله های فشار ضعیف استفاده نمود.)



    3. برای هر طرف ساختمان سه رایزر فاضلاب با قطر حداقل 110mm در نظر گرفته شود.(رایزر های توالت، حمام و آشپزخانه مجزا کار شوند.)



    4. افقی شدن رایزر های فاضلاب با دو زانویی 45 انجام گردد و از زانویی 90 در مسیر فاضلاب استفاده نشود.



    5. برای تمام رایزر های فاضلاب دریچه بازدید در ارتفاع و محل مناسب در نظر گرفته شود.



    6. شیب 4-2٪برای لوله های فاضلاب رعایت گردد.



    7. برای هر 10 برابر قطر لوله فاضلاب یک عدد بست ثابت و برای هر طبقه یک بست متحرک نصب گردد.



    8. فاضلاب به اگوی شهری یا چاه جذبی مستقل یا سپتیک تانک هدایت گردد.



    9. ضوابط و استانداردهای انتقال فاضلاب به اگوی شهری یا چاه جذبی یا سپتیک تانک رعایت گردد.



    10. در تمام خطوط فاضلاب(بخصوص توالت) ونت خشک اجرا گردد.



    11. برای جلوگیری از مرطوب شدن دهانه ونت، ونت بالاتر از خط 45 از آکس لوله گرفته شود. (ونت از بالا گرفته شود نه از بغل)



    12. فاصله اتصال ونت خشک تا لوله حداقل دو برابر قطر لوله باشد.



    13. شیب ونت ها به سمت لوله فاضلاب باشد.



    14. درپوش گذاری لوله های فاضلاب برای انجام تست فشار و نیز جلوگیری از ریزش مصالح داخل آن انجام گردد


  • ak

    دیوارهای سبز و اثرات آن در معماری شهری

    دیوارهای سبز؛ راه‌کاری برای نقش آفرینی بیشتر طبیعت در زندگی شهری بشر با هر قدمی که به سمت پیشرفت برداشت، قدمی از طبیعت دورتر شد. در واقع در بسیاری از موارد این طبیعت بود که قربانی زیاده‌خواهی‌های انسان شد. اما به نظر می‌رسد زمان تغییرات فرا رسیده؛ تغییر در نگرش انسان نسبت به آن چه که از دست داده است. اکنون طراحان و معماران به دنبال آن‌ هستند که به هر شکل ممکن، نقش طبیعت را در زندگی مدرن شهری افزایش دهند

    کم‌ترین فایده‌ی طبیعت برای انسان، محصولات ارزشمندی است که نمی‌توان طعم دلپذیرشان را انکار کرد. از سوی دیگر بر طبق تحقیقات اخیر ناسا، مشخص شده که حضور گلدان‌های گل در داخل منازل، به تصفیه هوا و از بین رفتن سموم و آلودگی‌های آن کمک شایانی می‌کند. البته این تنها ویژگی‌ ارزشمند حضور سبز طبیعت، در زندگی انسان امروز نیست. شاید به همین دلیل است که طراحان مبتکر دوران معاصر، به دنبال راه‌هایی برای افزایش این حضور سبز هستند.

    حال تصور کنید اگر تمامی دیوارهای شهر ما این چنین سبز پوش شوند، چه تأثیر عمیقی بر روحیه، سلامت و شادابی ساکنان شهرهای به ویژه شلوغ و پرجمعیت خواهند گذاشت.



     


  • ak

    معرفی معماری جهانی رنزو پیانو

    رنزو پیانو در سال ۱۹۳۷ در جنوب ایتالیا، در خانواده ای معمار به دنیا آمد. تحصیلات خود را در پلی‌ تکنیک میلان انجام داد. هنگامی که دانشجوی معماری در دانشگاه پلی تکنیک معماری میلان بود مرتب از پروژه های ساختمانی پدرش بازدید می کرد که این بازدید ها تجربه های علمی و کارآمدی را برای او به ارمغان آورد.



    او در خانواده ای متولد شد که حرفه ی اصلی بیشترشان ساختمان سازی بود، پدر بزرگ، پدر، عموها و یک برادر او پیمانکار بودند. اصولا او هم باید همین راه را در پیش می گرفت اما علیرغم بی میلی پدرش، معماری را به عنوان حرفه ی خود انتخاب کرد، اما هرگز نتوانست از ریشه های خانوادگی خود و وابستگی به مسایل اجرایی ساختمان سازی دل بکند.  شاید به همین دلیل نام شرکت او «کارگاه ساختمانی رنزو پیانو» است.



    پس از فارغ التحصیلی از دانشکده معماری پلی تکنیک میلان، مدتی با پدرش، سپس با چند تن از معماران نامی آن عصر همکاری کرد و همواره، برونلسکی را به عنوان الگویی آرمانی ستایش و تحسین می کرد.

    دفتر فنی و کارگاه رنزو پیانو در سال ۱۹۸۰ در پاریس و جنوآ ایتالیا شکل گرفت و اکنون حدود ۱۰۰ مهندس، معمار و متخصصین دیگر در قسمتهای مختلف شرکت مشغول به کار هستند که همگی معتقد به ساخت ساختمانهای کارآمد و آزمودن ایده هایی هستند که منعکس کننده ایده های رنزو پیانو است. در حالی که کارهای او آمیخته با تکنولوژی روز معماری می باشد ولی ریشه و اصل کارها به طور واضح نمایانگر فلسفه و سنت ملی کلاسیک ایتالیا است.



    برج شارد (Shard) در ساحل جنوبی رودخانه تیمز، کنار ایستگاه قطار لندن بریج با ارتفاع ۳۱۰ متر قرار دارد.



    این برج یا آسمانخراشهرمی شکل، بلندترین برج اتحادیه اروپا و چهل و ششمین ساختمان بلند دنیا است که در لندن پایتخت کشور انگلستان سر به فلک کشیده.

    کار ساخت برج شارد در ماه مارس سال ۲۰۰۹ آغازشد و ۵ جولای سال ۲۰۱۲ به پایان رسید.



    این شاهکار معماری با ۹۵ طبقه، توسط رنزو پیانو؛ طراح ایتالیایی ساخته شده است و مالکیت آن متعلق به چندین موسسه مالی قطری است.

    برای ساخت این سازه عظیم شیشه‌ای ۴۵۰ میلیون پوند هزینه شده است. این آسمانخراش که کاربری مسکونی و اداری، تجاری دارد، دارای رستوران‌ها، ادارات و آپارتمان‌های لوکس است. همچنین بین طبقات ۶۸ تا ۷۲ این برج، رصدکده‌ای با چشم‌انداز ۳۶۰ درجه از شهر لندن قرار دارد.

    طبق برنامه‌ریزی صورت گرفته، برج شارد قبل از برگزاری بازی‌های المپیک ۲۰۱۲ لندن به بهره‌برداری رسید.



    مراسم پرده‌برداری از آسمانخراش شارد، بلندترین برج با نمای شیشه اروپای غربی، ۵ جولای سال ۲۰۱۲ با حضور شاهزاده اندرو یکی از سه پسر ملکه الیزابت، و حمد بن جاسم آل ثانی، نخست وزیر قطر، برگزار شد.



    رنزو پیانو، طراح ایتالیایی این آسمانخراش سیصد و ده متری، شارد را یک شهر کوچک عمودی خوانده است. همچنین نمایش این برج، واکنش‌های متفاوتی را در میان شهروندان لندن در پی داشته است.



    پیانو از سال ۱۹۷۰ تا کنون جزو پیشگامان بزرگ عرصه ی معماری جهان بوده است. کارهای او آمیزه ای از سنت های ارزشمند سرزمین مادری اش و پیشرفته ترین دست آوردهای فن آوری قرن بیستم است. مشهور ترین آثار وی عبارتند از: مرکز پمپیدو در پاریس که با همکاری ریچارد راجرز کار کرد، فرودگاه جهانی کانسای در اوزاکا، طرح بازسازی پوتسدامر پلاتز در برلین و بناهای بیشمار دیگر.


  • ak

    آیا گرفتن وام مسکن به صرفه هست؟

    این روزها وام کم بهره بانکی از مشغله های بزرگ و اصلی مردم است، خصوصا شهروندانی که مسکن ندارند و اجاره نشین هستند برای خرید مسکن با مشکل نقدینگی روبرو هستند و از طرفی از وعده‌های مسکنی مسئولان خسته شده‌اند. وقتی سراغ بانکها میرویم بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری به فکر برگشت سرمایه‌های کلان خود از یک طرف و از سوی دیگر ثروتمندها به فکر گرفتن وام‌های کلان با هر ترفندی برای کسب درآمد بیشتر از وام کم بهره هستند.



    دراین میان تنها کم‌ بضاعت‌ها و کسانی که روزبه روز بیشتر به  زیر خط فقر مسکن میروند قرار دارند که برای تأمین احتیاجات مسکنی خود به دنبال وام‌های کم سود بوده و نیازمند کمک‌ و حمایت های بیشتری از دولت هستند. مردم مجبورند در این شرایط بد اقتصادی و گرانی‌ها و رکود حاکم بر سیستم اقتصادی و ناخوانی بین دخل‌وخرج‌های زندگی برای گرفتن یک وام کوچک  به مانند وام ازدواج و یا خرید یک خانه مدت‌ها دوندگی کنند اما بانک‌ها با بهانه‌های مختلف، از اعتبار ضامن گرفته تا نداشتن موجودی، از دادن وام مسکن سر باز می‌زنند و یا نرخ بهره بانکی بالایی پیشنهاد کنند که امکان باز پرداخت آن بهره ها وجود ندارد.



    البته در این میان استدلال مسولان بانکی نیز باید شنید. استدلال مسئولان بانکی این است که چون پول‌هایی که قبلا از طریق وام های زود بازده که از بانک‌ها خارج شده است و تا حال بازنگشته باعث این موقعیت شده است و بانک‌ها به قدری دستوری وادار به پرداخت وام‌های میلیاردی ولی بدون بازگشت در گذشته شده‌اند که دیگر مایل نیستند برای پرداخت تسهیلات مجدد به مشکل بخورند و به همین دلیل کوتاه نمی آیند. به‌هرحال، در صورت وام هم، غیرواقعی بودن نرخ سود بانکی بسیاری از شهروندان را دچار مشکل خواهد کرد.



    از این بحث‌ها که بگذریم تازه سر فصل دیگری در پروندۀ وام مسکن و صرفۀ اقتصادی و مصلحت قشر متوسط و محروم جامعه باز می‌شود  و آن اینکه آیا اصولا در زمانه‌ای که اعتباری به تداوم رکود بازار مسکن نیست، استفاده از این وام‌ها با بهرۀ بالا به نفع مردم خواهد بود یا نه؟ 



    به نظر کارشناسان سهند با توجه و پیشبینی رشد اقتصادی ۵ درصدی برای اقتصاد کشور و ورود سرمایه های خارجی و بلوکه شده به کشور احتمال رونق دوباره مسکن امکان پذیر است ولی این تصحیح قیمت ضمن بر بوده و حداقل به یک تا دوسال زمان نیاز خواهد داشت. لذا در صورتی که اتفاقی خاصی در سیاست و اقتصاد رخ ندهد و پیشبینی ها درست از آب دراید میتوان هم به امکان ارایه وام های بانکی با نرخ پایین تر امیدوار بود و هم با توجه به آغاز خروج از رکود استفاده از تسهیلات بانکی با نرخ بهره قابل پرداخت خواهد بود.



    در صورتی که مایل دریافت مطالب جدید در موبایلتان هستید حتما به کانال تلگرام ما متصل شوید و به سرعت از رویداد های مسکن و مستغلات باخبر شوید.



    کانال ما در تلگرام: www.telegram.me/sahandchannel


  • ak

    آپارتمان در تهران ارزان شد اجاره بها گران

     گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه سال 1394 که برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.


    بر اساس این گزارش در آذرماه 1394 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12638 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 4.8 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.



    همچنین در آذرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 38.8 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل با 0.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با 1.2 درصد کاهش همراه بوده است.



    در این ماه از میان مناطق 22 گانه ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﻱ ﺗﻬﺮﺍﻥ ﺑﻴﺸﺘﺮﻳﻦ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻗﻴﻤﺖ ﻳﮏ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﺯﻳﺮﺑﻨﺎﻱ ﻣﺴﮑﻮﻧﻲ معامله شده ﻣﻌﺎﺩﻝ 77.2  میلیون ﺭﻳﺎﻝ ﺑﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ ١ ﻭ ﮐﻤﺘﺮﻳﻦ آن با 20.6 میلیون ﺭﻳﺎﻝ ﺑﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ 18 تعلق داشته است.



    بر اساس این گزارش در 9 ﻣﺎﻫﻪ ﻧﺨﺴﺖ ﺳﺎﻝ 1394، ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻣﻌﺎﻣﻼﺕ ﺁﭘﺎﺭﺗمان ﻫﺎﻱ ﻣﺴﮑﻮﻧﻲ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ به 108.8 ﻫﺰﺍﺭ واحد ﻣﺴﮑﻮﻧﻲ ﺑﺎﻟﻎ ﮔﺮﺩﻳﺪ ﮐﻪ ﺩﺭ ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ ﺑﺎ ﻣﺪﺕ ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ 14.7 ﺩﺭﺻﺪ ﮐﺎﻫﺶ ﻧﺸﺎﻥ می ﺩﻫﺪ. ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﻣﺪﺕ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻗﻴﻤﺖ ﻳﮏ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﺑﻨﺎﻱ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﻲ ﻣﻌﺎمله شده در بنگاه های معاملات ملکی در ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ 38.7 میلیون ریال بوده ﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺩﻭﺭه ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ ﺑﺎ کاهش 1.1 ﺩﺭﺻﺪﻱ ﻣﻮﺍﺟﻪ ﺑﻮﺩه ﺍﺳﺖ.



    *تحولات اجاره بهای مسکن

    در آذر ماه سال 1394 شاﺧﺺ ﮐﺮﺍﻳﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﺍﺟﺎﺭﻱ ﺩﺭ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ ﻭ ﺩﺭ ﮐﻞ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺷﻬﺮﻱ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎه ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﻴﺐ 10.5 درصد و 11.5 ﺩﺭصد ﺭﺷﺪ ﻧﺸﺎﻥ می ﺩﻫﺪ. ﻣﺎﻫﻴﺖ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩﻫﺎﻱ ﺍﺟﺎﺭه ﻣﺴﮑﻦ ﮐﻪ ﻏﺎﻟﺒا یک ساله ﺗﻨﻈﻴﻢ می ﮔﺮﺩﻧﺪ ﻭ ﻧﻴﺰ ﺍﺛﺮﭘﺬیری ﺷﺎﺧﺺ ﺍﺟﺎﺭه ﺑﻬﺎﻱ ﻣﺴﮑ ﻦ ﺍﺯ ﺳﻴﺎﺳﺖ ﻫﺎﻱ ﮐﻨﺘﺮﻝ ﻭ ﻣﻬﺎﺭ ﺗﻮﺭﻡ، ﺳﺒﺐ ﺭﺷﺪ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺍﺟﺎﺭه ﺑﻬﺎ ﺑﺎ ﺗﺤﻮﻻﺕ ﻧﺮﺥ ﺗﻮﺭﻡ ﺩﺭ ﮐﺸﻮﺭ ﺷﺪه ﺍﺳﺖ. ﺧﺎﻃﺮ ﻧﺸﺎﻥ می ﻧﻤﺎﻳﺪ ﺳﻬﻢ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻣﺴﮑﻦ در ﻣﺤﺎﺳﺒﺎﺕ ﺷﺎﺧﺺ ﮐﻞ ﺑﻬﺎﻱ ﮐﺎﻻﻫﺎ ﻭ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﻣﺼﺮﻓﻲ معادل 28.4 درصد می باشد.



    در همین مدت روابط عمومی بانک مرکزی گزارش داد در آذرماه ۱۳۹۴ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲۶۳۸ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۴.۸ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۸ درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین در آذرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۸.۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل با ۰.۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۱.۲ درصد کاهش همراه بوده است. 


  • ak

    کاهش ﻗﻴﻤﺖ ﻭ ﺣﺠﻢ ﻣﻌﺎﻣﻼﺕ ﺑﺎﺯﺍﺭﻣﺴﮑﻦ ﺷﻬﺮﺗﻬﺮﺍﻥ

    بانک مرکزی اعلام کرد که قیمت هر متر خانه در آذرماه با افزایش حدود 0.5 درصدی همراه بوده است. با این حال تاکید شده که اکنون بهترین فرصت برای خرید خانه است. 



    به گزارش ایسنا، آخرین آمار منتشره بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۴ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲۶۳۸ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۴.۸ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.

    بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آذرماه حاکی از آن است که واحد‌های نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 54.5 درصد بیشترین حجم از واحد‌های مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده است که البته این سهم 3.6 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل کاهش یافتند. 



    همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 3.8 میلیون تومان بوده که 0.6 درصد نسبت به آبان‌ماه افزایش داشته است. 



    این در حالی است که قیمت خرید و فروش هر متر خانه در مقایسه با آذرماه سال گذشته 1.2 درصد کاهش نشان می‌دهد. 



    همچنین از میان مناطق 22‌گانه شهری تهران بیشترین متوسط یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7.7 میلیون تومان بوده که به منطقه یک اختصاص دارد. در عین حال کمترین متوسط قیمت هر مترخانه در تهران با حدود دو میلیون تومان به منطقه 18 تعلق دارد. 



    در نتیجه آمارهای منتشره از میزان تغییرات در اجاره بهای مسکن در شهر تهران باید گفت که در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل 11.5 درصد و در شهر تهران 10.5 درصد رشد قیمت اجاره وجود دارد. 



    اما بانک مرکزی با انتشار این آمار اینگونه تحلیل کرد که در مجموع ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن طی دو سال اخیر فرصتی مناسب برای ورود خریداران به بازار مسکن فراهم کرده است. 



    همچنین با توجه به کاهش نااطمینانی‌های موجود در فضای اقتصاد کلان و تصمیمات شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقاء قدرت خرید مسکن خانوارها تداوم بهبود حجم معاملات بازار مسکن در فصل‌های آتی دور از انتظار نیست. 



    بر اساس آنچه بانک مرکزی تاکید دارد: بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در ماه گذشته نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است به‌طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.5 و 11.5 درصد رشد دارد. 

    گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۴ که برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسي‌ها و سياست‌هاي اقتصادي بانک مرکزي تهيه و منتشر شد.



    در آذر سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۷.۲ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۰.۶ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.



    توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذر سال ۱۳۹۴حاکی از آن اسـت که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳.۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲، ۴ و ۱۰ به ترتیب با سهم ۸.۱، ۱۰.۶ و ۶.۱ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.



    شایان ذکر است ۶۸.۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۱۸، ۱، ۸، ۱۵، ۱۴، ۱۰، ۲، ۴، ۵ و ۷) بـوده و ۱۲ منطقه دیگر

    تنها ۳۱.۷ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.



    در نه ماهه نخست سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۰۸.۸ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۴.۷ درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۳۸.۷ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش ۱.۱ درصدی مواجه بوده است.



    همچنین در آذرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۸.۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل با ۰.۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۱.۲ درصد کاهش همراه بوده است.



     


  • ak

    هوای کسب و کار خرید و فروش مسکن بس ناجوانمردانه سرد است

    سید مجتبی حسینی کارشناس بازار مسکن درخصوص وضعیت مسکن گفت: رکود موجود در بازار مسکن تابعی از رکود عمیق بر کل کشور است که علی رغم ادعای مدیران ارشد اجرایی کشور در خصوص خروج از رکود، در کلیه زمینه های اقتصادی شاهد یخ زدگی و عدم تحرک در بازار هستیم. در بحث مسکن نیز علی رغم کاهش قیمت مسکن با توجه به آمارهای ارائه شده با شاخص های ماهانه و سالانه و با وجود پرداخت وام های جدید با سقف بالاتر و انباشت مسکن از تولیدات سال های گذشته و در دست احداث شاهد هستیم که عملا تحرکی در تقاضای خرید ایجاد نشده است.

    کارشناس بازار سرمایه با برشمردن عوامل رکود در بازار مسکن گفت: بازدهی در بازار مسکن در حال حاضر در مقایسه با سایر بازارهای مالی رقیب که اکثرا غیر مولد و بیشتر سفته بازی است مناسب نمی باشد، لذا این موضوع قدرت برابری سرمایه گذاری در بازار مسکن را نسبت به سایر بازارها کاهش داده است.

    حسینی یکی دیگر از دلایل رکود در بازار مسکن را اقساط سنگین تسهیلات 60 میلیونی عنوان کرد و گفت: سنگین بودن اقساط وام در سبد درآمد خانوار و پایین بودن سهم وام از کل هزینه خرید یک واحد مسکونی علی رغم سود مناسب اخذ شده از طرف بانک (18.5 درصد) نسبت سایر وام ها یکی دیگر از دلایل دخیل در رکود بازار مسکن است.

    وی در ادمه بیان کرد:تجربه نشان داده است که با افزایش قیمت مسکن به واسطه جذابیت سود در سرمایه گذاری، خریداران و سرمایه گذاران معامله دز زمان افزایش قیمت را ترجیح می دهند.

    کارشناس بازار مسکن در پایان افزود: به نظر می رسد دولت به دنبال سیاست خروج غیر تورمی از رکود مسکن است و با اقدامات کژدار مریز ، مقطعی و فاقد برنامه مشخص و عدم گنجاندن بازار مسکن در سیاست های اقتصاد مقاومتی بیش تر سعی در کنترل این بازار دارد.


  • ak

    فولاد کارخانه‌ها خریدار ندارد

    معاون وزیر صنعت گفت: با توجه به رکودی که در بخش صنعت ساختمان ، لوازم خانگی و خودرو وجود دارد تولید فولاد کاهش یافته و تولیدات کارخانه ها روی زمین مانده است.



    به گزارش ایلنا، مهدی کرباسیان صادرات بیش از سه میلیون تن فولاد را برای امسال پیش بینی کرده  و گفت: در حالی که سال 92 دویست هزار تن فولاد صادر شد پارسال این رقم به دو و نیم میلیون تن رسید.



    مدیرعامل ایمیدرو گفت : قیمت جهانی فولاد به دلیل دامپینگ چین از ۷۰۰  دلار به ۳۰۰ دلار کاهش یافته و این در حالی است که صادرات چین از 40 میلیون تن به 150 میلیون تن افزایش یافته است.



    معاون وزیر صنعت ،‌معدن و تجارت افزود: چین حدود 830 میلیون تن درسال فولاد تولید می کند.



    کرباسیان دلیل افزایش صادرات فولاد کشور را آزاد شدن صادرات این محصول و آزاد شدن ارز فولاد وارداتی بیان واضافه کرد : بخشی از مشکل تولید فولاد در ایران بروکراسی طولانی برای تصویب تعرفه واردات است.



    وی در عین حال گفت: برخی وارد کنندگان با ممزوج کردن فولاد با فلزات دیگر از تعرفه پایین واردات آن فلزات برای واردات فولاد استفاده می کنند.



    کرباسیان افزود : نباید به صادرات دست بزنیم و آن را محدود کنیم البته باید در نظر داشت با توجه به محدودیت های تبادل پول که برای کشور وجود دارد نمی توانیم به هر کشوری صادرات داشته باشیم.



    به گفته معاون وزیر صنعت ، معدن و تجارت ،‌ در بخش تولید باید به سمت کاهش هزینه ها و قیمت تمام شده حرکت کرد.



    وی اضافه کرد : با توجه به رکودی که در بخش صنعت ساختمان ، لوازم خانگی و خودرو وجود دارد تولید فولاد کاهش یافته و تولیدات کارخانه ها روی زمین مانده است.



    کرباسیان گفت : سهام ذوب آهن سه ماه است که در بورس روند منفی دارد.



    معاون وزیر صنعت با بیان اینکه این وزارتخانه تبعیضی میان بخش تولید دولتی فولاد و بخش خصوصی قائل نیست اضافه کرد : در سال آینده 10 میلیون تن گندله وارد صنعت فولاد و کمبود این محصول رفع و کشور از وارادت آن بی نیاز می شود.



    وی میزان ذخایر سنگ آهن کشور را دو میلیارد و هفتصد میلیون تن برآورد کرد.



    کانال ما در تلگرام


  • ak

    سقوط آزاد قیمت مسکن در سایه رکود و کاهش ازدواج

    سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می‌ یابد به‌طوری که قیمت ها شهریور امسال با قیمت اسمی مسکن در فروردین ماه سال 1390 برابر شد.



    با این‌که آمار دقیقی از تعداد تازه عروس و دامادهای اجاره نشین وجود ندارد، شواهد نشان می‌دهد بسیاری از زوج‌های جوان در خانه‌های اجاره‌ای مستقر می‌شوند؛ چرا که از استطاعت مالی کافی برای خرید مسکن برخوردار نیستند. با این حال و با وجود این‌که نیمی از درآمد خانوارها به مسکن اختصاص می‌یابد و نیز مشکلات عدیده مستاجران، اجاره‌نشینی در ایران هیچ‌گاه به بحران تبدیل نشده؛ چرا که افزایش اجاره بها در بدترین شرایط از تورم عمومی تبعیت کرده و میانگین آن سالیانه 10 درصد بوده است.



    این سیگنال نشان می‌دهد اگرچه مالکیت خانه‌ها کمتر در اختیار زوج‌های جوان بوده اما تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در سال با تعداد ازدواج‌های ثبت شده در کشور تقریبا در حالت تعادل قرار داشته است. مالکیت خانه‌های مسکونی در دست افرادی است که از تمکن مالی کافی برخوردارند، نبض اجاره بها در دست آنها قرار داشته و بعضا بدون توجه به قیمت مسکن، اجاره بها را با تورم سالیانه تنظیم می‌کنند. اقدامی که انتقاد حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران را در پی دارد. با همه‌ی این شرایط بخش اجاره همواره شوک‌های قیمت مسکن را کنترل کرده و نمونه‌ی آن در افزایش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 قابل ملاحظه است که اجاره بها با جهش یکباره قیمت مسکن همراه نشد و پیش‌بینی می‌شود که بخش اجاره طی سال‌های آینده این عقب‌ماندگی را جبران کند.



    اما یک کارشناس مسکن درخصوص آمار نیاز کشور به یک میلیون مسکن در سال به ایسنا گفت: ممکن است بر روی کاغذ سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احتیاج داشته باشیم، ولی در شرایط فعلی این مساله قابل اتکا نیست. اگر شرایط اقتصادی در شرایط نرمال قرار داشته باشد و مشکل اشتغال حل شود می‌توان گفت به یک میلیون واحد مسکونی در سال نیاز داریم. حال آنکه این شرایط در اقتصاد کشور وجود ندارد. محمدمهدی مافی اظهار کرد: با این وجود اگر صرفا سرمایه‌های کشور را به تولید مسکن اختصاص دهیم در واقع سرمایه‌های ملی را هدر داده‌ایم. اگر سالیانه هشت درصد رشد اقتصادی داشته باشیم می‌توان گفت نیاز به یک میلیون مسکن داریم ولی در شرایط فعلی 10 درصد این رقم هم واحد مسکونی نیاز نداریم. بر مبنای آمار سازمان ثبت احوال تا پایان شهریورماه 1394 تعداد ازدواج‌های ثبت شده در کشور 368 هزار و 205 مورد بوده که ممکن است تا پایان سال به 700 هزار مورد برسد. تولید مسکن کشور نیز هم‌اکنون با همه‌ی رکود 2.5 ساله حاکم بر این بخش تقریبا 700 هزار واحد است. پس آمار ریاضی نشان می‌دهد تعداد ساخت و ساز از تعداد ازدواج‌ها عقب نیست. مضافا این‌که براساس آمار سرشماری سال۹۰ تعداد یک میلیون و ۶۶۶ هزار واحد خانه خالی در کشور وجود داشته که هم‌اکنون بنا به گفته‌ی مشاور وزیر راه و شهرسازی به یک میلیون و 400 هزار واحد رسیده است. حسین عبده تبریزی با بیان این‌که 20 میلیارد مسکن خالی در کشور وجود دارد می‌گوید که دولت قصد ندارد در بخش مسکن کار بیهوده انجام دهد. وی اظهار کرد: اقتصاد ایران نیاز مبرمی به نقدینگی و پول دارد و هر دلار در این شرایط برای اقتصاد معنا و مفهوم خاصی یافته است. مشاور وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه باید خطرات ناشی از این وضعیت را برای کلیت اقتصاد مورد بررسی قرار داد و راه‌هایی برای رفع آن یافت افزود: سیاست وزارت راه و شهرسازی در دولت یازدهم به هیچ روی توسعه و رونق سفته‌بازانه بازار مسکن نیست بلکه رونق بازار مسکن مصرفی در دستور کار ما قرار دارد.



    در حالی مسئولان و دست‌اندرکاران مسکن بر ثبات قیمتی در نیمه دوم امسال تاکید کردند که شواهد و قرائن نشان می‌دهد نرخ مسکن همچنان روند پیوسته و آهسته کاهشی را طی می‌کند، فعالان بازار یکی از دلایل این امر را تخفیف مالکان برای فروش اعلام می‌کنند.






    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم،  اواخر مهرماه امسال دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن اعلام کرد: سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می‌ یابد به‌طوری که قیمت ها شهریور امسال با قیمت اسمی مسکن در فروردین ماه سال 1390 برابر شد.



    بر اساس گزارش این دفتر روند قیمت مسکن از ابتدای سال 1391 تا پایان اردیبهشت ماه سال 1394 در شهر تهران حاکی از این است که قیمت مسکن پس از طی یک روند صعودی نسبتا شدید، از تیرماه سال 1392 از ثبات نسبی برخوردار بوده و به حدود 40 میلیون ریال به ازای هر مترمربع رسیده است. قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال 1394 ، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور ماه سال 1394 برابر با قیمت اسمی مسکن در فرورین ماه سال 1390 بود.



    پس از این گزارش بود که اوایل آبان‌ماه امسال معاون وزیر راه و شهرسازی از عقبگرد قیمت مسکن به نرخ‌های سال 89 خبر داده و پیش‌بینی کرده بود در نیمه دوم سال بازار مسکن افت و خیز خاصی نداشته باشد.



    مظاهریان با بیان این‌که قیمت‌های واقعی مسکن به قیمت‌های سال 89 رسیده است، تصریح کرد: این مسئله نشان می‌دهد موقعیت مناسبی برای خریداران به واسطه قیمت‌های معقول به وجود آمده ضمن آنکه زنگ خطری نیز تلقی می‌شود، چراکه بازار پرسودی تلقی نشده و میزان سرمایه‌گذاری در آن کاهش می‌یابد.



    وی با اشاره به این‌که به طور میانگین با تورم 15 درصدی در کشور مواجه هستیم، گفت: بخش مسکن نیز باید به همین میزان افزایش قیمت داشته باشد تا سرمایه‌گذار بتواند منابع مالی خود را در این بازار حفظ کند.



    گرچه معاون امور مسکن و ساختمان افزایش قیمت مسکن را تنها راه حفظ  جلوگیری از کوچ سرمایه‌ها سرمایه‌گذازی این بخش اعلام کرده که بازار مسکن همچنان به سیر نزولی قیمت خود ادامه می‌دهد. بر اساس گزارش میدانی تسنیم، در حال حاضر به گفته مشاوران املاک بازار مسکن در رکود انتظاری شدیدی به سر می‌برد و مصرف‌کنندگان همچنان دست نگه داشته‌اند تا نرخ‌ها باز هم کاهش یابد.



    یکی از مشاوران املاک محدوده کریم‌خان به تسنیم گفت:‌ امسال، سال خوبی برای مشاوران املاک نبود و میزان ثبت قراردادهای خرید و فروش و همچنین اجاره نسبت به سال گذشته حدود 40 درصد کاهش یافته است.



    وی با بیان این‌که بسیاری از همکاران بنده در بنگاه‌های املاک ترجیح داده‌اند در این وضعیت به دنبال شغل دیگری بروند، افزود: وضع کار و کاسبی مشاوران املاک به تبع اوضاع بد اقتصادی مناسب نیست و این مسئله باعث شد تا بسیاری از مشاوران عطای این حرفه را به لقای آن بفروشند.



    وی در خصوص قیمت مسکن نیز گفت: در سال جاری روند کاهشی قیمت‌ها به طور پیوسته تداوم داشت و با وجود این‌که برخی مسئولان بر ثابت ماندن قیمت‌ها در نیم سال دوم سال 94 تاکید کردند که طی سه ماه اخیر نرخ‌ها روند کاهشی داشت.



    وی یکی از دلایل روند کاهشی قیمت‌ها را تخفیف مالکان برای فروش عنوان کرد و افزود: با توجه به وضع بازار، مسکن نه تنها امسال بلکه سال آینده نیز روند آرامی را پشت سر می‌گذارد و سایه رکود انتظاری در این بخش گسترده‌تر می‌شود.



    در حال حاضر یک واحد آپارتمان مسکونی 70 متری سه سال ساخت واقع در افسریه شمالی 173 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، یعنی متری 2 میلیون و 400 هزار تومان. واحد مسکونی 102 متری واقع در گیشا با امکاناتی از جمله پارکینگ و انباری 700 میلیون تومان تعیین شده است.



    یک واحد مسکونی 75 متری در خلیج‌فارس 170 میلیون تومان، واحد مسکونی 138 متری در پونک 598 میلیون، واحد 83 متری در پیروزی 315 میلیون، آپارتمان 93 متری 2 سال ساخت واقع در نارمک 400 میلیون و واحد 55 متری در ابوذر 200 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.



    همچنین قیمت یک واحد آپارتمان 77 متری در خیابان قائم مقام فراهانی 522 میلیون تومان تعیین شده است. واحد مسکونی با مساحت 85 متر در تهران ویلا با پارکینگ و انباری 470 میلوین تومان و یک واحد مسکونی 113 متری دو سال ساخت واقع در مظاهری بدون پارکینگ 190 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است؛‌یعنی متری حدود یک میلیون و 600 هزار تومان.





  • ak

    طراحی داخلی خانه با فنگ شویی

    فنگ شويي هنر باستاني شرق براي ترويج سلامتي ،شادي،سعادت،انرژي و شور و اشتياق ، از طريق چيده مان صحيح اشيا است و در نتیجه ارتباطی با معماری داخلی دارد. در واقع فنگ شویی نوعی نظم است که با بسیاری از روشها و فنون طراحی و معماری امروز سازگار است و  هدف آن ، خلق هماهنگي در خانه و در نتيجه زندگي است . در واقع میتوان گفت در پس هر یک از توصیه‌های طرح شده در فنگ‌شویی رابطه علت و معلولی روشنی میان آراستگی، سلامت و بهداشت اعضای خانواده نهفته است مسئلة اصلي در فنگ شويي تعادل میان عناصر گوناگون است که باعث ایجاد  " چي" میشود. "چی" نيروي زندگي بخش كيهاني است .اين نيرو بايد به آسان ترين صورت ممكن در سر تا سر فضا جريان يابد- نه خيلي پر شتاب و نه خيلي كند- تا بتواند منافع و سود مندي هاي خود را به حد اكثر برساند. فراموش نکنید که نظم، خلوت بودن، روشنایی کافی و عدم وجود اشیاء بدنما و غم انگیز، انرژی مثبت را در هر فضایی به جریان انداخته و به طرز اعجاب آوری زندگی شما را دگرگون خواهد کرد.



    امروزه استادان چیدمان و معماری با اصول فنگ شویی به مشورت خوانده میشوند تا هنگام تزئین یک بنا ، محل نصب آینه، جهت قرار گیری تخت خواب و اینکه کدام اتاق نیازمند حضور یک گیاه سبز و کدام فضا به گل سرخ احتیاج دارد را تعیین کنند.



    اجتناب از لبه های تیز



    لبه های تیز، تاثیری منفی بر آدمی دارد. از قرار دادن تختخواب در مجاورت چنین فضاها و مکان هایی پرهیز کنید. همیشه مبلمان و وسایلی بخرید که لبه های گرد دارند. در صورت استفاده از گوشه های تیز ،روبه روی هر کنج تیز،  گیاهی بگذارید.



    استفاده از آیینه



    آینه ساده ترین ابزار فنگ شویی است. استفاده مناسب از آیینه باعث انعکاس تصاویر باعث می شود اتاق بزرگ تر به نظر برشد و به این ترتیب،”چی” جریان مناسب تر و سالم تری خواهد داشت.



    به هیچ عنوان از آیینه ی شکسته و ترک خورده استفاده نکنید. استفاده از کاشی های آیینه نما نیز توصیه نمی شود.



    رنگ ها



    رنگ ها فضای خاص خود را به وجود می آورند و هر یک تاثیری خاص دارند. بعضی از رنگ ها انرژی ایجاد می کنند و برخی آرامش می دهند. این حالت بستگی دارد به کاربرد رنگ در کاغذ دیواری،فرش،وسایل منزل یا پارچه. ترکیب رنگ ها تاثیر متفاوتی به جا می گذارد. قاعده این است که هر چه رنگ قوی تر باشد،تاثیر گذار تر است. رنگ های ملایم چندان محرک نیستند. اگر خسته شده اید ،اتاق تان را رنگ روشن بزنید. برای کاربرد رنگ های متنوع بهتر است به کوسن های رنگی ، رومیزی های رنگی ،شمع یا دسته گلی رنگی اکتفا کنید.



    سقف اتاق را هرگز نباید تیره انتخاب کرد. چون باعث فلج شدن انرژِی می شود و ساکنان فشار سقف را بر خود احساس می کنند. جتی روش های فنگ شویی و کاربد نور مناسب هم در این فضا چندان کار ساز نیست و تنها بخشی از سنگینی فضا را از بین می برد.



    نور



    نور تاثیری ژرف و مثبت بر زندگی ما دارد،اما نور زیاد چه طبیعی و چه مصنوعی،اصلاً خوب نیستورودی خانه یا آپارتمان نباید تاریک باشد،چون تاریکی جریان انرژی را مختل می کند. اگر ورودی منزلتان راهرویی باریک است و نور طبیعی هم ندارد،از چراغ های سقفی و آینه برای ایجاد نور و بزرگ نمایی مکان استفاده کنید.



    استفاده از شمع هم مناسب و دلپذیر تر است.



    استفاده از آبنما ، تنگ ماهی و آکواریم برای افزایش پول

    آب قدرتمندترین نشانه پول در فنگ شویی است. انرژی مثبت “چی” در آن میدرخشد و تاثیر فراوانی بر سلامت و رونق کار دارد. اما این آب باید تمیز و تازه باشد. چشمه های مصنوعی برای فضاهای داخلی بسیار مناسبند اما باید مراقب باشید که جریان آب در آنها مسدود نشود، خیلی سریع نباشد و آب آن راکد نماند. مدتی است که چشمه های بسیار کوچک تزئینی برای روی میز طراحی و ساخته میشوند که استفاده از آنها بسیار ساده است.



    یک انتخاب خوب دیگر تنگ ماهی یا آکواریوم است. ماهی قرمز در فرهنگ چین نشانه ثروت است. اگر امکان استفاده از آب را ندارید، هرگونه شیئی که تداعی کننده آب باشد استفاده کنید. از مجسمه های کوچک گرفته تا گویهای بلورین پر از آب و مانند اینها.



    بهبودی فضاهای خانه با فنگ شویی:



     ورودي زیبا و مرتب  با آینه و آثار هنری و گیاه



    ورودي و راهروها را نبايد به انبار نگهداري اشياي اضافي تبديل كرد، از آيينه ،آثار هنري و گل و گیاه در راهروها استفاده كنيد تا از انرژي استقبال كنند و بازتاب مهمان نوازي باشد



    از گذاردن رخت آويز براي آويزان كردن لباس در اين فضا خود داري كنيد ، مگر اينكه آنها را داخل كمد يا گنجه جاي دهيد. كفشهاهم بايددرجاكفشي چيده شود.



    بهتر است در شبها و بويژه در زمستان چراغ ها روشن باشد.



    بهتر است اتاق نشيمن روبروي در ورودي باشد.





    آشپزخانه

    اصلی ترین عناصر آشپزخانه اجاق گاز(آتش) و سینک ظرفشویی(آب) است. حالا خودتان ارتباط عناصر دیگر را با هم و با خودتان پیدا کنید. مخصوصا عناصری را که بیش از همه در آشپزخانه با هم تماس دارند. سینک ظرفشویی نباید نزدیک اجاق گاز باشد. آب و آتش تاثیری منفی بر هم دارند. با قرار دادن فقسه ای پر از دیگ و قابلمه (فلز) بین این دو،این انرژی منفی را خنثی کنید. ماشین ظرفشویی و یخچال را هم نزدیک اجاق قرار ندهید. در آشپزخانه هیچ کفپوشی نگذارید. کف سنگی یا سرامیکی آشپزخانه عنصر خاک است و حضور قوی و پر نفوذ چوب(غذا)،آب،آتش و فلز(وسایل آشپزخانه) را متعادل می کند.



    اتاق خواب



    ایده اتاق خواب خوب از نظر فنگ شویی ممکن است تصاویر مختلفی را برای افراد مختلف تداعی کند ولی همه آنها در یک چیز مشترک هستند: لذت و خواب. در یک اتاق خواب خوب از نظر فنگ شویی، هر جزء منعکس کننده هدف اصلی که ایجاد عشق و سلامت و آرامش است می باشد



    تخت خواب مهم ترین عنصر اتاق خواب است. تخت نباید از پنجره یا در کاملا در معرض دید باشد. مهم تر از همه این که پایین تخت نباید رو به در باشد. اگر چاره ای جز این ندارید پرده ای جلوی در بیاویزید. بهتر است در اتاق خوابتان آیینه نداشته باشید. اما در اکثر اتاق خواب ها میز آرایش آیینه دار هست. پیش از خوابیدن باید روی آیینه را با پارچه یا پرده ای بپوشانید. سقف اتاق خوابتان باید همیشه روشن تر از دیوار باشد



    برای ایجاد توازن در اتاق خواب، از رنگهای آرامش بخش استفاده کنید. بهترین رنگها برای اتاق خواب را اصطلاحاً «رنگهای پوست» می نامند. می دانیم که رنگ پوست انسان از سفید رنگ پریده تا قهوه ای شکلاتی متغیر است. از این مجموعه رنگها، رنگی را انتخاب کنید که برای دکور اتاق خوابتان بهترین رنگ باشد.



    پنجره اتاق خود را حداقل رئزی 10 دقیقه باز بگذارید تا هوای تازه وارد شود. اگر هوایی که در اتاق خواب تنفس می کنید تازه نباشد و پر از آلاینده باشد، نمیتوانید اتاق خوابی مطلوب از نظر فنگ شویی داشته باشید. لطفاً توجه کنید که وجود گیاه در اتاق خواب از نظر فنگ شویی مناسب نیست، مگر اینکه اتاق خواب نسبتاً بزرگ بوده و گیاه دور از تختخواب قرار گرفته باشد.



    نخوابیدن روی زمین



    این کار موجب جذب انرژی‌های منفی توسط بدن می‌شود. این نکته حتی امروزه نیز به خانواده‌ها توصیه می‌شود که برای پیشگیری از سقوط بچه‌ها از روی تخت هرگز آنها را روی زمین نخوابانند، بلکه به جای آن از تخت‌هایی که دارای محافظ هستند، استفاده کنند. امروزه مشخص شده خوابیدن روی زمین به دلیل سرد بودن ذات خاک منجربه نفوذ سرما به بدن کودک و آمادگی بدن او برای ابتلا به بیماری‌های مختلف از قبیل سرماخوردگی، آنفلوآنزا، بیماری‌های مفصلی می‌شود.



    استفاده از رنگ های آبی، سفید و سبز روشن در حمام و دستشویی:



    در متون فنگ شویی و در باور اصلی آن،حمام اساسا ً منفی است. حمام مکانی است برای زدودن آلودگی و تمیز شدن. اما در حمام آرامش هم می توان کسب کرد. حمام خصوصی ترین فضای خانه است و باید اصولی را در آن رعایت کرد. اگر فضای حمام خیلی بسته باشد،احتمال رکود و ایستای انرژی وجود دارد. برای جلوگیری از این حالت،دو آینه رو به روی هم نصب کنید.



    سفید،آبی روشن و سبز روشن بهترین ریگ ها برای حمام اند. نور طبیعی در اینجا هم ارجحیت دارد، در صورت عدم وجود نور طبیعی ،حمام را حسابی با نور مصنوعی روشن نگه دارید. باید آنقدر نور داشته باشید که تمام زوایای حمام روشن شود.



    نشیمن با گیاهان پربرگ و سبز



    وسايل خانه بايد طوري در كنار هم قرار گيرد تا انرژي به آساني در اتاق جريان پيدا كند، از انباشتگي و ميز هاي زياد پرهيز كنيد. تعدادي كوسن ، مبلمان راحتي ، گياهان پربرگ و سبز و شاداب و شايد حتي يك تنگ ماهي طلايي مي تواند محيطي دلنشين پديد آورد.



    از گیاهانی مانند کاکتوس و هر گیاهی که برگها و شاخه هایی نوک تیز دارد احتراز کنید زیرا انرژی منفی را گسترش میدهند. اگر گیاهتان پژمرده یا خشک شده است، آنرا بردارید و گیاهی تازه به جایش بگذارید. فراموش نکنید که حتی داشتن گلهای مصنوعی –غیر پلاستیکی- بهتر از هیچ است. فقط کافی است آنها را تمیز نگهدارید.


  • ak

    دکوراسيون آموزشي اصول اولیه چیدمان در اتاق خواب

    دکوراسيون آموزشي اصول اولیه چیدمان در اتاق خواب



    اتاق خواب جایی است برای آسودن و کسب آرامش و انرژی مجدد برای یک روز کاری دیگر. انتخاب لوازم اتاق خواب و همچنین نوع چیدمان آن کمک زیادی به کسب این آرامش و استراحت واقعی می کند. در این نوشتار سعی داریم مهم ترین نکات مربوط به دکوراسیون این منطقه با اهمیت خانه را توضیح دهیم.



    یکی از اصول اولیه چیدمان در اتاق خواب می گوید محل تخت باید به گونه ای انتخاب شود که پنجره نورگیر حتما در سمت راست آن قرار گیرد. استفاده از کوسن های فراوان بر روی تخت هایی که لبه بالایی بلندی دارند، بر زیبایی تخت می افزاید. در سبک های کلاسیک بهتر است که این کوسن ها از همان جنس و بافت روتختی باشند.



    به هماهنگی موجود در بین اشیا و مبلمان بیشتردقت کنید.



    بافت های روتختی و والان های پرده بهتراست از یک نوع، از یک طرح و از یک طیف رنگی انتخاب شودو حتی رول بوردهای (نوارهای تزیینی دیواری) در قسمت بالایی دیوارها نیز از همان طیف رنگی باشد. هر چه پهنای قاب تابلوها بیشتر باشد آن تابلو با دکور اتاق، هماهنگ تر شده و هر چه پهنای قاب کمتر باشد، تنها نقاشی یا سایر آثار داخل قاب جلوه بیشتری خواهد داشت. هماهنگی میان بافت ها یک سبک کلاسیک به محیط اتاق می دهد. البته اگر در میان این هماهنگی، گاهی یکی از بافت ها و رنگ ها، کاملا متضاد و مکمل دیگر بافت ها باشد، بر تنوع دکور اتاق افزوده شده و آن را از یکنواختی در می آورد.



    روتختی ها:



    توجه داشته باشید استفاده از روتختی های زیبا تنها ملاک زیبایی و راحتی اتاق نیست بلکه باید به نرمی و لطافت آن هم توجه کنید. همه این موارد منجر به افزایش حس آسایش و راحتی در اتاق خواب می شود. فرض کنید:رنگ زمینه اتاق، کرم شکلاتی و گلبهی است. استفاده از دکورهای چوبی تیره و متمایل به زرشکی، مکمل رنگ فضای زمینه است. استفاده از روتختی براق، مانند هر بافت براق دیگر، علاوه بر اینکه نوعی حس تجمل گرایی را به ببیننده القا می کند، با قرار گرفتن در کنار دکور چوبی تیره باعث می شود زیبایی این نوع چیدمان جلوه ای چند برابر بیابد. رنگ و طرح بافت های پارچه ای نیز مابین رنگ زمینه اتاق و دکور چوبی آن است. همین امر سبب شده است تا در محیط، تعادل برقرار شود. یادتان باشد که یکی از ویژگی های سبک کلاسیک، استفاده از بافت های براق در کنار دکور چوبی تیره است.



    مبلمان اتاق خواب:



    همچنین، استفاده از تک مبل کمک می کندتا فضایی صمیمی و دلنشین در قسمتی از اتاق فراهم آید. برای تفکیک این فضا در کنار تک مبل می توان از نور موضعی (آباژور) استفاده کرد. بهترین آباژورها درکنار تک مبل ها، آباژورهایی هستند که نورشان به سمت پایین باشد به این ترتیب فضایی مناسب برای مطالعه واستراحت در شب پدید می آید. هر چه تعداد نورهای موضعی در داخل اتاق بیشتر باشد، تفکیک فضاهای داخلی بیشتر شده و به نظر می رسد که رعایت این نکته برای اتاق خواب، مناسب است. استفاده از چراغ های آباژور کوتاه بر روی پاتختی ها، میتواندفضایی رومانتیک به وجود آورد و ضمنا این امکان را به وجود می آورد تا بتوانید قبل از خواب به مطالعه بپردازید.



    فضای سبز در اتاق خواب:



    استفاده از فضای سبز (گلدان، فلاور باکس و . . .)، قاب عکس های شخصی و تابلوهای خط یا نقاشی مورد علاقه تان در اتاق خواب باعث افزایش نشاط و روحیه تان شده و روبه رو شدن با این عناصر به ویژه در آغاز هر روز می تواند انگیزه شروع یک روز کاری را دو چندان کند.



    قاب عکس  و تابلو:



    بهتراست قاب عکس و تابلو نیز مطابق با دکورچوبی اتاق،چوبی انتخاب شود و همین امر باعث ایجاد هماهنگی بیشتر بین اجزای داخلی اتاق می شود. استفاده از قاب های فلزی متعدد در اتاق هایی که دکور فلزی و فرفورژه دارند کاملا مناسب است و توصیه می شود. معمولا برای زیباتر شدن جایگاه تخت های دو نفره در اتاق خواب بهتر است از تابلوهای نقاشی بر روی دیوار بالایی تخت استفاده کنید. اگر دوست دارید که با یک تابلو و یا تنها یک قاب عکس، دیوار بالایی تخت را تزیین کنید ترجیحا آن تابلو را پهن و به اندازه عرض بالای تخت انتخاب کنید. ولی اگر می خواهید از تعداد تابلوهای بیشتری برای تزیین دیوار استفاده کنید، مناسب تر این است که از تابلوهای طولی یعنی تابلوهایی با عرض کم و طول زیاد استفاده کنید. در این نوع انتخاب، ترجیحا باید سعی کنید اندازه طولی تابلوها تقریبا برابر ارتفاع تخت از سطح زمین باشد.


  • ak

    چگونگی استفاده از رنگ ها دردکوراسیون منزل

    استفاده از رنگ های خنثی  و استفاده از وسایل کوچک و تزیینی رنگی



    گرایش جدیدی به استفاده از رنگ های خنثی در طراحی ها و دیزاین داخلی مد شده که طراحان و شرکت ها با اشتیاق به سراغ آن میروند.بهتر است بهتر است که رنگ‌های خنثی را برای اشیای بزرگ‌تر در نظر بگیرید و آن ها را با رنگ های شاد ترکیب نمایید  تا نتیجه ی بهتری حاصل شود.



    یکی از محبوبترین رنگ های خنثی خاکستری است که مخلوط رنگ خاکستری با مبلمان و اثاثیه سفید ترکیبی عالی می شود. 



    استفاده از گل‌دان‌ها يا تابلوهای نقاشی ، مجسمه ها وکوسن های رنگی ،  راه ساده‌ای  برای  زندگی بخشيدن به يك اتاق بی روح است



    استفاده از رنگ های هم خانواده:



    استفاده از رنگ های هم خانواده که در چرخه رنگ در کنار هم قرار گرفته و به اصطلاح همسایه هستند ترکیبی ملایم و هماهنگ را ایجاد می کند که نگاه بیننده را به راحتی از یکی به دیگری رهنمون می شود. استفاده از یک رنگ با میزان کمی از رنگ مکمل آن چنانچه به درستی و در اندازه های صحیح صورت گرفته باشد نتیجه ای درخشان و چشمگیر می آفریند و بر جذابیت مجموعه رنگی حاضر می افزاید و مانع غالب شدن کامل یک رنگ بر فضای اتاق می شود



    كنار هم قرار دادن رنگ‌های مكمل:



    اگر از رنگ‌های متضاد در چرخه رنگ به‌درستی استفاده شود تاثير بسيار خوبی در طراحی داخلی خانه خواهد گذاشت رنگ های مکمل ، رنگ هایی هستند که  در چرخ رنگ، مقابل هم قرار گرفته اند و بیشترین تضاد (Contrast) را با هم دارند. این گروه رنگی محرک است و ایجاد نشاط می کند. اگر قصد دارید این دو رنگ را در یک فضا بکار ببرید بین آنها با رنگ خنثی ( مثل کرم، استخوانی، سفید، خاکستری ) فاصله بیاندازید و یا از شدت یکی از رنگ ها کم کنید.



    زیرا قرار گرفتن دو رنگ مکمل در کنار هم باعث می شود که این دو رنگ یکدیگر را تشدید کنند و هیجان و انرژِی زیادی به فضا القا شود.



    رنگ های مکمل:



     مکمل رنگ قرمز، سبز است.



    رنگ زرد، مکمل بنفش است.



    مکمل آبی رنگ نارنجی است.



    رنگ سبز:



    فوق العاده در دکوراسیون - ترکیب با بنفش ، سفید ،نقره ای، قرمز

    سبزچون نمادی از طبیعت است و پر است از احساس و زیبایی که باعث طراوت و شادابی در دکوراسیون می شود. سبز رنگ هماهنگی است. این رنگ را هر جای خانه که صلاح بدانید می توانید به کار ببرید. استفاده از رنگ سبز به علت خنثی بودن برای دکوراسیون داخلی فوق‌العاده است



    رنگ سبز را بهتر است در ترکیب با بنفش ، سفید ،نقره ای، قرمز به کار برد. رنگ سبز به دلیل ویژگی آرامش بخشی که دارد ، برای اتاق خواب و سرویس‌های بهداشتی مناسب است . رنگ سبز به علت عدم انعکاس رنگ پوست ، در سالن‌های پوست و زیبایی و حتی بوتیک‌ها و فروشگاه‌های لباس بکار برده نمی شود



    رنگ قرمز:



    یک رنگ انرژی دهنده و هیجان آور است که معمولا توصیه میشود در اتاق نشیمن از آن استفاده شود. قرمز رنگ مناسبی برای اتاق خواب نیست ، چون مقدار تنفس را زیاد کرده و خواب و آرامش را کاهش می دهد .



    رنگ نارنجی:



    در دکوراسیون مناسب برای افراد مسن و ضد افسردگی – ترکیب با سفید

    استفاده از نارنجی به عنوان یک رنگ گرم و شاد برای منزل افراد مسن و موسسات نگه‌داری از سالمندان بسیار مناسب است. خاصیت ضد افسردگی این رنگ موجب کاهش کج‌خلقی و زود‌رنجی و باعث بهبود رفتارهای اجتماعی موثر است

    نارنجی هم همان خصوصیات رنگ قرمز را یدک می کشد البته با کمی تفاوت که چندان به چشم نمی آید. نارنجی برای تشدید سایر رنگ‌ها مناسب ‌است . در یک دکوراسیون یکنواخت ، استفاده از چند کوسن نارنجی کم‌رنگ ، یا چند گل نارنجی در جاهای مختلف فضا را روشن می کند و روحی تازه به آن می بخشد .



    رنگ ابی:



    مناسب در اتاق خواب : این رنگ باعث کاهش ضربان قلب میشود و یک آرامش دوست داشتنی به ساکنین منزل هدیه می دهد. بهترین محل استفاده در اتاق خواب است. البته استفاده از آبی آسمانی و آبی روشن برای آشپزخانه هم می تواند مفید فایده واقع شود. معمولا استفاده از رنگ آبی تیره ، بخاطر یاس و ناامیدی که در آن نهفته است توصیه نمیشود.



    رنگ بنفش در دکوراسیون:

    علیرغم اینکه ، بنفش رنگ باشکوهی است، در دکوراسیون داخلی کمتر مورد استفاده قرار می گیرد و عموما به شکل کم‌رنگ یا یاسی به کار می‌رود. بنفش به خاطر ملایم بودن و آرامش‌بخشی ، برای اتاق خواب دخترها مناسب است. بنفش رنگ خلاقی است و استفاده از آن در محیط‌های کار و آموزش مناسب است. اگر در کنار زرد قرار بگیرد، جلوه خاصی پیدا می کند و حس قوی‌ای را القاء می‌کند. استفاده از این رنگ به عنوان پارچه مبلمان ناهارخوری هم می تواند تاثیری قابل توجه داشته باشد. مناسب برای خواب و نشیمن و سرویس بهداشتی است. بنفش های روشن مانند عکس بالا آرامش و لطافت بیشتری دارند و خودمانی تر هستند و بنفش های تیره شکوه و تجملی پنهان دارند.



    رنگ زرد:



     یک رنگ شاد است ، اما در عین حال کمی هم خطرناک است اگر در استفاده از رنگ زرد در طراحی دکوراسیون زیاده روی کنید حس خشم و تندخویی را افزایش می دهد و خسته کننده می شود. بهتر است زرد را در کنار رنگ های آرام بخشی مثل سفید در دکوراسیون ست کنید. این رنگ باعث  تقویت حافظه شده و به مطالعه کمک می‌کند.



    رنگ قهوه‌ای:



    در دکوراسیون از قدیم تا حالا – ترکیب با زرد و صورتی

    قهو‌ه‌ای همیشه مد است . همین موضوع سبب می شود که در دکوراسیون داخلی زیاد از آن استفاده شود . نمود این رنگ به هماهنگی آن با سایر وسایل بستگی دارد . این که همراه با صورتی چرک بکار رود یا زرد و سفید ، ظاهر متفاوتی پیدا می‌کند . قهوه‌ای در ترکیب با این رنگ‌ها سرگرم‌کننده است و پایداری را القا می کندصورتی همراه با قهوه‌ای شکلاتی بسیار موثر واقع می شود.



    رنگ صورتی :



    در دکوراسیون – ترکیب مناسب با قهوه ای و طوسی

    صورتی همراه با قهوه‌ای شکلاتی بسیار موثر واقع می شود . این رنگ بسیار نرم و لطیف است. کم‌رنگ آن ملایم و آرام‌بخش است و رنگ تند آن موجب انگیختگی احساسات می شود. صورتی اغلب رنگ مورد علاقه دخترهاست.  از این جهت ، بیشتر در اتاق خواب استفاده می‌شود و برای اتاق میهمان نیز مناسب است .صورتی باعث کم شدن اشتها می شود بنابراین در نشیمن و آشپزخانه توصیه نمیشود.


  • ak

    شانزده دلیل برای فروش ملک

    شانزده دلیل برای فروش ملک



    مردم به هزار و یک علت ممکن است ملک خود را بفروشند. در این نوشته سعی شده است تا علل عمده

    و مهم فروش ملک و جابجایی مورد بررسی قرار بگیرد.



    از جمله دلائل مهم فروش املاک به موارد مهم زیر میتوان اشاره نمود؛

    ۱- مشکل مالی

    برخی اوقات مردم برای مرتفع نمودن برخی نیاز های مالی خود مجبور به فروختن ملک خود میشوند. تا آنجا که میشود باید سعی کنیم برای رفع نیازهای کوچک و گُذرا (مانند خرید ماشین یا برگزاری یک جشن عروسی) از فروختن ملک خود خوددرای نماییم.



    ۲-رشد قیمتی یک منطقه

    گاهی مردم احساس می نمایند ملکی که در آن نشسته است در آینده ضمن برطرف نمودن نیاز آنها برای یک سرپناه میتواند رشد قیمتی خوبی نیز داشته باشد. بهمین خاطر با یک جابجایی به منطقه ای می روند که احساس می کنند در آینده رشد بهتری دارد.  



    3-آسایش فرزندان

    قبولی در دانشگاه و یافتن شغلی مناسب، میتواند علت خوبی برای جابجایی و نزدیک شدن به محل تحصیل یا کار فرزندان باشد.



    ۴-سر و سامان دادن فرزندان

    در فرهنگ ما این پدر و مادر هستند که برای مستقل شدن فرزندان خود حتی حاضرند خانه خود را فروخته و به آنها کمک نمایند. آنها حاضرند خود در خانه ای کوچکتر و یا حتی اجاره ای بنشینند ولی فرزندانشان آسوده و مستقل باشند.



    ۵-سرمایه گذاری

    محل سرمایه گذاری میتواند در راه اندازی یک مغازه، سود سهام بورس، اجاره یا خرید گارگاههای تولیدی و ... باشد. گاهی اوقات برای تغییر در شیوه زندگی باید ریسک فروختن خانه و سرمایه گذاریهای اینچنینی را بپذیریم. صاحبخانه ها بایستی با حساب عاقلانه ریسک عدم موفقیت کسب و کار خود را  مستاجر ننمایند.



    ۶-صرفاً جهت تنوع!

    زمانی توی زندگی بی جهت آدمها میخواهند محیط زندگیشون عوض بشه و تنوعی در آن ایجاد نمایند. شاید هم حق دارند و دوست دارند کمتر عادت به محل یا بنای خاصی کنند و جابجایی در زندگی شون یک تنوع ایجاد نمایند.



    ۷-هزینه بالای تعمیرات

    پارسال ایزوگام کامل بام، امسال تعمیر موتورخانه، سال دیگه تعویض کل لوله ها و حتماً سال بعدش باید کل راه پله ها را از اول سنگ کنیم .. هزینه تعمیرات در ساختمانهای کلنگی و قدیمی گاهی مردم را فراری میدهد!



    ۸-تغییر بافت اجتماعی

    گاهی جهت مصلحت فرزندان، پدر و مادر دیگه صلاح نمیدونن در محلی باشند که از لحاظ اجتماعی متناسب با ایده آل های فرهنگی آنها نیست. فرزندان رشد نمودند و الان نباید در محلی باشند که میخواهد به نوعی آینده آنها را بسازد. آیا به مرور زمان بافت اجتماعی محلات تغییر میکند؟



    ۹-رسیدن به محله ایده آل

    همیشه مردم توی ذهنشون یک منطقه یا محله را بصورت ایده آل مد نظر دارند و به محض اینکه بتوانند در آن محل خانه ای بخرند مطمئناً از جای خود جابجا خواهند شد.



    ۱۰-همسایه های مردم آزار

    مزاحمتهای برخی از همسایگان که فرهنگ حُسن همجواری را از دیار خود به همراه نیاوردند و الان در شهر و خانه ای دیگری ساکن شده اند، باعث آزرده خاطر کردن و جابجایی مردم از خانه هایشان میشود. چگونه از دست همسایه های مردم آزار خلاص شویم؟



    ۱۱-مهاجرت

    مهاجرتهایی به دلیل مقتضیات شغلی و یا خانوادگی از شهری به شهر دیگر و یا به کشوری دیگر.



    فروش آپارتمان در تهران و خرید چندین آپارتمان کوچک و ارزان در شهرستان میتواند هم کمکی به بودجه خانواده بکند و هم اینکه خانواده بی سرپناه نماند.



    ۱۲-بزرگ شدن خانواده

    بزرگ شدن فرزندان مخصوصاً با جنسیت های نامشابه، تهیه فضا و اتاقهای بزرگتر را برای خانواده ها الزام میدارد.



    ۱۳-جابجایی ناخواسته ولی اکازیون ملکی!

    در موارد خاص، جابجایی بخاطر خرید یک مورد ملکی که از آن اطلاع پیدا نموده اید و یا مدتی بدنبال خرید آن منتظر نشسته بودید، صورت میگیرد.

    ۱۴-فروش واحدهای بازسازی شده توسط سرمایه گذاران

    واحدهای بازسازی شده توسط سرمایه گذاران نیز همیشه یکی از موارد معرفی شده به بازار است.



    ۱۵-امان از مستاجرهای سمج!

    مواردی پیش میاید که مالکان برای خلاص شدن از دست یک مستاجر سمج و مزاحم ملک خود را کلاً میفروشد.



    ۱۶-فروش واحدهای نوساز

    مسلماً کار سازندگان خرید املاک و ساخت و ساز و فروش ساختمانهاست. این نوع املاک که اصولاً توسط سازندگان به بازار عرضه شده گل سرسبد فایلهای معرفی شده به بازار است.



    شما چه علت دیگری برای فروش یک ملک میتوانید بیان کنید؟



     


  • ak

    دکوراسیون خانه های کوچک

     – راه حل هایی برای بزرگتر نشان دادن فضاها



    ۱--انتخاب مبلمان مناسب




    • سایز مبلمان: انتخاب مبلمان کوچک



    سایز مبلمان بسیار در برگتر یا کوچکتر نشان دادن فضا تاثیرگذار است. اگر مبلمان کوچک و ظریفی داشته باشید، فضای بازتر و دلنشینتری خواهید داشت.  مبلمان نیم ست انتخاب های خوبی برای نشیمن های کوچک به شمار می روند. برای مثال  ترکیب یک مبل دو یا سه نفره و  یک مبل تک ، یا مبل های ال شکل کوچک بسیار برای فضاهای کوچک مناسبند.



    در ضمن مبل ها و صندلی های بدون دسته و یا کاناپه های بدون پشتی باعث می شوند فضا بزرگ تر به نظر برسد.




    • رنگ و طرح مبلمان: انتخاب مبلمان ساده



    سادگی رنگ مبلمان به آزاد بودن بصری فضا کمک میکنه. اگر مبل شما یا حتی پرده طرح دار و شلوغ باشه، فضای نشیمن را شلوغ میکند و فضا تنگ و خفه کننده به نظر میرسد. برای انتخاب رنگ در فضاهای کوچک از رنگ های سرد مانند سبز، آبی و یا طوسی روشن استفاده کنید. طوسی؛ رنگ خنثی و بسیار مناسبی برای اتاق نشیمن است و به راحتی و با هر رنگی ست می شوند. برای ایجاد دکوراسیون مطلوب ، اکسسوری و اجزای کوچک را رنگ های گرمتر اتخاب کنید برای مثال استفاده از تنها چند کوسن نارنجی ،  صورتی، سبز،  بخوبی سردی بیش از حد دکوراسیون را خنثی کنید.




    • انتخاب مبلمان منعطف یا چندکاره یا در هم رو



    مبلمانی را بخرید که کاربردهای مختلفی داشته باشند. برای مثال بعضی مبل های راحتی به تخت تبدیل می شوند. نشیمنگاه بعضی مبلمان بالا میرود و از فضای زیرش به عنوان کمد یا کشو  می شود استفاده کرد. از تخت هایی استفاده کنید که زیرش کشو دارد.  میز عسلی های در هم رو هم ایده ی خوبی برای حفظ فضای بیشتر می باشند. نصب چند طبقه، هم میتواند به عنوان کتابخانه استفاده شود و هم برای قرار دادن اشیاء دکوری نیز استفاده  می شود.



    ۲-انتخاب پرده مناسب و نصب آن از نزدیک سقف



    پرده ها را نزدیک سقف آویزان کنید. آن ها را ۱۵ -۱۰ سانتی متر بالاتر از پنجره نصب کنید.بلندی پرده ها را به اندازه ای بگیرید تا  نزدیک زمین برسد تا فضا بلندتر به نظر آید.



    ۳-انتخاب فرش مناسب به گونه ای که کل فضا را نپوشاند .



    استفاده از موکت و فرش در سراسر اتاق اون رو بیش از حد شلوغ میکند و بهتر است تنها به عنوان یک تزیین در وسط کار قرار گیرد. نه اینکه تمام کف را بپوشاند.



    ۴- استفاده از آینه

    آینه هم باعث انعکاس نور و هم انعکاس قسمتی از فضا می شود و در نتیجه، باعث بزرگتر نشان دادن فضا می شوند. قراردهی یک آینه بزرگ و یا چند آینه کوچک در نزدیک مبل یا روبه روی پنجره باعث می شود نور را جذب و منعکس کند و در فضاهای کوچک مناسب است.



    ۵- استفاده از اکسسوری و وسایل تزیینی عمودی



    استفاده از عناصری قدی و کشیده مانند ساعت های پاندول دار قدی یا چراغ های ایستاده بلند باعث بلندتر نشان دادن ارتفاع فضا می شود و استفاده از آن در فضاهای کوچک توصیه می شود.



    ۶- تزیین دیوار با کاغذ دیواری یا پانل های پارچه ای

    استفاده از پانل های کاغذ دیواری یا پانل های پارچه ای یکی از انواع پوشش هایی است که می توان با کمک آنها، دیوارها را تزئین و رنگ ها و الگوهای متنوعی را به دکوراسیون وارد کرد. اگر دکوراسیون شما و پارچه های بکار رفته در آن مانند روکش مبل ها و کوسن ها، همگی ساده و با رنگی ملایم هستند، می توانید از پوشش های طرحدار با رنگ های زنده استفاده کنید و برعکس اگر منسوجات موجود در دکوراسیون شما به اندازه کافی طرح و رنگ دارند، از دیوار پوشی با طرح های ساده و خلوت استفاده کنید و بدین طریق جلوه فضای خود را متعادل کنید. استفاده از کاغذ دیواری با خطوط افقی  نیز باعث می شوند فضا بزرگتر به نظر آید.



    ۷- نبستن نور پنجره ها  با پرده های ضخیم



    با پرده های رنگ تیره و ضخیم  و یا قرار دادن مبلمان و اشیای بزرگ راه ورود نور به خانه را نبندید.


     


  • ak

    آیا منحنی نزولی قیمت مسکن صاف شده است

    رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این‌که شیب منحنی نزولی قیمت مسکن صاف شده است، گفت: به دنبال اجرای برجام، مسکن در سال 1395 از رکود درمی‌آید اما افزایش قیمت بستگی به شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه دارد. وی افزود: مسکن در حال تجربه کردن 2.5 سال رکود متوالی است اما بر اساس قانون ریاضی هیچ منحنی نمی‌تواند دائما بالا یا دائما پایین برود و شیب آن قطعا در جایی صاف می‌شود. از سوی دیگر حباب قیمت مسکن خالی شده و طبیعتا قیمت‌ها نمی‌تواند بیش از این کاهش یابد. محتشم تاکید کرد: آثار افزایش قیمت مسکن در سال 1395 خود را نشان می‌دهد. البته ممکن است دلایلی همچون عدم توان خرید متقاضیان و نبود شرایط مطلوب اقتصادی کشور در کوتاه‌مدت اجازه‌ی افزایش قیمت مسکن را ندهد اما مطمئنا این مساله پایدار نخواهد بود؛ چرا که مقاومت طرف تقاضا نمی‌تواند به عنوان عامل بازدارنده‌ی پایدار عمل کند. لذا احتمال جهش قیمت وجود دارد. وی، تاثیرپذیری مسکن از اجرای برجام را حتمی دانست و افزود: اجرای برجام آثار اقتصادی مشهودی را در جامعه خواهد گذاشت. آزادسازی پول‌های بلوکه شده و افزایش فروش نفت تاثیر خود را در اقتصاد می‌گذارد. این مساله باعث گردش نقدینگی، رونق اقتصادی و بالا رفتن سطح اشتغال می‌شود که مجموعه‌ی این عوامل تحرک در بازار مسکن را نوید می‌دهد. تحلیل آسیا تایمز از دوران پسا برجام در ایران آسیا تایمز در گزارشی جمهوری اسلامی ایران را قدرت بزرگ و نوظهور اقتصادی در منطقه معرفی کرد و نوشت: دنیا دیگر نمی تواند نسبت این کشور و نقش مهم آن در عرصه اقتصاد بین الملل بی‌تفاوت باشد. در بخشی از گزارش این رسانه آمده است: نزدیک به 32 میلیارد دلار از پول های بلوکه شده ایران بزودی در اختیار این کشور قرار می گیرد و با توجه به اینکه مجموع این دارایی‌ها 100 میلیارد دلار است، پشتوانه عظیمی برای رشد مستمر و پایدار اقتصادی این کشور خواهد بود. «آسیا تایمز» نوشت: البته این همه ماجرا نیست چرا که هیات های اقتصادی بسیاری از کشورهای مختلف اروپایی به منظور توسعه مناسبات خود یا به ایران رفته اند و یا قصد سفر به این کشور را دارند. در آسیای شرقی هم کشورهایی نظیر ژاپن و کره جنوبی لحظه شماری می کنند تا به این بازار بزرگ راه یابند.


  • ak

    مظنه رهن خانه مجردی دراکثر محله های تهران

    آنچه در زیر می آید تحلیل قیمت رهن آپارتمان با متراژ پایین در تهران است.لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد.بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، 30 هزار تومان به اجاره‌بهای ماهیانه اضافه می شود:



    با این حساب اگر بخواهید در ونک انتهای رجبی آپارتمانی با۵۰ متر مربع زیربنا و وضع کلنگی ۲۷ میلیون تومان ودیعه و ۱ میلیون تومان کرایه میتوانید اجاره کنید. 



    در صورتی که بخواهید در محله ستاری و میدان دانشگاه و خیابان امام خمینی آپارتمانی نقلی اجاره کنید که مساحتی حدودا ۱۵ متر مربع و ۴ سال قدمت داشته باشد با ۱۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۲۰ هزار تومان اجاره میتوانید در این آپارتمان کوچک اقامت کنید.



    در محله های بالاتر مثل فرمانیه و خیابان جباریان نیز آپارتمانی ۴۰ متر مربعی با  سه سال ساخت ۶۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده میشود.



    در محلات شرقی تهران و از جمله در بنی هاشم خیابان شهر آبادی یک واحد نقلی ۵۰ متر مربع مساحت مفید با عمری ۱۰ ساله را میتوانید با ۹ میلیون تومان وجه پیش و ۹۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه اجاره نمایید.   در محلات نزدیک به سبلان شمالی- خیابان داوود آبادی یک واحد با مساحت  ۴۲ متر مربع کلنگی ۸ میلیون پیش ۵۰۰ و هزار تومان اجاره میخواهد.



    در محله سهروردی شمالی - کیهان غربی یک ۴۵ متری کلنگی را با ۱۰ میلیون پول پیش  و۸۰۰ هزار تومان اجاره میتوانید در اختیار بگیرید. در محله دروس بلوار شهرزاد و خیابان قبا آپارتمان ۴۵ متری نوساز ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره میخواهد.



    پیچ شمران خیابان حقوقی- ۵۰یک  متری مربع با ۱۲ سال عمر ساخت- ۴۵ میلیون تومان پول پیش و ۲۰۰ هزارتومان اجاره بلوار مرزداران خیابان ناهید- ۵۰ متری- ۱۲ ساله- ۱۵ میلیون تومان -۹۰۰ تومان اجاره در تهران نو خیابان حجت- ۴۸ متر مربع ۱۵ میلیون تومان ۹۰۰ هزار تومان در بهارستان ظهیر السلام و خیابان آزادی خواه ۵۰ متر مربعی ۸ ساله - ۱۰ میلیون تومان پیش اجاره و ۷۰۰ هزار تومان اجاره در خیابان شریعتی نرسیده به تجریش خیابان پروین ۴۰ مترمربعی ۸ ساله ۳۵ میلیون تومان پول پیش اجاره و ۸۵۰ هزار تومان اجاره مجیدیه شمالی خیابان قدیری ۲۵ متری ۸ ساله ۱۰ میلیون تومان ۳۵۰ هزار تومان شهران خیابان قدسی ۴۳ متر مربعی ۱۲ ساله ۱۰ میلیون تومان ودیعه پیروزی خیابان افراسیابی ۲۰ متری با ۱۰ سال عمر ساختمان ۱۰ میلیون پول پیش و ۶۰۰،۰۰۰ تومان اجاره و در محله هروی ساقدوش خانه ای با ۲۵ متر مربع مساحت مفید و ۵ سال امر ساختمان به قیمت ۲۳ میلیون پول پیش رهن و ۱۵۰ هزار تومان اجاره میتوان کرایه کرد.


  • ak

    اطلاعات کلی درخصوص مسائل حقوقی خرید و فروش املاک

    اطلاعات کلی درخصوص مسائل حقوقی خرید و فروش املاک



    با عنایت به آنکه بخشی از سامانه سهند درارتباط با ملک ومسکن می باشد. عمده مسائل حقوقی که موردنیاز شما عزیزان می باشد مطالبی است که در زمـان خرید یا فروش و رهن یا اجاره مستغلات برای عقد قـرارداد و امضاء ذیـل هـرگـونه مبایعه نامه، سند، قرارداد مشارکت، اجاره نامه و ... لازم است رعایت گردد و شما کاربران عزیز لازم است از آن مطلع باشید. لذا در این بخش رئوس مطالبی که مورد نیاز میباشد به خلاصه شرح داده میشود.

    نکته مهم: درهر قرارداد چند نکته اصلی وجود دارد که ارکان آن قرارداد را تشکیل داده و بدون آنها قراردادها مبهم و بلا اعتباراست.

    الف - نام و هویت متعاملین :درهرقراردادی نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، و کد ملی، آدرس کامل وصحیح و تلفن، دو طرف قرارداد اعم ازخریدار یا خریداران، فروشنده یا فروشندگان، موجر، موجران، مستاجر یا مستاجران، کارفرمایان، پیمانکاران و... میبایستی بطوردقیق مشخص و قید گردد.

    ب - مورد معامله: درتمامی قراردادها، قید دقیق مورد معامله لازم و اجباری است. خصوصا درکلیه قراردادهای مربوط به معاملات املاک قید پلاک ثبتی (شامل شماره های اصلی، فرعی، قطعه) آدرس دقیق پستی، شماره سند، شماره دفتر و تمامی مشخصات مندرج در سند مالکیت، لازم الاجرا بوده بنحوی که بدون قید مورد معامله اصولا قراردادها فاقد اعتبار می گردند.

    ج - مدت مورد معامله: درکلیه قراردادها مدت انجام معامله حتما می بایستی روشن و واضح قید شود. تا درصورتی که مدت قرارداد به اتمام برسد و طرفین به تعهدات خود عمل ننمایند، بر اساس دیگربندها عمل گردد، یا تصمیمات دیگری مطابق توافقات متعاملین انجام پذیرد.

    د - قیمت مورد معامله : از ارکان مهم هرقرارداد قیمت مورد معامله می باشد، بطوریکه در صورت عدم درج قیمت مورد معامله در هرقراردادی بالاخص مبایعه نامه، اجاره نامه، قرارداد خرید و فروش هرنوع کالایی، آن سند از یکی ازمهمترین اصول لازمه برخوردار نمیباشد



    مواردیکه در فوق توضیح داده شد اصول وارکان تنظیم هر سند برای خرید و فروش و نقل وانتقـال می باشد، حال آنکه موارد بسیاردیگری نیز وجود دارد که میبایستی رعایت و در سند قید گردد از جمله تاریخ انشاء یا امضاء هر سند ،ملحقات و متعلقات دیگرمورد معامله مانند شماره های پرونده قبوض برق، آب، تلفن، گاز که دلیل بر وجود این متعلقات بهمراه مورد معامله می باشد، ذکر مواردی مانند انباری، پارکینگ اختصاصی (در صورت موجود بودن)، قید میزان پیش پرداخت، نوع وترم های پرداخت ثمن مورد معامله وهرنوع توافقات و شروط دیگری که درانجام معامله اثرگذار بوده و معمولا در بخشی از سند تحت عنوان ملاحظات مکتوب می گردد.

    از موارد دیگری که درزمان عقدهرقرارداد یا بیع و یا تنظیم اسناد اجاره و... میبایستی مورد لحاظ قرار گیرد، حصول اطمینان از موارد ذیل می باشد:



    مهم




    • مورد معامله مستحق الغیر نباشد: بدان معنا که، آنچه به معـرض معامله قرارداده شده بدون معارض باشد و شخص یا اشخاص حقوقی یا حقیقی دیگر، مالکیتی از هیچ نوع در آن نداشته باشند. مانند آنکه در پاره ای موارد سند مالکیت در دست اشخاص می باشد ولی درنهادهای دیگری مانند اداره اوقاف سوابقی از وقف موضوع مورد نظر موجود می باشد، یا درمواردی که در سند مالکیت قید گردیده "تمامی ششدانگ عرصه ملک به مساحت ..." میبایستی اطمینان حاصل نمود برای اعیانی همان ملک مالکیت جداگانه ای وجود نداشته باشد و دقت شود در زمان اقدام به خرید یا اجاره متصرف دیگری غیر از فروشنده، یا موجر مورد را در تصرف نداشته باشد. همینطور دقت شود مورد معامله در توثیق هیچ نهادی اعم از بانکها، قوه قضائیه، اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر نباشد

    • هیچ شرطی در داخل سند مالکیت قید نشده باشد. به این صورت که ملک در صورت آدم پرداخت مابقی اقساط به مالک اولیه عودت داده خواهد شد.

    • هویت مورد معامله دقیقا شناسایی گردد: بدان معنا که اگر مورد معامله و اسناد ذیربط به رویت متعامل رسید دقت شود آنچه دیده شده همان است که در پایان معامله در ید متعامل قرار خواهد گرفت (در صورت نیاز از اداره ثبت اسناد محل تحقیق گردد، پلاک ثبتی مندرج درسند متعلق به همان ملک رویت شده است یا خیر)

    • وضعیت و توان مالک برای انجام معامله را به دقت بررسی نمائید: منظور از وضعیت مالک، سن، سلامت ظاهری، عدم زوال عقل و دارا بودن اختیار کامل مالک جهت تصمیم گیری می باشد. در اکثر معاملاتی که یک مالک بهمراه تعداد کثیری از اقوام و دوستان خود در جلسات اولیه شرکت می نماید و افراد غیرمسئول در امــور ذیربط مداخله می نمایند، پایان خوشی برای ان متصور نمیباشد. منظوراز تـوان مالک، امکان انجام معامله توسط وی می باشد، (توصیه می گردد، عـدم ممنوعـیت معاملاتی مالک توسط ارگانهای دولتی احراز گردد سپس اقدامات بعدی صورت پذیرد(


  • ak

    عمر کوتاه ساختمان در ایران

    جوان مرگ شدن ساختمان‌ها در 30 سالگی



    عمر مفید ساختمان در ایران بنابر اعلام کارشناسان و مسئولان حداکثر30 سال عنوان شده است که در مقایسه با عمر مفید ساختمان در کشورهای اروپایی که بین 100 تا 150 سال است تفاوتی فاحش دارد. اما این تفاوت و پایین بودن عمر ساختمان در ایران مولود کدام علل است؟



    سوال بالا پاسخ‌های زیادی می‌تواند داشته باشد، اما علاوه بر خطاهای رایج در زمان طراحی، نظارت و اجرا و خطاهای بهره‌برداری و نگهداری، فقدان ثبات در قوانین شهرسازی و طرح‌های مصوب جامع و تفصیلی مناطق و شهرها مشکل آفرین است؛ ضمن اینکه وقتی شهرداری‌ها کمبود منابع مالی شان را با فروش تراکم جبران می‌کنند، عملاً بافت مناطق و محلات به هم می‌ریزد.



    سازندگان باتوجه به محدودیت منابع مالی، نیروی انسانی و از سوی دیگر قیمت تمام‌شده احداث ساختمان‌ها جهت عرضه به متقاضیان، همواره سعی در کاهش هزینه های سرمایه‌گذاری اولیه دارند، اما باید توجه داشت چنانچه کاهش هزینه‌ها منجر به نادیده گرفتن حداقل استانداردهای لازم در زمان ساخت شوند، باعث کاهش کیفیت ساخت و کاهش عمر مفید ساختمان می‌شود.



    افزون بر اینها هزینه‌های مربوط به تعمیر ونگهداری و هدر رفتن انرژی افزایش می‌یابد که مجموعه این هزینه‌ها باید از اقتصاد ملی تأمین شوند؛ از سوی دیگر با افزایش هزینه‌های ساخت، مشکلات دیگری همچون کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، ایجاد رکود در بازار و فعالیتهای مرتبط با ساختمان ومسکن و ... روی خواهند داد.



    اگر بنا باشد تولیدکنندگان کالاهایی با کیفیت و ماندگاری پایین تولید و عرضه کنند و مصرف کنندگان نیز مجبور به خرید و مصرف این گونه کالاها بشوند، استهلاک آن نیز افزایش می یابد. در بخش مسکن و ساختمان، مقوله کیفیت و عمر مفید از اهمیت بالایی برخوردار است. چراکه بازار ساختمان و مسکن ابعادی گسترده تر از بازار سایر کالاها دارد. به این ترتیب اگر در این بازار ناکارآمدی گریبان تولید و عرضه را بگیرد، هزینه سنگینی بر دوش جامعه و بویژه اقشار کم درآمدتر گذاشته می شود.



    اگر در کشوری به دلیل بی توجهی به کیفیت، عمر مفید ساختمان ها در حدود بیست و پنج سال باشد، معنایش این است که هر سال به طور متوسط چهار درصد از کل ساختمان‌ها عمر مفیدشان تمام می شود و به بافت فرسوده ای که باید تخریب و نوسازی شود، اضافه می شوند. در حالی که اگر بتوان این عمر مفید را به پنجاه سال رساند، این رقم که همان هزینه استهلاک سالیانه است، به دو درصد کاهش می یابد.



    این در حالی است که در سال های گذشته انبوهی از ساختمان‌ها با کیفیت ضعیف و با هدف غلبه بر بحران مسکن طراحی و ساخته شده اند که قطعاً کیفیت نازل آن ها موجب کاهش متوسط عمر مفید ساختمان‌ها در کشورمان خواهد شد و به این ترتیب باز هم هزینه استهلاک بالاتر به مردم به عنوان مصرف کنندگان تحمیل می‌شود.



    امروزه یکی از مهمترین شاخص های آماری در ارزیابی عملکرد متولیان بخش مسکن، تعداد واحدهای ساخته شده در سال است. هرچند که این شاخص هم از اهمیت خاصی برخوردار است، اما به راستی ساختن تعداد بیشماری ساختمان با کیفیت نازل، عملکرد مثبتی نیست. این کار در بهترین حالت منتقل کردن مشکلات امروز جامعه به فردا با ضریب چندبرابر است.



    هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز بر تاثیر بسزای صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان بر افزایش عمر ساختمان های کشور تاکید کرده و معتقد است: اجرای واقعی شناسنامه فنی ملکی، عمر ساختمان ها را به متوسط جهانی نزدیک می‌کند.



    به گفته وی، هر ساختمانی به عنوان بزرگترین سرمایه مالکان و نیز سرمایه ملی باید دارای شناسنامه‌ای باشد که حاوی اطلاعات مربوط به تمامی مراحل ساخت و پیشرفت پروژه تا زمان تحویل باشد تا به عنوان یک ضمانت، سطح امنیت جان و مال مردم را مشخص کند.



    مافی، دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران، تاکید کرده که در 20 سال آینده با توجه به ساختمان‌هایی که امروز به آن‌ها جواز داده می‌شود این مشکلات ادامه خواهد داشت، چرا که مقررات کلی و برنامه‌ریزی‌های بلند مدت در سطح جامعه به گونه ای پیش می رود که این معضل همچنان پابرجا است.



    وی نقش شهرداری ها در جلوگیری از تخریب‌های زودتر از موعد را اساسی دانسته و افزوده است: شهرداری‌ها باید از اضافه تراکمی که به این ساختمان ها تعلق می گیرد جلوگیری کنند و مقررات سخت تری در نظر گرفته شود.



    کارشناسان می‌گویند اگر مسیری که در آن حضور سازنده ذی صلاح، ناظر و فرایند صدور شناسنامه فنی طی شود و قواعد و ضوابط فنی در امر احداث ساختمان رعایت شود، همچنین مواردی چون طراحی، ساختن توسط سازنده صاحب صلاحیت و نظارت ها و رعایت تمام اصولی که در مباحث مختلف مقررات ملی ساختمان گفته شده به درستی مورد رعایت قرار گیرد، ساختمان خود به خود عمرش بالا خواهد رفت.



    توجیه اقتصادی برای تخریب ساختمانها و دوباره نوسازی نیز یکی از موارد مهم در کاهش عمر ساختمان‌هاست، به گونه‌ای که مالکان زمین یا ساختمان ها ترجیح می دهند که با بالابردن تعداد طبقات و واحدها منفعت بیشتری کسب کنند به عنوان نمونه فرض کنیم ساختمانی سه طبقه است، اگر مالک این بنا را بکوبد و پنج طبقه بسازد، منفعت و سود اقتصادی زیادی می‌برد. طبیعی است که او به دنبال مستحکم بودن یا نبودن ساختمان نیست، او به دنبال سود اقتصادی بیشتر است.



    باید به این نکته توجه داشت که طرح های کلان و جامع دولت ها مانند مسکن مهر، اجتماعی، امید و مسکن ویژه برای بخش مسکن همراه با رعایت استانداردهای لازم صورت گیرد تا به موجب آن بخش عظیمی از ساختمان های فرسوده در آینده ای نزدیک به اقتصاد کشور تحمیل نشوند.



    در بحث عمر مفید ساختمان ها تأکید بر مستحکم و مناسب بودن سازه ساختمان است و نه ظاهر آن. در کشور ما یک نسل برای استفاده از یک ساختمان ، باید دو بار پول هزینه کند، چرا که آن ساختمان عملا پس از ۳۰ سال کلنگی محسوب می شود و باید تخریب و بازسازی شود اما در کشورهای پیشرفته عمر مفید ساختمان ۱۵۰ سال است، یعنی سه تا چهار نسل می توانند از آن ساختمان استفاده کنند.


  • ak

    توصيه هايي براي نوشتن قراردادهاي اجاره

    متاسفانه قرارداد بستن و نوشتن از نظر اغلب ما ايرانيان کاري است زائد و اصطلاحاً «فرماليته». اگر از کسي که اين اصطلاح را به کار مي برد بپرسيد يعني چه؟ جواب درست و حسابي نخواهيد شنيد. شايد با دست و چشم و ابرو اشاره يي بکند که امضا کن بره، سخت نگير، مقصود و منظور گوينده اين است که امضا کردن قرارداد و خود قرارداد مشکلي است و موضوعي بي اهميت. اما بعد از امضاي قرارداد همان کس که به آن صفت «فرماليته» داده است و شما را به سهل انگاري و آسان گرفتن کار تشويق کرده بود چنانچه اختلافي بروز کند يا عملي انجام دهيد که مخالف متن قرارداد باشد چهره يي ديگر پيدا مي کند و نوشته هاي قرارداد را به شما نشان خواهد داد و با غرور و گاهي قرص و محکم و طلبکارانه مدعي مي شود که به قول معروف چهار ميخه از شما تعهد گرفته است که چنين و چنان کنيد يا نکنيد. اگر آن موقع يادآوري کنيد که خودش مي گفت قرارداد فرماليته است و بي اهميت و شما چندان اعتنايي به نوشته هاي آن نکرديد يا چندان رضايتي در گنجانيدن يا بودن بعضي مواد در قرارداد نداشتيد؛ کو گوش شنوا؟برخلاف ديگر نقاط عالم که هر چه موضوع مهم تر باشد قرارداد مفصل تر است و در آن به ذکر موارد بسيار جزيي مي پردازند و تکليف تمام وقايع را پيشاپيش مشخص مي کنند و روشي براي حل و فصل اختلاف در آن مي گنجانند؛ در ديار ما قراردادها حداکثر دوصفحه يي هستند و در آن با ذکر کلماتي کلي و بسيار کشدار سر و ته قضيه به هم آورده مي شود. قراردادهاي ما بيشتر به رسيدي مي ماند که از طرف مقابل مي گيريم و در آن به دادن و گرفتن پول يا مالي اقرار مي کنيم.اما بعد از بروز اختلاف است که متوجه مي شويم اي کاش در نوشتن قرارداد به گونه يي ديگر عمل مي کرديم و به گونه يي ديگر توافق. يا اي کاش به جاي نوشتن سندي عادي پرداخت هزينه تنظيم سندي رسمي را در دفترخانه مي پذيرفتيم تا به اين مشکل برنمي خورديم.



    قرارداد يعني پيش بيني آينده و قرارداد خوب آن است که طرفين تمامي زواياي رابطه يي را که مي خواهند ايجاد کنند يا به آن خاتمه بدهند، پيشاپيش مشخص کرده باشند. متاسفانه هنگام عقد قرارداد هيچ علاقه يي نداريم که از راهنمايي و دانش اشخاص آگاه در انعقاد قرارداد استفاده کنيم يا دست کم خودمان چندان زحمت نمي کشيم تا با آينده نگري قراردادي را منعقد کنيم. بسيار متاسفم و عذرخواه از ذکر اينکه بعضي از مردم معتقدند «مشاور حرف مفت مي زند اما مفتي حرف نمي زند.» بعضي از مردم در ديار ما تا کارشان به دادگستري کشيده نشود نمي خواهند از خدمات وکيل و مشاور حقوقي استفاده کنند حتي بعضي تا آخرين مرحله دادرسي هم خودشان به دادگاه مي روند و هيچ ضرورتي در استخدام وکيل نمي بينند. بارها در طول زندگي حرفه يي خودم ديده ام بعضي از همکاران و مردم گله مي کنند «چرا اينقدر اگر و مگر مي کني؟،»، «چرا اينقدر سوال مي کني؟،» و «چرا اينقدر دقت مي کني؟،». متاسفانه ريزبيني، دقت، نظم و علاج واقعه را قبل از وقوع چندان نمي پسنديم. در حال زندگي مي کنيم و با آينده کاري نداريم. به گفتن ان شاءالله اتفاق بدي نمي افتد يا درست مي شود و نفوس بد نزن، بسنده مي کنيم. اين گونه کارها را از سر باز مي کنيم. اما افسوس که گاهي اتفاقات بدي هم مي افتد و چون از پيش آمادگي رويارويي با آن را نداشتيم دردسرها دوچندان مي شود و کارها بدجوري به هم گره مي خورد.



    2 - قانونگذار خودش را بي نياز از مداخله و تصويب مقرراتي براي سر و سامان دادن به وضع اجاره اماکن ندانسته است و قوانين متعددي در اين موضوع وضع کرده است- به قانون 2/5/1356- 13/2/1362 ، 6/5/1376 مي توان اشاره کرد که در آخرين قانون مقررات قانون مدني - و قرارداد طرفين را با مقررات قانون اخير حاکم بر روابط موجر و مستاجر مي داند. قانونگذار با 13 ماده تکليف روابط موجر و مستاجر را به زعم خودش مشخص کرده است، اما متاسفانه آنچه در واقع رخ مي دهد با آنچه قانونگذار بيان کرده است چندان منطبق نيست و موارد زيادي از نظر وي به دور مانده است. اصل آزادي اراده در انعقاد قرارداد اگرچه سنگ بناي علم حقوق است اما آنجا که يک طرف قرارداد واقعاً در موضع ضعف قرار دارد و طرف ديگر کاملاً در موضع قدرت، نيازمند اين است که قانونگذار حداقلي براي قرارداد مشخص کند که چگونه قراردادي در خصوص موضوع معتبر است و دامنه آزادي اراده طرفين تا کجاست. براي مثال در ماده 4 مقرر شده است «چنانچه موجر مبلغي به عنوان وديعه يا تضمين يا قرض الحسنه يا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دريافت کرده باشد تخليه و تحويل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند يا وجه مذکور به مستاجر يا سپردن آن به دايره اجراست...» اولاً در تمام قراردادهاي اجاره که در بنگاه هاي معاملات املاک به کار مي رود حق حبس مستاجر از وي گرفته شده است و تحويل و تسليم مبلغ وديعه موکول به تخليه ملک است.ثانياً پاراگراف دوم ماده 4 غالباً در عالم واقع رخ نمي دهد که «چنانچه موجر مدعي ورود خسارت به عين مستاجر از ناحيه مستاجر يا عدم پرداخت مال الاجاره يا بدهي بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفي بوده و متقاضي جبران خسارت وارده يا پرداخت بدهي هاي فوق از محل وجوه يادشده باشد، موظف است همزمان با توديع وجه يا سند، گواهي دفتر شعبه دادگاه صالح را مبني بر تسليم دادخواست مطالبه ضرر و زيان به ميزان مورد ادعا به دايره اجرا تحويل نمايد.»چون در قراردادهاي اجاره ماده يي گنجانيده شده يا مي شود که موجر حق خواهد داشت بدهي هاي مستاجر را از مبلغ وديعه کم کند.رها کردن مردم تا هرگونه که خواستند توافق کنند هيچ ثمره يي جز قوي شدن آنکه بي نياز تر است و ضعيف تر شدن آنکه محتاج تر است دربر نخواهد داشت. مستاجري که به محض تمام شدن مدت اجاره به درخواست موجر يا قائم مقام قانوني اش ظرف يک هفته بايد عين مستاجره را تخليه کند و بدين منظور اجراي ثبت يا مقام قضايي در خدمت موجر است چندان قدرت چانه زني ندارد؛ بايد شرايط موجر را بپذيرد.



    3 - قصدم در اين نوشته نقد قانون موجر و مستاجر نيست که علت اصلي نگارش اين نوشته، رفتار ناشايست و ظلمي بود که صاحبخانه بي معرفتي به يکي از دوستانم روا داشت. چهره اش زرد و غمگين بود و اعصابش برهم ريخته. چندي پيش قرارداد اجاره اش منقضي شده بود و صاحبخانه رند در اين بازار فعلي مسکن که قيمت ها از سر بالا رفتن سرسام آور باز مانده است براي تمديد اجاره براي يک سال ديگر مطالبه ماهانه يکصد هزار تومان علاوه بر اجاره سال گذشته مي کرد و دوستم چاره را در تخليه ملک و خاتمه قرارداد با موجر ديده بود اما صاحبخانه که از برگردانيدن وديعه عاجز بود و علاقه يي هم به رفتن دوستم نداشت قريب دو ماهي بازي اش داده بود. مبلغ وديعه را تا آخرين لحظاتي که دوستم قصد تخليه داشت، نگه داشته بود و هنگام تخليه به عنوان «دير کرد» هم روزي 200 هزار ريال اجرت المثل مندرج در قرارداد را طلب کرده بود و ستاند و هم مبلغ اجاره اش را به قرار مبلغ مندرج در قرارداد سال گذشته. نه صاحبخانه رند زير بار مي رفت که در بازگردانيدن وديعه خودش کوتاهي کرده است و نه بنگاهداري که سند عادي اجاره در محضرش تنظيم شده بود، حاضر بود به طرفداري دوستم حرفي بزند. آيا جايي را سراغ داريد بدهکاري که بعد از سي و چند روز تاخير حاضر مي شود بخشي از بدهي خودش را به مستاجر بابت وديعه بپردازد آن هم با چکي که سررسيدش فرداي آن روز است، مستحق دريافت خسارت تاخير در تخليه بداند؟،دوستم هيچ گمان نمي کرد اجرت المثل ايام تصرف بعد از انقضاي عقد اجاره که بنگاهدار خودش بدون آنکه موجر و مستاجر با يکديگر صراحتاً توافقي بر سر آن بکنند در قرارداد گنجانيده بود در پايان عقد اجاره بعد از کلي بگو مگو باعث تباه شدن بخشي از مبلغ و وديعه اش بشود که تمام دارايي نقدي اش بود.به اکراه و به ناچار مجبور شده بود براي دريافت وديعه اش از اين مبلغ که به زور از او ستانده بودند، بگذرد تا آبرويش نزد صاحبخانه جديد و در و همسايه حفظ شود. آنگاه که براي هر ساعت توقف کاميون خاور و کارگراني که براي حمل و جابه جايي اثاثيه اجير شده اند هر ربع ساعت بايد مبلغي بپردازيد ديگر نمي توان بحث کرد و به رفتار طرف مقابل اعتراض کرد. هيچ مرجعي در آن لحظه به کمک تان نخواهد آمد. گاهي حق اعتراض و دادخواهي به کساني تعلق دارد که مي توانند اعتراض کنند. اين توانايي در رابطه موجر و مستاجر منوط به اين است که به طور مستقل مستاجر بتواند مبلغ وديعه خانه جديد را بپردازد و وابسته به پولي نباشد که در اختيار صاحبخانه قبلي دارد. اما متاسفانه اکثر مردم توان اين را ندارند که باقيمانده پول خودشان را که در تصرف مالک خانه قديم است به مالک خانه جديد بپردازند و بعداً براي تسويه حساب و احقاق حق به دادگستري مراجعه کنند پس به ناچار بايد بيننده نمايش هاي گوناگون صاحبخانه بي مروتي باشند که از وضع آنها حداکثر سوءاستفاده را خواهد کرد. داستان هاي گوناگوني نقل خواهد شد و طرف مقابل آنقدر پرگويي مي کند که براي خلاصي از قصه هايش و بر زمين گذاشتن تمام دارايي غيرنقدي مستاجر که بر پشت کاميون خاوري بار شده است و رهانيدن آن از دستان کارگران عجول که براي زودتر بردن اثاثيه آن را به در و ديوار مي زنند دور از چشم مستاجر يا حتي جلوي چشم او، چاره يي جز پذيرفتن وضع موجود ندارد.



    4 - اجاره عقد لازم است يعني هيچ کدام از طرفين نمي توانند يکجانبه آن را بر هم بزنند بدون آنکه طرف مقابل با برهم زدن عقد اجاره موافق باشد. اما عملاً در زندگي اجتماعي نمي توان مستاجر را وادار کرد تا پايان مدت عقد در ملک مورد اجاره باقي بماند. افزون بر اين در اکثر قراردادها مستاجر از واگذاري مورد اجاره به غير منع شده است. مستاجر ممکن است به علل گوناگون مجبور شود از محل سکونت فعلي خودش نقل مکان کند و برود. براي مثال مستاجر دانشجوست و قصد بازگشت به شهر خودش را دارد يا مي خواهد در شهري ديگر ميهمان شود يا کارمند دولت است و بايد به ماموريت برود يا ماموريت اش تمام شده است و مجبور است به شهر ديگري برود. اما از سوي ديگر هيچ ضرورتي وجود ندارد که مالک قبل از انقضاي عقد اجاره آن را برهم بزند. در قراردادهاي اجاره برهم زدن قرارداد منوط است به توافق طرفين و در آن مقرر شده است هر طرف بعد از موافقت طرف مقابل بايد يک ماه اجاره بها را به طرف مقابل بدهد. اما عملاً کميسيوني که طرف مقابل داده است هم به يک ماه اجاره افزود؛ مي شود.



    - عملاً مرسوم است که مستاجر هر موقع بخواهد مي تواند عقد اجاره را فسخ کند اما بايد يک ماه اجاره و کميسيون طرف مقابل را بپردازد. اما مالک قبل از انقضاي مدت قرارداد نمي تواند عقد را بر هم بزند مگر مستاجر رضايت داشته باشد. در اينجا بين حکم قانون که لزوم عقد است و پايبندي طرفين به مفاد قرارداد و آنچه مرسوم است تضادي به وجود مي آيد. گاهي بعضي از مالکان حاضر نيستند قبل از انقضاي مدت قرارداد آن را برهم بزنند. توصيه مي شود اگر از وضع خودتان اطمينان نداريد که آيا تا پايان مدت اجاره در ملک سکونت خواهيد داشت يا نه، بهتر است براي خودتان حق فسخي در قرارداد بگنجانيد و تصريح کنيد هيچ خسارتي هم نخواهيد پرداخت يا خسارتي کمتر از آنچه مرسوم است خواهيد پرداخت.



    - بهترين کار در هر قرارداد پيش بيني روشي است براي حل و فصل دقيق، سريع و دوستانه اختلافات احتمالي. بهتر است در قرارداد اجاره طرفين با يکديگر توافق کنند که چنانچه اختلافي پيدا کردند شخصي که مقبول و معتمد طرفين است و اطلاعات کافي در خصوص موضوع دارد بين آنها داوري کند و طرفين نظر او را بپذيرند. معمولاً مردم ما در خريدن و اجاره کردن به اظهارنظر بنگاهداران اعتماد مي کنند. اما بنگاهداران نه کاملاً بي طرف هستند و نه اطلاعات حقوقي و قانوني لازم را دارند. توصيه مي شود طرفين (موجر و مستاجر) در خصوص تمام اختلافات ناشي از اجرا و تفسير قرارداد اجاره به صلاحيت شوراي حل اختلاف رضايت بدهند.



    پيشتر اشاره شد در اکثر قراردادهاي اجاره شرطي گنجانيده شده است که چنانچه مستاجر بعد از انقضاي مدت قرارداد ملک را در تصرف خود نگه دارد بايد روزانه مبلغي بابت اجرت المثل بپردازد. به ياد داشته باشيد اجرت المثل خسارت تاخير در تخليه نيست. پس اگر مستاجر از ملک مورد اجاره استفاده کرده باشد بعد از انقضاي مدت فقط بايد اجرت المثل مقررشده در قرارداد را بدهد نه اينکه هم مبلغي را بابت اجاره ماهانه طبق توافق قبلي بدهد و هم مبلغ اجرت المثل را. به عبارت ديگر دو پول نمي دهيد فقط اجرت المثل را به شرط آنکه استيفاي منفعت کرده باشيد پرداخت خواهيد کرد. براي جلوگيري از هرگونه سوءاستفاده و سوءبرداشت بهتر است هنگام قرارداد به اين موضوع تصريح کنيد که چنانچه شرط محقق شد مالک فقط استحقاق اجرت المثل را خواهد داشت.



    - هيچ کس نمي تواند برخلاف قانون و من غيرحق شما را مجبور کند کاري را انجام بدهيد يا ندهيد. اما وقتي قبول کرديد به انجام دادن يا ندادن آن عمل، متعهد هستيد.



    - در بنگاه هاي معاملات املاک براي انعقاد قرارداد فرم هاي چاپي وجود دارد اما براي اختتام قرارداد و تصفيه روابط طرفين هيچ گونه متني وجود ندارد. معمولاً در پشت نسخ قرارداد بنگاهدار مي نويسد؛ «مبلغ... وديعه قرض الحسنه در تاريخ... از موجر به نام... به مستاجر... نقداً پرداخت شد و مستاجر هيچ گونه طلبي ندارد.» هرگز تا مبلغ وديعه به دست تان نرسيده است، اين گونه ننويسيد.مخصوصاً اگر قرار است تمام يا بخشي از مبلغ وديعه نزد کسي بماند. با اين نوشته شما اقرار مي کنيد که پول تان را کاملاً دريافت کرده ايد و هيچ طلبي نداريد در صورتي که پول شما در گاوصندوق شخص ديگري است،توصيه مي شود دست کم به نحو ذيل قراردادي نوشته شود؛در تاريخ... موجر و مستاجر به ترتيب ذيل توافق کردند. موجر... مبلغ وديعه قرض الحسنه را طي چک شماره... بانک... به تاريخ... يا طي چک هاي مسافرتي به شماره... صادرشده از بانک شعبه... به تاريخ... يا نقداً به طور کامل پرداخت کرد / نکرد. باقيمانده مبلغ... در تاريخ... پس از تخليه کامل ملک و تسليم کليد آن به مالک / بنگاه معاملات املاک / رئيس شوراي حل اختلاف محله... پس از کسر مبلغ... علي الحساب براي پرداخت بهاي آب، برق، تلفن و گاز پرداخت خواهد شد. مستاجر موظف و مکلف است که در تاريخ... ساعت... ملک را تخليه کند و کليد آن را به مالک / بنگاه معاملات املاک / رئيس شوراي حل اختلاف محله... با اخذ رسيد تسليم کند.ملک مذکور در تاريخ... به رويت مالک رسيده است و هيچ گونه اعتراضي به نحوه تصرف مستاجر در ملک خود ندارد و با امضاي اين قرارداد اعتراف و اقرار کرد که تمام طلب خودش را بابت تمام اجاره بهاي مذکور در قرارداد کاملاً دريافت کرده است و مستاجر هيچ گونه بدهي به وي ندارد و مالک هيچ گونه ادعايي عليه مستاجر ندارد.مستاجر با امضاي اين قرارداد اقرار و اعتراف کرد که هيچ گونه ادعايي عليه موجر ندارد.



    - به ياد داشته باشيد اگر از طرف مقابل چک مسافرتي مي گيريد حتماً شماره هاي آن را در قرارداد يادداشت کنيد.



    - مستاجر حق دارد لاشه قرارداد خودش را پس از «قرارداد تخليه» که اصطلاحاً بنگاهداران و مالکان آن را به غلط «فسخ» مي خوانند براي خودش نگه دارد. وقتي مدت قرارداد منقضي شده است فسخ هيچ معنايي ندارد. پس بنگاهدار نبايد براي پرداختن مبلغ قرض الحسنه که معمولاً به امانت نزد وي تا زمان تخليه گذاشته مي شود لاشه قرارداد را مطالبه کند. بهتر است قرارداد تخليه را در پشت (ظهر) قرارداد اجاره ننويسيد.



    - پس از عقد قرارداد اگر در ملک اشکالاتي هست بلافاصله آن را به مالک اطلاع دهيد.



    به ياد داشته باشيد سکوت شما به منزله اين است که در ملک هيچ اشکالي وجود ندارد و شما آن را صحيح و سالم تحويل گرفته ايد و اين توقع هست که در پايان مدت قرارداد آن را صحيح و سالم تحويل بدهيد.



    به ياد داشته باشيد که مستاجر امين است و بايد دلسوزانه از ملک استيفاي منفعت کند و دخل و تصرفي غيرمتعارف در ملک نکند.



    به ياد داشته باشيد ملک تخليه شده دردسرهاي کمتري دارد. اگر ملکي را انتخاب کرديد که شخصي ديگر در آن سکونت دارد و با ورود شما و بعد از پس گرفتن وديعه يي که به مالک پرداخته است وي ملک را تخليه خواهد کرد؛ هرگز و بدون اجازه مالک براي تسريع و تسهيل کار خودتان باقيمانده وديعه را به مستاجر يا متصرف قبلي که مدعي حقي است، نپردازيد.



    - به ياد داشته باشيد شما با مالک طرف هستيد نه با مستاجر قبلي. اگر بدون اجازه و موافقت قبلي مالک- که بهتر است حتماً کتبي باشد- به مستاجر يا متصرف قبلي چيزي بپردازيد و مالک اجازه ندهد، در مقابل مالک هنوز مديون هستيد و براي باز پس گرفتن آن بايد به مستاجر يا متصرف قبلي مراجعه کنيد. در اين صورت به زحمت خواهيد افتاد. اگر اختلاف بالا بگيرد ممکن است مجبور شويد راهي دادگستري شويد.



    - براي پرداخت هزينه هاي ساختمان از مدير ساختمان بخواهيد رسيد دريافت مبلغي را که طلب کرده است به شما بدهد تا خداي نکرده در پايان مدت قرارداد با اين ادعا روبه رو نشويد که هزينه هاي مشترک ساختمان را نپرداخته ايد. راه آسان تر اين است که از مدير ساختمان بخواهيد شماره حسابي در بانک به شما معرفي کند و مبلغ هزينه ها را به حساب او واريز کنيد و فيش بانک را نگه داريد.



    - بيشتر مالکان در پايان مدت قرارداد توان برگردانيدن وديعه را به مستاجر ندارند. به همين علت منتظر مي مانند تا مستاجر جديدي پيدا شود و مبلغ وديعه را از مستاجر جديد بگيرند و به مستاجر قبلي بدهند. نکته اينجا است که مستاجر قبلي قبل از اتمام مدتقرارداد وظيفه يي ندارد به کساني که براي ديدن ملک مي آيند اجازه ورود بدهد. بعد از پايان مدت هم وظيفه يي ندارد تا يافتن مستاجر جديد انتظار بکشد. همان گونه که براي ايام بعد از انقضاي قرارداد براي روزانه اجرت المثل تعيين مي شود بهتر است براي مستاجر هم چنين حقي بر مبلغ وديعه اش صراحتاً در قرارداد تعيين شود.



    - هنگام عقد قرارداد خجالت نکشيد و حتماً سند مالکيت مالک را ببينيد. اگر ملک سال قبل يا پيشتر اجاره داده شده است هرگز اجاره نامه قبلي را براي تنظيم قرارداد جديد مبنا قرار ندهيد. بنگاهداران موظفند براساس مفاد سند و پس از رويت آن قرارداد را تنظيم کنند.



    - اگر مالک ملک شخصيت حقوقي است يعني مثلاً شرکت است اولاً از مدير شرکت يا کسي که مدعي است حق امضا و دخل و تصرف در ملک را دارد بخواهيد اسناد مبين اين اختيار را ارائه کند. ثانياً هرگز چک را در وجه شخص مدير شرکت صادر نکنيد.



    - وعده هايي که طرفين به يکديگر مي دهند حتماً در قرارداد گنجانيده شود. براي مثال اگر مالک شفاهي و هنگام تحويل دادن ملک وعده بدهد که پس از تصرف مستاجر ملک را رنگ آميزي خواهد کرد هنگام انعقاد قرارداد به اين موضوع اشاره کنيد. گنجانيدن وعده ها در قرارداد به خوبي نشان دهنده نظر طرفين است که در چه شرايطي حاضر به انعقاد قرارداد شده اند.



    - هنگام تصفيه حساب هرگز چک شخصي قبول نکنيد. پيشتر اين موضوع را به طرف مقابل اطلاع بدهيد. چون اين احتمال هست که چک محل نداشته باشد يا مشکلات ديگري داشته باشد. عقلاً هنگام صاف کردن حساب طرفين نبايد به گونه يي رفتار کنند که اختلاف ديگري بين طرفين ايجاد شود. به اين ادعا که در بازار چک رد و بدل مي کنند و مدت دار هم هست، اعتنايي نکنيد. شما نه بازاري هستيد و نه در بازار مشغول معامله کردن. رسم غلط و مخالف قانون بين عده يي هيچ الزامي براي ديگران ايجاد نمي کن.



     


  • ak

    20 نکته مهم و پایه در اصول طراحی شیت معماری

    شیت بندی یکی از مهمترین و حساس ترین کار هایی است که برای ارائه نهایی به شمار می رود، خیلی از طرح ها هستند که اصول دقیق در طرحای آنها بکار رفته اما در ارائه ضعیف عمل کردند



    شیت بندی یکی از مهمترین و حساس ترین کار هایی است که برای ارائه نهایی به شمار می رود، خیلی از طرح ها هستند که اصول دقیق در طرحای آنها بکار رفته اما در ارائه ضعیف عمل کردند. یک معمار و یا دانشجوی معماری، چکیده ای از تلاش و زحمات چندین ماهه خود را در یک شیت قرار می دهد و این است که اهمیت طراحی یک شیت حرفه ای و اصولی را بیش از پیش نمایان می کند.



    در این مطلب قصد داریم 20 نکته ارزشمند در رابطه با طراحی یک شیت که دارای اصول معماری و گرافیکی خوب باشد را معرفی کنیم تا کسانی که به هنگام شیت بستن دچار سردرگمی در چیدمان طرح خود می شوند، با مدیریت داده های خود و اطلاع داشتن از مبانی شیت بندی، کاری حرفه ای را ارائه کنند.



    قبل از شروع شیت بندی داده های خود را دسته بندی کنید تا با دید قبلی آن ها را در جایگاه مناسب قرار دهید.



    تقسیم بندی مطالب در شیت : تقسیم بندی باید به گونه ای باشد که موضوعات با تاکید بیشتری به نمایش گذاشته شوند. برای اینکار باید نقاطی از کادر را انتخاب کرد که انرژی بصری بیشتری دارند و مطلب اصلی شیت را در این نقاط بگذارید.



    از عناصر محیطی مناسب استفاده کنید ؛ درخت، سنگ ، کوه ، آب و ... را با ابعاد مناسب و بخصوص در پلان اول قرار دهید.



     حتما کانسپت کار را با توضیحات مختصر و مفیدی که در جای مناسب قرار داشته باشند معرفی کنید.



     استفاده درست از ابزار های مناسب و استاندارد برای راندو از اهمیت بالایی برخوردار است.



     گاهی اوقات، خطوط افق و توپوگرافی و ... را به هم متصل کنید تا کل اجزای شیت با هم هماهنگ شوند.



     هنگام ترکیب بندی شیت بهتر است که همیشه یک وحدت بصری خاص داشته باشید، تا هم شیت شما هدفمند تر و با معنی شده و هم باعث خستگی و رنج دید بیننده نباشد.



     سنگینی و سبکی در شیت مهم است و نباید عناصر به صورتی در شیت چیده شوند که یک طرف سنگین تر و طرفی دیگر سبک تر به لحاظ بصری باشند.



     عنوان مناسب و گویا برای شیت که معمولا باید در بالای شیت قرار گیرد. همچنین یادداشت اطلاعات مختصری از موضوع، تاریخچه و نقدر بررسی و تحلیل در فضا های خالی قرار گیرد.

     معمولا در گوشه ها و یا یک گوشه مشخصاتی همچون : دانشگاه، گروه ، استاد، دانشجو، ترم ، طرح ، عنوان و مقیاس با اندازه مناسب قرار می گیرد.





     نباید چشم بیننده فقط به یک سمت معطوف گردد.



     ترس در شیت بندی باعث شکست می شود، بستن شیت یک کار خلاقانه است و ترس از آن باعث ایجاد محدودیت های ذهنی در طراحی و شکست طرح یک شیت خواهد شد، باید شجاعانه ایده پردازی کرد و از طرح خود دفاع کرد.



     اجزای شیت به صورت مورب نباشند، به جز پلان که در جهت شمال می چرخد و نما ها و برش ها که می توانند در چهار طرف آن باشند، پرسپکتیو ها و سایر اجزا نباید مورب باشند. (این کار به هیچ وجه خلاقیت نیست)



     ابعاد شیت باید مستطیل باشد و نباید از رنگ های تند و زننده استفاده شود، بهترین رنگ برای ارائه شیت رنگ سفید است که برای راندو کردن بهترین بازدهی را خواهد داشت.



     کف ، بدنه و سقف سه اصل مهم در معماری هستند که در پرسپکتیو هر سه باید وجود داشته باشند.



     اگر یک داده را در شیت به عنوان طرحی که خط زمین از آن شروع می شود در نظر بگیریم (مثلا مقطع یا نما) سنگینی طرح بر روی آن است.



     مقطع نباید از مکان های ساده در پلان انتخاب شود. مقاطع یک طرح باید از مکان هایی باشند که بیشترین جزئیات را به نمایش بگذارند ( اساتید و داوران به این نکات به شدت توجه دارند)



     حتما پرسپکتیو را با سایه ترسیم کنید.



     قرار دادن تصاویر سه بعدی از ماکت هم می تواند به عنوان نکته ای مثبت در شیت ها محسوب شود.



    شیت های معماری را می تون با نرم افزار های مرتبط با رشته معماری و نرم افزار های گرافیکی ارائه داد همانند : اتوکد، رویت، فتوشاپ، آرشیکد، تری دی استادیو مکس، اسکچاپ، راینو  و..



     


  • ak

    لزوم توجه به معماری ایرانی و ارزش های نهفته در آن

    مردم ایران و جهان برای چه به یزد، شیراز، تبریز و اصفهان سفر می‌کنند؟



    برای اینکه می‌دانند چیزی در این معماری هست که در رابطه نزدیک با فرهنگ این کشور است. مردم کیفیت را تشخیص می‌دهند، ولی به‌صورت لفظی شاید نتوانند بیان کنند. ما معماران وظیفه داریم که این حس و خواست بیان‌نشدنی را با طراحی خود به واقعیت برسانیم. اگر ما معمارها به مردم جواب مناسب بدهیم آنها هم کیفیت را احساس خواهند کرد؛ اگرچه نتوانند بیان کنند. مردم با نماهای رومی و یونانی (متأسفانه حتی اسم این نما هم غلط است) درگیر نبوده‌اند و معماران بدون اینکه فهمی از ریشه این نما در اروپا داشته باشند به‌عنوان نمای مدرن و اروپایی استفاده می‌کنند؛ غرب‌زدگی معماری از منفی‌ترین طریق آن. این ضعف خیلی بزرگ معماری در ایران است. هنرهای دیگر ما مثل سینما و مجسمه‌سازی و عکاسی خیلی پیشرفت کرده و جایگاه ویژه‌ای در کشورهای اروپایی دارد. در رشته‌ای مثل سینما استادان در اروپا به شاگردان توصیه می‌کنند فیلم ایرانی نگاه کنند، اما درباره معماری این حرف را نمی‌زنند. چون معماری ایران از بسترش جدا شده و با آن حتی در تضاد است.



    کلمات کلیدی: معماری ایرانی، معماری غربی ، نفوذ معماری غربی، ارزش معماری ایرانی



     



    شیراز، مسجد نصیرالملک



     



    شیراز، مسجد وکیل



     



     sahand.com کاشان، خانه بروجردی



     



    کاشان، خانه طباطبایی sahand.com



     



    کرمان، عمارت شترگلو sahand.com



     



    یزد، باغ دولت آباد sahand.com



     



     



     



     


  • ak

    ترسیم بانک مرکزی از بازار مسکن اردیبهشت‌ماه/ گرانی قیمت مسکن و اجاره‌بها

    Sahand.com


  • ak

    فقرو حق سرپناه انسانها و مشکلات کارتون خوابها

    خانه‌های خالی و خیابان‌خواب‌ها



    کارتون خوابی از مشکلات و معضلات شهرهای بزرگ است که کلان شهر تهران نیز از این قائده مستثنی نیست و راهکارهایی از طرف کارشناسان برای کاهش و حل این معضل پیشنهاد شده که در ادامه به بررسی ان میپردازیم.

     در تمام قوانین اساسی دنیا، قید می‌شود که انسان‌ها حق دارند در سرپناه مناسبی شب را به روز برسانند‌. اما امروز متأسفانه آوار مشکلات کارتن‌خوابی چندین برابر گذشته شده است.

    سال ۱۳۷۵ در یک همایشی اعلام کردم ۲۰هزار خیابان‌خواب در تهران وجود دارد. البته بنده در آن همایش به فصل تابستان اشاره کردم و گفتم که در این فصل تعداد خیایان‌خواب‌ها بیش‌تر می‌شود و لزوماً تمام خیابان‌خواب‌ها بی‌سرپناه نیستند. در بین آن‌ها کسانی هستند که به‌خاطر مشکلات خانودگی از خانه بیرون می‌زنند و شب را در خیابان به صبح می‌رسانند و نیز افرادی هستند که از شهرستان به تهران می‌آیند و برای کار اداری مجبور می‌شوند شب در پارکی بمانند. تمام رادیو و تلویزیون‌های خارجی این گفته من را بازتاب دادند. همان زمان وزیر کشور وقت با من تماس گرفت و گفت چه کسی این آمار را به تو داده است؟ من جواب دادم ملانصرالدین یک میخی کوبید و گفت این‌جا مرکز زمین است. یکی به او گفت از کجا این را می‌دانی؟ ملانصرالدین گفت برو زمین را متر کن. به وزیر گفتم مشکلی نیست، تعداد خیابان‌خواب‌ها را بشمارید. بعد از مدتی نهادهای رسمی تحقیقی انجام دادند که نشان می‌داد در تهران هشت‌هزار خیابان‌خواب وجود دارد. البته توجه داشته باشیم که دسترسی به آمار دقیق کارتن‌خواب‌ها بسیار دشوار است چون این افراد به دلایل مختلف در سطح شهر جا‌به‌جا می‌شوند و ممکن است تعداد ثبت شده از تعداد واقعی بیش‌تر باشد.

    من در سال ۱۳۸۴ دو مقاله نوشتم. یکی از آن‌ها عنوانش بود از «اسکان غیررسمی، به اسکان‌نایابی در ایران». یعنی چگونه از مرحله آلونک‌ نشینی وارد مرحله‌ای تازه شده‌ایم به‌نام اسکان‌نایابی. در همان با مطالعه‌ای که انجام دادیم و با توجه به مشکلات شهرنشینی آن زمان، پیش‌بینی کرده بودیم که از «اسکان غیر‌رسمی» به «اسکان‌نایابی» در ایران خواهیم رسید‌ و در این مطالعه به این نتیجه رسیدیم که دچار بحران شدید خیابان‌خوابی خواهیم شد؛ بحرانی که متأسفانه امروز با آن مواجه شده‌ایم و با گذشت ده‌سال از این مطالعه به دنبال راهکار مناسب برای آن هستیم. نمی‌خواهم بگویم پیش‌بینی عجیبی انجام داده‌ام. هرکسی که شهرگردی می‌کند و با مردم زندگی می‌کند با این مشکلات مواجه می‌شود.

    نکته مهم دیگر فراموش‌کردن ماست. ما بحران را بعد از فروکش‌کردن تب آن فراموش می‌کنیم. امروز می‌بینیم وقتی آب کم می‌شود، همه درباره آب و کم‌آبی می‌گویند و می‌نویسند. اما وقتی چندروزی باران شدیدی می‌بارد دیگر کسی از کم‌آبی حرف نمی‌زند. ۳۱سال پیش، در سال ۶۳ یکی از همکاران ما عنوان کرد اگر طرح جامع آب و فاضلاب کشور اجرا نشود به‌زودی با مشکلاتی جدی آب در ایران مواجه می‌شویم. بنابراین اگر در زمان مناسب به آسیب‌های اجتماعی رسیدگی و توجه شود، دچار درهم‌تنیدگی معضلات نخواهیم شد.

    دلایل خیابان‌خوابی چیست و چرا با چنین پدیده ای در شهر های بزرگ مواجه هستیم؟

    دلایل بسیاری برای خیابان‌خوابی مطرح می‌شود. عدم وجود شغل مناسب و فرصت‌های شغلی یکسان، فقر ناشی از بیکاری یا کار ناکافی (یعنی کاری که تنها غذا را تأمین می‌کند وکفاف سرپناه را نمیدهد)، فقدان سرپناه (برای گروه‌هایی که درآمد بسیار اندکی دارند، سرپناه مناسبی برای آن‌ها تولید نمی‌شوند)، انواع خشونت‌ها (خشونت خانگی، خشونت کلامی، بی‌اعتنایی و محروم‌کردن افراد از حقوق اولیه‌شان)، ازهم‌پاشیدگی روابط اجتماعی، آزادی از زندان بدون داشتن کار مناسب، تخلیه اجباری و مصادره سرپناه به دلیل نبود پول کافی و... . وقتی افراد شغل مناسب نداشته باشند به‌طور منطقی قادر به تأمین نیاز‌های اولیه زندگی خود نخواهند بود و در مرحله بعد با فقر ناشی از کار یا شغل ناکافی روبه‌رو می‌شوند و این سلسله‌مشکلات در مرحله بعدی به فقدان سرپناه هماهنگ با توانایی مالی افراد منجر می‌شود. بارزترین و مشخص‌ترین دلیل کارتن‌خوابی در این تحلیل فقر است. فقدان خدمات بهداشتی و درمانی در دسترس، جنگ و درگیری مسلحانه، سوانح طبیعی، مشکلات روحی و روانی، کم‌توانی‌ها و معلولیت‌های جسمی، کنارگذاشته‌شدن به‌دلیل هویت و ترجیهات جنسی و خشونت پایدار از دیگر عوامل مهم کارتن‌خوابی و بی‌خانمانی است.

    *متن ویراسته و خلاصه شده سخنرانی در بنیاد باهمستان


  • ak

    بانک ها با چه نرخ هايی به متقاضیان وام مسکن پاسخ میدهند؟

    بانک ها با چه نرخ هايی وام مسكن مي دهند؟



    در میان بانکا بعضی از بانکا نیاز به سپرده گذاری اولیه از طرف متقاضی وام مسکن دارند در حالیکه بانکهای دیگر چنین شرطی برای پرداخت وام مسکن برای خرید آپارتمان ندارند.



     



     



    وام مسکن بانکهای مختلف  sahand.com


  • ak

    بانک مرکزی: رشد حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت.

    بانک مرکزی: رشد حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت.



     براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران، در اردیبهشت 95، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی پایتخت به 15 هزار و 431 واحد مسکونی رسید که این میزان معامله آپارتمان مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل 2/ 8 درصد افزایش نشان می‌دهد. 

    بانک مرکزی همچنین در این گزارش اعلام کرده است: در اردیبهشت ماه 95 متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مفید واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران معادل 4 میلیون و 10 هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 7/ 1 و 8/ 2 درصد افزایش نشان می‌دهد. 

    متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در حالی در اردیبهشت امسال به مترمربعی 4 میلیون و 10 هزار تومان رسیده که این میزان در فروردین ماه امسال معادل 3 میلیون و900 هزار تومان گزارش شده است. 

    بانک مرکزی در جمع‌بندی خود از این گزارش می‌افزاید: افزایش حجم معاملات مسکن در اردیبهشت ماه 95 نشانگر تداوم روند رو به بهبود معاملات و استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه‌های اخیر است.



    واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80متر مربع، 56 درصد از معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه سال1395 در بازار مسكن شهر تهران را به خود اختصاص دادند.



     



     


  • ak

    بازار اجاره

    بازار اجاره از دیدگاه یکی از کارشناسان بازار مسکن



    بهروز ملکی: در سال 95 ، نرخ رشد اجاره‌بها، قابليت رشد دو رقمي نخواهد داشت.



    اجاره‏ بهای مسكن از عوامل مختلف درون‌ و برون‎بخشی متأثر است؛ به طوری كه می‌توان آن را تابعی چند متغیره از عواملی چون رشد شاخص كل (تورم)، قیمت مسكن، عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای، عوامل روانی و... دانست.

    در میان‏مدت و بلند‏مدت، نرخ اجاره‌بها هماهنگ با نرخ تورم عمومي و قیمت مسكن تغییر می‌یابد، با این حال در كوتاه‏مدت نقش عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای نيز حائز اهمیت است؛ به طوری كه در فصول افزایش تقاضا ناشی از نقل و انتقالات (نیمه اول سال)، با تحریك عوامل روانی و انتظارات، اوج‎گیری اجاره‌بهای مسكن را مشاهده کنیم؛ ولی پس از عبور از این دوره و فروكش نمودن تقاضای فصلی و فشار روانی (نیمه دوم سال)، به تدریج نوسانات قیمتی در بازار اجاره‌ مسكن، تعدیل و به ثبات نسبی می‌رسد.

    در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره در سال 95 نيز با ورود به خردادماه، مي‌بايست افزايشِ تدريجي اجاره‌بها در اين بازار را به انتظار نشست. اين روند افزايشي، قابليت تداوم تا اواخر تابستان را خواهد داشت. البته اين سخن به هيچ‌وجه به معناي افزايش شديد اجاره‌بها نبوده و بازار اجاره در سال جاري، به‌تبعِ تورم عمومي و همچنين قيمت مسكن، از آرامش برخوردار خواهد بود.

    در چنين شرايطي، نرخ رشد اجاره‌بها، قابليت رشد دو رقمي نخواهد داشت.



    علی قائدی: بازار اجاره در ایران عموماً متاثر از دو متغیر قیمت مسکن و شاخص تورم عمومی است. با افزایش قیمت مسکن، مالکان واحدهای مسکونی اجاره‌ای به منظور حفظ بازدهی دارایی خود اقدام به افزایش اجاره‌بها می‌کنند، همچنین با افزایش شاخص تورم عمومی نیز مالکان به منظور حفظ قدرت خرید، اجاره‌بهای واحدهای مسکونی تحت مالکیت خود را افزایش می‌دهند. به طوری که طی دو سال گذشته با توجه به کنترل تورم عمومی و ثبات در قیمت مسکن، صرف‌نظر از برخی تغییرات فصلی شاهد ثبات نسبی در بازار اجاره نیز بوده‌ایم و اجاره‌بها در حدود نرخ تورم عمومی و کمتر افزایش یافته است.



     



     


  • ak

    رفع معضلات مسکن مهر با تصمیمات مهم دولت

    با تصمیم هیات دولت 350 هزار واحد مسکن مهر امسال به متقاضیان تحویل می‌شود/فارس



    هیات وزیران در جلسه خود به ریاست حجت الاسلام والمسلمین دکتر روحانی رییس جمهوری، پیشنهاد سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور درخصوص وضعیت و رسیدگی به مشکلات مسکن مهر را بررسی و تصمیماتی اتخاذ کرد.



    به گزارش ایسنا، براساس بررسی­‌های صورت گرفته، مصوب شد برای تحویل 350 هزار واحد مسکونی به متقاضیان تا پایان سال جاری و تأمین امکانات زیربنایی و رفاهی به منظور فراهم نمودن شرایط اسکان اقدامات لازم صورت گیرد.



    هیات دولت به ریاست رئیس جمهوری باهدف رفع مشکلات مسکن مهر تصویب کرد 350 هزار واحدمسکونی تاپایان امسال به متقاضیان تحویل شود/روحانی:راه امام توسط خلف صالح ایشان بخوبی درکشور،منطقه وجهان دنبال میشود/اقتصادمقاومتی،رونق و اشتغال،اهداف امروز انقلاب است/ایرنا



    دولت همچنین وزارت راه و شهرسازی را مکلف نمود تمهیدات لازم برای واگذاری واحدهای بدون متقاضی به پیمانکاران، شرکت­ها و طرف­های قرارداد و سایر خریداران را فراهم نموده و از محل منابع حاصل از فروش این واحدها (ارزش زمین) برای تکمیل پروژه­های خدمات روبنایی هزینه نماید.



    خروج مسکن از رکود پس از دوره "پیش رونق"



    هیات وزیران همچنین با اختصاص اعتبار مورد نیاز برای آماده­سازی شرایط خدمات زیربنایی 350 هزار واحد مسکونی مسکن مهر موافقت کرد.



    بر این اساس، مبلغ 10 هزار میلیارد ریال از محل تسهیلات اسناد خزانه اسلامی به منظور پرداخت بخشی از دیون پیمانکاران تا پایان سال 1394 و سال 1395، مبلغ چهار هزار میلیارد ریال از محل منابع مدیریت بحران، مبلغ هفت هزار میلیارد ریال از محل منابع داخلی شرکت های عمران شهرهای جدید و سازمان ملی زمین و مسکن، مبلغ هزار میلیارد ریال از منابع داخلی وزارت نیرو از محل فروش انشعابات، مبلغ دو هزار میلیارد ریال از محل قانون بودجه سال 1395 کل کشور با عنوان «تخفیف عوارض پروانه، حمایت های مالی و تراکم و ایجاد تأسیسات عمومی مسکن مهر» به وزارت راه و شهرسازی و مبلغ دو هزار و 500 میلیارد ریال از همین محل با عنوان «زیرساخت مسکن مهر- سهم دولت» به وزارت نیرو اختصاص یافت.



    دولت همچنین ضمن تأکید بر الزام دستگاه­های اجرایی خدمات­رسان به ارایه خدمات روبنایی مسکن مهر مطابق قانون، با استفاده از محل منابع داخلی شرکت­های عمران شهرهای جدید و سازمان ملی زمین و مسکن و همچنین فروش واحدهای فاقد متقاضی به منظور احداث و تکمیل روبناها (مراکز آموزشی، انتظامی، فرهنگی-مذهبی و درمانی) موافقت کرد.



    در ادامه، وزارت امور اقتصادی و دارایی (سازمان سرمایه­‌گذاری) گزارشی از آخرین وضعیت تدارک و تجهیز منابع مالی خارجی و چگونگی استفاده از این منابع را برای اجرای طرح­های زیربنایی عمرانی و تولیدی کشور ارایه نمود.



    طی این گزارش، نتیجه مذاکرات، تفاهمات و توافقات صورت پذیرفته با بانک­ها، مؤسسات مالی و مؤسسات بیمه اعتبار صادراتی برخی کشورهای خارجی به هیات وزیران ارایه و همچنین برخی مشکلات داخلی و خارجی تجهیز و استفاده از این منابع نیز اشاره گردید.



    در پایان این گزارش، راهکارهایی جهت حل مشکلات موجود ارایه شد که هیات دولت نیز ضمن تأکید بر استفاده از منابع مالی خارجی برای اجرای پروژه‌­های زیربنایی و تولیدی برای بخش‌­های دولتی و خصوصی، بر ضرورت هماهنگی بیشتر دستگاه­‌های اجرایی با وزارت امور اقتصادی و دارایی، بانک مرکزی و سازمان مدیریت و برنامه­‌ریزی کشور تأکید شد.



    پیامک تهدیدآمیز بانک مسکن به متقاضیان مسکن مهر




    • بانک مسکن با ارسال پیامکی به متقاضیان مسکن مهر نسبت به عدم پرداخت اقساط واحد تحویل نشده، اخطار و از شروع اقدام قانونی علیه آنها خبر داده است.



    در این پیامک آمده است؛ « اخطار فوری از بانک مسکن... پیرو اخطار مورخ 28  اردیبهشت 95 در خصوص اقساط معوق قرارداد شماره .... شعبه شهر جدید پردیس با عنایت به این که علی رغم پیگیری های به عمل آمده و ارسال اخطار، از بازپرداخت مطالبات معوق بانکی خودداری نموده اید، شروع اقدامات قانونی علیه شما تحت بررسی قرار گرفته و به مرحله اجرا رسیده است.



    بنابراین لازم است به منظور جلوگیری از اقدامات قانونی بانک که موجب تعلق هزینه های قابل توجه به شما خواهد شد، در اسرع وقت و حداکثر تا روز پنجشنبه 13 خرداد 95 ضمن مراجعه حضوری به شعبه مذکور نسبت به پرداخت اقساط معوق خود اقدام نمایید. دایره حقوقی و اجرائیات بانک مسکن.»



     


  • ak

    کی دوره پیش رونقی مسکن را پشت سر خواهیم گذاشت و وارد رونق خواهیم شد؟

    آیا مسکن از رکود پس از دوره پیش رونقی خارج خواهد شد؟



     بازار مسکن؛خواب یا خواب زده!



  • ak

    تفاهمنامه ساخت 1000 واحد آپارتمان ویژه محرومین در کرمانشاه امضا شد

    تفاهم‌نامه‌ ساخت و تکمیل 1000 واحد مسکن محرومین در استان کرمانشاه توسط رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ورییس ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) امضا شد.

    این تفاهمنامه صبح امروز در استانداری کرمانشاه به امضای تابش رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و محمد مخبر رییس ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) رسید.

    این واحدهای مسکونی با مشارکت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) در مناطق محروم و کم‌تر برخوردار استان کرمانشاه ساخته می شود و به خانواده‌های نیازمند واگذار خواهد شد.

    هم‌اینک ساخت چهار هزار و 402 واحد مسکن محرومین در سراسر کشور با اعتباری بالغ بر 238 میلیارد ریال، از سوی بنیاد برکت وابسته به ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) در دست اجراست که تاکنون بیش از یک هزار و 450 واحد آن به بهره‌برداری رسیده یا آماده‌ی افتتاح است.

     ساخت مسکن محرومین از جمله برنامه‌های بنیاد برکت برای محرومیت‌زدایی است که با جدیت از سوی این بنیاد در مناطق محروم و کم‌تر توسعه‌یافته‌ی کشور دنبال می‌شود.

    محمد مخبر صبح امروز پیش از اجرای این تفاهم نامه در سالروز سفر مقام معظم رهبری به کردستان بیش از 550 هکتار از اراضی کشاورزی متعلق به ستاد اجرایی فرمان امام در روستای الک کامیاران را به عنوان هبه‌ی رهبر معظم انقلاب  به بیش از 300 کشاورز محروم اهدا کرد.


  • ak

    مکلف شدن بانک مرکزی به تعیین بانک های عامل تسهیلات ویژه نوسازی و بهسازی

    با تصمیم هیئت وزیران، بانک مرکزی مکلف شد نسبت به تعیین بانک‌های عامل و سهمیه آنها برای پرداخت تسهیلات طرح ویژه نوسازی و بهسازی دویست هزار واحد مسکونی ‌روستایی با سفته زنجیره‌ای در سال ۱۳۹۵ اقدام کند.



    متن مصوبه هیئت وزیران به شرح زیر است:



    ۱- بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مکلف است نسبت به تعیین بانک‌های عامل و سهمیه آنها برای پرداخت تسهیلات طرح ویژه نوسازی و بهسازی دویست هزار واحد مسکونی ‌روستایی با سفته زنجیره‌ای در سال ۱۳۹۵ اقدام کند.



    ۲- سقف فردی تسهیلات برای ۱۲۰هزار واحد، مبلغ یکصد و هشتاد میلیون (۰۰۰ر۰۰۰ر۱۸۰) ریال و برای ۸۰هزار واحد در روستاهای مرزی و جزایر، متقاضیان تخریب و نوسازی (درجاسازی) با رعایت مبحث (۱۹) مقررات ملی ساختمان مبلغ دویست میلیون (۰۰۰ر۰۰۰ر۲۰۰) ریال است.



    ۳- سود سهم متقاضی برای این تسهیلات پنج درصد(۵%) است و سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور پرداخت یارانه سود (مابه التفاوت سود تعیین شده سهم متقاضی تا نرخ‌های مصوب شورای پول و اعتبار) برای دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی و مانده مطالبات معوق شامل اصل و سود تسهیلات موضوع این تصویب‌نامه را تضمین و تعهد می نماید که هزینه های یادشده را پس از اعلام بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از محل منابع مصوب مربوط در بودجه به شبکه بانکی پرداخت نماید. این تضمین نافی مسئولیت بانک های عامل در وصول مطالبات نیست.



    ۴- بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مکلف است با هماهنگی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور، سهمیه استانی تسهیلات را تعیین نموده و براساس سهمیه ابلاغ شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، نسبت به توزیع سهمیه بانک های عامل به تفکیک استان، شناسایی متقاضیان واجد شرایط، معرفی آنان جهت دریافت تسهیلات و نظارت بر ساخت و ساز در چارچوب قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (نظام فنی و روستایی) اقدام کند.



     


  • ak

    سوء استفاده زمین‌خواری ازمشاوران املاک

    زمین خواری در کمین استفاده از مشاورین املاک



    بنگاه‌های معاملات ملکی، بزرگ‌ترین نقطه آسیب زمین‌خواری هستند. این بنگاه‌ها افراد را به معامله دعوت می‌کنند و می‌گویند شما زمین را بخر ما برایت مجوز ساخت می‌گیریم». این بخشی از صحبت‌های نماینده وزیر راه‌وشهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت‌المال است که در تشریح علل رواج زمین‌خواری، به‌ویژه در استان‌های شمالی، بیان شد.

    روزنامه شرق نوشت، در این‌سوی البرز نیز گویا زمین‌خواران در حال شکافتن کوه‌های لواسان و ساخت‌وساز در این منطقه هستند. حسین معصوم در این زمینه گفت: وضعیت این منطقه از حد یکی، دو پرونده خارج شده و متخلفان به شکل گسترده به جان کوه‌های لواسان افتاده‌اند. در بازدیدی که از این منطقه داشتیم، متوجه شدیم زمین‌خواران ابتدا با کاشتن درخت، آثار تصرف ایجاد می‌کنند، بعد با اقداماتی پیچیده سند می‌گیرند.

    نماینده وزیر راه‌وشهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت‌المال در گفت‌وگو با ایسنا، با بیان اینکه متصرفان به مناطق خوش‌آب‌وهوای کشور رخنه کرده‌اند، هشدار می‌دهد: نقاط خوش‌آب‌وهوایی که می‌تواند به نفع منافع ملی و گردشگری توسعه پیدا کند، امروزه با گسترش پدیده شوم زمین‌خواری در حال حیف‌ومیل‌شدن است. به‌گونه‌ای که در استان‌های شمالی کشور، اعم از گیلان، مازندران و گلستان، اراضی‌ای که می‌تواند به ارزش افزوده تبدیل شود و در حوزه گردشگری اشتغال ایجاد کند، بسیار راحت به تصرف سودجویان درآمده است.

    معصوم این حیف‌ومیل‌ها را چنان بی‌حدوحصر برآورد می‌کند که به نظر او، اگر ارگان‌های دولتی بخواهند طرح‌های توسعه خود را در روستاها پیاده کنند، در ابتدای راه با مشکل زمین مواجه خواهند شد.

    گرچه زمین‌خواری یک تخلف محسوب می‌شود، اما کم‌وبیش در این حوزه به جای جرم‌انگاری زمین‌خواری، به جرم‌زدایی آن توجه شده است تا جایی که افراد سودجو با استفاده از خلأهای قانونی اقدام به دریافت مجوز و قانونی‌جلوه‌دادن تخلف خود می‌کنند. نماینده وزیر راه‌وشهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت‌المال، با تأکید بر لزوم جرم‌انگاری زمین‌خواری به جای جرم‌زدایی از آن، تصریح کرد: هم‌اکنون به دلیل تجهیزنبودن ما به ابزارهای حقوقی و قانونی، برخورد قاطعی با زمین‌خواران صورت نمی‌گیرد و زمین‌خواران هزینه تخلف خود را نمی‌پردازند.

    او تصریح کرد: وقتی به روستاها سر می‌زنیم، می‌بینیم اغلب روستاییان از اقدامات رضایت ندارند و می‌گویند ما که ساکن این‌جا هستیم اگر بخواهیم محیطی برای اسکان فرزندانمان بسازیم، با مانع مواجه می‌شویم اما افراد دیگر به این‌جا می‌آیند، خیلی راحت اقدام به ساخت‌وساز می‌کنند و برخوردی هم با آنها نمی‌شود. طبق اظهارات معصوم، در شمال کشور مجوز غیرقانونی ساخت توسط ٩ مرجع صادر می‌شود درحالی‌که در داخل محدوده شهرها، شهرداری‌ها موظف هستند براساس طرح‌های جامعی که به تصویب می‌رسند، به صدور پروانه اقدام کنند و در خارج از محدوده شهرها، که به طرح‌های هادی مربوط می‌شود، نیز بخشداری‌ها می‌توانند براساس طرح‌های مصوب هادی، اقدام به صدور مجوز ساخت کنند. بنابراین هرگونه اقدام به صدور مجوز از سوی هر دستگاه دیگری، ازجمله سازمان همیاری شهرداری‌ها، غیرقانونی است.

    او ادامه داد: جدا از مراجعی که به شکل غیرقانونی اقدام به صدور مجوز می‌کنند، ساخت‌وسازهای بدون مجوز نیز بسیار زیاد است. درحال‌حاضر بنگاه‌های معاملات ملکی بزرگ‌ترین نقطه آسیب زمین‌خواری هستند. بنگاه‌ها افراد را به معامله دعوت می‌کنند و می‌گویند زمین را بخر ما برایت مجوز ساخت می‌گیریم.

    بااین‌حال، به اعتقاد نماینده وزیر راه‌وشهرسازی، نقش وزارت کشور در برخورد با پدیده زمین‌خواری نسبتا مؤثر بوده است اما اگر فرمانداری‌ها، بخشداری‌ها و استانداری‌ها نیز به جبهه مبارزه با تخلفات وارد شوند، زمین‌خواری بسیار تخفیف پیدا می‌کند.

    معصوم در بحث حفظ اراضی و منابع طبیعی، به حمایت‌ برخی استانداران سابق در پروژه‌های کلان زمین‌خواری نیز گریزی می‌زند. به گفته او، پدیده شاندیز یکی از این پروژه‌هاست که مقامات مسئول وقت، با حضورشان در این پروژه از اقدامات غیرقانونی حمایت می‌کردند. نماینده وزیر راه‌وشهرسازی درادامه ضمن تذکر، تأکید کرد: تا زمانی که این رفتارهای نادرست را اصلاح نکنیم، نمی‌توانیم به حفظ حقوق عمومی امیدوار باشیم. امروزه تخریب محیط‌زیست نوعی جنایت بشری است، ولی ما به این مسائل بسیار سطح پایین نگاه می‌کنیم و به همین دلیل تخلفات روزبه‌روز در حال گسترش است.

    معصوم، رکود مسکن را نیز در کاهش تخلفات زمین‌خواری مؤثر دانست، اما با توجه به شیوع گسترده زمین‌خواری و نبود برخورد سخت‌گیرانه با آن، این احتمال را داد که با رفتن بازار مسکن به سمت رونق، تخلفات زمین‌خواری افزایش یابد.

    به عقیده او صرفا با سازوکار دولتی نمی‌توان به مقابله با تخلفات حوزه زمین پرداخت و دراین‌میان نقش مردم نیز می‌تواند بسیار مؤثر باشد. به عبارتی اگر فقط براساس گزارش و کارکرد دولتی بخواهیم کار را پیش ببریم، یقینا با این حجم تجاوز به عرصه محیط‌ زیست، نمی‌توان به اصلاح کارها امیدوار بود، اما اگر مردم کمک کنند، ما نیز حمایت می‌کنیم و به‌این‌ترتیب با هزینه‌های بسیار کم توفیقات زیادی حاصل می‌شود.



    منبع: روزنامه شرق


  • ak

    تراکم فروشی در کلان شهر ها تا کی ادامه دارد؟

    تراکم فروشی، شهرفروشی




    از اوايل دهه70 يعني زماني كه تراكم‌فروشي و «توافق» به منبع اصلي تامين درآمد براي شهرداري تبديل شد، ساخت‌وساز با تراکم بالا به اشكال مختلف و با نقض ضوابط طرح‌ها تشویق شد. در سال‌هاي 72 و 73، با گسترده شدن اختلاف میان دولت مرکزی و دولت محلی پایتخت بر سر پايان دادن به تراكم‌فروشي، ضوابطي براي مهار اين شیوه تأمین مالی تدوين شد، اما شهرداري براي عبور از این مرحله و اداره شهر، بعدها (به ناچار)، به اشکال مختلف اين ضوابط را دور زد. طی این سال‌ها شهرداری‌ها به خصوص در تهران و شهرهای بزرگ و این اواخر حتی در شهرهای کوچک با توسل به سهل‌الوصول‌ترین راه تامین مالی شهرها یعنی فروش تراکم مازاد و تغییر کاربری یا چراغ سبز برای صدور مجوز ساخت‌وساز در زمین‌های ممنوعه به واسطه حضور قانونی کمیسیون ماده 5، به تغییر گسترده مقررات شهرسازی بر خلاف اسناد فرادست و روح حاکم بر شهرها روی آوردند. روندی که طی سه سال گذشته نیز با وجود رونمایی و ابلاغ طرح تفصیلی جدید تهران به‌عنوان فصل‌الخطاب مقررات شهرسازی، کماکان در پایتخت متوقف نشد. اما نکته قابل توجه در این میان سرایت سریال شهرفروشی از پایتخت به سایر کلان‌شهرهای کشور است. مدیران شهری کلان‌شهرهای کشور به تقلید از تهران به این شیوه درآمدزایی سهل الوصول و زودبازده روی آورده‌اند.


     



     


  • ak

    ۱۴ نکته مهم که هر مستاجری به هنگام اجاره ملک بایستی به خاطر داشته باشد.

    نکات مهم در اجاره که هر مستاجری باید بداند:



    برای اجاره ملک بایستی موارد زیر را مورد توجه قرار دهید.



    1- مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است.



    2- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.



    3- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.



    4- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.



    5- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.



    6- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.



    7- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.



    8- مستاجر حق انتقال را به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.



     9- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.



     10-برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶بهره مند شوند.



    11- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.



    12- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و … از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.



    13- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید.



    14- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی و شارژ و … باشد نمی تواند راساً از ودیعه برداشت کند بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.



     


  • ak

    بازار املاک خارجی در ترکیه و فرصت های اقتصادی

    با وجود مشکلات فراوانی که در سیستم روابط خارجی ترکیه در سطح منطقه دیده میشود ولیکن بازار املاک ترکیه توانسته است از بحرانهای سیاسی این کشور سالم در رود و سرمایه گذاران این بخش را خوشنود تر سازد.ولی کارشناسان به روند حاکم در بازار نگاه های متفاوتی در این عرصه دارند.



    دو رخداد اقتصادی-سیاسی در ترکیه، بازار املاک این کشور را در لبه پرتگاه قرار داد. ناامنی ناشی از «حوادث تروریستی» اثر منفی بر روند «سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی» این کشور به‌خصوص از سمت سرمایه‌گذاران کشورهای همسایه گذاشته و باعث شده تعداد خریداران خارجی برج‌های مسکونی پایتخت و شهرهای توریستی ترکیه به شدت کاهش پیدا کند. پیش‌تر، خارجی‌ها جزو خریداران عمده آپارتمان‌های ترکیه محسوب می‌شدند و سهم حداقل 30 درصدی در معاملات ملک داشتند؛ اما در حال حاضر حضور این گروه به یک ششم رسیده است. تحقیقات یک نهاد آمریکایی مطالعات بازار ملک نشان می‌دهد اگر چه ترکیه طی 5 سال منتهی به پایان 2015،‌ در بین کشورهای اروپایی به لحاظ بیشترین رشد قیمت مسکن، مقام اول را به خود اختصاص داد، اما هم‌اکنون به‌خاطر حباب موجود در قیمت املاک این کشور، روزهای خوش سرمایه‌گذاران رو به پایان است. همه تلاش سیاست‌گذاران اقتصادی در ترکیه، بر پنهان‌سازی حباب قیمت مسکن و عادی جلوه دادن رشد 100 درصدی قیمت‌ها – طی 5 سال – است؛ اما به‌رغم حفظ ظاهر، در پی افت یکباره خریداران خارجی، شرایط بازار ملک به مرز سقوط کشیده شده است. شروع تخلیه حباب مسکن در این کشور می‌تواند بحرانی شبیه «دبی 2008» برای سرمایه‌گذاران خارجی به‌وجود بیاورد.





     



    گروه ترجمه، بهار فردنیا: ماه عسل دولت ترکیه در بازار ملک که مدت‌ها به‌واسطه جذب سرمایه‌گذار خارجی از طریق وام‌های بانکی کم‌بهره و فروش برج‌های مسکونی به آنها پررونق و جذاب بود، رفته‌رفته به خط پایان نزدیک می‌شود. گزارش یک موسسه آمریکایی رصدکننده اقتصاد مسکن جهان و تحلیل‌های مرتبط با آن -که در دو نشریه آمریکایی و انگلیسی به چاپ رسیده است- نشان می‌دهد ترکیه به‌عنوان «شاگرد اول بازار املاک اروپا»، هم اکنون با بزرگ‌ترین حباب قیمت ملک مواجه است که اگر چه با ابزارهای مصنوعی فعلا جلوی ترکیدن آن گرفته شده اما نشانه‌های قوی وجود دارد که از ناکامی دولت این کشور در جلوگیری از سقوط مسکن حکایت می‌کند.



    ترکیه در فاصله سال‌های 2011 تا 2015، مقام اول بیشترین رشد قیمت مسکن در اروپا را نصیب خود کرد به‌طوری که متوسط قیمت املاک مسکونی در این کشور طی 5 سال بیش از 91 درصد افزایش یافت و تقریبا دو برابر شد.



    اما در حال حاضر موتور محرک این رشد قیمتی در بازار مسکن ترکیه، رو به خاموشی می‌رود.



    رعب و وحشت ناشی از حوادث تروریستی دنباله‌دار در شهرهای ترکیه و همچنین تبدیل این کشور به محل پذیرش مهاجران سوری، جاذبه توریستی-رفاهی ترکیه را تحت تاثیر قرار داده و باعث شده حجم سرمایه‌گذاران خارجی مسکن که بیشترین نقش را در رونق شدید برج‌سازی و فروش آپارتمان در این کشور داشته‌اند، به شدت کاهش پیدا کند.



    رونق مسکن ترکیه طی سال‌های اخیر، مدیون خریداران خارجی بوده که یک‌سوم معاملات ملک این کشور را به خود اختصاص می‌دادند اما در سال جاری میلادی، سهم این گروه از سرمایه‌گذاران در بازار مسکن ترکیه به کمتر از 5 درصد رسیده است.



    کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند با سقوط تقاضای خارجی برای خرید ملک در ترکیه آن هم به یک‌ششم 5 سال گذشته، به‌زودی پشت صحنه رونق کاذب ناشی از معاملات سوداگرانه مسکن در این کشور نمایان خواهد شد که در این صورت فرآیند سقوط قیمت مسکن و تخلیه حباب می‌تواند خسارت‌هایی را به سرمایه‌گذاران پیشین و همین طور اقتصاد ترکیه وارد کند. در ترکیه سهم بخش مسکن و مستغلات از تولید ناخالص داخلی حدود 6 درصد است و در مجموع 19 میلیون واحد مسکونی در این کشور وجود دارد.



    بانک‌ها و موسسات مالی در این کشور، به همه نوع تقاضای مسکن (مصرف‌کننده، سرمایه‌گذار و حتی خارجی‌ها) تسهیلات بلندمدت کم‌بهره اعطا می‌کنند که این موضوع موثرترین ابزار برای رونق ناپایدار و تورمی در بازار ملک بوده است.



     



    تبعات تبلیغات ماهواره‌ای



    با توجه به ‌اینکه ترکیه در حال حاضر حجم بالایی از وام در بخش مسکن و افزایش قابل توجه قیمت‌ها را در این بخش تجربه می‌کند، نشریه «گلدمن ساکس» در تحلیل خود از وضعیت ترکیه، افزایش شدید قیمت مسکن در این کشور را نشان‌دهنده وجود حباب در این بازار می‌داند. به این معنی که افزایش سریع قیمت مسکن و نرخ بهره پایین وام‌ها باعث افزایش وام‌گیری و تقاضا می‌شود تا وقتی که وضعیت مسکن به وضعیت بی‌ثباتی برسد و پس از آن قیمت‌ها به شدت سقوط خواهد کرد. می‌توان گفت دولت با ایجاد تسهیلات در حال حاضر سعی در کنترل وضعیت موجود دارد تا از ترکیدن حباب جلوگیری کند، اما اگر قیمت‌ها کنترل نشوند و افزایش قیمت‌ها به همین صورت ادامه پیدا کند رونق بازارمسکن در این کشور از بین خواهد رفت.



    حضور سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه نیز باعث رونق بخش مسکن شده بود. ترکیه به دلیل داشتن مرز مشترک با کشورهای جنگ‌‌زده‌ای مانند سوریه و عراق و فرهنگ مشترک با کشورهای مسلمان مانند ایران، کویت و عربستان سرمایه‌گذاران زیادی را به امید زندگی بهتر جذب کرده بود. طبق آمار سال 2013، از کل سرمایه‌گذاران خارجی در بخش مسکن ترکیه، 4/ 18درصد عراقی، 8/ 11 درصد عربستانی، 2/ 9 درصد کویتی، 8/ 8 درصد روس و 6/ 4 درصد ایرانی بودند. اما امسال با توجه به حوادث تروریستی و به وجود آمدن رعب و وحشت در این کشور، آمار سرمایه‌گذاری خارجی به شدت افت پیدا کرده است. در حالت معمول بازار مسکن ترکیه 30 تا 35 درصد خریداران خارجی داشت که امسال این آمار به 5درصد رسیده است.



     



    پنج پرچمدار اروپا در بازدهی مسکن



    پنج کشور‌ اروپایی که در بازار پرنوسان ملک بیشترین رقابت را در جذب سرمایه‌گذار و رونق‌بخشی به ساخت و خرید مسکن طی 5سال اخیر از خود نشان داده‌اند، معرفی شدند. این رتبه‌بندی درپی مطالعه تحولات اقتصادی 16 کشور اروپایی انجام شد که دارای بیشترین رشد قیمت مسکن بودند. گروه «سی‌بی‌آرایی» این مطالعه را با هدف شناسایی پرشتاب‌ترین کشورها در بازار مسکن اروپا (هم به لحاظ حجم سرمایه‌گذاری ملکی و هم از بابت تغییرات قیمت مسکن) انجام داد. گروه «سی‌بی‌آر‌ایی» یک موسسه املاک و مستغلات آمریکایی است که در زمینه مدیریت املاک تجاری، توسعه و نوسازی املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز فعالیت می‌کند. بر اساس نتایج بررسی‌های این موسسه، اگرچه در انگلیس قیمت بالای مسکن فشار هزینه‌ها را سرسام‌آور افزایش داده است اما این رشد در 5 سال اخیر نسبت به کشورهای ترکیه، ایسلند و اتریش کمتر بوده و در رتبه چهارم قرار گرفته‌ است. بر این اساس، قیمت مسکن در ترکیه در 5 سال گذشته دو برابر شده‌ و در رتبه اول قرار گرفته ‌است. این کشور در سال 2015 نیز با رشد 18 درصدی قیمت مسکن روبه‌رو بوده که بالاترین رشد قیمت مسکن در جهان طی سال گذشته ‌است. جالب است که 4 کشور اول این فهرست به جز ترکیه در منطقه غیربحرانی اروپا قرار دارند. نشریه «تلگراف» دلیل افزایش قیمت در این 5 کشور را بررسی کرده‌ است.



    ترکیه: این کشور با اینکه هنوز نتوانسته است عضو اتحادیه اروپا شود اما در مسابقه رشد قیمت‌های ‌مسکن در بین 16 کشور اروپایی مورد مطالعه قرار گرفت. این کشور از سال 2011 به دلیل شرایط نا‌امن سوریه، همسایه مرزی‌اش تنش‌های زیادی را متحمل شده و اکنون نیز در قلب بحران مهاجرت به اروپا قرار دارد اما این شرایط هنوز نتوانسته از رشد قیمت مسکن در این کشور بکا‌هد و در 5 سال گذشته با مجموع رشد 3/ 91 درصدی قیمت مسکن، مقام نخست را در این رتبه‌بندی به دست‌ آورده است.



    سرعت رشد اقتصادی ترکیه در کنار در‌آمد سرانه پایین، نشان‌دهنده این است که اقتصاد ترکیه‌ در زمره اقتصادهای نوظهور جهان است. جمعیت جوان نیز در تلاش برای سرمایه‌گذاری در مسکن هستند. جالب است که در حباب مسکن ترکیه هیچ نشانه‌ای برای از بین ‌رفتن وجود ندارد و مردم به دلیل افزایش سریع‌‌تر قیمت مسکن نسبت به سایر کشورها به‌صورت منظم در حال بازپرداخت وام‌های خود هستند. همچنین به دلیل گسترش شرکت‌های وام‌دهی و افزایش قدرت بانکی بخش مسکن در ترکیه، قدرت خرید بالا رفته و بازار مسکن پر رونق ‌است. ایسلند: این کشور با افزایش 1/ 42 درصدی قیمت در 5 سال اخیر در رتبه دوم قرار گرفته‌ است. بعد از سال 2008 که سیستم بانکی و بازار مسکن ایسلند به دلیل بحران مالی جهان سقوط کردند، اکنون این رشد می‌تواند نشان‌دهنده‌ بهبود شرایط اقتصادی این کشور ‌باشد. قیمت ملک در ایسلند بسیار متنوع است و سرمایه‌گذاران شخصی که عموما آمریکایی هستند ملک‌های گران‌قیمت در پایتخت را‌ خریداری می‌کنند.



    اتریش: به‌رغم رشد ناچیز اقتصاد، اتریش با افزایش 6/ 27 درصدی قیمت مسکن در 5 سال اخیر روبه‌رو بوده است. یکی از مهمترین دلایل رونق بازار مسکن در اتریش، کیفیت بالای زندگی است. امسال وین به‌عنوان بهترین شهر جهان برای زندگی انتخاب شد و موسسات سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاران خارجی زیادی به این شهر آمده‌اند. همچنین کشورهای اروپای‌ شرقی مانند روسیه و اوکراین به دلیل شرایط سیاسی مطمئن در اتریش و تشابه فرهنگی که دارند این کشور را برای خرید خانه انتخاب می‌کنند. می‌توان گفت بیش از 40 درصد از خریداران مسکن در اتریش خارجی هستند.



    انگلستان: این کشور که به خاطر خانه‌های گران و خانه‌های اجتماعی‌‌اش در بازار جهانی ملک معروف است، با افزایش 8/ 26 درصدی قیمت مسکن در پنج سال اخیر در رتبه چهارم قرار گرفته‌ است. هجوم سرمایه‌گذاران خارجی از سال 2011 به این کشور باعث ایجاد تحولات سریعی در بازار مسکن شده است که با سرعت رشد در‌آمدها همخوانی ندارد و در حال حاضر بسیاری از مردم آرزوی خانه داشتن را بسیار دور می‌بینند. در ماه گذشته نسبت قیمت خانه به در‌آمد سالانه معادل 89/ 5 بود که بالاتر از زمانی بود که انگلستان در سال 2008 دچار رکود اقتصادی شده بود اما دولت انگلستان از سال 2015 با ارائه وام‌های متنوع سعی در کنترل این افزایش قیمت دارد. موافقان خروج انگلستان از اتحادیه اروپا بر این باورند که این اتفاق باعث کاهش قیمت مسکن نیز خواهد شد.



    سوئد: کشوری که هرگز بازار مسکن در آن، حتی در بحران‌های اقتصادی دچار رکود نشده‌، به دلیل امکانات بسیار زیاد خرید خانه و وام‌های بدون محدودیت که به همه متقاضیان حتی سرمایه‌گذاران داده می‌شود، دچار افزایش قیمت 8/ 25 درصدی در 5 سال اخیر بوده است. به همین منظور برای سرد کردن بازار مسکن، بانک مرکزی وام طولانی مدت 140 ساله خرید مسکن را به 105 سال کاهش داده است.



     




  • ak

    خانه اولی ها نقش تعیین کننده در تقاضای وام مسکن دارند.

    از امروز با رسیدن وام صندوق پس انداز مسکن "یکم" امکان دارد مقدار دادوستد خرید و فروش مسکن هر ماه 8 درصد افزایش یابد.



    خانه اولی‎ها وارد بازار مسکن شدند



    به گزارش خبرگزاری اقتصادایران، امروز (۱۹ خرداد) دقیقا یک سال از زمانی که اولین گروه سپرده گذاران در وام صندوق پس انداز مسکن "یکم" یا "خانه اولی" ها ثبت نام کردند می گذرد که می توانند وامهای ۱۲۰ میلیون (در تهران)، ۹۰ میلیون (شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر) و ۶۰ میلیون (شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر) را با نرخ سود ۱۳ درصد دریافت کنند و پیش بینی می شود ماهیانه ۴ هزار نفر به جمع خریداران مسکن اضافه شود.

    برآوردها حاکی از آن است که تعداد متقاضیان وام خانه اولی ها در خردادماه جاری از ۵۰ هزار نفر عبور کرده است. با ورود دریافت کنندگان وام خانه اولی ها به بازار مسکن و با توجه به حجم معاملات اردیبهشت ماه مسکن کل کشور که ۶۰ هزار و ۵۳۵ مورد بود ممکن است ماهیانه شاهد افزایش ۷-۸ درصدی معاملات مسکن باشیم.

    همچنین با توجه به حجم ۱۲ تا ۱۳ هزار معاملات ماهیانه مسکن تهران و احتمال ورود ۱۰۰۰ خریدار خانه اولی به این تعداد می توان پیش بینی رشد ۸ درصدی را در تعداد معاملات مسکن تهران داشت.

    با این وجود با توجه به حساسیت بالای خانه اولی های مجهز به وام خرید مسکن یکم نسبت به قیمت، می توان گفت که نگرانی افزایش قیمت ناشی از ورود این وامها به بازار مسکن وجود ندارد و ورود این تسهیلات خطری برای جهش قیمت مسکن نخواهد بود.

    پیش بینی کارشناسان و مسوولان نیز همین است؛ چرا که مازاد مسکن در تهران ۲۵۰ هزار واحد و در کل کشور ۱.۷ میلیون واحد است و حجم معاملات فعلی نمی تواند سونامی در قیمت مسکن ایجاد کند.

    ورود "خانه اولی ها" به بازار معاملات مسکن می تواند با سه تحول مثبت مواجه شود. از یک سو پیش رونق غیرتورمی و ادامه دار نصیب بازار می شود و از سوی دیگر این رونق همزمان با پایتخت در همه مناطق شهری کشور ایجاد خواهد شد. تحول سوم نیز تحت تاثیر قرار گرفتن رکود معاملاتی ماه رمضان است؛ چرا که هر ساله در ماه مبارک رمضان حجم معاملات خرید مسکن با کاهش محسوس رو به رو می شود



    اکونیوز


  • ak

    پایش خرید ملک داشته باشید ولی بی گدار به آب نزنید

    خریداران و سرمایه گذاران مسکن، بازار را مونیتورکنید ولی عجله در خرید نکنید!



    با افزایش تحرکات بازار مسکن در ماه های اخیر، برخی از خریداران و سرمایه گذاران این بازار، با این پندار که مبادا از قافله افزایش قیمت، عقب بمانند، شتابزده به بازار زده اند و احتمالا، این جمله ها را از  فروشندگان یا مشاورین املاک شنیده اند:

    الان خریدار، برنده است! الان نخرید، پشیمان خواهید شد!

    طبيعتا این حرفها، تمایل خریداران و سرمایه گذاران را دوچندان نموده است.

    بااینحال باید توجه داشت که هرچند افزایش قیمت مسکن در سال جاری، قابل انتظار است اما این سخن، مجوزی برای اقدامات چشم بسته خریداران و سرمایه گذاران نیست.

    یک نکته مهم را نباید فراموش نمود: هر خریدار و سرمایه گذاری، شرایط خاص خودش را دارد. به عنوان نمونه، فردی که پولش را در بانک گذاشته و سود بانکی می گیرد، نباید نگران افزایش چند درصدی قیمت مسکن باشد، چراکه، نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری، نه تنها کمتر از سود سپرده گذاری در بانک، بلکه به احتمال زیاد، تک رقمی خواهد بود.

    بنابراین، توصیه خرید مسکن را صرفا در حد یک پیشنهاد، جدی بگیرید و متناسب با شرایط خود، تصمیم گیری کنید.

    خرید مسکن با قیمت اکازیون، از فروشندگان پول لازم، قابل توصیه است، نه فروشندگانی که امیدوار به افزایش قیمت هستند.

    بر خلاف صحبتهای امیدبخش و مهیج برخی از افراد، رسانه ها و کانالهای تلگرام، ضرر کردن در شرایط فعلی کار دشواری نیست!

    چنانچه هوشمندانه، عمل ننمایید، اشتباه کردن در بازار مسکن، از آنچه تصور می کنید، به شما نزدیک تر است.



    ایام بکام، بهروز ملکی


  • ak

    آیا وام مسکن ۸۰ میلیونی مسکن مقرون به صرفه هست؟

    آيا دريافت وام 80 ميليون توماني خريد مسكن، اقتصادي است؟



    برخي افراد بيان مي كنند كه قسط حدودا 1.100 میلیوني اين وام زياد است و در نهايت بانك، دو برابر پولي كه مي دهد را پس مي گيرد. حال سوال اين است كه اخذ اين وام، اقتصادي است؟

    براي پاسخ به اين سوال بايد توجه داشت كه موضوع مبلغ اقساط و سود، تا حدودی با یکدیگر متفاوت است؛ هرچند که عموماً مردم، آن‏ها را با هم می‏سنجند و به صورتِ چالش، مطرح می‌شود:



    سود: از آنجایی که هدف ضمنی دولت، حمایت است، نرخ سود این تسهیلات، پایین‎تر از تسهیلات رایج نظام بانکی است. با فرض ارائه تسهیلات 80 میلیون تومانی با نرخ 13% با دوره بازپرداخت 12 ساله، کل سود پرداختی به بانک حدود 78 میلیون تومان خواهد بود. برای بسیاری از مردم، چنین عددی سنگین به نظر می‌رسد، این در حالی است که از رشد قیمت مسکن در آینده و حذف اجاره بها غفلت می‏شود.

    بازدهی متوسط سالانه مسکن در ایران طی دو دهه گذشته، با درنظر گرفتن رشد قیمت، اجاره بها و استهلاک، 10% بیش از نرخ سود 13% این نوع تسهیلات است. به عبارت دیگر، دریافت کننده تسهیلات در مجموع 78 میلیون تومان سود در طی 12 سال به بانک می‏پردازد؛ ولی عایدی وی از محل نپرداختن اجاره بها و رشد قیمت مسکن در طی 12 سال، بيش‌تر خواهد بود. البته طی دهه آتی در صورت کاهش تورم عمومی، میزان تورم مسکن نیز کاهش خواهد یافت؛ در چنین شرایطی، انتظار کاهش بیشتر نرخ سود تسهیلات نیز دارای توجیه خواهد بود. در هر صورت به نظر می‏رسد که دریافت چنین تسهیلاتی، توجیه اقتصادی خود را حفظ خواهد کرد.



    قسط: با فرض ارائه تسهیلات 80 میلیون تومانی با نرخ 13% با دوره بازپرداخت 12 ساله، مبلغ هر قسط 1.100 میلیون تومان خواهد بودکه معادل اجاره یک واحد 50 متری در تهران در سال 1394 است.

    از منظری دیگر، در مقطع كنونی نیز خانوارهای مستأجران، مجبورند هزینه مسكن را تأمین کنند و در واقع با اخذ تسهیلات، می‌توانند اقساط را جایگزین اجاره بهای پرداختی نمایند. براین اساس، اخذ وام 80 ميليوني، می‌تواند موقعیت مناسبی را برای خانوارهای دارای پس‎انداز به وجود آورد.


  • ak

    جولان موسسات مالی غیر مجاز شایسته و برازنده ایران نیست

    فعالیت موسسات بانکی غیرمجاز نیازمند نظارت دقیق بانک مرکزی است



    سین عبده تبریزی با انتقاد از فعالیت موسسات بانکی غیرمجاز در کشور خواستار نظارت دقیق بانک مرکزی بر فعالیت موسسات و بانک‌ها شد و تاکید کرد: بانک‌ها باید با هم رقابت کنند و این مقام ناظر یا همان بانک مرکزی است که باید شرایط را کنترل و به وظایفی که برعهده دارند به خوبی عمل کند.



    عبده‌تبریزی گفت: در کشوری مثل ایران شایسته نیست که موسسات غیرمجاز آن به آسانی کار کنند و هیچ برخوردی هم با آنها صورت نگیرد.



    مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه بانک ها عمدتا با مشکلات متعدد و بزرگی دست و پنجه نرمی می‌کنند تاکید کرد: در شرایطی که اقتصاد با رکود روبه‌روست باید دستگاه‌های قضایی با موسسات بانکی غیرمجاز برخورد کنند.



    عبده‌تبریزی افزود: در حال حاضر، بانک‌های کشور توان پرداخت سودهای ۲۲ تا ۲۸ درصد را به دلیل آنکه عدم فعالیت اقتصادی ندارند که به همین دلیل نیز برای اجرای تعهدات خود به دنبال جذب پول از منابع مختلف هستند تا بتوانند سودهای موردتعهد را پرداخت کنند و در همین راستا نیز بانک‌ها به جای آنکه موسساتی اقتصادی و سودآور باشند به موسساتی از نوع هرمی تبدیل شده‌اند.



    مشاور وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: بانک‌ها باید با هم رقابت کنند نه اینکه با هم همکاری کنند و این مقام ناظر است یا همان بانک مرکزی است که باید شرایط را کنترل و به وظایفی که برعهده دارند به خوبی عمل کند.



    عبده تبریزی گفت: با توجه به رکود بالای اقتصادی و نرخ‌های سود بالا، راه‌اندازی کسب و کار چندان منطقی نیست زیرا با سودهای بالای بانکی نمی‌توان دست به تولید زد در نتیجه سرمایه‌داران علاقمندند به جای تولید، پولشان را در بانکهایی با نرخ سود بالا سرمایه گذاری کنند، در این شرایط بانکها بهتر است سودی را تضمین کنند که بتوانند از پس پرداخت آن برآیند.



    وی یکی از عوامل بیکاری در کشور را سودهای بانکی عنوان کرد و ادامه داد: بخشی از بیکاری موجود در جامعه به دلیل نرخ‌های سود بانکی فعلی است. در شرایط موجود حجم پول به صورت حبایی افزایش یافته که باعث تورم نیز شده است و موضوعی که با اصلاح نرخ سود و نرخ وام ها می تواند اصلاح شود نظارت دقیق بانک مرکزی بر فعالیت اقتصادی بانک ها و موسسات است.


  • ak

    کاهش نرخ سود بانکی چه تاثیری بر بازار املاک کشور دارد؟

    مهم‌ترین دلیل اقتصادی حامیان کاهش نرخ سود بانکی، مبتنی بر رابطه فیشر است که بیانگر تناسب میان نرخ سود اسمی و نرخ تورم عمومی است.

    واقع مطلب این است که در شرایط کنونی، تعدادی بانک‌ِ بد، قواعد بازی را تخریب می‌کنند و مشتریان بانک‌های دیگر را با وعده پرداخت سودهای بالاتر ترغیب به خروج از آن بانک و سپرده‌گذاری در بانک خود می‌کنند. 

    به این ترتیب، مسابقه‌ای شکل گرفته که بانک‌ها برای حفظ بازار خود، ناچار از پرداخت نرخ غیراقتصادی سود سپرده هستند؛ در حالی که منابع بانک‌ها در سال‌های گذشته به شدت تضعیف ‌شده و بانک‌ها منبعی برای دادن این نرخ‌های سود ندارند.

    به هر شکل آنچه در عمل اتفاق افتاده است، نرخ‌های بالای سود واقعی بانک طی سه سال اخیر است.

    براین مبنا، بانکهای کشور تصمیم به کاهش نرخ سود بانکی نموده اند.

    حال سوال این است که این کاهش، چه تاثیراتی بر بازار مسکن خواهد داشت.

    کاهش نرخ سود بانکی از دو کانال، تقاضای مسکن را تحریک می‌کند: نخست، با کاهش نرخ سود سپرده‌گذاری‌ها، انگیزه سپرده‌گذاری در بانک، کاهش یافته و بخشی از نقدینگی به سمت بازار مسکن روانه می‌شود. شایان توجه است که به اعتقاد بسیاری از صاحب‌نظران اقتصاد مسکن در ایران، مهم‌ترین بازار رقیب مسکن، سپرده‌های بانکی است. دوم اینکه، با کاهش نرخ سود تسهیلات، تمایل خریداران برای اخذ وام و خرید خانه افزایش می‌یابد که این مساله، تحریک بیشتر تقاضا و در نهایت افزایش قیمت مسکن را به دنبال دارد.

    بر این اساس، برآیند اثر کاهش سود بانکی بر تغییرات بازار مسکن، افزایشی است.

    در مجموع، میان صاحب‌نظران اقتصادی، درباره این موضوع که کاهش نرخ بهره می‌تواند به تحریک بازار مسکن کمک کند، اجماع نظر نسبی وجود دارد.

    بازار اجاره نیز از اثرات تغییر نرخ سود بانکی، متاثر می‌شود چرا که مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر اجاره مسکن، قیمت مسکن است.

    علاوه بر این، تغییرات نرخ سود بانکی می‌تواند علاوه بر تغییر اجاره‌بها، ترکیب دریافت ودیعه (رهن) و اجاره نقدی را تحت تاثیر قرار دهد. به طوری که میزان تقاضای موجرین برای دریافت ودیعه (رهن)، با نرخ بازدهی دارایی‌ها (خصوصاً نرخ سود بانکی) رابطه مستقیم دارد.

    بر این اساس هرچه نرخ سود بانکی کاهش یابد، تقاضای موجرین برای ودیعه (رهن) مسکن، کاهش و تقاضا برای دریافت اجاره نقدی، افزایش می‌یابد.

    ایام بکام. بهروز ملکی


  • ak

    نگاهي به قديمي‌ترين سند درباره‌ي وجود مقبره‌ي شمس در خوي

    هم‌زمان با برپايي كنگره‌ي بين‌المللي شمس تبريزي در خوي، قديمي‌ترين سند تاريخي درباره‌ي وجود مقبره‌ي شمس در خوي رونمايي شد.


    عليرضا مقدم - عضو هيأت علمي گروه عرفان دانشنامه‌ي جهان اسلام - در مقاله‌اي با عنوان «اشاره‌اي کهن و نويافته به حضور شمس تبريزي در خوي» كه در اختيار بخش ادب خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، قرار داده


    ، در اين‌باره نوشته است: «بحث بر سر سرانجام شمس موضوعي است که از همان غيبت دوم او در قونيه، نقل محافل بوده است و تا به روزگار ما نيز تداوم داشته است. امروزه در مکان‌هاي مختلفي از جمله در ترکيه (قونيه، نيغده و قريه حاجي بکتاش)، ايران (خوي و تبريز)، افغانستان و پاکستان با زيارتگاه‌ها و مقابري مواجه مي‌شويم که نام شمس تبريزي را بر خود دارند. بي‌شک به جز يکي از اين‌ها، همگي آن‌ها يا يادماني هستند از خاطره و مقام معنوي شمس يا آن‌که به شمس تبريزي ديگري جز مراد مولاناي روم تعلق دارند؛ چنان‌که تعلق مزارهاي موجود در تبريز و پاکستان به شمسي غير از شمس تبريزي مورد نظر ما امروزه آشکار است.


    در اين ميان اما وجود مزار شمس تبريزي ـ مراد مولانا ـ در خوي سخني است که پس از تحقيقات دکتر محمدامين رياحي و تأکيدات استاد محمدعلي موحد، امروزه پذيرفتني‌تر است. بر اساس تحقيقات مرحوم رياحي، «قديمي‌ترين جايي که از وجود مدفن شمس در خوي ذکري رفته در مجمل فصيحي (تأليف‌شده در ‌٨٤٥) است». فصيحي خوافي حدود ‌٢٠٠ سال بعد از غيبت شمس از قونيه، در ذکر حوادث سال‌هاي ‌٦٧٢ و ‌٦٩٨ به مدفون بودن شمس‌الدين تبريزي در خوي اشاره مي‌کند.


    اسناد و نشانه‌هاي ديگري که دکتر رياحي در اثبات وجود مزار شمس تبريزي در خوي مي‌آورند، همگي داراي تاريخ‌هايي بعد از مجمل فصيحي هستند. نگارنده طي مطالعاتي که در حوزه عرفان آسياي صغير و طريقت‌ها و صوفيان آن ديار داشت، به نوشته‌اي برخورد که گمان مي‌برد يکي از کهن‌ترين نشانه‌هاي حضور شمس تبريزي در خوي و بلکه کهن‌ترين آن‌ها باشد.


    بايراميه يکي از طريقت‌هاي مهم و تأثيرگذار در پهنه امپراتوري عثماني است. اين طريقت را حاجي بايرام ولي در اواخر قرن هشتم و نيمه اول قرن نهم در آنکارا بنيان نهاد.


    يکي از مهم‌ترين نمايندگان شاخه ملاميه بايراميه، عالم و صوفي نام‌دار ساري (صاري) عبدالله افندي است که با عناوين رئيس‌الکتّاب و شارح مثنوي شناخته مي‌شود. ساري عبدالله افندي در ‌٢٩ صفر ‌٩٩٢ هجري در استانبول متولد شد. در جواني به خدمت دولت درآمد و تذکره‌نويس شد. در جنگ ايران شرکت کرد. پس از آن سمت رئيس‌الکتّابي عثماني را به دست آورد و در ‌١٠٦٥ از کارهاي دولتي و درباري کناره گرفت و سرانجام در ‌١٠٧١ درگذشت. او از ادريس مختفي (پير وقت ملاميه) اجازه ارشاد گرفته و افراد بسياري را مطابق اين مشرب تربيت کرده است. نام‌دارترين اثر او ثمرات الفؤاد في مبدأ و المعاد (به ترکي) نام دارد.


    عبدالله افندي ثمرات آن را بعد از صحبتي که با اسماعيل انقروي داشته، به قلم آورده است. بنا به نوشته خود مؤلف، وي با استمداد از مولانا جلال‌الدين رومي و حاجي بايرام ولي شروع به نوشتن اثر کرده و در ‌٢ ذي الحجه ‌١٠٣٣ هجري آن را به پايان برده است. نسخه دست‌نوشت مؤلف در کتابخانه حسن پاشاي شهر چوروم در ترکيه نگه‌داري مي‌شود.


    يکي از بزرگاني که ساري عبدالله افندي در کتاب خود به شرح زندگي‌اش پرداخته است، شيخ ابوحامد حميدالدين آقسرايي معروف به سومونجو باباست. حميدالدين نخستين آموزش‌هاي صوفيانه را نزد پدرش شيخ شمس‌الدين موسي ديد، سپس به دمشق رفت و به تعليم علوم ظاهري مشغول شد. پس از مدتي گم‌شده خود را نزد خواجه علاءالدين علي از مشايخ طريقت صفوي (متوفا در نيمه دوم قرن هشتم) که در خوي ساکن بود، يافت و به صحبت او مشغول شد.


    پس از مدتي خواجه علاءالدين چون وفات خود را نزديک ديد، او را به خلافت برگزيد و روانه روم ساخت. ابوحامد در زمان ايلديريم (يلدرم) بايزيد (حك ‌٧٩١- ‌٨٠٥ ق/‌١٣٨٩- ‌١٤٠٣ م) وارد بورسا شد و به صورتي ناشناس در آن‌جا سکنا گزيد.


    در نتيجه معرفي امير سلطان ـ داماد بايزيد ـ ابوحامد نمازجمعه و ايراد خطبه در مسجد تازه‌تأسيس اولوجامع بورسا را عهده‌دار شد. اما از آن‌جا که اين‌گونه مسؤوليت‌ها، خلوت او را به هم مي‌زد، از بورسا خارج شد و پس از سفر حج سرانجام در آقسراي مسکن گزيد و به ارشاد مريدان مشغول شد. او در ‌٨١٥ هجري در همان شهر درگذشت.


    از شاگردان بنام حميدالدين آقسرايي بايد حاجي بايرام ولي را نام برد که با استناد به آموزه‌هاي سومونجو بابا، طريقت بايراميه را تأسيس کرد.


    آن‌چه که در اين ميان به موضوع اين نوشته مربوط مي‌شود، مطالبي است که ساري عبدالله افندي در بيان سال‌هاي زندگي ابوحامد آقسرايي در خوي بيان داشته است. او مي‌نويسد که چون علاءالدين مرگ خود را نزديک ديد، بر آن شد تا امانتي را که نزد او بود، به صاحبش تسليم کند و چون اخلاص و امانتداري ابوحامد را مشاهده کرد، تصميم گرفت تا او را خليفه خود سازد و امانت را بدو بسپارد، پس درويشان خود را جمع کرد و به مکاني که در قصبه خوي به مقام شمس تبريزي معروف و زيارتگاه و تفرجگاه آنان بود، عزيمت کردند. («خواجه علاءالدين ذکر الله ايچون فقراسين جمع ايدوب حالا قصبه خويده مقام شمس تبريزي ديدکلري زيارتکاه و انلرک تفرج‌کاهي ايدي» ـ صفحه ‌٢٤٠ ـ نسخه خطي کتابخانه عمومي حسن پاشا در چوروم ترکيه).


    درويشان خواجه سه روز مشغول ذکر شدند و در پايان علاءالدين، ابوحامد را به عنوان خليفه خود روانه ديار روم ساخت.


    اين نوشته از دو منظر حائز اهميت است: نخست آن‌که چهارصد سال پيش در زمان حيات ساري عبدالله افندي در خوي زيارتگاهي وجود داشته که به نام مقام شمس تبريزي معروف بوده است. از آن‌جا که عبدالله افندي خود به عنوان يکي از دولتيان در سفر جنگي سلطان عثماني به ايران حضور داشته است، مي‌توان گفت که خود او اين مکان را از نزديک ديده و در کتاب خود ثبت کرده است. اشارات ديگر منابع هم‌زمان با عبدالله افندي نيز تأييدکننده سخنان او هستند. از جمله سياحتنامه اوليا چلبي، منشآت فريدون بيگ و سفرنامه ونيزيان.


    مطلب دوم و مهم‌تر آن‌که حدود صد سالي بعد از غيبت و وفات شمس، در خوي مکاني وجود داشته که محل تجمع و رقص و سماع صوفيان بوده است و با توجه به فحواي نوشته عبدالله افندي، آن زمان نيز به نام مقام شمس تبريزي معروف بوده است. مي‌دانيم که شمس قبل از ديدار با مولانا در قونيه شهرت آن‌چناني نداشته است تا برايش مقام و خانقاهي ترتيب دهند، لذا اين مسأله بايد بعد از غيبت شمس از قونيه روي داده باشد که اين نيز مي‌تواند قرينه‌اي باشد بر آمدن شمس به خوي و اقامتش در اين شهر و سپس درگذشت و دفنش در همان‌جا. جالب آن‌که در افواه عامه نيز اقوال و روايات فراواني درباره آمدن دراويش و شمع روشن کردن آن‌ها در جنب مناره شمس تبريزي و اجراي مراسم وجود دارد.»


  • ak

    رمزگشايي از هزينه بالاي پول در ایران

    جريان منابع و مصارف در بازار پول چگونه است؟!



    قيمت تمام‌شده پول از دو بخش تشکيل مي‌شود: «هزينه عملياتي پول» و «هزينه غير‌عملياتي پول». اين دو بخش با هم جمع مي‌شود و به کل موجودي يک بانک تقسيم مي‌شود. در نتيجه نسبت يا درصد نرخ قيمت تمام‌شده پول محاسبه مي‌شود.




    1. «هزينه عملياتي پول»: هزينه مستقيم براي جمع‌آوري و تجهيز سپرده بانکي را مي‏گويند که شامل کارمزد و سودي که به سپرده‌گذار بانک‌ها پرداخت مي‌شود و کارمزدهاي حساب‌هاي قرض‌الحسنه و منابع جوايز می شود.

    2. «هزينه عملياتي پول» با توجه به نرخ سودي که بانک‌ها به سپرده‌گذار مي‌دهند متفاوت است. به عنوان مثال امکان دارد که اصلاً سودي به قرض‌الحسنه جاري تعلق نگيرد، يا اينکه سپرده پس‌انداز نيز سودي را در‌بر نمي‌گيرد و تنها يک کارمزد به آن تعلق مي‌گيرد.

    3. :بانک‌هايي که در بازار رقابتي ناسالم براي بعضي سپرده‌ها سود بيشتري مي‌دهند قطعاً هزينه عملياتي خود را افزايش مي‌دهند.

    4. در بانک‌هاي دنيا امکان دارد اين نرخ در دامنه يک يا دو درصد باشد يا حتي در برخي کشورها مثل ژاپن منفي باشد که حتي براي نگهداري سپرده‌ها از مردم کارمزد مي‌گيرند.

    5.  ايران جزء هشت کشوري است که نرخ سود اعطايي به سپرده‌گذار نسبت به متوسط جهاني آن بسيار بالاست. اين موضوع در کشورهايي رخ مي‌دهد که يا داراي تورم بالا بوده يا سابقه تورمي بالا داشته يا يک اقتصاد مدون و قانوني و پررونقي را نداشته‌اند.

    6. در بانک‌هاي خصوصي‌ حساب ‌جاري‌شان که منابع ارزان و مجاني تلقي مي‌شود، نسبت به ساير بانک‌ها کمتر است. حال آنکه در بانک‌هاي دولتي منابع ارزان و مجاني بيشتر از بانک‌هاي خصوصي است.

    7. در حال حاضر در همه بانک‌ها، مخصوصاً در بانک‌هاي خصوصي اين بدعت را گذاشتند که مانده حساب جاري را به يک حساب پشتيبان وصل کردند و در واقع و در عمل، به حساب جاري هم سود پرداخت مي‌کنند. به بيان ديگر منابع مجاني‌ را که در اختيار داشتند به منابع هزينه‌دار تبديل کردند. در نتيجه اين کار متوسط نرخ قيمت تمام‌شده پول در اين بانک‌ها را بالا برده است. بايد تاکيد کرد يکي از آن آثار رقابت ناسالم است.

    8. بحث حقوق و دستمزد مهم‌ترين بخش هزينه‌هاي غير‌عملياتي را تشکيل مي‌دهد. علاوه بر اين، تعداد شعب، ترکيب نيروهاي انساني، نسبت سرانه منابع و اعتبارات را نيز به اين اجزا اضافه کنيد. اما نقش مديريت به شکلي است که اين هزينه‌ها را به حداقل برساند. اين هزينه‌ها نيز به‌طور متوسط پنج تا هشت درصد است.

    9. قيمت تمام‌شده پول در بانک‌ها بين 22 درصد تا 28 درصد خواهد بود. در اين ميان استثنائاتي نيز وجود دارند که قيمت تمام‌شده پول بالاي 30 درصد نيز خواهد بود. اينکه بانک‌هاي مذکور چه مديريتي انجام مي‌دهند و چه خطري اين بانک‌ها را تهديد مي‌کنند، موضوع تامل‌برانگيزي است.

    10. نرخي وجود دارد که به آن نرخ بازدهي اعتبارات (بازده پول) مي گوييم. به اين معني که منابعي که بانک‌ها پس از کم کردن کسورات قانوني ميزان نقدينگي نگه مي‌دارند به چه ميزان است. معمولاً رقمي در حدود 15 درصد منابع بانک‌ها، به اصطلاح مصارف غيرسودآور است. اين منابع شامل سپرده قانوني و نقدينگي در صندوق و خزانه بانک‌هاست.

    11. حساب کنيد يک بانک که نرخ بازدهي آن معادل 25 درصد بوده با 85 درصد منابع همان پول، چگونه هزينه کند که سود نيز کسب کند. بنابراين بايد نرخ تسهيلات را به بالاي 30 درصد افزايش دهد

    12. درآمدها نيز از دو بخش تشکيل مي‌شود، درآمد عملياتي معادل درآمد سود و کارمزد بانک‌ها از انجام فعاليت استاندارد و عادي بانک‌هاست، که اين حدود 23 تا 24 درصد است.

    13. اگر بانک حاشيه سود منفي داشته باشد باعث ميشود بانک‌ها به عمليات غيربانکي يعني، شرکت‌داري روي آورند، که نه‌تنها زيان آن را بپوشاند، بلکه يک سود هم براي سهامدار ايجاد کند. اين فعاليت‌ها که از محل سرمايه‌گذاري‌شان در بيمه، ليزينگ و فعاليت‌هاي ساختماني و تجاري صورت مي‌گيرد، درآمدهاي غير‌عملياتي است. اين در حالي است که در حال حاضر درآمدهاي غير‌عملياتي در سال‌هاي اخير نيز کاهش يافته است.



    منبع: خلاصه گفتگو با بهاء‌الدين حسيني‌هاشمي با اقتصاد نيوز



     


  • ak

    تحلیل بازار مسکن از دیدگاه صاحبان سرمایه

    تحلیل بازار مسکن:



    پرسش و پاسخ با یکی از کارشناسان امور مسکن و مستغلات



    پرسش: با توجه به پيشينه بازار مسكن، چه زماني تقاضاي سازندگان براي اخذ پروانه هاي ساختماني و شروعِ ساخت، افزايش مي يابد؟

    پاسخ: دوره رونق.

    پرسش: اين استراتژي، صحيح است؟

    پاسخ: در اكثر موارد، خير!

    پرسش: چرا؟

    پاسخ: چون اكثر مسكن هايي كه در دوره رونق شروع به ساخت مي كنند، در دوره ركود بعدي به بهره برداري مي رسند.

    پرسش: بهترين زمان  براي شروع ساخت، چه موقع است؟

    پاسخ: بستگي به طول دوره ساخت دارد.

    پرسش: بيشتر توضيح دهيد.

    پاسخ: بايد طوري برنامه ريزي كرد كه ساختمان در اواخر رونق، تكميل و آماده فروش باشد.

    پرسش: اگر به هر دليلي ساختمان در اواخر رونق تكميل نشد، چه؟

    پاسخ: به هر حال بايد اواخر رونق از بازار خارج شد! درصورت لزوم مي توان پيش فروش كرد.

    پرسش: سال 95 را سال مناسبي براي شروع ساخت و ساز مي دانيد؟

    پاسخ: بله. البته به شرطي كه ساختمان، در سال 97 تكميل و آماده فروش باشد.



    آیا تسهیلات 80 میلیونی بازار مسکن را تکان داد؟




    در تیرماه امسال در پی کاهش مجدد سود سپرده‌های بانکی از 18 به 15 درصد، بار دیگر سود تسهیلات مسکن از 13 درصد به 11 درصد کاهش یافت که بر اساس این کاهش دو درصدی سود تسهیلات، مبلغ اقساط نیز بین 9 تا 10 درصد کاهش یافت.



    کاهش سود تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن از 14 به 11 درصد از جمله مهمترین تغییرات در این وام‌هاست که به گفته محمدهاشم بت‌شکن با توجه به اینکه نرخ سود تسهیلات کاهش پیدا کرده است، علاقه‌مندی هم برای سپرده‌گذاری در بانک مسکن افزایش پیدا می‌کند.



    دود شهرهای جدید به چشم مسکن مهر رفت.



    در حالی که شمارش معکوس برای به صدا درآمدن سوت پایان مسکن مهر آغاز شده است، ۱۱۷ هزار واحد آن بدون متقاضی است و حتی برداشتن شرایط محدودکننده از روی این واحدها که از ابتدای سال جاری صورت گرفت نتوانسته متقاضیان بالقوه را به ثبت‌نام متقاعد کند.



    بسیاری از واحدهای مسکن مهر در شهرهای جدید قرار دارند؛ شهرهایی که حالا برخی از آنها به اذعان مدیرعامل آن دارای مکان‌یابی نامناسبی هستند. نبود زیرساخت‌های حمل و نقل، شرایط سخت اقلیمی برخی شهرها و دوری از شهرهای مادر، عمده مسائلی است که باعث شده مردم حاضر نشوند در بیابان سکونت کنند.



    در این خصوص مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید می‌گوید: انتخاب مکانی نامناسب برای برخی از شهرهای جدید در گذشته باعث شده تا این شهرها همچنان با بی‌اقبالی از سوی مردم برای زندگی روبه رو شوند؛ این تجربه مهمی است که باید در ساخت نسل نو شهرهای جدید به آن توجه کنیم.



    پرتال املاک و مستغلات سهند




     


  • ak

    مالیات بر خانه‌های خالی تأثیر چندانی در درآمدهای دولت ندارد

    نظر وزیر راه و شهرسازی درباره مالیات خانه‌ خالی ها



    آخوندی با بیان اینکه مالیات بر خانه‌های خالی تأثیر چندانی در درآمدهای دولت ندارد، گفت: تسهیلات خرید مسکن ۱۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان می‌دهد.



    به گزارش فارس، عباس آخوندی امروز در حاشیه رونمایی از انتشار اوراق رهنی مسکن اظهار داشت: بانک مسکن ۲۱ هزار تسهیلات خرید مسکن و برای ساخت نیز حدود ۱۵ هزار و ۶۰۰ فقره تسهیلات ساخت وجود داشته است که تسهیلات خرید مسکن نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد و نیز تسهیلات ساخت بیش از ۲۴ درصد بوده است.



    وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: این مباحث نشان می‌دهد که در حوزه مسکن اتفاقاتی رخ داده و آمارها کاملاً ثبت‌شده و در حال رخ دادن است، مسکن از رکود خارج شده و نکته بسیار مهمی که از ابتدا داشتیم مربوط به بحث هم‌زمانی عرضه و تقاضا است و اکنون تسهیلات خرید و ساخت با رشد قابل قبولی همراه است.



    وی ادامه داد: حسن پس‌انداز این است که به بازار شوک نمی‌دهد که منجر به افزایش قیمت‌ها شود و تجهیز منابع و انتشار اوراق رهنی می‌تواند به رونق کمک کند.



    آخوندی با بیان اینکه پس از کاهش نرخ سود تسهیلات بانک مسکن، روزانه بالغ بر ۴۰۰ نفر برای حساب پس‌انداز صندوق یکم ثبت نام می‌کنند، یادآور شد: این موضوع می‌تواند منجر تحریک بیشتر تقاضا و رونق بازار شود.



    وزیر راه و شهرسازی در مورد قانون مالیات‌های مستقیم که وزارت راه موظف است سامانه ملی املاک و اسکان کشور را راه‌اندازی کند، دیدگاه شما نسبت به دریافت مالیات از خانه‌‌های خالی چیست، یادآور شد: فکر می‌کنم مالیات خانه های خالی ارزش زیادی ندارد، زیرا امکان شناسایی با مشکلات جدی روبه‌رو است و از جهت درآمدی نیز تأثیری در درآمدهای دولت ندارد، اما علی‌الظاهر قانون بوده و اجرا می‌شود.


  • ak

    بازار سرد املاک در شمال شرق پایتخت + لیست قیمت

    بنگاههای مسکن در شمال شرق تهران این روزها مثل بقیه نقاط تهران در کسادی به سر می برند.



    به گزارش ایسنا، روند معاملات انجام شده مسکن شرق تهران از فروردین ماه سال گذشته تاکنون نشان می‌دهد قیمت‌ها نسبت به سال قبل افزایش چندانی نداشته و بازار روزهای آرامی را سپری می کند.



    مناطق ۴ و ۸ در شرق تهران قرار دارند که متوسط قیمت مسکن در این مناطق به ترتیب ۴.۲ و ۴ میلیون تومان است.



    منطقه ۴ که با سهم ۱۰.۵ درصد در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران رتبه دوم را از نظر تعداد معاملات در خردادماه به خود اختصاص داده است، از جمله مناطقی است که قیمت مسکن در محله های مختلف آن دارای نوسانهای بالایی است. به طور مثال قیمت یک آپارتمان ۸۶ متری نوساز در خاک سفید ۳۰۱ میلیون تومان و قیمت آپارتمانی ۷ سال ساخت با همین مقدار مساحت در پاسداران ۷۱۷ میلیون تومان است.



    منطقه ۴ بعد از منطقه ۵ معمولا هر ماهه دومین رتبه از نظر حجم معاملات را در اختیار دارد و در شرایطی که بازار مسکن شهر تهران در روزهای گرم تابستان، سرد و کساد است بازار خرید و فروش منطقه ۴ تا حدودی بهتر از سایر مناطق است.



    مظنه قیمت مسکن شمال شرق تهران در تیرماه ۹۵











































































    محله



    متراژ



    سن بنا



    قیمت (تومان)



    جوادیه تهرانپارس



    ۵۸ متر



    ۵ سال



    ۱۷۳ میلیون



    خاک سفید



    ۸۶ متر



    نوساز



    ۳۰۱ میلیون



    وحیدیه



    ۸۷ متر



    نوساز



    ۳۰۰ میلیون



    شمس آباد



    ۹۱ متر



    ۱۰ سال



    ۳۷۰ میلیون



    مجیدیه



    ۹۳ متر



    نوساز



    ۴۳۰ میلیون



    حکیمیه



    ۱۱۳ متر



    نوساز



    ۴۴۰ میلیون



    اراج ازگل



    ۱۰۲ متر



    نوساز



    ۴۹۵ میلیون



    پاسداران



    ۸۶ متر



    ۷ سال



    ۷۱۷ میلیون



    سوهانک



    ۱۰۵ متر



    نوساز



    ۷۴۵ میلیون



    نارمک



    ۱۲۵ متر



    نوساز



    ۸۲۵ میلیون




     

  • ak

    اوراق رهنی مسکن در آینده نزدیک

    اوراق رهنی مسکن با نرخ سود 18.5 در راه است



    علی طیب‌نیا وزیر امور اقتصادی و دارایی در مراسم رونمایی از انتشار اوراق رهنی مسکن اظهار داشت اصلاحیه قانون بودجه 95‌، 40 هزار میلیارد تومان اوراق جدید پیش‌بینی شده و تصمیم جدی گرفتیم سود اوراق دولتی را در زمان‌های مقرر به صورت دقیق پرداخت کنیم.



    وی در خصوص بدهی های دولت نیز گفت:نسبت بدهی دولت به تولید ناخالص داخلی رقم بالایی نیست اما نابسامان بوده و طلبکاران دولت نمی‌توانند از آن سود ببرند .



    وزیر امور اقتصادی و دارایی افزود: حجم بی‌سابقه بدهی دولت نسبت به دوران‌های سابق وجود دارد و برنامه جامعی برای ابعاد آن طراحی شده است.




    طیب‌نیا با بیان اینکه اصلاح نظام بانکی در دستور کار است،گفت: یکی از برنامه‌هایی که تنظیم شده برنامه جامع علمیاتی زمان‌بندی در این خصوص بوده که بدون حل و فصل آن نمی‌توان بازارهای را توسعه داد.



    **خروج مسکن از رکود


    عباس آخوندی وزیر راه وشهرسازی نیز اظهار داشت: بانک مسکن 21 هزار تسهیلات خرید مسکن و 15 هزار و 600 فقره تسهیلات ساخت پرداخت کرده است که تسهیلات خرید مسکن نسبت به سال گذشته 14 درصد و نیز تسهیلات ساخت بیش از 24 درصد رشد داشته که این مباحث نشان از خروج مسکن از رکود است .



    آخوندی با بیان اینکه پس از کاهش نرخ سود تسهیلات بانک مسکن، روزانه بالغ بر 400 نفر برای حساب پس‌انداز صندوق یکم ثبت نام کردند، ادامه داد: این موضوع می‌تواند منجر تحریک بیشتر تقاضا و رونق بازار شود.

     



    **انتشار اوراق رهنی با سود سالانه18.5 درصد



     




    ولی‌الله سیف رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به اینکه توسعه بازار پولی و بانکی در کنار بازار سرمایه باید فراهم شود، افزود: امکان تامین مالی ارزان قیمت برای بانک‌ها از طریق بازار سرمایه می‌تواند به سررسیدهای بلندمدت در سبد دارایی‌های بانک‌ها و به تبع آن نسبت کفایت سرمایه آنها تاثیرگذار باشد.

     

    وی تصریح کرد:ضامن موفقیت ابزارهای بدهی از جمله اوراق رهنی واقعی شدن نرخ سود در بازار پول است.



    سیف گفت: باید نرخ سود در بازار پول همواره به سمت متعادل شدن حرکت کنند و عدم تعادل بازارها نرخ نامناسب و نامتعادل سود را در پی می تواند داشته باشد و به افزایش ریسک سرمایه‌گذاران در بازارها منجر شود.



    وی  با استقبال از انتشار اوراق رهنی مسکن گفت: این اوراق بهادار که به پشتوانه تاثیرات رهنی بانک‌ها منتشر شده از جمله همکاری‌های صورت گرفته بین بازار پول و  سرمایه است.



    سیف ادامه داد: بانک مرکزی بیش از این با تدوین چارچوب انتشار اوراق رهنی با پذیره نویسی 3 هزار میلیارد ریالی این اوراق در مرحله اول و با نرخ سود سالانه  18.5 درصد که در مقطع کنونی نرخ بسیار مناسبی موافقت کرده است.



    رئیس کل بانک مرکزی با بیان اینکه تامین مالی در بانک مسکن براساس نرخ 18.5 درصد معنای انتشار این اوراق است عنوان کرد: روند کاهنده نرخ سود بانکی و همچنین بازار سرمایه می‌تواند اهداف نظام بانکی و مالی کشور را به موفقیت نزدیک کند و در عین حال با پیش‌بینی یارانه برای اقشار خاص این هدف بیش از پیش محقق خواهد شد.



    به گفته وی از طریق انتشار اوراق بدهی از سوی بانک‌ها در بازار سرمایه هزینه استقراض بانک‌ها را کاهش داده و استقرار مدیریت بانک‌ها را به نحو مطلوب‌تری فراهم می‌کند.



    وی افزود: اوراق رهنی مسکن علاوه بر برخورداری از نرخ سود مناسب می‌تواند اصل و سود مناسبی را برای خریداران این اوراق از جمله سهامداران خرد فراهم کند. در عین حال با انتشار این اوراق کمک به تولید در بخش مسکن و زمینه توسعه پایدار در این بخش و رونق تولید بیش از پیش فراهم خواهد شد.





    انتهای پیام/ سایت گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان


  • ak

    بخش ملک تکان خورده و از رکود خارج شده

    عباس آخوندی ظهر امروز در حاشیه مراسم انتشار اوراق رهنی در محل وزارت اقتصاد اظهار کرد: در سه ماهه اخیر ۲۱ هزار فقره تسهیلات خرید داشتیم که نسبت به سال گذشته بیش از ۱۴ درصد رشد داشته است. در همین مدت ۱۵ هزار و ۵۰۰ فقره تسهیلات ساخت داشتیم که بیش از ۳۴ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است. این ارقام نشان می‌دهد که در بخش مسکن اتفاقاتی دارد رخ می‌دهد.



    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی افزود: به اعتقاد من بخش مسکن وارد دوره خروج از رکود شده است نه این‌که بخواهد منتظر آینده باشد.



    وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: در بخش مسکن نکته مهم این است که بحث عرضه و تقاضا را با هم داشته باشیم که آمارها نشان می‌دهد این اتفاق رخ داده است؛ چرا که تسهیلات ساخت و تسهیلات خرید با رشد بسیار خوب پیش می‌رود.



    آخوندی به لزوم اتکای بخش مسکن به نظام پس‌انداز اشاره و تصریح کرد: خصوصیت پس‌انداز این است که به بازار شوک وارد نمی‌کند که قیمت ها جهش پیدا کند. ما الان هم بحث تجهیز منابع را داریم. بحث اوراق رهنی هم مدلی است که برای تجهیز منابع بسیار موثر بود.



    وی کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن از ۱۳ به ۱۱ درصد را در افزایش پس‌انداز برای دریافت وام مسکن موثر دانست و گفت: بعد از این‌که در ماه مبارک رمضان سود تسهیلات مسکن از ۱۳ به ۱۱ درصد کاهش پیدا کرد، روزانه ۴۰۰ نفر برای پس‌انداز اقدام می‌کنند که نشان می‌دهد اندیشه پس‌انداز در حال نهادینه شدن است و راه خود را پیدا می‌کند.



    وزیر راه و شهرسازی درخصوص تاثیر مالیات خانه‌های خالی بر بازار مسکن گفت: مالیات خانه‌های خالی ارزش زیادی ندارد. هم امکان شناسایی‌اش با مشکل جدی مواجه است و هم از نظر درآمدزایی چندان قابل توجه نیست. اما به هر حال یک مصوبه قانونی است و باید اجرا شود.


  • ak

    خروج از رکود تا سال آینده ۱۳۹۷



    به گزارش ایسنا، اثبات این نظریه که بخش مسکن در سال آینده از رکود خارج می‌شود با اتکا به آمار رشد تسهیلات خرید و ساخت مسکن در سال جاری نسبت به سال قبل و امداد از ابزارهای نوین تقویت تقاضا همچون وام ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین و اوراق رهن ثانویه قوت بیشتری نسبت به نظریه خروج زودهنگام مسکن از رکود دارد.



    اخیرا وزیر راه و شهرسازی در جریان رونمایی از اوراق رهن ثانویه عنوان کرد بخش مسکن بدون این‌که بخواهد منتظر آینده باشد هم‌اکنون از رکود خارج شده است و مبنای این ادعا را رشد ۱۴ و ۳۴ درصدی تسهیلات خرید و ساخت مسکن عنوان کرد؛ تسهیلاتی که زمان سررسید آنها یک سال دیگر است. اما گزارش‌های میدانی از بنگاه های املاک شهر تهران نیز رشد اندک معاملات را تایید می کند اما نه آن‌قدر که احتمالا عباس آخوندی انتظارش را دارد.



    پرس و جو از دفاتر مشاور املاک تهران حاکی از آن است که سایه رکود هنوز بر بخش مسکن سنگینی می‌کند. اما قراردادها نسبت به سال قبل مقدار اندکی افزایش یافته است. این رشد با توجه به قرار داشتن در فصل جابه‌جایی در قراردادهای اجاره بیشتر خودنمایی می‌کند. با این حال خرید و فروش نیز نسبت به سال قبل مقدار اندکی که شدت و ضعف آن در نقاط مختلف پایتخت، متفاوت است بیشتر شده است.



    نکته‌ی قابل توجه دیگر اختلاف بیش از ۲ برابری تقاضای وام ساخت مسکن نسبت به وام خرید است که نشان می‌دهد سازندگان نسبت به شرایط پسابرجام واکنش مثبتی نشان داده اند و منتظرند تا مثل دهه های قبل سودهای خوبی به جیب بزنند. اما این‌که چقدر میدان برای این گروه وسیع است به واکنش خریداران مصرفی مسکن در آینده بستگی دارد که البته بی‌تفاوتی طرف تقاضا نسبت به شوک‌های خبری و اخبار (بعضا خیالی) نگران‌کننده از آینده بازار مسکن که توسط برخی خبرگزاری‌ها ارسال می‌شود اثبات می‌کند که هنوز قیمت مسکن می‌تواند با توجه به عقب ماندن از نرخ تورم از این هم پایین‌تر بیاید و مردم عجله‌ای برای ایجاد سیل تقاضا در بخش مسکن ندارند. همین که در مقابل هر یک تقاضای خرید، بیش از ۲ تقاضای ساخت وجود دارد خود مبین اثبات این نظریه است.



    اما عجله سازندگان برای ساخت مسکن و تکمیل آنها در سال آینده یک خوشبینی را به همراه دارد و آن تعادل‌بخشی به عرضه و تقاضا در بازار سال آینده است. با توجه به تعداد ازدواج‌ها و نرخ رشد جمعیت برآورد می‌شود کشور سالیانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد که طی دهه‌های گذشته همواره تولید کمتر از تقاضا بوده و همین مساله سوددهی تولید مسکن و سفته‌بازی در این بازار را بالا برده است. اما برآوردهای اخیر که حاکی از ۳.۶ میلیون مازاد مسکن و ۱.۷ میلیون خانه خالی در کشور دارد نشان می‌ دهد سرانجام موازنه در بخش مسکن ایجاد شده است. در این شرایط هرچه تولید بیشتر شود به نفع طرف تقاضا خواهد بود.



    اما آمارهای خرید و فروش چه می گویند؟ در خردادماه سال ۱۳۹۵ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار و ۵۰۰ واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۰.۶ (شش دهم) درصد کاهش نشان می‌دهد. با این حال قیمت مسکن در پایتخت ۳.۵ درصد رشد داشت که حدود یک سوم نرخ تورم محسوب می‌شود و می‌توان گفت منحنی این بخش رو به پایین است.



    در ابتدای تیرماه سرانجام تورم تک رقمی شد و به ۹.۵ درصد رسید؛ با این حال رشد قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳.۵ درصد بود که سرعت آن یک سوم رشد تورم است و تا رسیدن قیمت مسکن به کف واقعی هنوز فاصله وجود دارد. به همین لحاظ اقدام شتابزده در خرید مسکن می‌تواند زیان‌آور باشد.



    یک کارشناس با بیان این‌که سیر نزولی قیمت مسکن ادامه خواهد داشت گفت: شاید نیمه اول یا نیمه دوم سال ۹۶ بتوان شاهد پویایی بازار مسکن بود.



    احمدرضا سرحدی اظهار کرد: معتقدم بازار مسکن در سال جاری از رکود خارج نمی‌شود؛ زیرا عواملی که باعث رکود مسکن شده هنوز حل نشده است. این عوامل عبارتند از نبود نقدینگی در بخش مسکن، رکود اقتصاد کلان، تحریم‌ها، ‌عرضه مازاد و حباب قیمت.



    انتهای پیام/



    منابع



     




  • ak

    مسکن مهر به هر قیمتی باید تمام شود

    مشاور رئیس جمهوری با تأکید براینکه مزخرف خواندن مسکن مهر پاسخ مردم نیست، گفت: مردم خانه‌هایشان را می‌خواهند و باید به هر قیمتی شده مسکن مهر را تمام کنیم.


     


    به گزارش تسنیم، اکبر ترکان در حاشیه نشست خبری با تأکید براینکه «اینکه امروز بگوییم مسکن مهر مزخرف است پاسخ مردم نیست» اظهار کرد: مردمی رفته‌اند برای مسکن مهر پول داده‌اند. آنها دار و ندار خودشان را فروخته‌اند، النگوی زن و زندگی خودشان را فروخته‌اند و مقداری پول تأمین کرده و آن را برای این طرح داده‌اند.


     


    وی تصریح کرد: درست است که مبنای اولیه مسکن مهر اشکال داشته و بنده هم صدها انتقاد به آن دارم اما جواب مردم که این نیست.


     


    وی ادامه داد: مردم خانه‌هایشان را می‌خواهند بنابراین باید به هر قیمتی که شده مسکن مهر را تمام کنیم تا مردم بیچاره جواب خود را بگیرند.


     


    ترکان با بیان اینکه مبنای مسکن مهر از اول درست نبود یادآور شد: بخاطر زمین ارزان جایی رفتند خانه سازی مسکن مهر را انجام دادند که الان آبادانی آن بیشتر از قیمت زمین خرج دارد. ای کاش زمین گران می‌خریدند و نمی‌رفتند جایی که نه آب دارد و نه گاز و نه برق، نه مدرسه و نه مراکز آموزشی خانه بسازند.

  • ak

    فشار برمستاجران اولین تاثیر کاهش سود بانکی

    رییس اتحادیه کارگران قراردادی و پیمانی کشور با بیان اینکه کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی اولین تاثیر خود را در بازار مسکن و اجاره بها گذاشته تاکید کرد: دولت اعتباراتی که برای تقویت بنگاههای اقتصادی در نظر گرفته در کارهای زودبازده که سرمایه بر و زمان‌بر نیست هزینه کند.



    فتح الله بیات در گفت‌وگو با ایسنا، بخشنامه کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی را به فال نیک گرفت اما تاکید کرد که نرخ بهره‌ها باید بیشتر از چند درصد کاهش یابد.



    وی افزود: با توجه به رکودی که گریبان‌گیر کارخانه‌ها و بنگاه‌های اقتصادی شده این حرکت مثبت و تاثیرگذار است اما باید نمود داشته باشد و امیدواریم که شاهد کاهش بیشتر درصد بهره‌ها باشیم.



    بیات متذکر شد: اگر این اتفاق بیفتد پول‌های بلوکه شده‌ای که به اسم سرمایه و سپرده در بانکها هست خارج شده و به بخش تولید یا مسکن می رود.



    رییس اتحادیه کارگران قراردادی و پیمانی کشور با اشاره به تاثیر کاهش نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی اظهار کرد: اولین تاثیری که کاهش نرخ سود بانکی داشته در بازار مسکن بوده است اکثر خانه‌های اجاره‌ای رهن داده نمی‌شود و بیشتر مالکان فشار خود را برای گرفتن اجاره از مستاجران گذاشته‌اند تا کسری سودی که از بانکها می گرفتند را از طریق مستاجران جبران کنند.



    به اعتقاد وی اگر نرخ تسهیلات بیشتر کاهش یابد سرمایه‌گذاری در بانکها به صرفه نخواهد بود و بازار مسکن و تولید را به رونق خواهد رساند.



    بیات با اشاره به اختصاص مبلغ 16 هزار میلیارد تومان اعتبار برای تقویت بنگاه‌های کوچک و متوسط افزود: بسیاری از کارگاه‌ها و شرکت‌ها و صنایع کشور نیمه فعال یا تعطیلند و اگر به گونه ای مدیریت و برنامه‌ریزی شود که این وجوه و مبالغ به آنها تزریق شود سریعتر به بازدهی می‌رسند.



    به گفته این مقام مسئول کارگری دولت باید این اعتبار را در کارهای زودبازده که سرمایه بر و زمان بر نیست هزینه کند تا تاثیرگذاری بیشتری داشته باشد و با فعال شدن بنگاه اقتصادی، نیروی کار به خدمت گرفته و اشتغال و تولید به رونق برسد



    ایسنا


  • ak

    افزایش اجاره بها از اول تابستان کلید خورد

    رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش ماکزیمم ۱۰ درصدی اجاره‌بهای واحدهای مسکونی با شروع فصل گرما به عنوان فصل جابه‌جایی مسکن خبر داد.



    حسام عقبائی در گفت‌وگو با ایسنا، با اشاره به آخرین آمار به دست آمده تا هشتم تیرماه سال جاری، اظهار کرد: براساس آخرین آمار در هشت روز اول تیرماه در تهران ۵۷۳۸ مورد قرارداد اجاره و ۴۵۸۳ مورد قرارداد خرید و فروش داشته‌ایم که این رقم در ایران در ارتباط با اجاره مسکن ۱۹ هزار و ۸۳۰ مورد و در روز خرید و فروش به ۱۵ هزار و ۴۲۶ مورد می‌رسد.



    وی ادامه داد: در خردادماه سال جاری ۲۳ هزار و ۵۹۱ مورد اجاره و ۱۷ هزار و ۶ مورد قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران داشته‌ایم که این رقم در کل ایران معادل ۸۲ هزار و ۸۲ مورد در بحث اجاره‌بها و ۵۸ هزار و ۵۲۴ مورد در بحث خرید و فروش بوده است.



    رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و ایران همچنین در خصوص میزان حجم مبادلات بازار مسکن خاطر نشان کرد: بازار مسکن در حال خروج از فاز اول رکود است و به سمتی می‌رود که دوران پیش رونق به دوران رونق تبدیل شود.



    عقبائی با اشاره به افزایش یا عدم افزایش قیمت بازار خرید و فروش مسکن طی ماه‌های آتی یادآور شد: وضعیت مسکن هنوز در بحث قیمت‌ها ثبات دارد و پیش‌بینی در خصوص افزایش قیمت خرید و فروش مسکن نداریم و به احتمال فراوان این روند تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت.



    وی افزود: قیمت مسکن در سال ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ افزایشی نیافت و قیمت اجاره‌بها نیز تابعی از بحث خرید و فروش مسکن است.



    رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و ایران همچنین در مورد نقل و انتقالات مسکن نیز بیان کرد: معمولا نقل و انتقالات از ۱۵ خردادماه تا پایان شهریورماه ادامه می‌یابد و در ماه رمضان با کاهش نقل و انتقالات مواجهیم.



    عقبائی ادامه داد: پیش‌بینی می‌شود در برخی از بافت‌های شهری تا ۱۰ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم و اگر بیش ازاین رقم قراردادهایی انجام شود و تخلفاتی صورت گیرد مربوط به مشاوران املاک و در حیطه اتحادیه باشد، مردم می‌توانند با شماره تلفن ۷۳۳۴ تماس گرفته و هر مشکلی را که با آن مواجه شدند گزارش دهند تا با آن برخورد کنیم.


  • ak

    خبرهای جدید از خآوری در رابطه با خرید ملک در تورنتو

    مدیرعامل اسبق بانک ملی ایران (خاوری)  که پس از فساد مالی به کانادا فرار کرده است به همراه خانواده اش در طی ۴ سال گذشته، حداقل ۱۲.۱ میلیون دلار املاک در شهر تورنتوی کانادا خریداری کرده است.



    به گزارش پایگاه خبری گلوب اند میل، ۵ سال پیش، سام میرزایی، یکی از بلندپروازترین توسعه دهندگان املاک تورنتو، خود را در زیرزمین یکی از خانه های واقع در محله بریدل پث یافت. به گفته او آنجا بود که وی بابت امنیت خود احساس نگرانی کرد.

     

    تنها در عرض چند ساعت، یکی از اصلی ترین حامیان مالی ۲ پروژه مجلل وی، یعنی محمود خاوری از ریاست بزرگترین بانک ایران به تحت تعقیب ترین مرد ایران تبدیل شد. خاوری پس از دست داشتن در یک رسوایی فساد مالی به کانادا فرار کرده بود.

     

    با توجه به اینکه دولت ایران خواستار استرداد فوری خاوری است، میرزایی در حالی که در خانه این بانکدار سابق در تورنتو درباره وضعیت آینده شراکتشان با خاوری گفت وگو می کرد، نگران بود که به صورت ناخواسته در میانه یک اختلاف بین المللی گیر بیفتد.

     

    توافقی که در آن زیرزمین در طی چند ساعت بسته شده بود، اکنون به موضوع یک دعوای حقوقی چند میلیون دلاری در نزد دادگاه عالی اونتاریو بین آقای میرزایی و خانواده خاوری تبدیل شده است.

     

    خاوری ها به دنبال گرفتن خسارتی حداقل ۳۵ میلیون دلاری از شریک سابقشان هستند و استدلال می کنند که سهمشان در ۲ ملک منطقه یورک ویل که در آنها سرمایه گذاری کرده بودند و همچنین در ۳ ملک دیگر از جمله یک برج ۸۰ طبقه نادیده گرفته شده است.

     

    میرزایی نیز دعوای متقابلی مطرح کرده و اتهاماتی نظیر ارعاب و نقض قرارداد را متوجه خانواده خاوری کرده است. وی این ادعا را که خاوری ها در دیگر املاک شریک بوده اند رد می کند و می گوید آنها تنها در نیمی از سود ۲ پروژه مجلل وی سهم داشته اند.

     

    در حالی که این اختلاف به دادگاه کشیده شده، مقامات ایرانی همچنان به دنبال بازرگرداندن خاوری هستند که گفته می شود در یک اختلاس ۲.۶ میلیون دلاری نقش داشته است.

     

    به صورت رسمی، کانادا درخواست ایران برای استرداد خاوری را رد کرده است. سخنگوی وزارت دادگستری کانادا گفته، این کشور موافقتنامه استرداد مجرمین با ایران ندارد. خاوری که در سال ۲۰۰۵ شهروند کانادا شده، همچنین در صورت استرداد ممکن است با خطر صدور حکم اعدام مواجه شود. یکی از همدستان وی، مه آفرید خسروی، در سال ۲۰۱۴ به اتهام دست داشتن در این پرونده اعدام شد.

     

    میرزایی گفته، خانواده خاوری و سرویس اطلاعاتی کانادا در سال ۲۰۱۱ به وی اطلاع داده اند که دولت ایران تیمی ویژه را به تورنتو فرستاده تا خاوری را مجبور به بازگشت به ایران کنند.

     

    مقامات ایرانی در مذاکرات خود درباره سارن آذر، پزشک ایرانی کانادایی که متهم به ربودن ۴ فرزند خود و فرار از ایران است، نام خاوری را نیز مطرح ساخته اند. در ماه می، دو مقام فدرال کانادا در این باره گفتند، نام خاوری در مذاکرات پشت پرده با مقامات ایرانی مطرح شده و این نشان می دهد که باید معامله ای در کار باشد.

     

    علیرغم همه اینها خانواده خاوری در سال های گذشته در حال گسترش حضور خود در تورنتو بوده است. بر اساس مستندات دولتی، در طی ۴ سال گذشته، خانواده خاوری به نام های مختلف حداقل ۱۲.۱ میلیون دلار املاک در این شهر خریداری کرده است. در عین حال، آنها مسئول بازپرداخت تقریبا ۱۱ میلیون دلار وامی هستند که از ۱۰ موسسه و بانک مختلف گرفته اند و نرخ بهره برخی از آنها به ۱۰ تا ۲۱ درصد می رسد.


  • ak

    خریداران و سرمایه گذاران مسکن بخوانند مهم

    سهند:متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه سال جاری به ترتیب ۲.۸ و ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.



    با این‌که برآورد دقیقی از رونق مسکن که می‌تواند با افزایش قیمت همراه باشد وجود ندارد، کارشناسان معتقدند بهترین زمان برای اقدام به خرید مسکن زمانی است که نرخ رشد آن به نرخ تورم نزدیک شود.



     



    متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه سال جاری به ترتیب ۲.۸ و ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.



    اما بررسی بازارهای  تاثیرگذار  بر قیمت مسکن از جمله بازار خرید و فروش اوراق  تسهیلات مسکن (تسه) نشان می‌دهد کاهش نرخ سود بانکی به ۱۱ درصد اثر خود را بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) گذاشته و نرخ این امتیاز در روزهای اخیر تا ۹۲ هزار تومان رکورد زد و هم اکنون در محدوده ۹۰ تا ۹۱ هزار تومان قرار دارد. این در حالی است که اواخر خردادماه قیمت تسه در محدوده ۸۸ هزار تومان بود و اوایل خردادماه بر روی قیمت ۸۰ تا ۸۲ هزار تومان نوسان داشت.



    بدین ترتیب در فاصله ۱.۵ ماه قیمت تسه ۱۰ هزار تومان افزایش داشته است که کارشناسان معتقدند این مساله واکنش طبیعی فرابورس به کاهش نرخ تسهیلات مسکن از ۱۳ به ۱۱ درصد بوده است؛ چرا که با کاهش نرخ سود وام مسکن تقاضا برای دریافت این وام بالا می رود و این بازار رونق می‌گیرد.



    بنا به گفته‌ی مدیرعامل بانک مسکن طی سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای ثبت نام صندوق تسهیلات مسکن یکم (خانه اولی‌ها) به این بانک مراجعه می کنند از روزی ۱۶۰ نفر به روزی ۲۱۰ تا ۲۲۰ نفر رسیده است. این تکاپو می تواند واکنشی نسبت به کاهش سود بانکی از ۱۳ به ۱۱ درصد باشد.



    در پی این اقدام تسهیلات خرید مسکن ۱۴ درصد و تسهیلات ساخت ۳۴ درصد  نسبت به سال قبل افزایش یافت که وزیر راه و شهرسازی آن را معیاری برای خروج از رکود مسکن دانست و گفت: "این ارقام نشان می‌دهد در بخش مسکن اتفاقاتی دارد رخ می‌دهد. به اعتقاد من بخش مسکن وارد دوره خروج از رکود شده است نه این‌که بخواهد منتظر آینده باشد"؛ اظهارنظری که چندان با دیدگاه سازندگان مسکن مطابق نیست.



    در این خصوص دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود.



    آخرین تعداد معاملات شهر تهران نیز این نظریه را تایید می‌کند. پس  از آن‌که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قب ۸.۲ درصد افزایش یافت، ‌ در خردادماه با کاهش ۰.۶ (شش دهم) درصد نسبت به سال قبل همراه بود که البته رییس اتحادیه املاک کشور این افت را ناشی از قرار داشتن در ماه مبارک رمضان عنوان کرد.



    البته متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیهبشت و خرداد سال جاری به ترتیب ۲.۸ و ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.



    اما بهترین زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن چه زمانی است؟ زمانی که قیمت مسکن به کف واقعی برسد؛ یعنی رشد آن به تورم نزدیک شود. آن زمان احتمالا خرید  مسکن دلهره آور خواهد شد و در صورتی که منحنی رشد آن از تورم عمومی سبقت بگیرد خرید مسکن زیان آور می‌شود.



    با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد، بسیاری کارشناسان بر روی خروج از رکود مسکن در نیمه دوم سال جاری اتفاق نظر دارند. به همین دلیل بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول که نگران جهش قیمت مسکن  است از اواخر سال جاری به خریداران مصرفی توصیه کرد اقدام به خرید کنند. البته بدبین‌ها می‌گویند مسکن تا ۵ سال آینده از رکود خارج نمی‌شود اما رشد هرچند ناچیز قیمت مسکن نسبت به سال قبل، خلاف این ادعا را نشان می‌دهد.



    منبع: ساعت ۲۴


  • ak

    اموال بابک زنجانی قبل از تصرف توسط افراد فروخته شده

    غلامرضا مهدوی وکیل شرکت ملی نفت در پرونده بابک زنجانی در گفت‌و‌گویی درباره آخرین وضعیت پرونده بابک زنجانی گفت: در حال حاضر اعتراض محکومین پرونده در دیوان عالی کشور در حال بررسی است و منتظریم که قضات دیوان که پرونده به آْن‌ها ارجاع شده است، نظر نهایی خود را اعلام کنند.




    مهدوی گفت: اموال شناسایی شده بابک زنجانی در ترکیه توسط امنای وی تصرف و یا فروخته شده‌اند.

    وی با اشاره به اینکه باید تلاش شود که دارایی‌های خارج از کشور محکوم به شرکت نفت بازگردد، افزود: در حال حاضر بخشی از اموال وی که در دبی شناسایی شده به شرکت نفت عودت داده شده اما آن بخش از اموالی که در ترکیه موجود بود به دلیل اینکه در اختیار اشخاصی که به اصطلاح امین وی بودند اما خیانت کردند، قرار گرفته بود و این افراد نیز یا اموال را تصرف کرده و یا فروخته‌اند، باید اقدامات قضایی دنبال شود تا بتوانیم به شرکت ملی نفت بازگردانیم.



    مهدوی خاطرنشان کرد: اکنون منتظر صدور رای نهایی دیوان عالی کشور در مورد بابک زنجانی هستیم.



  • ak

    برج سلمان مشهد قبل و پس ازآتش‌سوزی

    عکس قبل و بعد از آتش سوزی مهیب روز گذشته که کل ساختمان سلمان را در بر گرفته بود.



     



    برج سلمان اینگونه بود که در آتش سوخت.



    به گزارش سهند به نقل از مشرق، آتش سوزی برج سلمان مشهد خاموش شد.



    * براساس شنیده‌ها به ساکنان خانه‌های همسایه برج گفته شده که خانه‌هایشان را ترک کنند چون احتمال انفجار است.



    * ضلع روبه‌روی برج که خاموش شده بود دوباره آتش گرفت.



    * به غیر از قسمت هایپرمارکت، تمامی قسمت‌های بالایی برج آتش گرفته به طور کامل از بین رفته است.



    * فشار آب دو ماشین آتشنشانی مخصوص برج‌ها به قسمت بالایی برج نمی‌رسد.



    * احتمال می‌رود اتصال برق در سیستم نورپردازی برج علت شروع آتش‌سوزی باشد.


     




    آسیب 18 نفر در آتش سوزی برج سلمان



    شاهین فتحی، اظهار داشت:ساعت 19:50 روز گذشته وقوع آتش سوزی در برج تجاری سلمان در خیابان راهنمایی مشهد به هلال احمر اعلام شد که بلافاصله 47 امدادگر در قالب 10 تیم به همراه 9 خودرو عملیاتی به محل حادثه اعزام شدند.



     

    وی ادامه داد: در جریان اطفا حریق 18 نفر دچار مجروحیت شدند که 10 نفر آنها سرپایی در محل مداوا شدند.

     

    به گفته فتحی عوامل اورژانس 5 نفر و امدادگران هلال احمر نیز سه مجروح این حادثه که حال آنها مساعد بود را به بیمارستان منتقل کردند.

     

    سرپرست معاونت عملیات سازمان امدادو نجات هلال احمر در پایان تاکید کرد:سگ های جستجو و زنده یاب هلال احمر در مجتمع گردانده شده اما هیچ موردی از فوت گزارش نشده و جنازه ای کشف نشد.


     


     


     



    برج سلمان مشهد،پس از آتش‌سوزی



    صدای انفجار خودروهای پارکینگ برج سلمان مشهد



    بر اثر سرایت آتش به پارکینگ مجتمع سلمان مشهد صدای انفجار خودروها به گوش می‌رسد.



    آتش در حال سرایت به بخش غربی برج است، در این صورت تمام مجتمع در آتش خواهد سوخت.



    منبع: میزان


  • ak

    حذف گزینه تاریخ ازدواج برای تسهیلات بانک مسکن

     خلاصه مطلب: روابط عمومی بانک مسکن: از این پس تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به زوجین، بدون توجه به تاریخ ازدواج آنان پرداخت می شود و ارایه معرفی نامه برای سازنده از سوی کانون سراسری انجمن های صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران ضروری نیست.




    بانک مسکن شرط ازدواج اول در پرداخت تسهیلات به زوجین از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و همچنین تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم را حذف کرد.



    همچنین بانک مسکن اعلام کرده است که از این پس در طرح تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن نیز ارایه معرفی نامه برای سازنده از سوی کانون سراسری انجمن های صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران ضروری نیست و همه سازندگان مسکن بدون الزام به عضویت در کانون و یا ارائه معرفی نامه از کانون می توانند از مزایای طرح تضمین استفاده کنند.



    همه متقاضیان دریافت تسهیلات از محل اوراق حق تقدم مسکن می توانند با ارائه این اوراق به شعب بانک مسکن در تهران معادل 600 میلیون ریال و در شهرهای بالای 200 هزار نفر 500 میلیون ریال و شهرهای کمتر از 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال تسهیلات دریافت کنند و با تسهیلات جعاله 100 میلیون ریال نیز به این مبالغ اضافه می شود.



    حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات فروش اقساطی خرید واحدهای مسکونی در بانک مسکن 12 سال است و تقسیط تسهیلات به 3 روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای امکانپذیر است.



    در روش پلکانی سالانه طول دوره پلکانی 12 ماه و اقساط ماهیانه هر 12 ماه با ضریب افزایش پنج درصد محاسبه و در روش پلکانی دوره‌ای، طول دوره پلکانی 48 ماه و اقساط ماهیانه هر 48 ماه با ضریب افزایش 20 درصد محاسبه می شود./آ


  • ak

    دلالان نمیخواهند به بازار مسکن ورود کنند

    رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: بازار مسکن به علت رکود، جاذبه ای برای ورود دلالان و سفته بازان ندارد.




    به گزارش خبرگزاری اقتصادایران، "حسام عقبایی" گفت: البته خیز خروج از رکود مسکن در سال 95 برداشته شد است و ما شاهد رشد معاملات مسکن در سال 95 بودیم.




    وی ادامه داد : در بخش مسکن ثبات نسبی بر قیمت ها حاکم است و پیش بینی ما این است که تا پایان سال در بازار مسکن افقی از گرانی و جهش قیمت مسکن وجود نخواهیم داشت.




    عقبایی گفت : این تصور که کاهش نرخ سود بانکی موجب ورود سرمایه های به بازار مسکن و باعث تحریک مسکن و گرانی می شود ، اشتباه است زیرا بازار مسکن بازار مقاومی است و با بازار ارز و طلا متفاوت است.




    عقبایی افزود: افزایش گرانی به علت ورود سفته بازان و دلالان به بازار مسکن ممکن است که البته اکنون زمان مناسبی برای این افراد در بازار مسکن نیست و جاذبه ای در این بخش وجود ندارد.




    وی تاکید کرد : کاهش سود بانکی حرکت مفید اقتصادی است که اگر به سمت تولید مسکن برود تاثیری در گرانی مسکن نخواهد داشت و مردم با آرامش کامل برای معاملات مسکن اقدام می کنند.




    عقبایی با اشاره به نگرانی های مردم مبنی بر اینکه می گویند الان فروختیم و ممکن است پولی به بازار مسکن تزریق و منجر به گرانی مسکن شود ، گفت: مردم نگرانی از بابت افزایش قیمت مسکن نداشته باشند زیرا مسکن مقوله ای فراگیر و ملی است و تغییر قیمت ها و شرایط بازار مسکن، کوتاه مدت نیست.




    وی تاکید کرد : باید از افرادی که واحدهای مسکونی را احتکار کرده اند، جرایم مالیاتی که در قوانین پیش بینی شده بود دریافت شود.




    عقبایی اظهار داشت : قیمت مسکن بعد از سال 92 با رکود مواجه شد چون رشد قیمت ، غیرمتعارف و غیرمنطقی بود و هنوز در بخشی از جاها به قیمت واقعی مسکن دست پیدا نکردیم و در سال 93-94 شاهد کاهش قیمت مسکن بودیم.


    رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت:دولت باید کمک کند نقدینگی در حوزه سرمایه گذاری و تولید در حوزه مسکن ورود پیدا کند تا 50-60 درصد کاهش صدور پروانه های ساختمانی در سال 93-94 را جبران کنیم و در سال های 96-97 توازن بین عرضه و تقاضا بیشتر شود در ان صورت کاهش سود بانکی نمی تواند در جهت تورم قیمت مسکن موثر باشد بلکه در جهت افزایش تولید و رونق بازار مسکن پیش می رود.




    وی با اشاره به اینکه کاهش سود بانکی زمانش با فصل اصلی نقل و انتقالات مستاجران مواجه شده است ، تصریح کرد : امسال به علت اینکه اوایل فصل با ماه رمضان مواجه بود مستاجران زودتر اقدام به جا به جایی کردند به طوری که از نیمه دوم اردیبهشت مستاجران وارد بازار شدند.




    عقبایی افزود: قیمت اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است و قاعدتا قیمت مسکن در سال 95 رشدی نداشته است و اینکه بگوییم مالکان تمایل به دریافت اجاره بها دارند درست نیست، زیرا در نیم قرن گذشته به علت کسب درآمد عموما علاقمند به دریافت اجاره بها بودند.




    وی تاکید کرد: در شهر تهران در 8 روز نخست تیر 5 هزار و 738 قرارداد اجاره و 4 هزار و 583 قرارداد خرید و فروش و در مجموع 10 هزار و 490 قرارداد در شهر تهران به وقوع پیوست که خرید و فروش با مدت مشابه پارسال نزدیک است اما در اجاره شاهد رشد بودیم.




    وی افزود : در 8 روز نخست تیر، در سطح کشور 19 هزار و 830 قرار داد اجاره داشتیم و 15 هزار و 426 قرارداد مبایعه نامه گزاش شده است و در مجموع 35 هزار و 985 قرارداد در سطح کشور ثبت شد که در اجاره شاهد رشد بودیم.




    وی تاکید کرد: میانگین رشد قیمت اجاره بها و در بسیاری از شهرها متناسب با سال 94 بوده و به طور متوسط 10 درصد و متناسب با سالهای قبل بوده است.




    عقبایی افزود: در خرداد 17 هزار و 6 قرارداد اجاره در شهر تهران ، 23 هزار و 591 قرارداد اجاره و در مجموع 41 هزار و 189 قرارداد در خرداد 95 در سطح شهر تهران داشتیم و در کشور در خرداد 82 هزار و 82 قرارداد اجاره و 58 هزار و 524 قرارداد مبایعه نامه اجاره گزارش شده است و در مجموع 143 هزار و 340 قرارداد در سطح کشور در خرداد 95 داشتیم.



    وی افزود: آمارها بیانگر ورود به دوران پیش از رونق در بازار مسکن است و باید بسته افزایشی تسهیلات بانکی را عملیاتی تر کنیم.


  • ak

    اقدام قانونی لازم در صورت عدم پرداخت مبلغ ودیعه توسط موجر

    به گزارش سهند به نقل از  خبرگزاری میزان، پرسش مخاطب وکیل‌آنلاین درباره خودداری موجر از پرداخت ودیعه اجاره این است:


     


    سلام من مدت قرارداد خانه‌ای که اجاره کرده‌م، تمام شده و قبل از اتمام قرارداد، چند ماه قبلش از موجر درخواست کردم که سر موعد، کل مبلغ ودیعه رو اماده کنه. متاسفانه عمل نکرد و گفت پول ندارم و گفت تا مستاجر بیاد. من شخصا خیلی مستاجر اوردم؛ اما پسند نکردن و مجبور شدم اظهار نامه بدم به موجر که حداقل نصف ودیعه رو بده جایی رو رهن کنم. درضمن مبلغ کل ودیعه 41 میلیون تومان می‌باشد. 


     


    اظهار نامه، قبل از اتمام قرارداد 10 روز مانده به دستش رسید که قرار بود نصف مبلغ ودیعه را بدهد و نصف بعدی را بعد از اتمام قرارداد که متاسفانه عمل نکرد وبعد از 5 روز از اتمام قرارداد، نصف مبلغ ودیعه را داد. اولش قبول نکردم ؛ ولی به درخواست مشاور املاک قبول کردم نصف بگیرم برم جایی رو رهن کنم؛ اما نصف بعدی مبلغ رو حاضر نیست پرداخت کنه. گفته باید خالی کنید. معلوم نیست هم بقیه پول رو کی میده؛ چون خانه ای بانصف پولی که بهم دادن قولنامه کردم، الان صاحبخانه جدید ، کل پول رو میخواد. الان من میخوام تخلیه کنم؛ ولی موجر حاضر نیست بقیه پولم را که 21 میلیون تومان می‌باشد، بدهد. چاره چیست؟


     


    پاسخ کارشناسان وکیل‌آنلاین: 


    صرفا طرح دعوی حقوقی به خواسته مطالبه مبلغ مزبور، تنها راهکار ممکن بوده؛ در صورتی که تضمیناتی برای عدم بازپرداخت مبلغ مزبور در نظر گرفته شده، این تضمینات نیز قابل وصول‌اند.


    پیشنهاد می گردد در قراردادهای اجاره ای که منبعد منعقد می کنید، برای جلوگیری از تکرار چنین معضلی وجه التزام تعیین نمایید.


     



  • ak

    شرکت های خارجی خریداران جدید فضاهای اداری و تجاری شهرهای بزرگ

    سیگنال های مثبتی از ورود سرمایه های خارجی به کشور خبر میدهد.



     در آستانه نیمسال دوم پسابرجام، تقاضای خرید و اجاره ساختمان اداری در تهران از سمت شرکت‌های خارجی به‌صورت محسوس افزایش یافت.



    به گزارش سهند به نقل از اتاق خبر، این گروه، زمستان گذشته و بعد از اجرایی شدن برجام،‌ ارزیابی‌هایی درباره نحوه تامین فضاهای مسکونی و اداری در پایتخت انجام داد و حالا قرار بازدیدهایی که توسط دلالان ملک اداری برای طرف‌های ایرانی شرکت‌های خارجی تنظیم می‌شود، حکایت از قطعی شدن بخشی از مذاکرات اقتصادی دوره پسابرجام دارد. ورود تقاضای جدید به بازار املاک اداری علامتی از فرود سرمایه خارجی به ایران است. بناهای مدنظر خارجی‌ها پنج ویژگی دارد.



      فاز دوم مراجعه «خارجی»‌ها به بازار ملک برای خرید یا اجاره ساختمان اداری آغاز شد. شرکت‌های متقاضی سرمایه‌گذاری و تاسیس نمایندگی در ایران، با ارزیابی‌هایی که از زمستان پارسال –همزمان با اجرای برجام و شروع مذاکرات اقتصادی برای سرمایه‌گذاری در ایران- نسبت به وضعیت اقامت کاری و سکونتی در کشور انجام دادند، اکنون در ‌آستانه نیمسال دوم پسابرجام، تصمیم به انتخاب قطعی محل استقرار گرفته‌اند و برای این منظور، اقدام برای جست‌وجوی ساختمان اداری مورد نظرشان را شروع کرده‌اند.



    مراجعه‌ها از سمت طرف‌های ایرانی شرکت‌های خارجی به دلالان املاک اداری به‌خصوص در دو منطقه مرکزی پایتخت، به‌صورت محسوس افزایش پیدا کرده است. این گروه از متقاضیان، به دنبال ساختمان‌هایی با 4 ویژگی توام و البته متفاوت از شکل سنتی ساختمان‌های اداری هستند که شاید از این منظر، دامنه انتخاب آنها با توجه به وضعیت فعلی غالب بناهای اداری نوساز، محدود باشد.



    حضور محسوس تقاضای خارجی در بازار املاک اداری، علامتی از پیشروی مذاکرات اقتصادی پسابرجام و عملیاتی شدن برخی تفاهم‌نامه‌ها و قراردادهای سرمایه‌گذاری شرکای قدیمی ایران به حساب می‌آید؛ چرا که خرید یا اجاره ساختمان اداری، مرحله بعد از قطعیت سرمایه‌گذاری است. پیش‌تر از سوی رئیس سازمان سرمایه‌گذاری و کمک‌های اقتصادی و فنی ایران اعلام شد: تحت تاثیر فضای مثبت بعد از برجام و تحولات مثبتی که رخ داده، تا پایان سال 94 نزدیک به 7 میلیارد دلار درخواست سرمایه‌گذاری و پروژه در ایران به ثبت رسیده است.



    بررسی‌های «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می‌دهد متقاضیان جدید بازار املاک اداری، به دنبال ساختمان‌های «نوساز» برای خرید «یکجا» و در اختیار گرفتن همه واحدها و فضاهای ساختمان هستند. همچنین «فلت بودن» ساختمان اداری به معنای «حفظ شکل خام طبقات و تقسیم نشدن به واحدهای اداری» از جمله شرط با اهمیت نمایندگی‌های خارجی برای خرید ساختمان اداری است. این گروه برای اجاره نیز تقاضای اقامت اداری بلندمدت 4 تا 5 سال را دارد.



    شرایط جدید سمت تقاضا در بازار املاک اداری، زمینه سرمایه‌گذاری برای احداث بناهایی با انطباق حداکثری به لحاظ تامین نیاز شرکت‌های تازه تاسیس را به‌وجود آورده است که این موضوع می‌تواند زمین جدید برای فعالیت‌های ساختمانی در کنار ساخت و سازهای مسکونی و تجاری، محسوب شود.



    «دنیای اقتصاد» پیش‌تر، جذاب شدن بازار املاک اداری برای سرمایه‌گذاری را پیش‌بینی کرده بود. موج دوم ورود شرکت‌های خارجی به بازار مسکن پایتخت در حالی از چند روز گذشته بازار تقاضای واحدها و مجتمع‌های اداری را هدف قرار داده که به نظر می‌رسد شکل تازه‌ای از تقاضا در بازار املاک مناسب برای کسب و کار، در حال شکل‌گیری است.به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که موج اول حضور سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی در بازار ملک در فاصله امضای برجام در دهه سوم تیرماه سال گذشته تا اجرای آن در دی ماه همان سال منجر به شکل‌گیری نوع جدیدی از تقاضا برای خرید و اجاره آپارتمان‌های مسکونی و اداری شد، هم‌اکنون این موج وارد مرحله دوم خود یعنی حضور جدی‌تر خارجی‌ها در بازار ملک شده است.



    شرکت‌های خارجی که در فاصله 6 ماه از امضا تا اجرای برجام مذاکراتی با مسوولان اقتصادی و بخش خصوصی کشورمان انجام داده بودند به محض آغاز اجرای برجام در دی ماه، وارد بازار مسکن شدند تا با ارزیابی از شرایط بازار ملک در پایتخت بتوانند شرایط اقامت کاری و همچنین اسکان بلندمدت در پایتخت را بررسی کنند.



    حضور شرکت‌های خارجی در بازار مسکن پایتخت طی سال گذشته در حالی موج اول حضور شرکت‌های خارجی برای خرید واجاره سه گروه از املاک –مسکونی، تجاری و اداری – را کلید زد که این موج به مدت چند ماه از روزهای پایانی سال گذشته تا دست کم یک ماه اخیر تا حدودی کمرنگ شد. این در حالی است که هم اکنون فعالان بازار مسکن و بخش ساخت وساز از فعال شدن موج دوم تقاضای شرکت‌های خارجی در بازار املاک خبر می‌دهند که هم‌اکنون عمده این تقاضا، معطوف به بازار اجاره یا خرید واحدهای اداری است.



    شرکت‌های خارجی که سال گذشته، در اولین فاز حضور خود در بنگاه‌های مسکن بیشتر با هدف ارزیابی و اطلاع از شرایط بازار مسکن و سایر املاک شهر تهران جست و جوهایی در این بازار انجام داده بودند به نظر می‌رسد هم‌اکنون با شروع مجدد فعالیت‌های خود در این زمینه همزمان با رفع تحریم‌ها و هموارتر شدن بستر کار و سرمایه‌گذاری در کشور، به‌طور جدی مصمم به عملیاتی کردن ارزیابی‌های صورت گرفته و نهایی کردن معامله املاک مورد نظر خود هستند.



     



    انتقال تقاضا از مسکونی به اداری



    سال گذشته و در موج اول جست و جو در بازار مسکن، اغلب شرکت‌ها و فعالان اقتصادی خارجی، بیشتر در محدوده بازار مسکن شمال شهر تهران برای اجاره یا خرید املاک مورد نظر خود حضور داشتند.این در حالی است که در آن زمان بیشترین تقاضای مطرح شده از سوی این افراد مربوط به تقاضای مسکن با هدف تامین مکانی برای سکونت مدیران و سایر اعضای این شرکت‌ها بود.



    با این وجود، جست و جوهایی هم برای اطلاع از شرایط و موقعیت املاک اداری و تجاری پایتخت از سوی این شرکت‌ها در زمستان سال گذشته صورت گرفت که اگرچه تعداد کمی از این تقاضاها در همان زمان منجر به انجام معامله شد اما عمده حضور فعالان این شرکت‌ها در بازار ملک، به فاز دوم موکول شد.فاز یا موج دوم جست و جوی املاک اداری از سوی شرکت‌ها و نمایندگی‌های خارجی هم‌اکنون با تمرکز روی یافتن املاک و مستغلات اداری و تجاری، بیشتر این بخش از بازار ملک را در شهر تهران هدف قرار داده است.



    طرف‌های ایرانی شرکت‌های خارجی طی روزهای اخیر با مراجعه به دلالان املاک اداری پایتخت عمده تقاضای خود را معطوف به یافتن واحدها یا مجتمع‌های مناسب تجاری و اداری برای تاسیس دفتر یا شعب مربوط به کسب و کار خود در تهران کرده‌اند.به عبارت دیگر درحالی که موج اول جست و جوی خارجی‌ها در بازار مسکن ایران بیشتر معطوف به ارزیابی شرایط سکونتی در پایتخت برای کارکنان و روسای این شرکت‌ها بود، فاز دوم به ارزیابی و عملیاتی‌سازی معامله املاک تجاری و اداری درپایتخت تمرکز کرده است.



     



    رشد تدریجی تقاضا در بازار املاک اداری



    وقفه چند ماهه حضور فعالان شرکت‌های خارجی در بازار مسکن تهران که پس از موج اول حضور آنها در بازار مسکن طی زمستان سال گذشته ایجاد شد، هم اکنون به اتمام رسیده است و به نظر می‌رسد در موج دوم حضور این شرکت‌ها در بازار مسکن، بازار واحدهای اداری و تجاری در یک روند میان مدت به تدریج با تقاضای قابل توجهی از سوی این شرکت‌ها رو‌به‌رو شود. در واقع موج جدید ایجاد شده درخصوص حضور شرکت‌های خارجی در بازار ملک، به نوعی فاز عملیاتی‌سازی مرحله ارزیابی این شرکت‌ها از وضعیت بازار مسکن پایتخت محسوب می‌شود.



    به این معنا که حضور خارجی‌ها در فاز اول ورود آنها به بنگاه‌های مسکن شهر تهران، عمدتا به جهت بررسی شرایط و ارزیابی از وضعیت موجود بازار املاک در پایتخت صورت گرفت اما فاز دوم حضور آنها که طی روزهای اخیر معطوف به بازار مسکن شهر تهران بوده است، می‌تواند به معنای عملیاتی‌سازی ارزیابی‌های صورت گرفته از طریق نهایی‌سازی معامله واحدهای مورد نظر تعبیر شود.



     



    علت توقف موج اول تقاضای خارجی



    به گزارش «دنیای اقتصاد»، حضور شرکت‌های خارجی در بازار مسکن شهر تهران در حالی از دی‌ماه یعنی زمان اجرای برجام کلید خورد که در همین ماه افزایش دو رقمی حجم معاملات مسکن در پایتخت آلارم پایان دوره رکود و ورود به فاز پیش‌رونق را در بازار مسکن به صدا درآورد.



    مصادف با این اتفاق، متقاضیان خارجی بازار مسکن پایتخت با توقف جست و جوی خود در بازار املاک شهر تهران، موج دوم جست و جوها برای اجاره یا خرید واحدهای مورد نظر خود را منوط به تثبیت شرایط و زمان ثبات قیمت در بازار مسکن کردند. هم اکنون با تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن و ادامه مسیر پیش رونق، شرکت‌های خارجی در بازار املاک شهر تهران حضور جدی تر برای معامله املاک مورد نظرشان پیدا کرده‌اند.با این حال دلالان ملکی شهر تهران فعال در مناطق اداری شهر همچون مناطق 6 و 7 پایتخت اظهار می‌کنند که بسیاری از بنگاه‌های املاک فعال در مناطق اداری شهر تهران از حدود یک ماه و نیم پیش موج دوم حضور خارجی‌ها برای اجاره واحدها و مجتمع‌های اداری، تجاری و چند منظوره را پیش بینی کرده و برای پاسخ به این دسته از متقاضیان فایل‌هایی هم تدارک دیده‌اند.



    به گفته آنان وقفه چند ماهه‌ای در حضور این شرکت‌ها به دلیل ارزیابی شرایط و انتظار برای تثبیت وضعیت در بازار املاک شهر تهران اتفاق افتاد که هم اکنون با مشخص تر شدن اوضاع اقتصاد مسکن، موج دوم حضور خارجی‌ها در بازار املاک پایتخت شکل گرفته و به تدریج در حال پیشروی است.دلالان ملکی شهر تهران از تمایل این شرکت‌ها برای اجاره واحدهای موردنظر خبر می‌دهند و از استقبال نسبی خارجی‌ها برای خرید ملک اداری در شهر تهران می‌گویند. با این حال تقاضا برای اجاره بیش از خرید است.به گفته آنان قیمت واحدهای اداری شهر تهران در سال جاری در مقایسه با سال گذشته به میزان 10 تا 12 درصد در مناطق اداری پایتخت رشد داشته که البته این رشد قیمت در محدوده تورم بوده است. همچنین میزان رشد قیمت فروش واحدهای اداری و اجاره بهای آنها یکسان یعنی در همان محدوده 10 تا 12‌درصد بوده است.



     



    مشخصات املاک مورد نظر خارجی ها



    یک تحلیلگر بازار املاک اداری و چند منظوره با اشاره به آغاز حضور جدی شرکت‌های خارجی برای شروع فعالیت‌های اقتصادی در کشور و به خصوص شهر تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر شهر تهران و سایر کلانشهرهایی که می‌توانند مقاصد مناسبی برای حضور سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی باشد با مشکل کمبود جدی مجتمع‌های اداری، تجاری و چند منظوره استاندارد به لحاظ فضای مد نظر شرکت‌ها مواجهند.



    مسعود فیاض آذر با اشاره به مشخصات فیزیکی، فنی، طراحی داخلی و... املاک اداری و مجتمع‌های چند منظوره استاندارد در کشورهای پیشرفته دنیا افزود: اغلب سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی متقاضی املاک اداری، تجاری و چند منظوره با مشخصات ویژه‌ای هستند که در حال حاضر به ندرت در شهرهای ما و حتی در تهران وجود دارد.



    وی توضیح داد: فضای مورد تقاضا برای استقرار کسب و کار این شرکت‌ها معمولا حداقل از 500 مترمربع به‌صورت یکپارچه یا فلت شروع می‌شود و هر کدام از این شرکت‌ها تمایل دارند با در اختیار گرفتن تمام قسمت‌های یک ساختمان فعالیت‌های خود را متناسب با استانداردهای موجود در آن توزیع کنند.



    بنابراین تقسیم بندی سنتی فضاهای داخل یک ساختمان اداری به چند واحد و هر واحد به چند اتاق، با نیاز امروز شرکت‌های خارجی همخوانی ندارد.



    فیاض آذر برخورداری از لابی‌های مجهز، تمایل به در اختیار گرفتن تمام اجزای یک مجتمع اداری و تجاری برای استقرار خدمات و سرویس دهی‌های داخلی و استفاده از فضا و سالن‌های یکپارچه و نه دیوارکشی شده را مهم‌ترین مولفه‌های مورد نظر این شرکت‌ها به‌عنوان فضای مطلوب کسب و کار عنوان کرد.



    به گفته او، این مشخصات هم اکنون با اغلب ویژگی‌های سازه‌ای و طراحی داخلی و خارجی ساختمان‌های اداری و تجاری یا چند منظوره پایتخت و سایر کلان‌شهرها در تناقض است؛ چرا که هم اکنون در اغلب ساختمان‌های اداری و تجاری در تهران و شهرهای کشور اولا واحدها به‌صورت جداگانه اجاره داده شده یا به فروش می‌روند –اجاره و فروش جداگانه فضای تجاری از اداری –، فضای داخلی آنها با دیوارهایی از یکدیگر جدا شده و به‌صورت واحدهای مجزا در آمده است و همچنین فاقد لابی‌های مجهز یا فضاهای مناسب برای استقرار سرویس‌های داخلی همچون رستوران وکافه، رخت کن، سرویس‌های بهداشتی سازمان دهی شده و تمرکز یافته و... است.



    وی افزود: بیشتر سرمایه‌گذاران و فعالان شرکت‌های خارجی تمایل به اجاره‌های بلند مدت حداقل 3 تا 5 ساله فضاهای اداری دارند، کمتر متقاضی خرید این ساختمان‌ها هستند و تمایل دارند این ساختمان‌ها علاوه بر مشخصات یاد شده از سقف‌های بلند تری در مقایسه با آنچه هم اکنون در ساخت وسازهای کشور اجرا می‌شود برخوردار باشند.



    فیاض آذر با اشاره به وجود مناطق ویژه اداری در هسته مرکزی شهرهای پیشرفته تاکید کرد: لازم است پایتخت و همچنین سایر کلان شهرهایی که می‌توانند مقصد ورود سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی در دوره پسا برجام باشند به تدریج به سمت ساخت این نوع بناهای اداری و همچنین ساختمان‌هایی با مشخصات یاد شده و متناسب با استانداردهای جهانی فضای کسب و کار حرکت کنند. وی تاکید کرد: به‌طور قطع تا 5 سال آینده میزان تقاضا برای اجاره این واحدها متناسب با استانداردهای تعریف شده افزایش می‌یابد و از این لحاظ سرمایه‌گذاری در ساخت این واحدها می‌تواند برای سرمایه‌گذاران فاز جدیدی از فعالیت سودده اقتصادی محسوب شود.





     


  • ak

    کسانی که قصد خرید مسکن دارند بخوانید

    به گزارش سهند به نقل از ایسنا متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه سال جاری به ترتیب ۲.۸ و ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.



    با این‌که برآورد دقیقی از رونق مسکن که می‌تواند با افزایش قیمت همراه باشد وجود ندارد، کارشناسان معتقدند بهترین زمان برای اقدام به خرید مسکن زمانی است که نرخ رشد آن به نرخ تورم نزدیک شود.





    متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه سال جاری به ترتیب ۲.۸ و ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.



    اما بررسی بازارهای  تاثیرگذار  بر قیمت مسکن از جمله بازار خرید و فروش اوراق  تسهیلات مسکن (تسه) نشان می‌دهد کاهش نرخ سود بانکی به ۱۱ درصد اثر خود را بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) گذاشته و نرخ این امتیاز در روزهای اخیر تا ۹۲ هزار تومان رکورد زد و هم اکنون در محدوده ۹۰ تا ۹۱ هزار تومان قرار دارد. این در حالی است که اواخر خردادماه قیمت تسه در محدوده ۸۸ هزار تومان بود و اوایل خردادماه بر روی قیمت ۸۰ تا ۸۲ هزار تومان نوسان داشت.



    بدین ترتیب در فاصله ۱.۵ ماه قیمت تسه ۱۰ هزار تومان افزایش داشته است که کارشناسان معتقدند این مساله واکنش طبیعی فرابورس به کاهش نرخ تسهیلات مسکن از ۱۳ به ۱۱ درصد بوده است؛ چرا که با کاهش نرخ سود وام مسکن تقاضا برای دریافت این وام بالا می رود و این بازار رونق می‌گیرد.



    بنا به گفته‌ی مدیرعامل بانک مسکن طی سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای ثبت نام صندوق تسهیلات مسکن یکم (خانه اولی‌ها) به این بانک مراجعه می کنند از روزی ۱۶۰ نفر به روزی ۲۱۰ تا ۲۲۰ نفر رسیده است. این تکاپو می تواند واکنشی نسبت به کاهش سود بانکی از ۱۳ به ۱۱ درصد باشد.



    در پی این اقدام تسهیلات خرید مسکن ۱۴ درصد و تسهیلات ساخت ۳۴ درصد  نسبت به سال قبل افزایش یافت که وزیر راه و شهرسازی آن را معیاری برای خروج از رکود مسکن دانست و گفت: "این ارقام نشان می‌دهد در بخش مسکن اتفاقاتی دارد رخ می‌دهد. به اعتقاد من بخش مسکن وارد دوره خروج از رکود شده است نه این‌که بخواهد منتظر آینده باشد"؛ اظهارنظری که چندان با دیدگاه سازندگان مسکن مطابق نیست.



    در این خصوص دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود.



    آخرین تعداد معاملات شهر تهران نیز این نظریه را تایید می‌کند. پس  از آن‌که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قب ۸.۲ درصد افزایش یافت، ‌ در خردادماه با کاهش ۰.۶ (شش دهم) درصد نسبت به سال قبل همراه بود که البته رییس اتحادیه املاک کشور این افت را ناشی از قرار داشتن در ماه مبارک رمضان عنوان کرد.



    البته متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیهبشت و خرداد سال جاری به ترتیب ۲.۸ و ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.



    اما بهترین زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن چه زمانی است؟ زمانی که قیمت مسکن به کف واقعی برسد؛ یعنی رشد آن به تورم نزدیک شود. آن زمان احتمالا خرید  مسکن دلهره آور خواهد شد و در صورتی که منحنی رشد آن از تورم عمومی سبقت بگیرد خرید مسکن زیان آور می‌شود.



    با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد، بسیاری کارشناسان بر روی خروج از رکود مسکن در نیمه دوم سال جاری اتفاق نظر دارند. به همین دلیل بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول که نگران جهش قیمت مسکن  است از اواخر سال جاری به خریداران مصرفی توصیه کرد اقدام به خرید کنند. البته بدبین‌ها می‌گویند مسکن تا ۵ سال آینده از رکود خارج نمی‌شود اما رشد هرچند ناچیز قیمت مسکن نسبت به سال قبل، خلاف این ادعا را نشان می‌دهد.



    ایسنا


  • ak

    قیمت رهن و اجاره مغازه با متراژ10 تا 20 متر در تهران + جدول

    به گزارش سهند به نقل از خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، رهن و اجاره مغازه در تهران به شرح زیر است:






























































































































    منطقه



    نوع معامله



    زیربنا



    مبلغ اجاره 



    (تومان)



    مبلغ ودیعه



    (تومان)


             

    سعادت آباد بلوار فرحزاد



    رهن

    اجاره



    11



    1,200,000



    12,000,000



    میرداماد بین خ نفت و مترو میرداماد



    رهن

    اجاره



    17



    5,500,000



    50,000,000



    آیت الله كاشانی نرسیده به مسجد نظام مافی



    رهن



    15



    0



    120,000,000



    مجیدیه شمالی 16 متری دوم شمالی



    رهن

    اجاره



    12



    4,200,000



    10,000,000



    بلوار فردوس شرق نرسیده به خ وفا آذر



    رهن

    اجاره



    13



    2,800,000



    10,000,000



    عباس آباد خ میرعماد



    رهن

    اجاره



    18



    2,000,000



    10,000,000



    سعادت آباد بلوار فرحزادی



    رهن

    اجاره



    11



    1,300,000



    15,000,000



    اوین خ شهید كچوئی



    رهن

    اجاره



    16



    5,000,000



    50,000,000



    جردن بلوار گلشهر



    رهن

    اجاره



    15



    3,500,000



    30,000,000



    هروی میدان هروی



    رهن

    اجاره



    14



    3,000,000



    20,000,000



    دزاشیب نرسیده به سه راه فرمانیه



    رهن

    اجاره



    12



    1,500,000



    30,000,000



    جشنواره میدان رهبر



    رهن

    اجاره



    11



    1,800,000



    10,000,000



    پونك خ ایران زمین جنوبی



    رهن

    اجاره



    15



    1,500,000



    18,000,000



    شریعتی بالاتر از مترو قیطریه خ موسیوند



    رهن

    اجاره



    19



    10,000,000



    90,000,000



    جنت آباد شمالی بهارستان



    رهن

    اجاره



    20



    900,000



    20,000,000



  • ak

    آیا تب و تاب نرخ تسهیلات وام مسکن با این نسخه کاهش می آید؟

    هزینه خرید تسهیلات ۱۱۰ میلیونی با ثبت رکورد ۱۹ ماهه نرخ اوراق، به ۲۰ میلیون تومان رسید





    به گزارش دنیای اقتصاد، قیمت فروش امتیاز وام مسکن بدون سپرده - اوراق تسهیلات ۱۱۰ میلیونی - در اولین ماه تابستان با ۶ درصد رشد ماهانه، به بالاترین حد ۱۹ ماه اخیر رسید. خریداران آپارتمان با احتساب سطح فعلی قیمت اوراق، باید دست‌کم ۲۰ میلیون تومان برای دستیابی به وام، هزینه کنند. بررسی‌ها نشان می‌دهد: افزایش قیمت اوراق از چهار عامل تغذیه می‌شود که مهم‌ترین آن، «کسری حجم انتشار ماهانه اوراق» در مقایسه با «تقاضای فزاینده و نیاز به اوراق بیشتر با توجه به افزایش سقف تسهیلات» است. قیمت اوراق با یک نسخه حاوی دو ماموریت، قابل کنترل است.



    دمای قیمت‌ در بازار «اوراق تسهیلات خرید مسکن» به بالاترین حد ۱۹ ماه اخیر رسیده و باعث شده در میانه فصل رشد معاملات ملک، شرایط دسترسی تقاضای مصرفی به وام‌های جدید دشوار شود. گزارش «دنیای اقتصاد» از اوضاع فعلی اوراق وام خرید مسکن حاکی است: قیمت فروش امتیاز «تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن» در ۲۹ روز سپری شده از تیرماه به‌طور متوسط ۶ درصد نسبت به خرداد افزایش پیدا کرده طوری که با احتساب سطح قیمت‌ اوراق در روز گذشته، هم‌اکنون هزینه خرید اوراق وام ۱۱۰ میلیون تومانی در تهران به سطح ۲۰ میلیون تومان رسیده است و عملا‌ ۱۸ درصد ارزش ریالی تسهیلات باید صرف خرید اوراق مربوطه شود.



    سطح داغ قیمت اوراق مسکن، با یک نسخه دو ماموریتی، می‌تواند سرد شود.



    هر چند اوایل تیر ماه امسال، کاهش نرخ سود سپرده بانکی و بعد از آن، کاهش ۲ واحد درصدی نرخ سود وام رقیب –تسهیلات خرید مسکن یکم- اثر هم‌راستا بر قیمت اوراق گذاشت و باعث شد ظرف یک هفته، ۲ تا ۴ درصد از ارزش معاملاتی اوراق کاسته شود اما در مقطع فعلی با توجه به اوضاع بازار مسکن، «وزن بالای ۴ متغیر بازیگردان در صحنه معاملات اوراق وام مسکن» نه تنها تاثیر کوتاه‌مدت کاهش نرخ سود را خنثی کرده که به تغییر شیب کاهشی دو ساله قیمت اوراق نیز منجر شده است. متوسط قیمت هر فقره اوراق وام خرید مسکن در سال ۹۴ حدود ۱۲ درصد نسبت به سال ۹۳ کاهش پیدا کرد و به ۷۴ هزار و ۷۰۰ تومان رسید که این کاهش اگرچه در سالی که سقف وام اوراق از ۴۵ به ۷۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد، رخ داد اما رکود مطلق معاملات مسکن در سال گذشته، جلوی رشد قیمت اوراق ناشی از افزایش سقف را گرفت.



    در حال حاضر اما قیمت هر فقره اوراق مسکن با احتساب میانگین ۲۹ روز تیر ماه به سطح ۸۹ هزار تومان و براساس قیمت یکی دو روز گذشته، به سطح ۹۳ تا ۹۴ هزار تومان افزایش یافته است. بخشی از رشد قیمت اوراق، متاثر از افزایش سقف تسهیلات از ۷۰ میلیون به ۱۱۰ میلیون تومان در ابتدای بهار امسال است اما از آنجا که این موضوع (افزایش سقف)، اثر خود را در ماه‌های بهار ۹۵ به شکل رشد ۵ درصدی در قیمت اوراق گذاشت، هم‌اکنون متغیرهای دیگری باعث رشد مجدد شده است. میانگین قیمت هر فقره اوراق مسکن در خردادماه به ۸۴ هزار تومان رسیده بود.



    در حال حاضر متقاضیان خرید مسکن برای دریافت وام ۱۱۰ میلیونی مجبور به تهیه بسته ۲۲۰تایی اوراق هستند که در این صورت با قیمت فعلی، نزدیک به ۲۱ میلیون تومان بابت خرید اوراق و تبدیل آن به تسهیلات، باید هزینه کنند. کارشناسان حوزه مالی و اوراق مسکن معتقدند سطح فعلی قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن، در مقایسه با قیمت تمام شده واقعی این تسهیلات بالا نیست اما نسبت به مبلغ وام، قابل توجه است و افزایش بیشتر آن می‌تواند باعث کاهش قدرت تسهیلات برای پوشش قیمت مسکن و هزینه خرید آپارتمان‌های مصرفی شود.



    سطح قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فاصله نیمه ۹۳ تا ابتدای تابستان امسال، همواره کمتر از نقطه اوج تابستان دو سال پیش بود. شهریور سال ۹۳ تحت تاثیر افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن و میانه رکود معاملات، به دلیل افزایش تقاضا، قیمت هر فقره اوراق به ۹۴ هزار تومان رسید و در مهرماه نیز در همین سطح پایدار ماند اما بعد از آن، با تشدید رکود، شیب قیمت اوراق همچون منحنی نوسان قیمت مسکن کاهشی شد. در حال حاضر، قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن، به بالاترین سطح ۱۹ ماه اخیر رسیده و در حال نزدیک شدن به قله دو سال گذشته است.



    ریشه اصلی رشد قیمت اوراق



    بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره علل تغییر جهت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد ۴ متغیر شامل «رشد معاملات خرید آپارتمان در فاز کنونی پیش‌رونق»، «حذف شرط تاریخ ازدواج از مسیر پرداخت وام ۱۱۰ میلیونی»، «پیش‌خرید اوراق در پی شایعه کاهش نرخ سود تسهیلات اوراق از سطح ۵/ ۱۷ درصد کنونی» و از همه مهم‌تر «کسری حجم انتشار اوراق در مقایسه با میزان تقاضا و خرید اوراق» باعث افزایش قیمت فروش امتیاز این تسهیلات سه‌رقمی در بازار رسمی مبادله اوراق وام مسکن شده است. در حال حاضر عامل آخر، ریشه رشد قیمت اوراق به حساب می‌آید.



    در ماه‌های اخیر معاملات خرید مسکن در تهران و شهرهای بزرگ، از لاک رکودی خود خارج شد و حداقل ۵ درصد افزایش پیدا کرد. عمده تقاضای مصرفی برای خرید آپارتمان، به‌واسطه افزایش سقف وام خرید، تحریک به انجام معامله شده است. بنابراین، رابطه مستقیم بین رشد معاملات مسکن و رشد تقاضای خرید امتیاز تسهیلات بدون سپرده (اوراق وام خرید مسکن) وجود دارد. اما این رابطه، به دلیل کمبود اوراق جدید و عدم تطبیق حجم انتشار اوراق به حجم خرید اوراق، به جای آنکه تنظیم شود، منجر به افزایش قیمت اوراق شد.



    حتی با فرض ثابت بودن حجم معاملات خرید مسکن در سال جاری، به علت آنکه سقف تسهیلات افزایش پیدا کرده، تعداد اوراقی که در قالب بسته باید از سوی متقاضیان خریداری و به وام تبدیل شود، افزایش یافته است. تا پیش از پرداخت وام ۱۱۰ میلیونی، بسته ۱۴۰تایی برای خرید اوراق برای تبدیل به وام ۷۰ میلیونی لازم بود اما در حال حاضر، بسته ۲۲۰تایی باید خریداری شود. به این ترتیب، در شکل فعلی بازار معاملات مسکن، میزان خرید اوراق تسهیلات مسکن از دو جهت «افزایش تقاضا» و «افزایش حجم بسته» رو به صعود گذاشته است.



    این دو مولفه، به‌صورت طبیعی نیازمند افزایش حجم انتشار ماهانه اوراق جدید مسکن از سوی بانک عامل است اما آمارهای رسمی نشان می‌دهد در حال حاضر میزان انتشار اوراق جدید تسهیلات مسکن در هر ماه، بین ۹ تا ۱۳ درصد کمتر از حجم خرید اوراق از سوی متقاضیان وام مسکن است. بخشی از این کمبود توسط اوراق قبلی موجود در بازار جبران می‌شود اما از آنجا که اوراق با تاریخ انتشار قبل از نیمه سال۹۳، فاقد اعتبار برای تبدیل شدن به وام ۱۱۰ میلیون تومانی است، در نتیجه، کسری اوراق جدید، باعث افزایش قیمت آن می‌شود.



    در اردیبهشت امسال، ۳۸۳ میلیارد تومان اوراق مسکن منتشر شد اما در همین ماه، معادل ۴۴۲ میلیارد تومان اوراق از جانب خریداران مسکن، معامله به وام تبدیل شد. حجم انتشار اوراق در سال‌های ۸۹ تا ۹۲، همواره اضافه‌تر از میزان خرید اوراق بود به‌طوری که نه تنها کسری آنچنانی وجود نداشت بلکه بازار اوراق مسکن با مازاد ۲۵ درصدی عرضه روبه‌رو بود. بانک عامل بخش مسکن در حال حاضر با توجه به منابع موجود در حساب سپرده ممتاز –حسابی که در آن به سپرده‌گذاران، مشروط به طی دوره زمانی مشخص و حجم معین سپرده‌گذاری، اوراق تعلق می‌گیرد- توان محدودی برای انتشار ماهانه اوراق دارد به این صورت که بیش از ۴۰۰‌میلیارد تومان در ماه‌های گذشته، اوراق منتشر نکرده است. این در حالی است که منابع سایر حساب‌های سپرده‌گذاری بانک مسکن به دلیل تفاوت در قیمت تمام شده، قابل مصرف در حساب ممتاز و تبدیل شدن به اوراق نیست.



    در حساب ممتاز کمتر از ۱۴ درصد، سود به سپرده‌گذاران تعلق می‌گیرد اما نرخ سود تسهیلات اوراقی که توسط این حساب منتشر می‌شود، ۵/ ۱۷ درصد است. در حال حاضر که این حساب با کسری منابع برای انتشار حجم بیشتری اوراق، دست به گریبان است، یک راهکار سریع برای بانک عامل، استفاده از سایر منابع در اختیار بانک از محل سایر سپرده‌ها است. این راهکار طی ماه‌های اخیر که سایر سپرده‌ها با سود ۱۸ درصد جذب بانک شده بود، امکان‌پذیر نبود چرا که با سود ۵/ ۱۷ درصدی تسهیلات اوراق مسکن، امکان تهیه منابع با سود ۱۸ درصدی، عملا‌ وجود ندارد. اما با توجه به کاهش نرخ سود سپرده به ۱۵ درصد، بانک عامل بخش مسکن از دو تا سه ماه آینده، می‌تواند برای کنترل قیمت اوراق مسکن، کسری منابع حساب مربوطه را از طریق سایر حساب‌های سپرده‌ای، جبران کند و به بالانس عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات خرید مسکن، اقدام کند.



    این اقدام، ماموریت اول نسخه تب‌بر برای بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن محسوب می‌شود و ماموریت دوم که در فصل جاری باید توسط متقاضیان مصرفی بازار ملک اجرایی شود، عدم تعجیل در خرید اوراق یا پیش خرید آن است. مدیران بانک عامل بخش مسکن، برنامه افزایش حجم انتشار اوراق تسهیلات را در دستور کار دارند و به‌زودی نسبت به طراحی مسیر –از جمله استفاده از سایر منابع سپرده‌ای- برای این منظور اقدام خواهند کرد بنابراین، چشم‌انداز میان مدت قیمت اوراق مسکن مشروط به تحقق برنامه بانک عامل، کاهشی خواهد بود.



    مدیر اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در این‌باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: هم‌اکنون سه عامل عمده منجر به افزایش تقاضا برای اوراق تسهیلات مسکن و در نتیجه افزایش قیمت اوراق شده است. علیرضا توکلی توضیح داد: هم‌اکنون به دلیل قرار گرفتن در فاز پیش‌رونق مصادف با فصل تابستان که اوج زمان جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن محسوب می‌شود تقاضا برای خرید اوراق افزایش یافته است. این در حالی است که برخی متقاضیان مصرفی در نتیجه کاهش نرخ سود سپرده‌ها و برخی تسهیلات بانکی مسکن از جمله تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، در انتظار کاهش سود تسهیلات اوراق – نرخ ۵/ ۱۷ درصدی وام ۱۱۰ میلیون تومانی – به‌سر می‌برند و همین موضوع باعث افزایش استقبال از خرید اوراق شده است.



    به گزارش «دنیای اقتصاد» در صورت کاهش نرخ سود تسهیلات اوراق، میزان جذابیت آن برای مصرف‌کننده‌ها به خاطر کاهش اقساط ماهانه افزایش می‌یابد و احتمال تغییر مثبت قیمت آن وجود دارد. وی ادامه داد: از سوی دیگر حذف شرط تاریخ ازدواج برای دریافت وام ۱۰۰‌میلیون تومانی از محل اوراق، موجب افزایش تعداد متقاضیان دریافت وام و در نتیجه خرید اوراق شده است. هفته گذشته بانک مسکن اعلام کرد: شرط ازدواج از تاریخ ۱/ ۱/ ۸۵ به بعد از مسیر پرداخت این وام حذف شده و همه زوج‌ها می‌توانند از این تسهیلات بهره‌مند شوند.


  • ak

    رشد قراردادهای اجاره در سال 95

    رشد قراردادهای اجاره در سال 95



    اقتصاد > مسکن - باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: رییس اتحادیه املاک گفت: در تیرماه سال 95 در معاملات اجاره نامه ای کشور رشد قابل توجهی نسبت به سال گذشته داشته ایم .



     


    حسام عقبایی در خصوص معاملات خرید و فروش و اجاره در تیرماه سال 95 گفت: براساس آمار معاملات خرید و فروش و اجاره از اول تیر تا 18 تیرماه سال 95 در شهر تهران،  10 هزار و 860 قرارداد اجاره نامه و 8 هزار و 184 قرارداد گواهی نامه به ثبت رسیده است .



    وی ادامه داد : در مدت زمان مشابه ،‌ 36 هزار و 29 قرارداد اجاره نامه و 27 هزار و 196 قرار داد خرید و فروش در کشور به ثبت رسیده بود.



    عقبایی با اشاره به آمار معاملات خرید و فروش و اجاره در ماه گذشته تصریح کرد : معاملات خرید و فروش و اجاره در خردادماه سال 95 شامل 23 هزار و 591 قرار داد اجاره نامه و 17 هزار و 6 قرارداد خرید و فروش در شهر تهران و 82هزار و 82 قرارداد اجاره نامه و 58 هزار و  524 قرارداد خرید و فروش در کشور است .



    رییس اتحادیه املاک در پایان اظهار داشت : با توجه به میزان تفاوت آمار 9 هزار و 244 قرارداد اجاره نامه کشوری در سال خرداد 94 و آمار 82 هزار و  82 قرار داد اجاره نامه کشوری در سال 95 و  150خرید و فروش و 920 اجاره نامه در خرداد سال جاری در معاملات انجام شده است. این در حالیست که بهای اجاره مسکن رشد قابل توجهی نسبت به سال گذشته در کشور داشته است.


  • ak

    چرا فروش اقساطی مسکن کاربردی نیست و مشتری ندارد؟

    نرخ سود ۱۵ درصد برای خرید مسکن در شرایط رکود نه عقلانی است و نه کاربردی چون مشتری کلیه ماندگار مسکن را برای این خرید نمیکند که ضرر دهد. در شرایط تورمی پایین بایستی نرخ وام مسکن بایستی به اندازه ای باشد تا سود ناشی از این وام برای مثلث انبوه ساز، خریدار مسکن و بانک سودمند باشد.



     ۲۷ خردادماه سال جاری طرح مسکن قسطی سرانجام بعد از چانه زنی های بسیار در مورد نرخ کارمزد بین بانک مسکن و سازندگان با کارمزد ۵ درصد برای مدت ۵۰ ماه به تصویب رسید. طرحی که از همان ابتدا مشخص بود باب‌دل انبوه سازان نیست؛ زیرا می‌دانستند کمتر خریداری در شرایط فعلی رکود حاضر به خرید مسکن با نرخ سود ۱۵ درصد می‌شود، اقساط ماهیانه ۲ تا ۵ میلیون در مدت بازپرداخت نسبتا کوتاه ۵۰ ماهه می شود.



    به گزارش سهند به نقل از ایسنا؛ در این طرح بانک مسکن تضمین بازپرداخت ۱۵۰ میلیون تومان از قیمت مسکن را بر عهده می گیرد و هیچ تضمینی برای ۵۰ درصد باقی مانده نمی دهد که این مساله نیز یکی دیگر از گره های کور این طرح عنوان می شود. این در حالی است که بسیاری از واحدهای مسکونی انبوه سازان بیش از ۱۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.



    با این وجود انبوه سازان می گویند ما از بانک مسکن درخواست منابع نداریم و تنها از آنها می خواهیم بازپرداخت تمام مبلغ واحد مسکونی ما را تضمین کند. البته بانک مسکن هم اکنون نیز منابعی نمی آورد و تنها تضمین تسهیلات غیرنقد را بر عهده دارد.



    انبوه‌سازان با اعلام اینکه دهک‌های متوسط رو به بالا جامعه هدف طرح قسطی‌فروشی را تشکیل می‌دهند، اعلام کردند: فرمول طرح به نوعی تعریف شده که با محدودیت‌های موجود در آن، «سقف تسهیلات غیرنقد، حداکثر مبلغ تعیین شده برای قسط ماهانه و همچنین دامنه سنی تعریف شده برای آپارتمان‌های مشمول»، قابلیت ورود به طرح را سلب کرده است. قیمت آپارتمان‌های مدنظر انبوه‌سازان برای قسطی‌فروشی، به مراتب بالاتر از میانگین قیمت مسکن در شهر تهران است در حالی که تسهیلات غیرنقد ۱۵۰ میلیونی در این طرح، از وام خرید مسکن مخصوص خانه‌اولی‌ها (متقاضیان آپارتمان‌های کوچک متراژ ارزان‌قیمت) کمتر است.



    نرخ سود این طرح به اندازه نرخ تورم در زمان عقد قرارداد است که در حال حاضر حدود ۱۰ درصد است و البته به این رقم کارمزد ۵ درصد بانک مسکن هم اضافه می شود که فروش قطعی این خانه‌ها را غیراقتصادی می‌کند و انبوه‌سازان می‌گویند قصد ندارند با این طرح، خود و خریداران را گرفتار کنند. لذا انبوه‌سازان در مقام پیشنهادکننده اصلی این بازار، به‌خاطر آنچه «گره‌های کور» و «ساختار متصلب» طرح عنوان می‌کنند، حتی یک قدم به حوزه قسطی فروشی وارد نشده‌اند.



    با توجه به این شرایط دبیر کانون انبوه‌سازان گفت: بانک مسکن از ابتدا اعلام کرد قرار است ۱۵۰ میلیون تومان تضمین دین صورت دهد؛ در حالی که حدود ۴۰ میلیون تومان از این مبلغ در محاسبات آنها مربوط به نرخ سود متناسب با تورم و کارمزد ۵ درصد بانک است. یعنی عملا میزان خرید دینی که به صورت واقعی می دهند ۱۱۰ میلیون است که با سود می شود ۱۵۰ میلیون تومان. البته به شرطی که واحدی که قرار است فروش قسطی شود ارزش ۱۱۰ میلیون را داشته باشد و وام ۸۰ درصد قیمت ملک را پوشش می دهد.



    فرشید پورحاجت با ابراز ناخرسندی از مکانیزم در نظر گرفته شده برای طرح فروش اقساطی اظهار کرد: به نظر ما این مبلغ برای قشر متوسط و بالاست که عملا با ۱۱۰ میلیون تومان استقبال چندانی نه از طرف سازنده ها شد و نه از طرف مردم. هرکسی هم که مراجعه کرد وقتی شرایط را فهمید عقب نشینی کرد.



     



    به گزارش سهند به نقل از خبرنگار ایسنا، ۲۷ خردادماه سال جاری طرح مسکن قسطی سرانجام بعد از چانه زنی های بسیار در مورد نرخ کارمزد بین بانک مسکن و سازندگان با کارمزد ۵ درصد برای مدت ۵۰ ماه به تصویب رسید. طرحی که از همان ابتدا مشخص بود باب‌دل انبوه سازان نیست؛ زیرا می‌دانستند کمتر خریداری در شرایط فعلی رکود حاضر به خرید مسکن با نرخ سود ۱۵ درصد می‌شود، اقساط ماهیانه ۲ تا ۵ میلیون در مدت بازپرداخت نسبتا کوتاه ۵۰ ماهه می شود.



    در این طرح بانک مسکن تضمین بازپرداخت ۱۵۰ میلیون تومان از قیمت مسکن را بر عهده می گیرد و هیچ تضمینی برای ۵۰ درصد باقی مانده نمی دهد که این مساله نیز یکی دیگر از گره های کور این طرح عنوان می شود. این در حالی است که بسیاری از واحدهای مسکونی انبوه سازان بیش از ۱۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.



    با این وجود انبوه سازان می گویند ما از بانک مسکن درخواست منابع نداریم و تنها از آنها می خواهیم بازپرداخت تمام مبلغ واحد مسکونی ما را تضمین کند. البته بانک مسکن هم اکنون نیز منابعی نمی آورد و تنها تضمین تسهیلات غیرنقد را بر عهده دارد.



    انبوه‌سازان با اعلام اینکه دهک‌های متوسط رو به بالا جامعه هدف طرح قسطی‌فروشی را تشکیل می‌دهند، اعلام کردند: فرمول طرح به نوعی تعریف شده که با محدودیت‌های موجود در آن، «سقف تسهیلات غیرنقد، حداکثر مبلغ تعیین شده برای قسط ماهانه و همچنین دامنه سنی تعریف شده برای آپارتمان‌های مشمول»، قابلیت ورود به طرح را سلب کرده است. قیمت آپارتمان‌های مدنظر انبوه‌سازان برای قسطی‌فروشی، به مراتب بالاتر از میانگین قیمت مسکن در شهر تهران است در حالی که تسهیلات غیرنقد ۱۵۰ میلیونی در این طرح، از وام خرید مسکن مخصوص خانه‌اولی‌ها (متقاضیان آپارتمان‌های کوچک متراژ ارزان‌قیمت) کمتر است.



    نرخ سود این طرح به اندازه نرخ تورم در زمان عقد قرارداد است که در حال حاضر حدود ۱۰ درصد است و البته به این رقم کارمزد ۵ درصد بانک مسکن هم اضافه می شود که فروش قطعی این خانه‌ها را غیراقتصادی می‌کند و انبوه‌سازان می‌گویند قصد ندارند با این طرح، خود و خریداران را گرفتار کنند. لذا انبوه‌سازان در مقام پیشنهادکننده اصلی این بازار، به‌خاطر آنچه «گره‌های کور» و «ساختار متصلب» طرح عنوان می‌کنند، حتی یک قدم به حوزه قسطی فروشی وارد نشده‌اند.



    با توجه به این شرایط دبیر کانون انبوه‌سازان به ایسنا گفت: بانک مسکن از ابتدا اعلام کرد قرار است ۱۵۰ میلیون تومان تضمین دین صورت دهد؛ در حالی که حدود ۴۰ میلیون تومان از این مبلغ در محاسبات آنها مربوط به نرخ سود متناسب با تورم و کارمزد ۵ درصد بانک است. یعنی عملا میزان خرید دینی که به صورت واقعی می دهند ۱۱۰ میلیون است که با سود می شود ۱۵۰ میلیون تومان. البته به شرطی که واحدی که قرار است فروش قسطی شود ارزش ۱۱۰ میلیون را داشته باشد و وام ۸۰ درصد قیمت ملک را پوشش می دهد.



    فرشید پورحاجت با ابراز ناخرسندی از مکانیزم در نظر گرفته شده برای طرح فروش اقساطی اظهار کرد: به نظر ما این مبلغ برای قشر متوسط و بالاست که عملا با ۱۱۰ میلیون تومان استقبال چندانی نه از طرف سازنده ها شد و نه از طرف مردم. هرکسی هم که مراجعه کرد وقتی شرایط را فهمید عقب نشینی کرد.


  • ak

    مظنه و لیست قیمت منطقه سعادت آباد اپارتمان های نوساز تا متری 22 میلیون تومان

    جوان در گفتگو با کارشناس املاک در منطقه سعادت آباد اپارتمان های نوساز تا متری 22 میلیون تومان خرید و فروش شده است.



    زنده دل در خصوص رونق بازار خرید و فروش مسکن در سعادت آباد اظهار داشت :اوضاع نابسامانی در مسکن وجود دارد که تنها اشخاصی برای نیاز مالی آپارتمان خود را به فروش می گذارند که این امر باعث رکود اقتصادی شده است.



    وی در خصوص قیمت های حال حاضر برای خرید و فروش در بازار مسکن اظهار داشت : قیمت های حال حاضر مسکن همراه با رکود هم باید کاهش پیدا کند، این در حالیست که قیمت ها به صورت واقعی ارائه نمی شود.



     















































































    آدرس



    متراژ (متری)



    سال ساخت



    طبقه



    اتاق خواب



    قیمت متری (تومان)



    قیمت کلی (تومان)



    سعادت آباد علامه شمالی



     



     



    100



     



     



    12



     



     



    5



     



     



    2



     



     



    7,900,000



     



     



    790,000,000



     



     



    سعادت آباد کوی فراز



    75



    10



    2



    2



    8,000,000



    600,000,000



    سعادت آباد بخشایش



    60



    16



    1



    1



    7,800,000



    470,000,000



    سعادت آباد علامه شمالی



    84



    1



    4



    2



    12,000,000



    1,008,000,000



    سعادت آباد علامه شمالی



    80



    نوساز



    2



    2



    10,500,000



    840,000,000



    سعادت اباد سرو غربی



    75



    12



    5



    2



    6,500,000      



    487,500,000



    سعادت آباد کوی فراز



    80



    10



    2



    1



    7,000,000



    560,000,000



  • ak

    زندگی دختران مجرد در پانسیون‌های تهران

    اتاق کوچک و باریک، محل زندگی اوست؛ بدون پنجره، بدون تهویه. یک تخت فلزی دو طبقه گوشه اتاق است. هم‌اتاقی‌اش هنوز نیامده. فروشنده است. زودتر از 11 برنمی‌گردد. ساعت 11 و نیم، دیگر کسی را راه نمی‌دهند. این از مقررات پانسیون است.



    به گزارش سهند به نقل ازروزنامه ایران، پانسیون در یکی از خیابان‌های بلند جردن است؛ کنار خانه‌های شیک و گرانقیمت محله‌ای که برای خودش حسابی اسم و رسم دارد. مهناز بابت همین اتاق بی‌پنجره، ماهی 500 هزار تومان پرداخت می‌کند. اتاقِ بهتر هم هست. با پنجره. قیمتش گران‌تر است؛ ماهی 650 هزار تومان. اتاق‌های دونفره تقریباً همه‌شان همین اندازه هستند. اتاق‌های چهار نفره بزرگترند. قیمتشان هم بین 600 تا 700 هزار تومان. مهناز از شهرستان آمده. فوق‌لیسانس دارد و در دفتر مرکزی کارخانه‌ای کار می‌کند. محل کارش در همین خیابان است. پیاده سرکار می‌رود و پیاده هم برمی‌گردد.



    برای عبور از در بزرگ قهوه‌ای، باید از پشت آیفون تصویری به سؤالات مسئول پانسیون جواب داد. دخترها می‌توانند میهمان داشته باشند، اما اگر قرار است شب بماند باید کرایه‌اش را پرداخت کند. البته اتاق‌ها جایی برای حضور میهمان ندارند. فوقش بشود کنار تخت نشست و گپی با دخترها زد.



    بعد از عبور از در ورودی، حیاط نسبتاً بزرگ نمایان می‌شود. یک باغچه به اندازه طول حیاط سمت چپ قرار دارد که علف‌های بلندش نشان می‌دهد مدت‌هاست دست باغبانی به هرس گیاهان آن نپرداخته است. سمت راست چند اتومبیل پارک شده‌اند. دخترها گوشه و کنار حیاط مشغول صحبت با تلفن همراه هستند. می‌گویند تلفن همراه توی ساختمان آنتن نمی‌دهد.



    ابتدای ورودی ساختمان، دفتر مسئول پانسیون است. خودش دانشجوی دکتر است. یک دفتر بزرگ روی میز مقابلش باز است: «اینجا همه یا دانشجو هستند یا کارمند. کارمندها محل کارشان معمولاً همین اطراف است. اینجا پر است از شرکت و اداره. برای همین هم تعداد پانسیون‌ها در این خیابان زیاد است. مالک این پانسیون، دوتا پانسیون دیگر هم در همین خیابان دارد. اینجا مقررات خودمان را داریم. بچه‌ها باید ساعت ورودشان را رعایت کنند. بعضی مواقع استثنا اشکال ندارد اگر دیرتر از ساعت مقرر بیایند. مثلاً وقت‌هایی که رفته‌اند شهرستان و دیر به تهران رسیده‌اند. اما در کل باید رعایت کنند تا نظم پانسیون رعایت شود. اینجا امکانات اولیه برای زندگی فراهم شده. شرایطش برای زندگی بد نیست، اما همان خوابگاه است. بیشتر کسانی هم که اینجا پانسیون هستند، فقط برای خواب از آن استفاده می‌کنند.»



    این‌ها را مسئول پانسیون می‌گوید که خودش هم اینجا پانسیون شده است و شیفتی کار می‌کند. برای دیدن اتاق‌ها باید راهروی بلند ورودی را گرفت و از ردیف ماشین‌های لباسشویی گذشت تا به نخستین اتاق‌ها رسید. دو در سمت راست و سه تا سمت چپ. جلوی هرکدام هم یک جاکفشی بلند پر از کفش قرار دارد.



    تعداد کفش‌ها با نفرات اتاق‌ها نمی‌خواند. معما وقتی حل می‌شود که درِ یکی از اتاق‌ها باز شود. آن‌وقت می‌بینید که یک ورودی کوچک، شما را به دو یا سه در دیگر راهنمایی می‌کند. به نظر می‌رسد هر اتاق را به دو یا سه اتاق کوچک تقسیم کرده‌اند. در هر اتاق دو نفر زندگی می‌کنند.



    یک ضرب و جمع معمولی، اجاره همان اتاق‌های طبقه همکف را مشخص می‌کند. البته این، کمترین اجاره و بهای اتاق‌های بی‌پنجره است. اتاق‌های طبقه اول هم پنجره ندارند. بعد از عبور از نیم طبقه اول، باز هم دو در ظاهر می‌شود و طبق همان قاعده، پشت هرکدامشان سه در دیگر.



    آدم گیج می‌شود. اتاق مهناز طبقه اول است. نمور و تاریک. آنقدر باریک است که کنار تخت دو طبقه که به دیوار چسبیده، یک صندلی فایبرگلاس جمع و جور را به زور جا داده‌اند. دخترها وسایلشان را توی چمدان و زیر تخت گذاشته‌اند: «اینجا نمی‌شود خیلی وسیله آورد. یعنی جایی ندارد. چند دست لباس و لوازم ضروری.»



    دو قفسه فلزی پایین تخت، نقش کمد را دارد که داخل آن چند قوطی حبوبات و برنج و ادویه گذاشته‌اند. به علاوه چند تکه ظرف. مختصر و مفید: «آدم روی اینجا حساب خاصی باز نمی‌کند. خیلی‌ها موقتی می‌آیند. حتی برای یکی دو ماه. بعضی‌ها هم خیلی وقت است اینجا هستند. بیشتر از شهرستان آمده‌اند. تهرانی هم بین‌شان هست. مسلماً آدم راحت‌تر است جایی را برای خودش اجاره کند اما پول پیش می‌خواهد و تازه محل‌اش هم خوب نیست.



    اینجا شرایط بعضی اتاق‌ها خوب نیست. آدم یک ساعت نمی‌تواند در محیط بسته‌شان دوام بیاورد. ترجیح می‌دهی آنقدر دیر بیایی که فوری بخوابی. یخچال و گاز و ماشین لباسشویی هم مشترک است. نظافت ساختمان و تعمیرات را خودشان انجام می‌دهند. البته در حد معمول. کلاً تمام امکانات اینجا در حد ابتدایی است اما کرایه بالاست. اگر هم برای پرداختش دیر کنی، فوری عذرت را می‌خواهند. من خودم خوابگاه دانشجویی بوده‌ام.



    شرایط اش بعضی اوقات از پانسیون‌ها بهتر بود. البته آن وقت‌ها سن و سال‌مان هم کم بود و راحت‌تر با شرایط و همدیگر کنار می‌آمدیم. اینجا بچه‌ها یا ارشد و دکترا می‌خوانند یا کار می‌کنند. به هرحال برایشان بد نیست شرایط پانسیون. بالاخره هرکاری سختی‌های خودش را دارد. امنیت اینجا خوب است. آدم همین امنیت را به هرچیزی ترجیح می‌دهد. محله‌اش هم خوب است دیگر. بعضی‌ها هستند که حتی می‌توانند جایی اجاره کنند، اما می‌گویند ترجیح می‌دهیم جردن زندگی کنیم.»



    هم‌اتاقی مهناز، به محض ورود، فضای اتاق را پر از خنده می‌کند. چند ساعت مرخصی گرفته تا به جشن تولد خواهرزاده‌اش برود. دو تا خواهر و یک برادرش در تهران زندگی می‌کنند. می‌گوید: «خیلی اصرار می‌کنند که بروم پیششان اما خودم راحت نیستم.»



    فضای داخل پانسیون باوجود جمعیت زیاد آن، آرام است. مناسب برای درس خواندن. اینجا دخترها تلویزیون و رادیو ندارند. حوصله‌شان که سر می‌رود، می‌زنند بیرون. دختر جوان همان‌طور که مشغول آماده شدن است، می‌گوید: «باید زودتر بروم. حوصله مزاحم‌ها را ندارم. خیلی وقت‌ها، آدم‌های بیکار دور و بر پانسیون پرسه می‌زنند. البته دم در دوربین دارد. کسی جرأت نمی‌کند خیلی نزدیک پانسیون شود.



    اینکه می‌گویم کلی است. خیلی‌ها فکر می‌کنند دختری که تنها زندگی می‌کند، خیلی راحت به هر درخواستی جواب می‌دهد. خدا نکند یک نیمچه آرایشی هم کرده باشی. گاهی آدم جرأت نمی‌کند شب از در بیرون بیاید. موادفروش هم توی این کوچه پس کوچه‌ها زیاد است. آدم خیال می‌کند این حرف‌ها مال بالای شهر نیست، اما کافی است یک ساعت بیرون همین در کشیک بکشید و خودتان ببینید. همین ته خیابان، یک بن‌بست هست که خودم بارها دیده‌ام آنجا شیشه می‌کشند. هم دختر و هم پسر.»



    داعش در پی‌ نفوذ به اقامتگاه‌ها



    سختی‌های زندگی موقت در پانسیون یا همان اقامتگاه، یک روی سکه است و قانون بهره‌برداری از این اماکن، یک روی دیگر. اقامتگاه‌ها به طور مستقیم زیر نظر اتحادیه میهمانپذیران اداره می‌شوند تا از هرگونه تخلفات احتمالی آنها جلوگیری به عمل آید.



    شاهرخ محمدزاده، رئیس اتحادیه مسافرپذیران استان تهران می‌گوید: «مشکلات و کاستی‌ها در هر کاری وجود دارد. پانسیون‌ها زیر نظر اتحادیه فعالیت می‌کنند و بازرسان ما هر شش ماه یک بار برای سرکشی به این اماکن مراجعه می‌کنند. در این مراجعات مشخص شده که پانسیون‌ها به لحاظ امنیتی مشکلی ندارند چرا که تدابیر لازم از جمله نصب دوربین مداربسته در آنها رعایت می‌شود.



    همچنین از تمام کسانی که در این اقامتگاه‌ها زندگی می‌کنند، اصل شناسنامه و کارت ملی گرفته می‌شود و مشخصات افراد ساکن، به مراجع امنیتی ذی صلاح اعلام می‌شود. گواهی اشتغال به تحصیل و کار هم گرفته می‌شود و در مورد خانم‌های متأهل باید رضایت کتبی همسرشان هم باشد. اگر هم کاستی‌هایی در امکانات اقامتی وجود دارد تذکر داده می‌شود تا در جهت رفع آن برآیند.»



    محمدزاده، توجه را به نکته‌ای مهم در این باره جلب می‌کند: «بیشترین مشکل ما در بحث اقامتگاه‌ها، فعالیت آن دسته از پانسیون‌هاست که بدون مجوز به فعالیت مشغول هستند و براحتی هم در روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می‌دهند و کسی روی این مسأله نظارت نمی‌کند. ما بارها و بارها در این رابطه تذکر داده‌ایم. هر روز تعداد زیادی از این آگهی‌ها چاپ می‌شوند و مردم هم به واسطه اعتمادی که به نشریه مورد نظر دارند، فریب این تبلیغات را می‌خورند.



    این در حالی است که طبق تبصره 3 ماده 17 قانون نظام صنفی، انتشار هرگونه آگهی تبلیغاتی به هر طریق توسط واحد فاقد پروانه معتبر، ممنوع است و متخلف، به پرداخت جریمه از یک میلیون تا 250 میلیون ریال محکوم می‌شود.



    این واحدهای اقامتی متخلف و بدون پروانه معمولاً با قیمت‌های پایین به چاپ آگهی اقدام می‌کنند و همین قیمت پایین هم برای متقاضیان وسوسه‌کننده است. در ازای این قیمت، امکانات مناسب در اختیار افراد قرار نمی‌گیرد و امنیت آنها هم تأمین نمی‌شود. این واحدها به دلیل اینکه پروانه ندارند، حتی مدارک هویتی هم از افراد نمی‌خواهند و به همین خاطر هیچ اطلاعاتی از افراد در هیچ کجا ثبت نمی‌شود.



    ما به هر مورد غیرمجازی که برخورد می‌کنیم، آن را فوراً به مراجع ذی صلاح اطلاع می‌دهیم تا در جهت جلوگیری از فعالیت‌شان اقدام شود. امسال خوشبختانه همکاری خوبی در این باره صورت گرفته و چند اقامتگاه غیرمجاز هم پلمب شده‌اند اما گاه دیده می‌شود که این اقامتگاه‌ها به صورت زنجیره‌ای فعالیت می‌کنند و در صورت پلمب یک شعبه، در منطقه‌ای دیگر به فعالیت مشغول می‌شوند که این هم معضل بزرگی برای شناسایی آنهاست.»



    محمدزاده، آمادگی اتحادیه مسافرپذیران استان تهران را برای استاندارد‌سازی پانسیون‌های مجاز و جلوگیری از فعالیت پانسیون‌های غیرمجاز اعلام می‌کند و می‌گوید: «از آنجایی که اقامت در پانسیون‌های غیرمجاز می‌تواند آسیب‌ها و خطرات زیادی را برای جوانان خصوصاً خانم‌ها به همراه داشته باشد، از مردم می‌خواهیم قبل از اقدام برای اقامت، حتماً از طریق اتحادیه از مجاز بودن فعالیت اقامتگاه مطمئن شوند و اجازه ندهند سودجویان، قانون را دور بزنند و امنیت مردم را به مخاطره اندازند.»



    دخترهای پانسیون، چه آنها که دانشجو هستند و چه کارمندها، درآمد زیادی ندارند. مهناز یک میلیون و 200 هزار تومان حقوق می‌گیرد چون سابقه کارش زیاد نیست. 500 هزار تومانش را هم اجاره اتاق می‌دهد: «با خرج خورد و خوراک و هزینه کلاس زبان، چیزی برایم نمی‌ماند. گاهی حتی کرایه اتوبوس ندارم که شهرستان پیش خانواده‌ام بروم، اما ناراضی هم نیستم. زندگی همین است. شهرستان، کار نیست خصوصاً برای خانم‌ها.» و بعد لبخند می‌زند: «البته اینجا پیش بچه‌ها به آدم بد نمی‌گذرد». مهناز هم جردن را دوست دارد.



    با سهند بساز آگهی کن بفروش



     


  • ak

    خانه های مسکونی آلوده به مواد مخدر تخریب میشوند

    غلامرضا ناصر تبار روز دوشنبه در گفت و گو با ایرنا افزود: از اصلی ترین دغدغه های خانواده ها و مسئولان شهرستان ابتلا جوانان به مواد مخدر در یکی از مناطق آلوده شهرستان کبودراهنگ بود که با هوشیاری نیروهای انتظامی و پلیس تخصصی مبارزه با مواد مخدر، چندین خانه مسکونی که مبادرت به تهیه و توزیع مواد مخدر می کردند شناسایی و مستنداتی از آنها تهیه شد.

    وی ادامه داد: به منظور تامین امنیت و سلامت اجتماعی پس از تصویب تخریب خانه های لانه زنبوری در شورای تامین شهرستان که به صورت مستمر اقدام به تهیه و توزیع مواد مخدر می کردند در طرح منطقه ای مبارزه با مواد مخدر امروز با حضور اعضای شورای تامین و بهره گیری از نیروهای انتظامی ، ماشین آلات و تجهیزات و با حکم قضایی این واحدهای مسکونی تخریب شد.

    وی با تشکر از همکاری مردم ، مسئولان و امام جمعه شهر از خانواده ها خواست در تربیت فرزندان خود دقت داشته باشند و با آگاه سازی جوانان از مضرات استفاده مواد مخدر مانع از ابتلا فرزندان خود به این بلای خانمان سوز شوند.


  • ak

    رونق بازار مسکن به معنی گران شدن خانه نیست


    رئیس شورای شهر کرج گفت: گرانی مسکن جوانان را از فکر ازدواج دور می‌کند.




    محمود دادگو اظهار کرد: برخی تصور می‌کنند رونق بازار مسکن به معنی گران شدن واحدهای مسکونی است این درحالی است که این دومقوله با هم فرق دارند.



    به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی خاطرنشان کرد: مردم در شرایط فعلی در انتظار رونق مجدد بازار خرید و فروش مسکن هستند و دوست ندارند تجربه افزایش تصاعدی قیمت واحدهای مسکونی مجددا تکرار شود.



    وی ادامه داد: در صورت رونق بازار مسکن  شاهد گرایش  دوباره مردم  به خرید و فروش زمین و ملک خواهیم بود.



    این مسئول توضیح داد: دراین شرایط شاهد ایجاد فرصت های جدید شغلی دراستان و هم‌چنین بهبود معیشت طبقه کارگری خواهیم بود.



    دادگو تاکید کرد:‌ متاسفانه درحال حاضر گرانی قیمت مسکن و روند صعودی اجاره‌ خانه‌ها باعث شده  جوانان فکر ازدواج را از سرخود بیرون کنند.



    رئیس شورای شهر کرج توضیح داد: در بسیاری از کشورهای دنیا تأمین مسکن و سرپناه از دغدغه‌های جدی مردم محسوب نمی‌شود و دولت‌ها سرمایه‌گذاری را به سمت تولید و صنعت سوق داده‌اند نه خرید ملک و زمین.



    دادگو تصریح کرد: با توجه به انباشت میلیاردها تومان سرمایه در صنعت ساختمان سازی، با رونق گرفتن بازار خرید و فروش خانه و زمین، شاهد بهبود کیفیت زندگی مردم خواهیم بود.



    وی در پایان گفت:‌ در شرایط فعلی مسئولان باید  مانع از ایجاد حباب کاذب  قیمت‌ها در بازار مسکن شوند و از افزایش بی‌رویه هرمترمربع واحد مسکونی به شدت جلوگیری کنند.



    برچسب ها: بازار مسکن ، گران شدن ، شورای شهر کرج , قیمت مسکن, مسکن, رکود مسکن


  • ak

    حفظ ارزش اسمی دلار به چه قیمتی؟

    دکتر پویا ناظران / اقتصاددان

    دولت در نکول است و اقتصاد در رکود. رکود اقتصادی بدون درمان بانکداری بیمار به پایان نخواهد رسید. یکی از لازمه‌های درمان بانکداری، اصلاح ریسک اعتباری دولت است. از آنجا که دولت مطالبات سررسید گذشته دارد، ریسک اعتباری‌اش D است و تا تکلیف طلبکاران خود را روشن نکند، نه پیشرفتی در بانکداری کشور حاصل خواهد شد و نه در بقیه اقتصاد. طبعا با دولت در نکول، صندوق‌های بازنشستگی هم از وضعیت متزلزل خود خارج نخواهند شد.

    اندازه اقتصاد کشور «یک و نیم میلیون میلیارد تومان» است و بودجه دولت «یک میلیون میلیارد تومان» است. اما سه‌چهارم حجم دولت مربوط به فعالیت‌های بنگاهدارانه‌ آن است که سر جمع درآمد و هزینه‌های آنها نسبتا متوازن است. در واقع اگر دولت ایران همانند دولت‌های اقتصادها‌ی توسعه یافته بنگاه‌داری نمی‌کرد، اندازه آن تنها یک ششم اندازه اقتصاد کشور می‌بود که دولتی کوچک به‌حساب می‌آید، اما به‌دلیل بی‌نظمی‌های مالی و عدم طراحی صحیح و کامل نهادها و بازارهای اقتصادی،‌ تامین هزینه‌های همین دولت کوچک هم گره لاینحلی شده است. تنها راه پایدار و بلندمدت برای تامین هزینه‌های دولت درآمدهای مالیاتی است، اما تحمیل مالیات بیشتر بر اقتصاد در رکود، سیاست مسوولانه‌ای نیست. خوب یا بد، دولت ایران به درآمد نفتی متکی است که آن هم به دلیل کاهش قیمت نفت در سه سال گذشته تنگنای مالی را تشدید کرده. اکنون در وضعیتی هستیم که تامین هزینه‌ اداره مملکت در سال ۹۶ چالشی جدی است که باید به آن بیندیشیم.

    می‌توان با اصلاح قوانین، درآمد مالیاتی دولت را افزایش داد، اما برای 10 سال آینده نه برای سال آینده. اگر آن سه چهارم دولت را که مشغول بنگاه‌داری‌ است خصوصی کنیم، تحت مدیریت خصوصی شاهد افزایش سوددهی خواهد بود که متعاقبا درآمد مالیاتی را افزایش می‌دهد. اما چنین افزایش درآمد مالیاتی در 10 سال آینده ملموس خواهد بود نه در یک سال آینده. با نگاهی به سیکل‌های قیمت نفت در دهه‌های گذشته، می‌توان احتمال داد که در 10 سال آینده شاهد افزایش قیمت نفت باشیم، اما بعید است که ظرف یک سال آینده شاهد افزایش درآمد نفتی کشور باشیم. نه مالیات، نه خصوصی‌سازی و نه نفت، هیچکدام پاسخ سوال اصلی را نمی‌دهند. سوال اصلی این است که هزینه‌های سال آینده را از کجا بیاوریم؟ پاسخ ما باید متناسب با حال دولت در نکول باشد. دیون سررسید گذشته دولت حدود سیصد تا چهارصد هزار میلیارد تومان تخمین زده می‌شوند.

    چندی پیش، در قالب لایحه اصلاحیه بودجه سال ۹۵، دولت از مجلس تقاضای اجازه انتشار اوراق خزانه اسلامی کرد. تبدیل دیون موجود به اوراق خزانه، دیون موجود را به طلبکاران نمی‌پردازد بلکه فقط آنها را قابل معامله می‌کند، تا دست‌کم در کوتاه‌مدت دیون از آنانی که نیاز مبرم و کوتاه‌مدت به نقدینگی دارند به آنانی که به‌دنبال ابزار مالی پس‌انداز و سرمایه‌گذاری هستند منتقل شود. در واقع آن لایحه‌ هم پاسخ سوال اصلی ما را نمی‌داد؛ چرا که کمکی به جبران کسری بودجه نمی‌کرد. آیا دولت می‌تواند کسری بودجه سال آینده خود را با فروش اوراق خزانه تامین کند؟ بله مشروط بر اینکه این کسری از میزان رشد اقتصادی کشور کمتر باشد. اگر نه، اینگونه تامین هزینه‌های دولت به قیمت صدمه به بانک‌ها و بازار بورس خواهد بود. مثلا اگر رشد اقتصادی کشور ۵ درصد می‌بود، دولت می‌توانست تا سقف «هفتاد و پنج هزار میلیارد تومان» اوراق خزانه در بازار فروخته و تجهیز منابع کند، بدون ایجاد فشار بر منابع بانک‌ها و یا ایجاد فشار بر قیمت سهام شرکت‌ها. در غیر این‌صورت، به‌دلیل رقابت دولت با بانک و بورس برای جذب منابع بازار، تامین کسری بودجه دولت بر بانک و بورس فشار می‌آورد.

    در شرایطی که اقتصاد کشور در رکود است جبران کسری بودجه از طریق انتشار اوراق‌خزانه می‌تواند عواقب ناگواری برای اقتصادی داشته باشد که بانکداری‌اش خود درگیر مشکلات مالی‌ است. پس نه مالیات، نه نفت، نه خصوصی‌سازی و نه اوراق خزانه هیچکدام در شرایط خاص امروز کشور جوابگو نیستند. دریابیم که اهمیت یافتن ابزار پنجم حیاتی است. در شرایطی هستیم که در آن برخی صندوق‌های بازنشستگی در شرف ورشکستگی‌اند؛ به دلیل استمهال‌های مکرر منابع برخی بانک‌های بزرگ کشور قفلند؛ دولتی که هزینه‌های جاری‌اش کمتر از «سیصد هزار میلیارد تومان»‌ است بالغ بر «سیصد هزار میلیارد تومان» بدهی سررسید گذشته دارد و از همه مهم‌تر، اقتصاد کشور سال‌ها است نتوانسته وارد رشد پایدار شود. این وضعیت، تعریف ورشکستگی یک اقتصاد است. اولین گام یک مریض اذعان به مریض بودن است. مریضی که به دلیل گرفتگی عروق یکبار سکته کرده، به‌زودی متاثر از سکته دوم خواهد مرد، اگر منکر مریض بودن خود شود. کسی که منکر مریضی‌ است پرهیز نمی‌کند و داروهای خود را منظم مصرف نمی‌کند. همین‌طور کشوری که منکر رکود است، با ناپرهیزی‌های سیاستی، خود را در خطر سکته دوم قرار می‌دهد؛ سکته‌ای که می‌تواند سکته آخر باشد، چگونه به اینجا رسیدیم؟‌

    یک مجرایی در اقتصاد کشور باز است که منابع کشور از محل آن از کشور خارج می‌شوند. به‌رغم تمام تلاش و فعالیت اقتصادی آحاد جامعه که ارزش افزوده تولید می‌کند و به‌رغم فروش این همه منابع خدادادی کشور، به‌دلیل باز بودن آن مجرا، منابع کشور از کشور خارج شده و دولت به‌لحاظ مالی تضعیف می‌شود. این مجرا همان سیاست دولت در پرداخت یارانه به کشاورزان و صنعتگران خارجی است. این یارانه از سویی منابع کشور را خارج کرده و از سویی فعالیت کشاورزان و صنعتگران ایرانی را مختل می‌کند. این یارانه از طریق حفظ ارزش اسمی دلار پرداخت می‌شود.

    در واقع علاوه بر چهار منبع درآمدی که ذکرشان رفت، دولت یک راه درآمدی دیگر دارد و آن دلارهایی است که در بازارهای داخلی می‌فروشد. در سال‌های گذشته دولت‌های متوالی اصرار داشته‌اند که قیمت اسمی دلار در برابر ریال را حفظ کنند. حاصل این هم جهش‌های ناگهان و گاه و بیگاه قیمت اسمی دلار است. این رویه خطرناک تا امروز هم اصلاح نشده بلکه تنها پشت عنوان بی‌معنی «شناور مدیریت شده» مخفی شده. کشوری که تورم دو رقمی دارد نمی‌تواند قیمت اسمی دلار را که تورم زیر ۲ درصد دارد، ثابت حفظ کند. دست‌کم استراتژی باید حفظ ثبات قیمت واقعی دلار (تنظیم شده متناسب با تورم) باشد.

    اصلاح قیمت دلار اولا کشاورزی رو به نابودی کشور را نجات می‌دهد. ثانیا رمقی به بخش صادراتی کشور می‌دهد. همین دو امر می‌توانند به اقتصاد حرکتی بدهند. اما از همه مهم‌تر، درآمد دولت را افزایش می‌دهد. نگاه درآمدی داشتن دولت به دلار به‌نظر اشتباه می‌آید اما درآمد دلاری دولت به‌خاطر اتکایش به درآمد نفتی است. آنچه اشتباه است، نفتی بودن بودجه دولت است و اصلاح آن نیازمند یک برنامه 10 ساله است. اما امروز ما با یک دولت در نکول و یک اقتصاد ورشکسته مواجهیم. امروز نیاز مبرم به تامین منابع برای دولت و جلوگیری از سیفون شدن منابع کشور داریم. خوب یا بد، تنها منبع درآمد باقی مانده برای دولت دلاری‌ است که در بازار داخلی به‌فروش می‌رسد. اگر قیمت واقعی دلار در سال‌های اخیر ثابت مانده بود، قیمت اسمی آن تا الان حدود ۵۰۰۰ تومان می‌بود. رسیدن به این قیمت همان‌قدر اجتناب‌ناپذیر است که چند سال پیش ۳۰۰۰تومان شدن دلار بعد از سال‌ها حفظ آن در محدوده نزدیک به ۱۲۰۰ تومان اجتناب‌ناپذیر بود.

    امروز ما فقط دو انتخاب داریم. یک انتخاب حفظ کوتاه‌مدت دلار زیر ۴۰۰۰ تومان است. نتیجه آن تشدید رکود اقتصادی، تضعیف وضعیت صندوق‌های بازنشستگی و تزلزل ثبات بانکداری کشور خواهد بود. متعاقب چنان وضعی، باز دلار از دست دولت دررفته و این بار به رقمی بالای ۵۰۰۰ تومان خواهد جهید. انتخاب دوم آغاز کنترل شده افزایش قیمت دلار است تا در انتهای سال ۹۶ با شیبی ملایم به ۵۰۰۰ تومان برسد. پیش از برنامه‌ریزی برای دلار می‌توانیم یکبار دیگر گزینه‌های مالیات، نفت، خصوصی‌سازی و اوراق خزانه را مرور کنیم تا بر معدود و محدود بودن گزینه‌های تامین هزینه‌های سال ۹۶ مطمئن شویم. اما پیش از همه آنها مهم است که واقعیت اقتصاد کشور را چنان که هست ببینیم و بپذیریم چرا که کتمان مریضی فقط ریسک بحران بعدی را افزایش می‌دهد.

    دنیای اقتصاد

  • ak

    طرح "مسکن اجتماعی" به دولت ارسال شد

    طرح "مسکن اجتماعی" با هدف تامین سالیانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی به هیات دولت ارسال شد و قرار است تا پایان سال جاری نیز ۷۰ هزار واحد تامین شود.
     
    به گزارش ایسنا، پس از آن‌که هفته قبل معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی وعده ارسال طرح "مسکن اجتماعی" در هفته جاری را مطرح کرد، این طرح پس از چکش‌کاری کارشناسی بر اساس نیازسنجی و عدم تکرار اقدامات عجولانه قبلی، سرانجام پس از حدود سه سال از مطرح شدن آن توسط وزارت راه و شهرسازی، در روزهای اخیر به هیات دولت ارسال شد.
     
    گزارش ها از جزئیات آنچه در کمیسیون زیربنایی دولت به تایید رسیده، حاکی است: ظرفیت اولیه‌ای که در طرح جامع مسکن -تهیه شده در اوایل سال ۹۳- برای «مسکن اجتماعی» به شکل تامین نیاز سکونتی حداقل ۲۰۰ هزار خانوار کم‌درآمد در نظر گرفته شده بود، در حال حاضر برای دست کم ۵ سال آینده، تغییر اساسی پیدا کرده و به نصف، کاهش یافته است. در صورت تصویب دولت، متولی بخش مسکن به همراه چهار دستگاه مسوول مسکن و معیشت خانوارهای فقیر و کم‌درآمد، ماموریت پیدا می‌کنند از سال آینده و در خلال اجرای برنامه ششم توسعه، «سالانه نیاز سکونتی ۱۰۰ هزار خانوار از گروه درآمدی ۳ تا ۴ دهک اول» را تامین کنند. این تکلیف، امسال را نیز شامل می‌شود با این تفاوت که برای سال جاری، مقیاس طرح، معادل ۷۰ هزار خانوار تعریف شده است. قرار است طرح «مسکن اجتماعی» از سوی بنیاد مسکن به‌عنوان مجری اصلی طرح، به دو شکل «خرید و ساخت مسکن ملکی» و «ساخت مسکن استیجار و پرداخت یارانه اجاره‌بها» به اجرا دربیاید.
     
    اعتبار مالی مورد نیاز طرح، از طریق منابع قانون هدفمندی یارانه‌ها و همچنین وام نوسازی بافت فرسوده مصوب سال ۹۳، تامین خواهد شد.
     
    طبق وعده دولت یازدهم، قرار بود در ازای توقف ساخت سری جدید «مسکن مهر» از سال ۹۳، طرح جایگزین تحت عنوان «مسکن اجتماعی» برای نیاز سکونتی دست کم دو دهک اول جامعه، کلید بخورد. در این راستا، حدود دو سال پیش، تفاهم‌نامه‌ای با عنوان «مسکن امید» بین وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی برای تامین مسکن سالانه ۱۲۵ هزار خانوار کم‌درآمد به مدت ۶ سال، منعقد شد اما در عمل، به‌خاطر آنچه «تنگنای مالی بخش مسکن ناشی از تزریق اعتبارات به پروژه‌های مسکن مهر» عنوان شده، محتوای این تفاهم‌نامه به اجرا در نیامد.
     
    اما در مقطع فعلی، آستانه اتمام کامل پروژه‌های مسکن مهر از یکسو و انباشت نیاز مسکن دهک‌های پایین از سوی دیگر، دولت را بر آن داشته با استفاده از اعتبارات، اختیارات و ظرفیت‌های معطل قابل به‌کارگیری در بخش مسکن، نسبت به اجرای فاز اول و در عین حال محدود طرح «مسکن اجتماعی»، تا پیش از پایان سال ۹۵ اقدام کند.
     
    جزئیات پیش مصوبه «مسکن اجتماعی» نشان می‌دهد وزارت راه و شهرسازی از مسیر «تامین و واگذاری زمین» و چهار دستگاه دیگر شامل بنیاد مسکن، وزارت تعاون، کمیته امداد و سازمان بهزیستی در قالب مجری طرح و همچنین شناسایی، ساماندهی و پالایش خانوارهای واجد شرایط، پلان تدوین شده برای طرح «مسکن اجتماعی» را اجرایی می‌کنند. در قالب شکل اول طرح «مسکن اجتماعی»، به شرکت‌های ساختمانی علاقه‌مند به ساخت و ساز برای خانوارهای فقیر و کم‌درآمد فاقد مسکن و همچنین نهادها و سازمان‌های حمایتی متولی معیشت کم‌درآمدها که دارای زمین هستند، برای خرید یا ساخت واحد مسکونی، تسهیلات بانکی کم‌بهره از محل اعتبارات مصوب وام بافت فرسوده، ‌ پرداخت می‌شود. این تسهیلات در کلان‌شهرها معادل ۵۰ میلیون تومان، در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، معادل ۴۰ میلیون و در سایر شهرها معادل ۳۰ میلیون تومان به هر خانوار قابل ارائه است.
     
    پیش‌مصوبه طرح «مسکن اجتماعی» در حالی تدوین شده که در این طرح، از سال ۱۳۹۶ تا پایان ۱۴۰۰، نیاز سکونتی سالانه ۱۰۰ هزار خانوار کم‌درآمد - سه تا ۴ دهک اول - با حمایت‌های مستقیم دستگاه‌ها و سازمان‌های مسوول تامین می‌شود. گفته می‌شود، ساخت مسکن ملکی با وام کم‌بهره، کمک بلاعوض برای خرید مسکن مهر، پرداخت یارانه اجاره‌بها و همچنین ساخت مسکن استیجاری با تعهد اجاره ۱۰ ساله واحدها، اشکال طرح «مسکن اجتماعی» است.
    ایسنا

  • ak

    ساکنان این برج مسکونی بافرهنگ هستند اگر نیستید نخرید!

    «همین الان یک ساختمان پنج طبقه برای فروش دارم. هر طبقه دو واحد؛ یکی ۴۰۰ متری یکی ۷۰ متری. ۴۰۰ متری‌ها ۱۰ میلیارد، ۷۰ متری‌ها یک میلیارد. مسلماً کسی که ۱۰ میلیارد پول دارد از نظر زندگی با آن یک میلیاردی در یک حد قرار نمی‌گیرد. این الان خودش شده یک معضل...»

    روزنامه «ایران» می‌نویسد: «برج‌هایمان را فقط به فوق لیسانس به بالا می‌فروشیم، البته مشاوره روانی و ارزیابی کارشناس ساختمان هم هست. اگر در این مشاوره قبول شدید در خدمتتان هستیم. این برج محل زندگی با فرهنگ‌هاست!» اینها حرف‌های مشاور املاک است درباره فروش واحدهای برج معروفی در سعادت‌آباد تهران.

    - مگر برج شما چه ویژگی‌هایی دارید؟ من و همسرم هر دو لیسانس داریم. براساس چه معیاری آدم‌ها را گزینش می‌کنید؟ یعنی فقط فوق لیسانس به بالاها با فرهنگ هستنند؟

    - آقا! همسایه‌ها شرط گذاشته‌اند، بیشترشان باکلاسند، می‌خواهند ساختمانشان یکدست باشد. حقشان است، نیست؟ خیلی‌هایشان تا ۱۰ میلیارد برای این واحدها پول داده‌اند، شما که واحد ۸۰ متری می‌خواهید باید خودتان را کمی با معیارهای آنها هماهنگ کنید.

    این‌ گفت‌و‌گو میان مشتری و بنگاهدار، تنها شرط‌‌های خرید یا اجاره خانه در برخی برج‌های معروف مناطق شمالی تهران نیست، انگار این روزها ویژگی‌های ظاهری، عقیدتی و شغلی هم معیار انتخاب مشتری واحدهای گرانقیمت شده. اما اصلاً مبنای یکدست شدن فرهنگ و سطح زندگی برج‌ها چیست؟ همان فرهنگ آپارتمان‌نشینی یا یک فرهنگ من در آوردی جدید وعجیب و غریب مبتنی بر معیارهای جامعه سرمایه‌ داری یا بهتر بگویم نوکیسگی؟

    برای اینکه بیشتر از این شرط‌ ها سر دربیاورید، بهتر است بنشینید پای حرف‌های یک برج‌ساز یا مشاور املاک در منطقه سعادت‌آباد تهران و ...

    مشاور املاک در سعادت‌آباد تهران

    بلوز چهارخانه پوشیده با عینک دورمشکی. با ابهت تکیه زده به صندلی پشت چرمی بلندش. بیشتر شبیه پروفسورهاست تا مشاور املاک. همه برج‌سازهای معروف منطقه را به قول خودش مثل کف دست می‌شناسد.

    - شما هم برای فروش برج‌هایتان شرط مدرک تحصیلی و مشاوره دارید؟

    - نه؟ مگر می‌خواهیم دانشگاه راه بیندازیم؟ کسی که برای شما از این شرط ها گذاشته، سنگ‌‌قلابتان کرده یا به قول ما قلاب سنگ. من خودم در همان برج واحد فروخته‌ام. البته همه برج‌ها شرایطی دارند؛ خانم! بپذیرید بالاخره کسی که خانه دو سه میلیاردی یا ۱۰ میلیاردی می‌خرد سطح زندگی و فرهنگش با کسی که واحد ۴۰۰ میلیونی دارد یکسان نیست.

    - یعنی سطح فرهنگ آدم‌هایی که ۱۰ میلیارد پول دارند به نظر شما بالاتر است؟

    نه من خدمت شما جسارت نمی‌کنم، اما بالاخره قبول کنید از لحاظ نوع زندگی یکی نیستند. همین الان در بلوار ۲۴ متری ساختمان پنج طبقه دارم. هر طبقه دو واحد؛ یکی ۴۰۰ متری یکی ۷۰ متری. ۴۰۰ متری‌ها ۱۰ میلیارد، ۷۰ متری‌ها یک میلیارد. مسلماً کسی که ۱۰ میلیارد پول دارد از نظر زندگی با آن یک میلیاردی در یک حد قرار نمی‌گیرد. این الان خودش شده یک معضل.

    - یعنی برای واحد ۷۰ متری شرط می‌گذارند؟

    - بله بعضی‌ها شرط می‌گذارند که طرف آدم حسابی باشد یا یک جور دیگری مشکل را حل می‌کنند.

    - چه جوری؟

    - معمولاً مالک ۴۰۰ متری واحد ۷۰ متری را هم می‌خرد به‌عنوان سوئیت میهمان.

    - یعنی یک میلیارد برای میهمانش هزینه می‌کند؟

    - بله دیگه. بعضی هم که این کار را نمی‌کنند از ما می‌خواهند مشتری خوب پیدا کنیم اما نه آنجور که به شما گفته‌اند. ممکن است یک کسی فوق لیسانس باشد اما فرهنگ نداشته باشد ولی یکی با مدرک سیکل هم با فرهنگ باشد!

    - فرهنگ از نظر شما یعنی چی؟

    - این دیگر به مالکش بستگی دارد؛ برخی دوست دارند طرف به قولی شیک و پیک باشد. مثلاً اگر میهمانی گرفتند، طرف لوش ندهد. می‌دانید سعادت‌آباد محله مهاجرنشین است. همه نوع آدمی پیدا می‌شود. آپارتمان از متری ۵ میلیون هست تا ۳۵ میلیون. خودتان دیگر حسابش را بکنید.

    برج‌‌سازی در سعادت‌آباد تهران

    نخستین عکس‌العمل محمد- الف، مهندس عمران و برج‌ساز سعادت‌آباد به برخی شرط‌های مشاوران املاک و سازنده‌ها برای فروش واحدهایشان، خندیدن با صدای بلند است. خودش، پدر و بستگانش سال‌هاست که در سعادت‌آباد برج‌سازی می‌کنند. او درباره شرط‌ های عجیب و غریب می‌گوید:

    - آنها که شرط می‌گذارند در برجشان همه فوق‌لیسانس به بالا باشند، حتماً ساختمان را خاص شغل‌های ممتاز ساخته‌اند. برخی برج‌ها هم مثلاً همه‌‌شان پزشکند، می‌خواهند، یکدست باشد.

    - یعنی شما هیچ شرطی برای فروش برج‌هایتان نمی‌گذارید؟

    - الان طرح‌های ما همه سونا، استخر و جیم دارند و حدوداً ماهی ۵۰۰ - ۴۰۰ تومان شارژ ماهانه‌شان است. قطعاً با این شرایط باید کسانی ساکن شوند که حاضرند این پول را بپردازند و سر ماه نگویند ما که از استخر و باشگاه استفاده نمی‌کنیم. در واقع یک جور غربال فرهنگی داریم.

    - غربال فرهنگی یعنی چی؟

    - اینکه خریدار صرفاً پولدار نباشد؛ مثلاً پدر من اصلاً به این موضوع توجه نمی‌کند. همیشه به او می‌گویم از روی طرز صحبت و برخورد آدم‌ها هم می‌شود فرهنگشان را حدس زد.

     - چجوری؟

    - مثلاً کسی که می‌گوید «داش این خونه چند؟» یا «داش این خونه رو می‌خرم عددی نیست» قطعاً از همان پولدارهایی است که فقط پول دارند. برای همین بنگاه‌ها را توجیه می‌کنیم مشتری‌ای برایمان بیاورد که سرش به تنش بیارزد.

    - از نظر شما کسی که سرش به تنش می‌ارزد چطور آدمی است؟

    - برای ما مطمئناً ملاک ماشین مدل بالا و فوق لیسانس نیست. ما می‌خواهیم آدم هایی برجمان را بخرند که از نظر فرهنگی و خانوادگی شخصیت داشته باشند، همین.

    خانه‌هایی با دستشویی طلا و کاخ‌های زمستانی

    محمدرضا خندان، جامعه‌شناس، چند باری از برج‌های شمال شهر تهران دیدن کرده. به قول او برج‌هایی با دستشویی‌های طلا و درهایی شبیه کاخ‌های زمستانی سن پترزبورگ.

    «فروشنده این برج‌ها معمولاً سویه‌های فرهنگی مشخصی دارند و سعی می‌کنند آدم‌هایی را گزینش کنند که از نظر فرهنگی بیشتر به خودشان نزدیک باشند. مثلاً در برجی که من دیدم سویه‌های غربی داشتند و سعی می‌کردند آدم‌هایی را گزینش کنند که اصلاً مذهبی نیستند. آدم‌هایی با ظاهر مدرن و غربی. آنها در ذهن خودشان، ترس‌هایی از افراد مذهبی دارند که درست نیست. مثلاً فکر می‌کنند این آدم‌ها ممکن است برایشان دردسر درست کنند. این اتفاق فقط ویژه شمال شهر نیست و برخی مناطق جنوبی هم همین ویژگی‌ها را دارند. مثل خیابان ایران در جنوب شرقی تهران که آنها هم گزینش‌های خاص خود را دارند و فقط به آدم‌هایی که از دید آنها مذهبی هستند، خانه اجاره می‌دهند و درباره آدم‌هایی با ظاهر متفاوت از خودشان نگرش‌های قالبی نشان می‌دهند.» به عقیده او با این شیوه گزینش، تنها بحث حذف دیگری و دوپارگی جامعه، پررنگ‌تر می‌شود و آدم‌ها مدام از هم فاصله می‌گیرند؛ پدیده‌ای که اصلاً به نفع جامعه نیست.

    حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران هم دراین‌باره می‌گوید: «قاعدتاً در حوزه اموال غیرمنقول چون طبق قانون «مالکیت» محترم است هر کس می‌تواند ملکش را با شرط‌های خودش بفروشد. دقیقاً مثل عقد نکاح که خانواده زوجه برای زوج شرایط خاص قرار می‌دهند و کسی هم نمی‌تواند مانعشان شود. اما از منظر اجتماعی چنین شرط‌هایی تبعیض و جدا کردن طبقات اجتماعی و در نهایت شکاف طبقاتی را به دنبال دارد و یک تهدید اجتماعی برای جامعه و همزیستی مسالمت‌آمیز فرهنگی آدم‌هاست. همین‌طور شرط‌های عجیب و غریب از این دست می‌تواند قیمت مسکن را به طور کاذب افزایش داده و سوداگری ایجاد کند.»

    او حرف‌هایش را با ذکر خاطره‌ای از «کیم ووچونگ» مدیرعامل کارخانه «دوو» پایان می‌دهد؛ مردی که میلیاردها ثروت دارد اما در خانه‌ای ۷۰ متری زندگی می‌کند. ووچونگ در کتاب خاطراتش با عنوان «سنگفرش هر خیابان از طلاست» می‌نویسد وقتی میهمان‌های زیادی به خانه‌اش می‌آیند او مجبور است ظرف‌هایش را در وان حمام بشوید.

    حالا چه دستشویی خانه‌‌تان از طلا باشد یا سنگ معمولی، درش شبیه دروازه کاخ‌ زمستانی سن‌پترزبورگ باشد یا درهای آهنی کوچه‌های دروازه غار، اگر فوق‌لیسانس دارید یا دیپلم ردی هستید و اگر دنبال خانه می‌گردید و هر مشاور املاکی شرط‌های خودش را برای شما شماره می‌کند، مطمئن باشید هیچ‌کدام از آن ویژگی‌ها و هیچ‌یک از این شرط‌‌ها، ربطی به فرهنگ و بی‌فرهنگی شما ندارد.

  • ak

    قانون پرداخت حق شارژ و هزينه‌هاي مشترك ساختمان

    نویسنده : زهرا شكوهي طرقي 

    به‌وجود آمدن آپارتمان‌هاي بلند و روي آوردن سريع و شتابزده مردم به زندگي آپارتمان‌نشيني آنقدر يكدفعه اتفاق افتاد كه همين مردم فرصت نكردند محيط زندگي و شناخت اجتماعي‌شان را نسبت به زندگي مرتفع‌نشيني تغيير دهند.

    بگذاريد واضح‌تر بگويم، اين ميهمان ناخوانده به اسم «آپارتمان‌نشيني» كه سبك خاص زندگي را با خود به ارمغان آورد آنقدر صاعقه آسا شكل گرفت كه مردم فرصت نكردند در مورد چند و چون اين نوع زندگي خاص و متمدن اطلاعات كسب كنند. نتيجه چنين اتفاقي آن شد كه فرهنگ آپارتمان‌نشيني بين مردم روند كند‌تري نسبت به رشد سكونت در آن داشته باشد كه گاه باعث اختلاف بين ساكنين و مديران آپارتمان مي‌شود. ناگفته نماند اين مشكلات همچنان نيز ادامه‌دارد. نكته مهم و تقريباً ناديده گرفته شده در حقوق آپارتمان‌نشيني اين است كه همه اعضاي ساكن در آپارتمان نمي‌توانند از فضاي مشاع يا به اصطلاح عمومي آپارتمان استفاده شخصي كنند.

    اين مسئله شامل استفاده بي‌اجازه بعضي از ساكنين از فضاي پاگرد به عنوان محلي براي قرار دادن جاكفشي يا گلدان‌ها مي‌شود. البته جا دارد اينجا نكته‌اي مهم را يادآوري كنم و آن اين است كه همه شروط و قوانين آپارتمان‌نشيني ممكن است به خاطر تفاهم شكل گرفته ميان ساكنين يا براساس تأييد اعضاي هيئت مديره ساختمان تغيير پيدا كند. نمونه‌اش همين قرار دادن جاكفشي و گلدان در فضاي پاگرد است كه اغلب ساكنين نسبت به اين مسئله به شرطي كه مانع تردد بقيه نشود مشكلي ندارند. در بيشتر موارد كساني كه ساكن مجتمع‌هاي چندين طبقه هستند مالك واقعي واحد نيستند و در واقع مستأجر هستند. سؤال مهم اين است كه در اين شرايط پرداخت هزينه شارژ برعهده كيست؟ يا اينكه واحدي كه از مشاعات ساختمان استفاده نمي‌كند هم ملزم به پرداخت حق شارژ است؟ واحد مسكوني كه مدتي تخليه بوده يا ساكن آن مسافرت بوده از پرداخت شارژ معاف است؟

    حسين هاشمي نسب، وكيل پايه يك و كارشناس دادگستري در پاسخ به اين سؤال‌ها مي‌گويد: قانون تملك آپارتمان‌ها در مورد اينكه پرداخت هزينه شارژ با مستأجر يا مالك است اظهارنظر صريحي نكرده است. اما با توجه به تبصره ماده 3 آئين‌نامه مي‌توان چنين برداشت كرد كه اگر قراردادي بين مالك و مستأجر در مورد پرداخت هزينه شارژ ساختمان منعقد نشده باشد پرداخت اين هزينه به عهده مستأجر و استفاده كننده از واحد استيجاري است.

    گاهي پيش مي‌آيد كه اگرچه به موجب قرارداد خصوصي پرداخت هزينه‌هاي شارژ ساختمان به عهده مالك گذاشته شده است اما مالك از پرداخت آن امتناع مي‌كند. در اين شرايط مستأجر مي‌تواند از محل مال‌الاجاره، هزينه‌هاي مربوطه را پرداخت كند. اما ضرورت و اهميت اين موضوع به حدي است كه قانونگذار در مواردي مالك و مستأجر را به صورت تضامني مسئول پرداخت شارژ و هزينه مشترك ساختمان قلمداد كرده است. بنا بر نظر قانونگذار در صورتي كه پرداخت هزينه‌هاي مشترك ساختمان بر عهده مستأجر باشد ولي او از پرداخت چنين هزينه‌هايي امتناع كند، مدير يا مديران ساختمان مي‌توانند برابر قوانين مربوطه اقدام نمايند.

    نكته مهم اينكه اگر خواستيد يك واحد آپارتماني بخريد، بعد از اينكه از سابقه ثبتي ملك، پرداخت عوارض شهري و ماليات توسط مالك قبلي يقين حاصل كرديد بايد از تسويه حساب مالك قبلي با مدير ساختمان در مورد هزينه‌هاي مشترك ساختمان نيز مطمئن شويد.

    طبق ماده 12 قانون تملك آپارتمان‌ها قانونگذار دفاتر اسناد رسمي را موظف كرده است در هنگام تنظيم هر سند انتقال، اجاره، رهن و صلح گواهي مربوط به تسويه حساب هزينه‌هاي شارژ را كه به تأييد مدير ساختمان رسيده از مالك مطالبه نمايد. در بسياري موارد مشكل پرداخت هزينه شارژ به اين دليل است كه مالك يا مستأجر با استناد به حضور نداشتن يا اقامت نكردن در واحد از پرداخت هزينه‌هاي شارژ سر باز مي‌زند. در قانون براي چنين مشكلاتي راهكار قضايي درنظر گرفته شده است، حق شارژ و هزينه تعميرات ساختمان به بودن يا نبودن افراد در خانه يا حتي به كم يا زياد مصرف كردن انرژي ربطي ندارد. هيچ كس هم نمي‌تواند با مصوبه مجمع عمومي ساختمان يا اكثريت ساكنين مجتمع مسكوني مخالفت كرده و از پرداخت شارژ امتناع كند.

    بر اساس ماده 4 قانون تملك آپارتمان‌ها مصوب اسفند 1343 پرداخت حق شارژ ساختمان به صورت ماهانه الزامي است خواه استفاده شود يا در صندوق آپارتمان ذخيره گردد.

    اگر ساكن واحد مسكوني (مستأجر يا مالك) از پرداخت شارژ و هزينه‌هاي مشترك ساختمان خودداري كرد ابتدا هيئت مديره ساختمان موظف است به صورت كتبي به خاطي درباره عدم پرداخت هزينه شارژ تذكر دهد. در صورت پرداخت نشدن مجدد حق شارژ، هيئت مديره ساختمان مي‌تواند با مراجعه به نزديك‌ترين مجتمع قضايي محل سكونت اظهار‌نامه‌اي براي شخص خاطي ارسال كند و به او فرصت 10 روزه براي تسويه حساب با مدير ساختمان بدهد.

    در اين زمينه قانونگذار اين اطمينان را مي‌دهد كه اگر براي بار دوم همين فرد از دادن شارژ امتناع كرد، مديران ساختمان مي‌توانند با مراجعه به اداره ثبت محل و به استناد اظهار نامه درخواست اجرائيه كنند. اگر در اين مرحله هم شخص خاطي توجهي به اجرائيه ثبت نكرد مديران ساختمان مي‌توانند به استناد تبصره يك ماده 10 به دادگاه حقوقي قانون مراجعه و شكايتي عليه مالك يا مستأجر تسليم دادگاه كنند.

    دادگاه موظف است به اينگونه شكايات خارج از نوبت رسيدگي كند، حكم محكوميت فرد خاطي را در اولين فرصت رسيدگي صادركند، فرد را ملزم به تسويه حساب و جريمه دو برابر بدهي و گاهي محروميت‌هاي قانوني مانند خدمات مشترك ازجمله شوفاژ، آب گرم، گاز و. . . محكوم نمايد.

    هاشمي نسب درباره مبناي هزينه‌هاي مشترك ساختماني افزود: تعيين نحوه محاسبه هزينه‌هاي مشترك آپارتمان قبل از هر چيز به اراده و تصميم اهالي همان ساختمان برمي‌گردد كه مي‌توانند به هر نحوي آن را تعيين كنند.

    اگر روش خاصي به اين منظور تعيين نشده باشد سهم هر يك از مالكان يا استفاده‌كنندگان از هزينه‌هاي مشترك بردو پايه است:

    اول اينكه آن قسمت كه ارتباط با مساحت زيربناي قسمت اختصاصي دارد مانند آب، گازوئيل، گاز، آسفالت پشت بام و... به نسبت مساحت واحد به مجموع مساحت قسمت‌هاي اختصاصي تمام ساختمان محاسبه مي‌شود.

    در دومين حالت ساير مخارجي كه ارتباطي به ميزان مساحت زيربنا ندارد مانند هزينه‌هاي مربوط به سرايدار، نگهبان، متصدي آسانسور، هزينه نگهداري شوفاژ خانه و تأسيسات، تزئينات قسمت‌هاي مشترك ساختمان و نظافت محوطه به طور مساوي محاسبه مي‌شود. در هر صورت هر يك از واحدها كه در مورد سهميه يا ميزان هزينه مربوط به سهم خود معترض باشد، مي‌تواند به مدير مراجعه و تقاضاي رسيدگي كند و در صورت رد اعتراض يا ترتيب اثرندادن به اعتراض به دادگستري مراجعه كند.

  • ak

    دکوراسیون با سنگ آنتیک

    دکوراسیون با سنگ آنتیک
    سنگ آنتیک از قرار دادن قطعات شکسته سنگ و خرده سنگ ها کنار هم و چسباندن آنها با چسب هایی رزینی تولید می شوند. سنگ آنتیک به گونه ای از ترکیب ضایعات و باطله سنگ های زیبا و تزیینی تراورتن بوجود می آید که مقاومت و دوام بالایی دارند و در نمای خارجی خانه اغلب مورد استفاده قرار می گیرند. باطله و ضایعه بودن این سنگ ها به هیچ عنوان به معنای کیفیت پایین و نامناسب این سنگ ها نیست بلکه عکس این مطلب درست است، سنگ های آنتیک از کیفیت بالا و قیمت بسیار مناسبی برخوردار هستند که آنها را تبدیل به یکی از بهترین گزینه ها برای افرادی می کند که علاقه زیادی به طبیعت دارند و خواهان آوردن طبیعت خارج از خانه به محیط مسکونی خود دارند.
    معماری،دکوراسیون،خلاقیت
     

  • ak

    فاصله استاندارد فرد از تلویزیون

    به سلامتی آپارتمان جدیدی خرید کردین و مایل هستین که کمی هم وسایل خونه رو نو کنید. از همین تلویزیون شروع میکنید.

    در موقع خرید تلوزیون به اندازه اتاق، هال و یا پذیرایی خود توجه داشته باشید. در اکثر موارد خریداران گمان میکنند که اگر تلویزیون بزرگتری خرید کنند امکان استفاده از ان برای نمایش فیلم های باکیفیت در هر مکانی مناسب است . این درحالی هست که محاسبات نشان میدهد اگر تلویزیون بزرگی در محیطی کوچکتر از حد مجاز استفاده شهر باعث خستگی زودتر چشم شده و اگر دورتر از حد مجار قرار گیرد موجب عدم دید کامل و لذت بردن از کیفیت تماشا شود. در شکل زیر توجه شما رو به اندازه مهم و استاندارد شخص از تلویزیون جالب میکنم. اغلب آپارتمان های کنونی در متراژ ۸۰ تا ۱۰۰ متری هستند توجه به اندازه  تلویزیونهای خرید شده در کنار توجه به تکنولوژی های بروز و بهینه در مصرف موجب لذت بردن دو چندان شما خواهد شد.

    فاصله استاندارد فرد از تلویزیون بر حسب بزرگی صفحه تلویزیون نمایش داده شده است:

    فاصله استاندارد فرد از تلویزیون بر حسب بزرگی صفحه تلویزیون

  • ak

    نکات زندگی آپارتمان نشینی

     

     

     

     

     

     

    از موارد مهم زندگی آپارتمانی میتوان به نکات زیر اشاره کرد:( به روز میشود)

     

    برای جلوگیری از فرسودگی و زنگ زدن بدنه کولر آبی در فصل سرما ضمن بستن شیر آب کولر ، مخزن آن را تخلیه نماییم.

    با به کار بستن نکات ریز خانه داری از فرسایش بیشتر وسایل زندگیمان جلوگیری کنیم.

     

    برای جلوگیری از فرسودگی و زنگ زدن بدنه کولر آبی در فصل سرما ضمن بستن شیر آب کولر ، مخزن آن را تخلیه نماییم

     

     

     

     

     

     

     

    آداب مهمانی را می توانید با مهمان بازی به کودک یاد دهید. یک بار شما مهمان خانه ی فرضی او شوید و بار دیگر او مهمان خانه ی شما.

    هر بار نقش دو کودک (یک بار نقش کودک بی ادب، بار دیگر نقش کودک با ادب) را بازی کنید و هر بار از آدم های خیالی که نقش عمو، خاله، دایی، عمه و... را بازی می کنند نظر خواهی کنید و نظر شان را راجع به هر دو کودک بپرسید.

    برای پیشگیری از ایجاد بوی نامطبوع و همچنین آلودگی محیط آپارتمان ، هنگام جابجایی کیسه های زباله از سالم بودن آن اطمینان حاصل نماییم و بهتر است برای انتقال کیسه زباله ازطریق آسانسور یا راه پله از سطل استفاده گردد.

    سروصدای غیر متعارف،صدای بلند موسیقی،صدای حیوانات خانگی که مخلّ آسایش دیگران است در آپارتمان ممنوع بوده وجرمِ ایجاد مزاحمت تلقی میشود.

    کفش ها را در جا کفشی و حدالمقدور در داخل منزل قرار دهیم و اگر به صورت توافقی در راهرو ها قرار میدهید به صورت مرتب بگذارید.

    دلایل سرقت از منازل را بدانیم و به فرزندان خود آموزش دهیم.

    دلایل و راهکارهای پیشگیری از سرقت منازل

    دلایل و راهکارهای پیشگیری از سرقت منازل

     

     

  • ak

    از 0 تا 100 مراحل ساختمان سازی

    بسیاری از کسانی که میخواهند در امر ساختمان وارد شوند و یا زمین خود را به صورت پیمانکاری به مشارکت بگذارند مایلند تا لیستی از کارهای که بایستی انجام شود داشته باشند. این امر از آن جهت مهم است که لیستی از کل کار ها و همچنین موقعیت فعلی فعالیت های پروژه را مشخص میکند و سازنده یا پیمانکار دورنمای شفافی از کارهای که بایستی انجام دهد و مانع از دوباره کاری یا اضافه کاری شود.

     

     

    0 تا 100 مراحل ساختمان سازی


    01-تهيه زمين
    02-تهيه نقشه های واقعی معماری توسط دفاتر طراحی معماری ( نقشه های واقعی اجرایی ساختمان شامل دفترچه نقشه های معماری و دفترچه نقشه تاسیسات برق ومکانیک)
    03-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای شهرداری و نظام مهندسی واخذ پروانه و عدم خلافی ها وپایانکارها با دفترفنی مهندسی
    04-انعقاد قرارداد با دفتر مهندسی جهت تهیه نقشه های شهرداری ونظام مهندسی
    05-تهیه نقشه های واقعی اجرایی سازه توسط دفترفنی مهندسی
    06-تهیه نقشه سازه نگهبان توسط دفترفنی مهندسی
    07-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای اداری شامل آب وبرق وگاز ومخابرات وتامین اجتماعی ومپ با دفترفنی مهندسی
    08-اخذ پروانه ساختمان
    09-بیمه نمودن کارگاه ساختمانی
    10-تخريب ساختمان قديمي
    11- استقرار نگهبان و تجهیز کارگاه
    12- گود برداري
    13-اجرای سازه نگهبان
    14-بتون مگر وقالب چيني
    15-آرماتوربندي فونداسيون
    16-بتون ريزي فونداسيون
    17-اجراي سازه فلزي ( جوشكاري اسكلت )
    18-قالب بندي طبقات
    19-بتون ريزي طبقات
    20-تيغه چيني
    21-خاك گچ
    22-لوله كشي آب وفاضلاب
    23-عقد قرارداد اطفاء واعلام حریق وآتش نشانی با دفاترخدمات آتش نشانی به همراه تائیدیه دفتر فنی مهندسی
    24-اجراي گازكشي واحدها
    25-برق كشي توكار
    26-اجرای واحد نمونه
    27-رابيتس بندي ( دو گروه – یک گروه مشاعات و یک گروه داخل واحدها )
    28-کوم پنجره هاي نما ودربهاي آلومينيومي
    29-كوم دربهاي فلزي ودربهاي انباري
    30-جوشكاري خرپشته و دوربام
    31-اخذ پايان كار سفتكاري
    32-جوشكاري موقت دورراه پله وآسانسور
    33-اجراي نما ( نمای اصلی وفرعی یک گروه و سایرمشاعات یک گروه دیگر- ابتدا نمای اصلی وسپس سایر نماها اجراگردد)
    34-عقد قرارداد آسانسور با تائيديه استاندارد
    35-حفرچاه آب باران
    36-شيب بندي بام وایزوگام اوليه
    37-ایزوگام سرويسها
    38-اخذ انشعابات آب وفاضلاب ( به تعداد واحدها و یکعدد عمومی )
    39-اخذ انشعابات برق (به تعداد واحدها و یکعدد عمومی )
    40-حفر چاه ارت با تائيديه شركت برق
    41-كاشي كاري
    42-آماده سازی کف واحدها
    43-سرامیک کاری
    44-گچ كاري (گروه ها به تعداد واحدهای هرطبقه باشد)
    45-كوم دربهاي ورودي واحدها یا نصب درب ضد سرقت
    46پنجره هاي نما ودربهاي آلومينيومي
    47-ايزوگام بام
    48-كوپل نورگير براي خرپشته
    49-دربهاي چوبي واحدها
    50-كمدها واشکافهای واحدها
    51-كابينت و دکور
    52سنگ كاري پله
    53-جوشكاري نرده پله
    54-موزائيك پيلوت وحياط
    55-سنگ كاري حياط
    56-نقاشي و کاغذ دیواری
    57-نصب شیشه پنجره ها ودربها
    58-خرید ونصب شیرآلات و لوازم سرویسهای بهداشتی از نمایندگی ( حتما از لوله کش آب جداگردد)
    59-نصبیجات برق
    60-خرید و نصب پکیج ورادیاتور از نمایندگی ( حتما از لوله کش آب جداگردد)
    61-نصب آسانسور
    62-نصب درب حياط وپاركينگ
    63-تهیه نقشه ازبیلت فقط توسط مهندس مجری ذیصلاح
    64-آزادسازی سهمیه مهندس مجری ذیصلاح
    65-اخذ تائيديه و انشعابات گاز
    66-اخذ تائيديه آتش نشاني توسط دفتر فنی مهندسی
    67-پايان كار بهره برداري
    68-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای ثبت اسناد و تفكيك سند واحدها
    69-فروش واحدها

    ساختمان ساختمان_سازی

  • ak

    کلکسیون طراحی داخلی اتاق خواب و سرویس بهداشتی

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی تراس پاسیو و مبلمان آلومینیومی

    آلومینیوم-پاسیو-مبلمان

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    اتاق بچه پسر با طراحی دیوار روشن

    بچه -کودک- دختر- اتاق-روشن-دیوار-رنگ

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی اتاق بچه (پسر)

    Baby-Boy-Room-Design

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی اتاق بچه پسر

    Baby-Boy-Room-Themes

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی اتاق کودک

    طراحی اتاق بچه

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    ایده های طراحی اتاق کودک

    ایده های طراحی اتاق کودک

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی باغ بامبودر حیاط خلوت

    بامبو-باغ-حیاط خلوت

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی داخلی حمام

    طراحی داخلی حمام

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • ak

    کلکسیون طراحی داخلی مبلمان حال و پذیرایی و آشپزخانه

     

    ایده های زیبا و کاربردی برای دکوراسیون داخل منزل

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    سرویس بهداشتی زیبا و زیر شیروانی با نمای آجری نارنجی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


     

    آشپزخانه اپن با کف سرامیک ، کاناپه بازمحیط بازی به آشپزخانه داده است.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


     
     

    اتاق نشیمن با رنگ گرم و چوب و استفاده از مبلمان ساده و شیک گرمای خاصی به خانه داده است.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


     

     

    اتاق نشیمن زیبا و دلنشین که با رنگهای گرم محیط خانه را گرم کرده است.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


     

     

    اتاق نشیمن به سبک کوچک ولی بزرگ

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


     

     

     

     

  • ak

    کلکسیون طراحی داخلی آشپزخانه های شیک و مدرن

     

     

     

     

    طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی مرتبط با فضاهای مختلف خانه های آپارتمانی و منازل مسکونی اعم از هال ، پذیرایی، اتاق نشیمن اتاق خواب  و آپارتمان و دکوراسیون های داخلی خلاقانه، برای گرفتن ایده خوش فکر و زیبا 

     

     آشپزخانه های شیک و مدرن، کابینت سفید

     آشپزخانه های شیک و مدرن، کابینت سفید

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه با کابینت سفید و با طرح سرامیک طرح میوه

    آشپزخانه با کابینت سفید و با طرح سرامیک طرح میوه

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    کلکسیون آشپزخانه با کابینت چوبی 

    کلکسیون آشپزخانه با کابینت چوبی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    کلکسیون آشپزخانه و اجاق گاز استیل و کابینت چوبی

    کلکسیون آشپزخانه و اجاق گاز استیل و کابینت چوبی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی داخلی آشپزخانه و میز ناهار خوری 

    طراحی داخلی آشپزخانه و میز ناهار خوری

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    کابینت سفید با اجاق گاز استیل

    کابینت سفید با اجاق گاز استیل

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی داخلی با کابینت چوبی جزیره 

    طراحی داخلی با  کابینت چوبی جزیره

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی داخلی آشپزخانه با طراحی میز جزیره

    طراحی داخلی آشپزخانه با طراحی میز جزیره

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    دکوراسیون داخلی و زیبای آشپزخانه چوبی

    دکوراسیون داخلی و زیبای آشپزخانه چوبی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه چوبی مربوط به دوران گذر به مدرن

    آشپزخانه چوبی مربوط به دوران گذر به مدرن

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه مدرن جزیره 

    آشپزخانه مدرن جزیره

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه به رنگ سبز کاهویی

    آشپزخانه به رنگ سبز کاهویی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه ساده چوبی

    آشپزخانه ساده چوبی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    کابینت آشپزخانه ساده

    کابینت ساده آشپزخانه

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    طراحی مدرن آشپزخانه

    مشاور طراحی آشپزخانه خانگی با طراحی مدرن

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه جزیره با طرح انگلیسی

    آشپزخانه جزیره با طرح انگلیسی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه چوبی قدیمی

    آشپزخانه چوبی قدیمی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه کلاسیک به رنگ سفید با میز و صندلی کاناپه ای

    آشپزخانه کلاسیک به رنگ سفید با میز و صندلی کاناپه ای

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه چوبی با رنگ های گرم و کاکویی مناسب کافی شاپ ها

    آشپزخانه چوبی با رنگ های گرم و کاکویی مناسب کافی شاپ ها

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه قهوه ای سوخته با کف لمینت

    آشپزخانه قهوه ای سوخته با کف لمینت

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه چوبی جزیره

    آشپزخانه چوبی جزیره

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه تمام چوب با سقف چوب

    آشپزخانه تمام چوب با سقف چوب

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه کلاسیک با هود سفید و آرام بخش

    آشپزخانه کلاسیک با هود سفید و آرام بخش

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه مدرن به رنگ آلبالویی

    آشپزخانه مدرن به رنگ آلبالویی

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    آشپزخانه با تم ابی رنگ

     

     

     

  • ak

    Working Smarter, Not Harder

     

     

     

     

    Working Smarter, Not Harder
    Time Management Tips


    1. Complete most important tasks first.
    2. Learn to say “no”.
    3. Sleep at least 7-8 hours.
    4. Devote your entire focus to the task at hand.
    5. Get an early start.
    6. Don’t allow unimportant details to drag you down.
    7. Turn key tasks into habits.
    8. Be conscientious of amount of TV/Internet/gaming time.
    9. Delineate a time limit in which to complete task.
    10. Leave a buffer-time between tasks.
    11. Don’t think of the totality of your to-do list.
    12. Exercise and eat healthily.
    13. Utilize weekends.
    14. Create organizing systems.
    15. Do something during waiting time.
    16. Commit to your plan to do something.
    17. Batch related tasks together.
    18. Find time for silence.
    19. Eliminate the non-essential.

  • ak

    Are You Searching for a Home or Bigfoot?

    I wrote this article because it is so important for buyers to establish realistic expectations in their home search. If you’re on a budget, you need to figure out whether a home with a pool is available in your price range. Or if you want a huge home, you may have to choose an older home to be able to get it at a price you can afford. Homes vary from one market to another. One of the biggest disappointments buyers find when moving to Las Vegas is most homes don’t have large yards. The buyer who wants at least half an acre is going to find they’re rare here and they don’t come cheap. 

  • ak

    50 نکته مهم خرید مسکن:

    50 نکته مهم خرید مسکن:

     

     

     

    • خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.
    • وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
    • بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
    • هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
    • هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
    • معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، حال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
    • غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
    • موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
    • دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
    • هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
    • بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
    • وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
    • وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
    • انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
    • نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
    • نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
    • به کیفیت و فشارآب و برق توجه کنید.
    • حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.
    • به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.
    • شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
    • کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
    • عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
    • کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
    • ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
    • استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
    • به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
    • دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
    • طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
    • برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
    • وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید.
    • قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
    • سن ساختمان، بسیار مهم است.
    • اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
    • مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
    • داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود.
    • هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
    • هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
    • همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
    • خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
    • قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.
    • خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
    • هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
    • مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).
    • خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
    • در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
    • مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
    • از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
    • نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
    • درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.

    بهروز باشید، بهروز ملکی

  • ak

    سوال و پاسخ کوتاه پیرامون بازار مسکن:

     

    سوال: مهمترين علل ركود مسكن در ساليان اخير چيست؟
    پاسخ: سونامي پروانه ساختمانی در سالهاي ۸۹ تا ۹۲، كاهش صادرات نفت و رشد اقتصادي در سالهاي ۹۱ تا ۹۴، نرخ بالاي سود واقعي بانكي در سالهاي ۹۲ به بعد، کاهش تدریجی رشد جمعیت.

    سوال: موقعیت زمانی بازار مسکن در شرایط کنونی چیست؟
    پاسخ: رونق خفیف.

    سوال: در سال جاری امكان كاهش قيمت مسكن وجود دارد؟
    پاسخ: خير.

    سوال: آیا ۴ سال گذشته، زمان مناسبي براي خريد مسكن بود؟
    پاسخ: خير.

    سوال: چرا؟
    پاسخ: بازدهی در سایر حوزه ها، خصوصا در بانک، بیشتر از مسکن بود.

    سوال: از اين به بعد، خريد مسكن توجيه دارد؟
    پاسخ: هرچند بازدهی بانک بیشتر از مسکن است اما تحت شرایطی، پاسخ مي تواند مثبت باشد.

    سوال: نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۶ چطور خواهد بود؟
    پاسخ: حول و حوش نرخ تورم عمومي.

    سوال: مهمترین عاملی که مي تواند موجب خروج سريعتر بازار مسکن از ركود شود؟
    پاسخ: کاهش محسوس بازدهی سپرده های بانکی.

    سؤال: حجم پروانه های سال ۹۶ و ۹۷ چقدر خواهد بود؟
    پاسخ: ۹۶ حول و حوش ۹۵
    ۹۷ بیشتر از ۹۶ .

    سوال: نیاز عمده مسکن در چه حوزه ای است؟
    پاسخ: ۱.خانه اولیها ۲.حاشیه شهرها ۳.بافتهای فرسوده

    سوال: موقعیت بازار مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ چیست؟
    پاسخ: رونق ملایم.

    سوال: در سالهای ۹۶ و ۹۷ شوك قيمتي اتفاق مي افتد؟
    پاسخ: شوک، بعید است! احتمالا، رشد قیمت مسکن در سال ۹۶ حول و حوش تورم عمومی و در سال ۹۷ اندکی بیشتر از تورم عمومی خواهد بود.

    سوال: با این حساب، از این به بعد، زمان مناسبی برای اخذ پروانه ساختمانی و شروع ساخت و ساز است؟
    پاسخ: تحت شرایطی، پاسخ مثبت است. میزان بازدهی سپرده های بانکی، عامل تعیین کننده ای است.

    سوال: آیا سود ساخت و ساز، همانند رونق های گذشته خواهد بود؟
    پاسخ: خیر. سازندگان سود خود را تعدیل نمایند.

    سوال: این پیش بینی ها برای تهران است یا کل کشور؟
    پاسخ: برای تهران.

    سوال: بازار مسکن شهرستانها چطور خواهد بود؟
    پاسخ: تهران، شهر پيشتاز در بازار مسکن است و اتفاقات تهران، باوقفه به سایر شهرها سرایت میکند.

    سوال: آیا املاک تجاری هم مانند املاک مسکونی از رونق ملایم برخوردار خواهند شد.
    پاسخ: خیر.

    سوال: آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری قابل توصیه است؟
    پاسخ: بازار املاک تجاری با مازاد شدید عرضه مواجه است. سرمایه گذاری در املاک تجاری، قابل توصیه نیست.

    ایام بکام، بهروز ملکی.

  • ak

    از مالیات‌های جدید ساخت و ساز نترسید!

     

    ابلاغ آیین‌نامه اجرایی ماده 77 قانون مالیات‌های مستقیم و تغییر پایه محاسبه مالیات ساخت و ساز مسکن، از «ارزش منطقه‌ای املاک» به «سود سازنده‌» موجی از نگرانی میان تولیدکنندگان مسکن ایجاد کرده است. البته بدیهی است که کل بار مالیاتی مزبور به دوش سازندگان مسکن نخواهد بود و بخشی از آن از سوی سازندگان به خریداران مسکن انتقال می‌یابد (بستگی به کشش منحنی عرضه و تقاضای مسکن دارد).
    در شرایط کنونی، تولیدکنندگان مسکن که سود ساخت و‌سازشان به حداقل ممکن رسیده است نگران هستند با اجرایی شدن مدل جدید مالیاتی، سود ناچیزشان توسط این مالیات بلعیده شده و فعالیت نیم‌بندشان به تعطیلی کشیده شود. ضمن اینکه ویرایش جدید ماده 77 قانون مالیات‌های مستقیم دارای ایرادات ساختاری نیز هست که موجب التهاب مضاعف در جامعه حرفه‌ای سازندگان مسکن شده است. در واقع شرایط زمانی ابلاغ مدل جدید آیین‌نامه ماده 77 قانون مالیات‌های مستقیم موجب نگرانی سازندگان بابت شوک منفی به بخش مسکن، خصوصا پس از 4 سال انتظار برای خروج از رکود این بخش شده است. به نظر می‌رسد این نگرانی به سایر فعالان بازار مسکن(خریداران، تولیدکنندگان مصالح ساختمانی، واسطه‌ها و...) نیز سرایت کرده است. این در حالی است که حداکثر تاثیرپذیری قیمت مسکن از مدل جدید مالیاتی، 4 درصد خواهد بود. ضمن اینکه این قانون صرفا مشمول ساختمان‌هایی است که پروانه‌های ساختمانی آنان از فروردین سال 95 به این سو اخذ شده است. به‌عنوان مثال، این مدل مالیاتی مشمول 6/ 2 میلیون واحد مسکونی خالی نیست. برخی از تولیدکنندگان با بیان اینکه ساخت و‌ساز در شرایط کنونی سود ندارد، اخذ مالیات بر اساس مدل جدید را موجب زیان می‌دانند؛ این در حالی است که هرچند قانون مزبور، ابعاد متنوعی دارد با این حال شالوده آن بر مبنای اخذ مالیات از سازندگان مسکن برمبنای سود ناشی از فعالیت‌شان است. بدیهی است که تولیدکنندگان، تنها درصورتی ملزم به پرداخت مالیات ساخت و ساز خواهند شد که دارای سود باشند.
    این انتظار زیادی نیست که تولیدکنندگان مسکن همانند سایر فعالان اقتصادی، سهم خودشان از مالیات را پرداخت کنند. سازندگان مسکن بیش از هر کسی واقفند که بخش مسکن بسیار کمتر از سهمش در اقتصاد، مالیات می‌پردازد. تولیدکنندگان مسکن که تا کنون عادت به پرداخت مبلغ ناچیزی بابت مالیات ساخت و ساز داشتند باید عادت کنند از این به بعد تا یک چهارم از سود خود را به مالیات اختصاص دهند. البته بدیهی است که این تغییر عادت، سخت خواهد بود. خوشبختانه تولیدکنندگان حرفه‌ای و بادانشِ مسکن، منتظر تکرار رشدهای نامتعارف همچون سال‌های 86 یا 91 نیستند.
    به نظر می‌رسد نقد ایشان نیز بیش از افزایش مالیات، به ساختار قانون جدید وارد است. آنها می‌دانند که بخش مسکن چه با مدل قدیم مالیات و چه با مدل جدید، رونق ملایمی را در کوتاه‌مدت و میان‌مدت خواهد داشت.
    مدل جدید ماده 77 قانون مالیات‌های مستقیم، توان متوقف کردن روند بطئی رو به بهبود بخش مسکن را نخواهد داشت.

    بهروز باشید، بهروز ملکی

  • ak

    مزایای سیستم پوش فیت

    آب بندی کامل و دائمی
    نصب سیستم ساخته شده از پلی اتیلن مستلزم جوش دادن قطعات به یکدیگر است. فرآیند جوشکاری پلیمر‌ها اصولاً نیاز به دقت بسیار زیاد دارد. محل‌های وصل نیز باید کاملاً عاری از گرد و غبار و چربی بوده و المنت حرارتی دستگاه جوش نیز می‌باید کالیبره باشد. عدم کالیبره بودن می‌تواند جوشکاری را مختل ساخته و ضریب اطمینان کار را تا حد خطرناکی کاهش دهد.
    در مقایسه، سیستم پوش فیت نیازی به جوشکاری ندارد. لوله‌ها و اتصالات از طریق حلقه‌های آب بندی مخصوص که در برابر ترکیبات شیمیایی مختلف بسیار پایدار هستند به یکدیگر وصل شده و به طور کامل آب بند می‌شوند و لرزش‌ها تکان‌های متعارف و یا نشست ساختمان هرگز آب بندی سیستم را مختل نخواهد کرد.

    سرعت و سهولت باور نکردنی در نصب و اجرا
    وجود سوکت در تمامی اجزای سیستم پوش فیت نیاز به جوشکاری، چسب و سایر عملیات مشابه را برطرف می‌سازد. ‌از طرفی تنوع بسیار زیاد ابعاد و زوایا در اتصالات و هم چنین در اختیار بودن لوله‌هایی با یک یا دو سوکت در طول‌های مختلف انجام کار را با سرعت و سهولت باورنکردنی میسر می‌سازد که طبعاً موجب صرفه جویی بسیار زیاد در وقت و هزینه است.

    مقاومت بسیار زیاد در برابر آتش سوزی ، ضربه و انواع و مواد
    مواد اولیه مورد استفاده در ساخت اجزای متشکله سیستم پوش فیت، گرید خاصی از پلی پروپیلن است که در مقایسه با پلی اتیلن دارای وزن مولکولی بالاتری بوده و در برابر آب داغ و آتش سوزی مقاوم است.
    همچنین سبکتر بوده و ضربه پذیری به مراتب بالاتری هم دارد‌. پیدایش ترک‌های ناشی از تنش‌های دراز مدت‌ (stress cracking) هرگز در قطعات ساخته شده از این ماده اولیه مشاهده نشده و با توجه به ویژگی‌های شیمیایی، حرارتی و مکانیکی لوله و اتصالات سیستم‌های پوش فیت دارای دوام دائمی هستند.

    دارای صاف ترین سطوح داخلی، فاقد هر گونه مانع در برابر جریان. دارا بودن سطوح داخلی کاملاً صیقلی و نبود هیچگونه زائده اضافی در مسیر جریان که منجر به برطرف شدن امکان گرفتگی، انسداد مجاری و کاسته شدن از هزینه‌های نگهداری و تعمیرات می‌شود.

    قابلیت انطباق و متصل نمودن اجرا سیستم و اتصالات سایر سیستم‌های قدیمی اعم از پلیمری و آلیاژی
    سیستم push fit با برخوردار بودن از مزایای منحصر به فرد دارای ضمانت دائمی بوده و تحولی اساسی را در مراحل طراحی و اجرای شبکه فاضلاب داخلی ساختمان‌ها پدید خواهد آورد

  • ak

    نكات كاربردى و مهم در خصوص ساخت و سازها، تخلفات و بررسی کمسیون ماده 100

    نظارت طراح اجرا
    تعیین تخلف
    بعد از اینکه مدارک پایان کار به شهرداری ارائه گردید، باید منتظر نظر کارشناس ماند. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات می‌رود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست.
    برگ اتمام بنا شامل پیش‌نویس پایان کار و تأیید رئیس بازرسی است.
    اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده 100 بررسی می‌شود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف 10 روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم می‌گیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم می‌شود.
    در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند.
     

    ساخت و ساز بدون پروانه ممنوع
    یکی از مهم‌ترین وظایف مأموران شهرداری نظارت بر ساخت‌وسازها در شهر و جلوگیری از احداث بنای غیرمجاز است.
    شهرداری برای انجام این وظایف خود، اختیارات زیادی دارد. مثلاً شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی دارد، هرچند حق تخریب بنایی را که ساخته شده است، ندارد. به عبارت دیگر شهرداری حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بر خلاف پروانه ساختمانی را دارد و می‌تواند ادامه عملیات ساختمانی را از طریق مأموران شهرداری و در صورت نیاز به کمک نیروهای انتظامی متوقف کند.
    علاوه بر این ممکن است شهرداری تمام اسباب و وسایل ساخت و ساز را جمع‌آوری کند. البته جمع‌آوری آلات و ادوات مورد استفاده در تخلف، فقط در صورتی امکان دارد که راه دیگری برای جلوگیری از ساختن بنای غیرمجاز نباشد. اگر این وسایل جمع شود به صورت امانت در اختیار شهرداری خواهد بود تا پس از فراهم شدن شرایط قانونی احداث بنا، به صاحب ان مسترد شود

  • ak

    ضوابط ساخت و ساز

     گردش کار و صدور انواع پروانه چگونه است؟
     

    • پروانه ساختماني: مجوز قانوني اي كه از طرف شهرداري براي هرگونه ساخت و ساز براي صاحبان املاك صادر مي گردد.
    • تخريب و بازسازي : پروانه اي كه با تخريب بناي قديمي و احداث بناي جديد براساس طرح تفصيلي صادر مي گردد.
    • اضافه اشكوب : مجوز احداث طبقاتي برروي طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)
    • تبديل : مجوزي كه براي تبديل يك واحد مسكوني به دو واحد، تبديل واحد مسكوني به اداري و يا تبديل قسمتي از مسكوني به واحد تجاري و … صادر مي گردد.
    • تغييرات – تعميرات: پروانه اي كه منظور انجام تعميرات و تغييرات جزئي و كلي صادر گردد.
    • تمديد پروانه: در صورت منقضي شدن مهلت پروانه و يا عدم شروع عمليات ساختماني از طرف مالك، اعتبار پروانه تمديد و با همان مشخصات صادر خواهد شد.
    • تغيير نقشه : در صورت تقاضاي مالك و به شرط عدم شروع عمليات ساختماني نسبت به تغييرات يا جابجايي فضاها يا توسعه بناي پروانه هاي معتبر، پروانه تغيير نقشه صادر خواهد شد.
    • ابطال پروانه : در صورت تقاضاي مالك با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پيوست به پرونده بصورت مكانيزه نيز پروانه باطل و تصوير به مراجع ذيربط اعلام مي گردد و با رعايت ضوابط و مقررات پرداختي هاي مالك عودت گردد.
    • تعويض مهندس ناظر يا مجري: در صورت درخواست مالك و با رعايت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر و مجري و مراجع ذيصلاح و معرفي ناظر و مجري جديد مجوز فوق صادر مي گردد.

    ضوابط ساخت و ساز

    محل استقرار ساختمان در زمین

    محل استقرار ساختمان در شرایط متعارف باید در قسمت شمالی زمین باشد، در موارد استثنایی مانند وجود درختان قطور و یا شرقی و غربی بودن زمین و نظایر آن موضوع با توجه به وضعیت استقرار ساختمان های مجاور در شورای معماری مطرح و تصمیم لازم اتخاذ می گردد.

     

    ضوابط ساخت و ساز:
    نحوه احداث بنا در شرق،غرب و یا جنوب ملک:
    چنانچه تراکم مجاز در ساختمانی به عللی به مقدار 100 درصد پر نشود یا مالک نخواهد تمام تراکم مجاز را در قسمت شمالی زمین بنا نماید، می تواند مابقی تراکم را در ضلع جنوبی، شرقی یا غربی و به صورت یک یا چند واحد مستقل یک طبقه احداث نماید، مشروط بر اینکه:
    1.فضای حیاط باقیمانده کمتر از 40 درصد کل زمین نباشد.
    2.ارتفاع واحد مذکور از پای کار تا لبه دست انداز بام به هیچ وجه از 3/5 متر تجاوز ننماید (ارتفاع از کف تا زیر سقف بیشتر از 2/70 نباشد).
    3.چنانچه واحد موردنظر در برگذر قرار گیرد باعث جلوگیری از ورود ماشین به حیاط یا پارکینگ مربوطه نگردد.
    4.از واحد موردنظر هرگونه استفاده تجاری به استثناء مواردی نظیر دفتر مهندسی و مطب و غیره که قانون شهرداری صریحا ذکر نموده است، ممنوع می باشد

    ضوابط ساخت و ساز:
    نحوه اقدام در خصوص باقیمانده املاک واقع در طرح های اجرایی شهرداری
    چون از باقیمانده بعضی از املاک واقع در طرح های اجرایی شهرداری که به اداره کل املاک ابلاغ گردیده، به علت کمی متراژ در صورت رعایت ضابطه 60 درصد زیربنا به منظور ایجاد واحد مسکونی، مناسب نمی باشد، لذا برای اینگونه املاک و همچنین باقیمانده املاکی که مقدار جزء گذر را در قبال تسهیلات طبق ضوابط شهرداری واگذار می نماید، در صورتی که از 70 مترمربع بیشتر نباشد، با توجه به موقعیت ملک از جهت وضعیت ساختمانی و بناهای مجاور و ابعاد موجود زمین و موقعیت محل و با رعایت کامل قاعده لاضرر و مراعات حقوق مجاورین از 60 درصد تا 100 درصد پروانه ساختمانی صادر می گردد.

    نحوه احداث بنا در املاک زیر 100 مترمربع
    ممانعت از صدور پروانه ساختمانی برای زمین های کمتر از یکصد مترمربع در مواردی نافذ است که زمین های یک منطقه اکثرا به قطعات بزرگ تفکیک شده و احداث ساختمان در قطعات کوچک به زیبایی منطقه لطمه وارد آورد،ولی اگر به علت عرف، تفکیک، قسمت هایی از شهر به قطعات کوچک تفکیک شده صدور پروانه برای این قبیل پلاک ها بلامانع می باشد.
    ضمن تاکید بر اجرای مفاد بند 1 صورت جلسه 287 شورای هماهنگی به اطلاع می رساند:
    در مناطقی از شهر که قطعات قالب تفکیک، بزرگ بوده و احداث ساختمان در قطعات کوچک همجوار آن ها به زیبایی و بافت کالبدی شهر لطمه وارد خواهد نمود، لذا در این مناطق صدور پروانه ساختمانی برای قطعات کمتر از یکصد مترمربع (باقیمانده ملک پس از رعایت برهای اصلاحی) ممنوع اعلام می گردد.
     

    در مناطقی که به علت عرف تفکیک، محدوده هایی از منطقه به قطعات کوچک تفکیک شده صدور پروانه برای این قبیل املاک با نظر شورای معماری منطقه بلامانع است.

    نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی
    احداث ساختمان در املاکی که با طرح های تعریضی برخوردارند با رعایت 60 درصد طول و مساحت سند قبل از اصلاحی در باقیمانده زمین و درحد تراکم مجاز بلامانع می باشد و پیش آمدگی بیش از 60 درصد طول تحت زاویه 45 درجه، با رعایت طول 60 درصد مساحت سند (قبل از اصلاحی) به شرط واگذاری مقدار جزء گذر به شهرداری بلامانع است.
     

    ماده 100 قانون شهرداري ها چه میگوید؟
    مالكين اراضي واملاك واقع در محدوده شهر يا حريم آن بايد قبل از هر اقدام عمراني يا تفكيك ارا ضي و شروع ساختمان از شهرداري پروانه اخذ نمايند.
    شهرداري مي تواند از عمليات ساختماني ساختمان هاي بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه، به وسيله مامورين خود اعم از آن كه ساختمان در زمين محصور يا غير محصور واقع باشد جلوگيري نمايد.


    تبصره ها

    تبصره یک:
    در موارد مذكور كه از لحاظ اصول شهرسازي يا فني يا بهداشتي، قلع تاسيسات و بناهاي خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد يا بدون پروانه شهرداري ساختمان احداث يا شروع به احداث شده باشد، به تقاضاي شهرداري موضوع در كميسيون هايي مركب از نماينده وزارت كشور به انتخاب وزيركشور و يكي از قضات دادگستري به انتخاب وزير دادگستري و يكي از اعضاي انجمن شهر به انتخاب انجمن شهر مطرح مي شود. كميسيون پس از وصول پرونده به ذي‌نفع اعلام مي نمايد كه ظرف ده روز توضيحات خود را كتباً ارسال دارد، پس از انقضاء مدت مذكور، كميسيون مكلف است موضوع را با حضور نماينده شهرداري كه بدون حق راي براي اداي توضيح شركت مي كند، ظرف مدت يك ماه تصميمات مقتضي بر حسب مورد اتخاذ كند، در مواردي كه شهرداري از ادامه ساختمان بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه جلوگيري مي كند، مكلف است حداكثر ظرف يك هفته از تاريخ جلوگيري، موضوع را در كميسيون مذكور مطرح نمايد درغير اين صورت كميسيون به تقاضاي ذي‌نفع به موضوع رسيدگي خواهد كرد. در صورتي كه تصميم كميسيون بر قلع تمام يا قسمتي از بنا باشد، مهلت مناسبي كه نبايد از دو ماه تجاوز كند تعيين مي نمايد. شهرداري مكلف است تصميم مزبور را به مالك ابلاغ كند، هرگاه مالك در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننمايد، شهرداري راساً اقدام كرده و هزينه آن را طبق مقررات آيين نامه اجراي وصول عوارض از مالك دريافت خواهد نمود.
     

    درمورد اضافه بناي زائد بر مساحت زيربناي مندرج در پروانه ساختماني واقع در حوز