تعدیل سود ساخت و ساز مسکن

تعدیل سود ساخت و ساز مسکن

در سال جاری نرخ رشد قیمت مسکن تهران برای اولین بار طی چهار سال گذشته از نرخ تورم عمومی‌ فراتر رفته است و مجموع نشانه‌ها در بازار معاملات مسکن حاکی از آن در اپیزود رونق است.
نکته قابل توجه این است که سرمایه‌گذاران بخش مسکن نباید انتظاراتشان از سودآوری، همانند دوره‌های رونق پیشین باشد. افرادی که در گذشته در حوزه مسکن سرمایه‌گذاری می‌‌کردند، با توجه به کمبودهای سمت عرضه و همچنین با لحاظ حجم عظیم تقاضا ناشی از متولدین دهه ۱۳۵۰ و ۱۳۶۰ ، با تقاضای تضمین شده برای واحدهای ساخته شده مواجه بودند و عملا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک سرمایه‌گذاری کم‌ریسک با بازدهی بالا بود؛ اما در حال حاضر دیگر آن حجم از وقوع ازدواج که در گذشته شاهد بودیم را نداریم و از سوی دیگر در سمت عرضه هم با ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه مواجه هستیم. نرخ رشد جمعیت و همچنین مهاجرت به کلان‌شهرها نیز کاهش یافته است؛ بنابراین انتظار سودآوری، مشابه دوره‌های رونق قبلی، واقع بینانه نیست.
ضمن اینکه علاوه بر ساختار عرضه و تقاضا، نرخهای تورم عمومی و سود بانکی هم با کاهش مواجه بوده است (هرچند حتی اگر این دو نرخ، کاهش هم نیافته بود، باز هم حاشیه سود ساخت و ساز کاهشی بود).
در شرایط کنونی توصیه به سازندگان مسکن این است که باید بهره‌وری را افزایش داده و برای هزینه و درآمد خود، مدیریت اقتصادی داشته باشند. روند دهه‌های ۱۳۷۰ و ۱۳۸۰ و حتی اوایل دهه ۱۳۹۰ نشان می‌دهد سازندگان واحدهای مسکونی به حاشیه سودهای بالا عادت کرده اند.
به نظر می رسد سازندگان مسکن نیز به تدریج به این باور رسیده اند که این بازار تغییر کرده است و انتظارات خود از سود را تعدیل نموده اند.
کاهش نرخ تنزیل از ۳۰ درصد به ۲۰ درصد در امکان سنجی اقتصادی پروژه های ساختمانی طی ۴ سال اخیر، موید این موضوع است.